口耳ノ学

六本木駅から３分という好立地に建築中の　『クラスネオ六本木』　が姿を現しました。

道路は一方通行であまり車は通りません。


この物件は土地が約9坪という狭小地です。

しかし建蔽率が80％、容積率300％という地域であることが最大のポイントです。


設計は上下の仕切りをしないことで、空間を上手く使い狭さを感じさせない間取りを目指しました。

図面ではイメージだけでしたが、上棟してみると予想以上に広さを感じました。

この物件の売りは中央に存在するラセン階段

この階段から変則の5フロアーへの行き来が可能になります。


まるで、子供の頃の基地遊びみたいです。

屋上からは六本木の夜景が見渡せます。


ここで夜景を見ながら飲むビールは格別でしょう。

出来上がっていく過程を見ているだけでもワクワクする物件です。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊完成予想パース

先日、上海のホテルにはミネラルウォーターがふんだんにおいてありました。

デスクに２本、ベッド脇に２本、ドリンクバーに２本、洗面台に２本。

もちろん無料です。

この水はどこのだろう？　と、思ってみたり。

テレビでは「なかよしテレビ」という番組で日中韓の大激論（？）が行われており、

エナリ君が中国が日本の水源を狙っていると怒っていました。

政府の発表では

昨年1年間で外国資本の森林買収の実態は一昨年の3倍（157ヘクタール）とのことです。

北海道、群馬県、神奈川県、沖縄県で14件の契約があったようです。

取得者は中国（香港）、シンガポール、英領ヴァージン諸島、英領ケイマン諸島、ギリシャ。

これは国土法の届出を要する売買で判明したもので、これだけではないでしょう。

届出なしで名義が変わっているもの、所有者が外資と分からないものもあると思われます。

エナリ君は「買うのなら、堂々と名前を出して買え」と、怒っている

中国人は「売りたくないなら売らなければいい」と、開き直り

東国原元芸能人は「政府は対策を考えているが、間に合っていない」とも

そのうち、中国のミネラルウォーターには

“メイドイン中国、水源地バイ日本”とかかれる日がくるのかも。

センチュリー２１のセンチュリオン育成研修（首都圏）も１年の半ばです。

4ヶ月で1,000万円を突破した営業マンが半数。

出遅れた人もいますが、まだまだここからが勝負です。

目指すは3,600万円！

今月は第一次接客のロールプレイングです。

朝８時半から来て練習していたペアもいたようで、みんな頑張っています。



★今日のチエックポイントは　
　１）営業マンのリードで話が進んでいるか
　２）営業マンの表情、姿勢、言葉遣いはどうか
　３）ボディーランゲージは使えているか
　４）充分質問ができているか
　５）第一動機を把握したか
　６）短時間で自分を売り込むことに成功したか



“他人の振り見て我が振り直せ”

お互いがコメントしあうことで、ぐんぐん成長していくのが分かります。

今日は（株）草加市民ハウジングの込山巌社長が参加され、

最後に研修生に素晴らしいエールをいただきました。

目黒３丁目の高台に位置する邸宅地、３区画の土地分譲が初売出しです。

【物件概要】
　　◎所　在　目黒区目黒3丁目21‐15（住居表示）
　　◎交　通　東急東横線「中目黒」駅徒歩16分、山手線「目黒」駅徒歩16分
　　◎用　途　第一種低層住居専用地域
　　◎建蔽率　60％
　　◎容積率　150％
　　◎区画数　全3区画

　＜Ａ区画＞
　　　・価格　5,480万円　　
　　　・土地　71.47�u（21.61坪）
　　　・道路　北東側　約6ｍ公道

　＜Ｂ区画＞
　　　・価格　5,980万円　　　
　　　・土地　71.28�u（21.56坪）
　　　・道路　東南側　4ｍ位置指定道路　

　＜Ｃ区画＞
　　　・価格　6,480万円　　
　　　・土地　71.26�u（21.55坪）
　　　・道路　東南側　4ｍ位置指定道路、北東側　約6ｍ公道

なかなかでない場所に、なかなかでない坪数。

建物の参考プランもあります。

是非ご検討ください。　　　　　　　　　　　　※取り急ぎ、手書き図面です。
　　　　　　　　　　　　　　　

不動産関連会社の決算状況が続々と発表されています。

業績好調の文字が躍っていますが、昨年が悪かっただけにどうなのか？

例えば
◎住友林業、住宅事業が好調で増収増益
◎東急コミュニティー、最終利益は前年比１０％増に
◎東建不販、仲介事業好調で黒字転換
◎旭化成ホームズ、主力の建築請負事業好調に推移し増収増益

話は変わり、

首都圏レインズが４月の中古マンションの成約動向を発表しました。

◎成約件数　2,628件（前年同月比16.4％）
　・東京都　1,232件（同21.4％増）
　・埼玉県　 359件（同14.3％増）
　・千葉県　 351件（同12.9％増）
　・神奈川　 686件（同11.0％増）

昨年の４月は震災の直後で成約件数が減少したことは確かですが、

今年の実績は2006年（2737件）、2010年（2,637件）に次ぐ、過去３番目の高水準だったのです。

そう考えると、企業の好業績も昨年が悪かっただけとは一概には言えません。

企業努力の成果ということです。

住友不動産販売と東急リバブルの3月決算が発表になりました。

＜住友不動産販売＞
　◎売上高　　　580億9,100万円（前年同期比▲1.4％）
　◎営業利益　　127億6,000万円（同17.9％増）
　◎経常利益　　127億1,500万円（同18.1％増）
　◎当期純利益　 70億4,400万円（同14.7％増）

　さずが住友不販、減収でも大幅な増益！

＜東急リバブル＞
　◎売上高　　 541億7,600万円（同▲2.9％）
　◎営業利益　 46億3,800万円（同▲24.9％）
　◎経常利益　 46億8,100万円（同▲10.7％）
　◎当期純利益　23億8,900万円（同▲24.9％）

　残念ながら、減収減益。


住友不販はリテール部門の契約件数が過去最高を更新し営業利益を押し上げました。

東急リバブルはホールセールス部門が事業再生案件などを中心に活性化し業績に寄与したようです。

両社ともに販売受託は大幅に減少。賃貸部門も横ばいという結果でした。

いつも感じますが、この両社は売上げこそ似ていますが利益に大きな差がでます。

利益体質に大きな違いがあることが見えます。株価の差はこの辺りでしょう。

これからの課題も売買仲介の強化であり、店舗出店競争を続けるしかないようです。

クラスＮｅｏシリーズ、初の小田急線現場です。
　　※クラスＮｅｏ＝クラスが手がける限定1棟の次世代型デザイナーズ新築戸建シリーズ

＜概要＞
　〇所在　東京都狛江市緒方3丁目
　〇交通　小田急線「和泉多摩川」駅徒歩5分
　〇土地　110.38�u（33.38坪）
　〇用途　第一種低層住居専用地域、建蔽率40％、容積率80％
　〇道路　南4.5ｍ位置指定道路

都心の雑踏を離れた開発されたスッキリした街並み。

地型は正形、南道路で日当りは良好です。

なんと言っても駅から5分というのがいいです。

新築で4,500万円を切って出したいと思っています。

ご期待ください。

ＧＷも終わり、仕事開始です。

と言っても、仲介業者さんには売出しをしていただいておりました。

３〜４日は雨で全くお客さんが来なかったようです。

お疲れさまでした。

１日に国交省が土地市場の動向について調査結果を発表しました。

「土地取引動向調査（2012年3月調査）」
　　　※上場企業2500社及び資本金10億円以上の非上場企業2500社の計5000社に実施。

◎土地取引状況は活発であるか？
　・東京は微増、大阪は下落

◎１年後の土地取引状況の判断は？
　・いずれの地域についても「上昇」と回答

◎現在の地価水準について？
　・東京は高い。大阪は適正価格に近づく

◎１年後の地価水準の判断は？
　・いずれの地域も「上昇が見込まれる」と回答

◎この１年間の土地購入、売却意向は？
　・東京は製造業で売却意向が増加、大阪は購入も売却も横ばい

◎東日本大震災の影響は？
　・「特に影響を与えない」が増加、東京では購入・売却について「積極的になる」が増加

これは企業に対する調査ですが、総じて不動産市場は回復しているという認識のようです。

１年後の取引状況、取引価格についても上昇を示唆しています。

東日本大震災が土地の購入意欲・売却意向に及ぼした影響は軽減されてきているようです。

インターナショナルなオフィスが立ち並ぶ
新天地へ



欧米人の観光客や若い中国人でいっぱいです。



ランチはここで食べることに

「鼎泰豐」飲茶の人気店。３０分待ちです。



夕方からM・I・�Vでトムクルーズが走った西塘へ





夜になると



実際は田舎の商店街で不衛生で臭いです。

トムクルーズのおかげで有名になってしまった
上海の田舎というところでしょう。



夜は夜景が見えるバーのテラスでワインを。



近代化した「上海」は中国ではない。ともいわれますが、

表面はそうでも、上海はやはり中国でした。

通ルール無きに等しい。あちらこちらちでクラクションがなっているが、誰が誰に鳴らしているのか分からない。青信号で横断歩道を歩いている歩行者にクラクションをならして走り抜けるってどうなの？タクシーはレース状態。中国のタクシーは世界一スピードを出すと確信した。

不動産事情は？上海中心部のマンションは竣工前には売れてしまうくらいバブルは続いていると言う。高層建築物かそこらじゅうで建築している。日本でいう都市計画法はないのかと聞くと、政府の役人に近ずくことで決まりより高くすることができるという。それはワイロか？と聞くと、ワイロではない。当たり前の投資だという。税金でも交際費としてどうどうと落とせるとも言っていた。
驚くことばかりだ。

ウォルドーフ・アストリア上海オン・ザ・バンド



歴史ある洋館をリノベーションしたもの。
昨年の４月にできた ばかりで、今、上海で一番人気のホテル。
ヒルトン系列の最高級ブランドホテルとガイドブックに書いてありました。

朝食だけのためにこのスペース。



ちなみにこんな感じ



裏口のフロアーマット



ビューは最高。目の前は運河と浦東が一望。



夜になると