2019年11月13日

第4回 マックス杯 ゴルフコンペ

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は 「横浜カントリークラブ西コース」

昨年の「きみさらずGC」といい、川合先生は難しいコースの

メンバーなのです。

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天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。

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調子は良かったのですが、17番のバンカーで6発叩き

残念ながら優勝圏外ということで・・

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いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので(各ホール、チームのベストスコアーを集計)

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。



来年は頑張ります。






posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月11日

11月期 センチュリオンアカデミー

センチュリー21・ジャパンの主催する

優秀営業マン育成講座「センチュリオンアカデミー」

首都圏は今年最後です。


本日の講義内容は

『仲介業における任意売却』

T.住宅ローン滞納から競売までの流れ
U.任意売却の基本
V.任意売却の実務
<事例>
 ・配分案の作り方と金融機関との折衝術
<トーク集>
 ・所有者に任意売却を促すトーク


私の最も得意とする講座です。

みんな、真剣に聞いてくれました。

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不良債権処理は難易度の高い仲介ですが、必ず習得しなければ

ならない営業スキルです。

今は理解できなくても、必ず役に立つときが来ます。

今年もあと少し、頑張っていきましょう!







posted by 舟積一洋 at 16:48| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月09日

社員旅行 ㏌ 奄美大島(11/5〜11/8)

一気にご紹介します。

<1日目>
JAL直行便で奄美大島空港へ
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海の色が違います
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最初のホテルは「奄美山羊島ホテル」
湾が一望できる素晴らしいリゾートホテルです。
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夕食は島料理で有名な「喜多八」
家内の母親の友人である女将は相変わらず元気でした。
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1人食べて飲んで4,000円と決まっています。
料理のメニューはありません。詳しくは誰かのブログで・・
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<2日目>
名瀬から古仁屋に移動し釣りに挑戦
内海の絶景スポットをモーターボートで飛ばしながら
釣りをする贅沢な時間でした。
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「獲ったドー!」のロケ地でもあります。
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ハワイでボウズだったスーさんも絶好調
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まあまあ大漁でした。
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フェリーで加計呂麻へ
宿泊は「ヒロアイランドスタイル」という民宿
携帯も通じず、テレビもなく、自然を味わいました。
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広ーいプライベートビーチ。満天の星は残念ながら・・
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夕食はオーナーのヒロさんが獲ってきたイセエビも
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<3日目>
フェリーで古仁屋に戻り、マングローブパークへ
カヌー初体験です。
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大自然に浮かんでいると、なんとも癒されます
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名瀬に戻って「ホテルウエストコートU」にチェックイン
肉が恋しくなって焼肉屋へ
島の焼肉は一味違います。
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<4日目>
モーターパラグライダーに挑戦
風が強いので待ち時間に「原ハブ屋」で時間つぶし。
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予想外に面白かった
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「飛べる」と連絡が来てビーチへ戻ります。
時間が押しているので私はキャンセル。
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上空からの景色は感動もの(だったようです)
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ウミガメもたくさん見えた(そうです)
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最後の昼食は景色がいい「ばしゃ山村」のレストラン
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旅の〆は「鶏飯」。
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今回の旅行は家内の友達をはじめ、たくさんの人が

企画に関わってくれました。

いろいろな経験と楽しい時間を過ごさせていただきました。

この場を借りてお礼を申し上げます。

皆さんも是非「奄美大島」に・・・


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posted by 舟積一洋 at 18:35| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月02日

等々力6丁目・仕入れ情報

自由が丘駅の徒歩圏に物件を仕入れることができました。

八幡中学校の近くの閑静な住宅地です。

建物の解体が終わり更地になりました。

<解体前の現場>
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<解体中>
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<解体後>
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<物件概要>

■住所 世田谷区等々力6丁目5-18
■交通 東急東横線「自由が丘」駅徒歩12分
    東急大井町線「九品仏」駅徒歩10分
■土地 59.50u(18.14坪)
■用途 第1種低層住居専用地域(50/100)
■接道 北東約3.6m公道


現在、建物プラン作成中です。

駐車スペースを付けて3LDK+α になると思います。

価格はこの辺りの新築建売ではなかなか出ない

7,000万円前後を目標にしています。

ご期待ください。





posted by 舟積一洋 at 17:09| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月01日

ワシントンナショナルズ優勝!

2019年 MLBワールドチャンピオンに輝いたのは

ワシントン・ナショナルズ でした。

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今年のプレイオフも期待を裏切らない面白い戦いでした。

毎日、出勤前に録画して、会社ではPCの情報を

一切シャットダウンし、帰宅後観戦していました。

アストロズ優勢かと思われましたが、

結果的には看板の先発三本柱が打たれたのが

ヒンチ監督の想定外だったのでしょう。


ナショナルズの快進撃は間違いなく

BabyShark ”(ベイビー・シャーク)

ヘラルド・パーラ(Gerardo Parra)が打席に向かう際の

登場曲で、ファンが盛り上がるのです。

選手もヒットを打つと塁上で手をパクパクさせるのが

恒例となりました。




来年の大リーグは何が起こるのか・・・

楽しみに4か月待ちます。





posted by 舟積一洋 at 12:34| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月31日

前田健太バブルヘッド

狙っていたマエケンのバブルヘッドが手に入りました。

ワールドシリーズには届きませんでしたが、

後半戦はリリーフとして素晴らしい活躍を見せてくれました。


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これは、2016年7月26日本拠地ドジャースタジアムにて

限定配布されたものです。

前田健太のMLB球場配布第一弾バブルヘッドで、

球場配布バブルヘッドは現状これ一体のみです。


だいぶ賑やかになりました。

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ダルビッシュは来年新しく配布されることを期待して

待つことにします。







posted by 舟積一洋 at 11:25| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月28日

成約御礼

先日、ご紹介しました

「クラスネオ下北沢」

本日、ご成約となりました。

ネット掲載後、数組のお客様からプレゼンのご依頼があり、

着工したばかりでしたが、ご決断を頂きました。

※プレゼン=どんな家が建つのか設計、仕様などについて
        具体的に説明すること。



完成は来年の3月ですが、社員一同心を込めて

作らせていただきます。

ありがとうございました。






posted by 舟積一洋 at 17:24| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月25日

『 Class Neo 下北沢 』着工!

着々と再開発が進んでいる下北沢!

今注目の下北沢にNEOが登場します。


「クラスネオ下北沢」

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<物件概要>

■所在 世田谷区北沢1丁目45
■交通 小田急線「下北沢」駅徒歩7分、「東北沢」駅徒歩5分
■土地 39.55u(11.96坪7)
■建物 木造3階建て、延べ床面積73.12u(22.11坪)
■道路 南3.1m私道
■完成 令和2年3月末(予定)
■価格 6,280万円(税込)


<間取り>
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<物件特性> 

※人気の下北沢で駅近の希少な新築建売です。
※駅周辺の再開発で生活環境は格段に上昇するでしょう。
※小さいながらも使い勝手を重視した 3LDK+ロフト
※新築マンションより安い価格で一戸建てが手に入ります。



小田急線「東北沢駅」〜「世田谷代田駅」の地下化に伴い、

全長約1.7kmの線路跡地が新しい街に生まれ変わります。

その名は

「下北路線街」
    https://senrogai.com

・賃貸住宅「リージア代田テラス」(既に開業)
・複合施設「世田谷代田キャンパス」(完成)
・商業施設「シモキタエキウエ」(2019年11月完成予定)
・保育園(2020年4月)
・温泉旅館(2020年9月)
・学生寮(2020年11月)
・カフェレストラン(2020年12月)

など、計13の施設を開設する予定です。

「クラスネオ下北沢」はこの施設からすぐのところに

位置するベストポジションです。


このチャンス、お見逃しなく!









posted by 舟積一洋 at 13:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月21日

ノーサイド

南アフリカ戦に向けて小夏も準備OK!

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残念ながら負けはしたけど

ラグビーW杯 2019 4勝1敗



優勝に匹敵する素晴らしい結果だと思います。

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ラグビー日本代表の健闘を称えます。









posted by 舟積一洋 at 11:11| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月17日

9月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,359戸(対前年同月30.0%減)
 〇契約戸数   1,339戸
 〇契約率    56.8%(前月75.4%からダウン)
 〇平均価格   5,991万円(対前年同月16.6%アップ)
 〇即日完売   9戸  
                
 ※月間供給数は8月の増加から1ヵ月で減少に戻った
 ※埼玉県は増加したが、その他は減少した
 ※平均価格、u単価、いずれも2ヵ月連続の増加
 ※販売在庫は6,780戸で8月末に比べて32戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 350戸(対前年同月21.1%減少)
 〇契約戸数   129戸
 〇契約率    36.9%(前月42.5%)
 〇平均価格   5,143万円(前年同月10.5%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は8月に比べて9.4%増加
 ※契約率も前月の42.5%に比べて減少
 ※平均価格は前月の5,558万円に比べダウン
 ※販売在庫は775戸で前月末の762戸に比べて13戸の増加


新築マンションの月間供給数は7月まで減少が続いて

いましたが、8月に反転しました。

しかし、晴海の大型マンションの影響が大きく、

やはり、9月は減少に逆戻りしました。

10月は例年並みの3,000戸と予測されていますが、

供給減の傾向は今後も続くと思われます。


新築マンションと一戸建て、両方ともに契約率が

前月よりダウンしています。

これが、増税の影響かどうかは不明ですが、

今後の市場動向が気になるところです。


10月は台風19号の影響で、河川に近いエリアの

警戒心は強くなり、物件によっては厳しい状況を

招くかもしれません。






posted by 舟積一洋 at 17:33| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする