2019年12月09日

11月も首都圏の戸建、価格上昇中!

<東京カンテイ調査>
 *敷地面積100〜300平方メートル、最寄り駅から
  の所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内、
  木造で土地・建物ともに所有権の物件。
 


【新築戸建】
 
 ◎首都圏の平均価格は3,846万円(前月比0.6%上昇)と、3ヵ月連続で上昇した。

  <都県別>
    ・東京都  4,662万円(同1.0%上昇) ⇒3ヵ月連続の上昇
    ・神奈川県 4,197万円(同1.0%上昇) ⇒2ヵ月連続の上昇
    ・千葉県  3,157万円(同0.3%上昇) ⇒3ヵ月連続の上昇
    ・埼玉県  3,417万円(同1.6%上昇) ⇒3ヵ月連続で上昇


【中古戸建】

  ◎首都圏の平均価格は3,402万円(前月比2.8%上昇)と、2ヵ月連続で上昇した。

  <都県別>
    ・東京都  5,545万円(同7.7%上昇) ⇒連続上昇
    ・神奈川県 3,464万円(同2.2%上昇) ⇒4ヵ月ぶりに上昇
    ・千葉県  2,166万円(同0.8%下落) ⇒3ヵ月ぶりの下落
    ・埼玉県  2,528万円(同0.6%上昇) ⇒連続上昇


消費増税の10月をまたいで、価格が上昇しています。

確かに、春から夏にかけては増税前の様子見もあって、

市場が不安定だった気がしていました。


この結果をみると、消費増税は一戸建て購入者の

マインドに影響が少なかったようにも見えます。


新築マンションは供給数も減少し契約率も下がっています。

増税よりも、マンションに対するさまざまな

不安感の方が表面化し始めたのではないでしょうか。


マンション派? or 戸建派?


昔は「マンションから始めて最後は一戸建て」

今は「若い時は一戸建て、歳を取ったら利便性のマンション」

というのが主流なのかもしれません。







posted by 舟積一洋 at 11:20| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月05日

新生「東急プラザ渋谷」

本日12月5日、新しい「東急プラザ渋谷」がオープンします。

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サラリーマン時代を振り返ると、旧渋谷東急プラザ6階の

オフィスに約10年間勤務していました。

思い出の一杯詰まったビルでした。

立ち退きを経験し、解体、建築と見てきましたが、

ついに新しい東急プラザがオープンと聞いて、

感慨深いものはあります。


メディアにも取り上げられているので、少しの間は

賑やかになるでしょうから、落ち着いたら見に行こうと

思っています。


東急リバブル渋谷センターも8階に戻ります。

後輩達のさらなる活躍を期待します。





posted by 舟積一洋 at 11:16| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月04日

第64回「きずなの会」

今年を締めくくる最終戦の会場は

「太平洋クラブ江南コース」

初体験ですが、うわさ通り素晴らしいコースでした。

さらに、天気も良く、紅葉がキレイでした。


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難易度が高く、戦略性の高いコースなので

初ラウンドは結構厳しいものがあります。

前半はパットに苦しみ、5パットもありました。


叩いた割にはランチは楽しそうです。

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本日は最終戦の為、結果発表は行わず

12月14日の忘年会で年間優勝の表彰が行われます。

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もちろん、私は結果を知っています。




posted by 舟積一洋 at 10:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月03日

「接客グランプリ」全国大会決勝戦

本日はセンチュリー21・ジャパンの主催する

「接客グランプリ」全国大会決勝戦でした。

今年も審査員として参加させていただきました。


全国の予選を勝ち抜いた精鋭4名が決勝に出場しました。

ビデオ撮影も行われる中、ただならぬ緊張感が漂います。

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さすがに皆さんレベルが高く、15分間のロープレは

あっという間に感じました。

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長田社長も出席し、意気込みが伝わります。

緊張感が漂う中でのロープレは大変だったと思います。

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審査結果は発表されず、来年2月に全国から加盟店の皆さんが集まる

「ジャパンコンベンション」で発表と表彰が行われます。


優勝者は果たして・・・




posted by 舟積一洋 at 18:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月30日

『 駒込6丁目 』土地分譲開始!

新規販売物件のご紹介です。

山手線「駒込」駅から本郷通りを北へ向かうと、

500mほどで、「霜降銀座書店街」があり、

その先は「染井銀座商店街」になります。

商店と住宅が混在した一角に当該物件があります。

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      ※建物は解体して更地にします。


<物件概要>

■住所 豊島区駒込6丁目33番2
■交通 JR山手線「駒込」駅徒歩10分
■土地 26.45u(8.0坪)
■用途 近隣商業地域(建蔽率80%・容積率300%)
■高度 第3種高度地区
■防火 準防火地域
■接道 南側約5.3m公道/西側約4m私道
■現況 古屋あり(更地渡し)
■引渡 相談
■価格 2,780万円


<地型図>
区画図(ブログ用).jpg


<建物参考プラン>
参考プラン(ブログ用).jpg

    ◆建物価格(税込)約1,700万円


<物件特性>

※南北線「西ヶ原」駅徒歩8分、「駒込」駅9分
※南西角地のため解放感があります。
※店舗併用住宅の夢も叶えられます。
※土地+建物で4千万円台の中盤で購入可能です。


下町情緒漂う商店街の魅力を存分に感じながらも

近くには銀行やクリニックなどの生活利便施設も

整うという、なかなか得られない希少物件です。


是非、ご検討ください。





posted by 舟積一洋 at 17:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月28日

歓迎会

先日ブログでご紹介した新人「カメちゃん」の歓迎会です。

お店は自由が丘人気 1居酒屋

「旬炉 あわい」

当社の目の前ですが、1週間前予約必至のお店です。

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この店は食材に対するこだわりが凄い。

それなのに、全てが安い。

人が集まる基本です。


料理長の出身地、気仙沼にこだわった刺身盛り合わせ
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福島県川俣町の川俣軍鶏(かわまたしゃも)の炭火焼き
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集合写真はカメちゃんが加わり、少し新鮮になりました。
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二次会は「カラオケ館」で歌唱力を確認!

三次会は「大王つけ麺」で食欲も確認!

彼女の潜在能力はクラスに適合していました。



※今年の自由が丘駅前のイルミネーションはこんな感じです。


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posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月25日

『 Class Neo 東中野V 』販売開始!

東中野の同エリアはご縁があって3棟目です。

今まで一番駅に近いNEOシリーズとなります。


<完成予想パース>

東中野_フィニッシュイメージ.jpg


<物件概要>

■住所 中野区東中野1丁目43
■交通 JR総武中央線「東中野」駅 徒歩4分 
■土地 34.8u(約10.52坪) ※ほかに私道負担:2.73u有
■建物 木造3階建て、延床面積62.95u(約19.04坪)
■接道 東4m私道
■完成 令和2年2月末(完成予定)
■価格 5,480万円(税込み)


<間取り>
間取り縦(ブログ用).jpg


<物件特性>
※都営大江戸線「東中野」駅からも徒歩6分
※3階の各部屋には3帖大のロフトが付いています。
※木製サッシ採用(一部)+防火窓(ペアガラス)
※宅配ボックスが付いています。


中央線「東中野」駅はとても利便性のいい場所です。

都心に近いが、下町を感じさせる住宅地でもあります。

現在「クラスネオ東中野W」も準備中です。

お気軽にお問合せください。






posted by 舟積一洋 at 12:47| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月22日

新人社員紹介

本日から新しい仲間が増えました。

池亀有紀
     
栃木県出身、25歳

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新卒で不動産会社に入社し、賃貸業務を経験していました。

今後はさらに広いフィールドで不動産スキルを習得したいと、

当社に入社してくれました。


来期は建売件数も増える見込みですので、即戦力として

期待しています。


CLASSともども、よろしくお願いします。







posted by 舟積一洋 at 17:53| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月21日

10月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,007戸(対前年同月29.5%減)
 〇契約戸数   855戸
 〇契約率    42.6%(前月56.8%からダウン)
 〇平均価格   5,992万円(対前年同月1%アップ)
 〇即日完売   2戸  
                
 ※月間供給数は2ヵ月連続の大幅減
 ※契約率も40%台前半と低調
 ※平均価格、u単価、いずれも前年並み
 ※販売在庫は7,000戸で9月末に比べて220戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 360戸(対前年同月6.8%増加)
 〇契約戸数   97戸
 〇契約率    26.9%(前月36.9%)
 〇平均価格   4,721万円(前年同月18.6%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は8月(350戸)とほぼ横ばい
 ※契約率は前月の36.9%に比べて減少
 ※平均価格は前月の5,143万円に比べダウン
 ※販売在庫は842戸で前月末の775戸に比べて67戸の増加


10月の不動産市場の低迷は堅調でした。

新築マンションの新規供給が減少したのは、デベロッパーが

消費増税を懸念したからでしょう。

契約率の低下はもろに購入者マインドを反映しています。


建売住宅も契約率が30%を切る低調な状況でした。

10月の低迷は現場でも実感していました。

毎年11月〜12月は、来春の繁忙期に向けて供給が

増加する時期です。


消費増税の影響がこのまま続くのか不安は残ります。





posted by 舟積一洋 at 17:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月20日

驚きの豚骨ラーメン

博多の〆は豚骨ラーメン

地元の人にヒヤリングして、新しい店を開拓することに

さんざん悩んだ結果、あっさりした豚骨が評判の

『月や』

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人気店「やまちゃん」の目の前に店舗はあり、

両方とも行列ができています。

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出てくる人が口々に「うまい」と言っており、

期待は膨らみます。

その噂のラーメンがこれです。

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濁りが少なく、ニオイも控えめです。

あっさりしてとにかく美味い!

途中からカボスを足すと、マイルドさが際立ちます。

あっという間につゆまで完食。

豚骨ラーメンの概念を覆されました。

一緒に並んで入ったのは、なんとこの店のオーナーでした。

写真はお茶目ですが、いたって真面目な方です。

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    (奥のサングラスの方がオーナー)

店長と試行錯誤してたどり着いたスープなのだうです。

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   (やる気がみなぎる店長)


ラーメンは1種類ですが、ポテトサラダなどの

おつまみがあるので、ゆっくり飲むこともできます。


来年の3月には広尾にオープンするそうです。

東京でも人気店になることは間違いないでしょう。







posted by 舟積一洋 at 11:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする