口耳ノ学

9月18日、国土交通省により平成30年の基準地価が公表されました。

全用途地域おける地価が全国平均として27年ぶりに上昇しました。

予想はしていましたが、結果を見るとそれなりに驚きです。


よく見ると、東京や大阪などの三大都市圏ではなく、地方中枢都市が

価格の上昇をけん引しているのが大きな特徴と言えます。


最高価格は、毎回登場する「明治屋銀座ビル」の4,432万円（�u）

銀座は特殊ですが、バブル期を超えています。


ちなみに東京圏のバブル以降の価格推移は



　　※見ずらいですが、一番左が平成元年で一番右が平成30年です。


平成元年に比べると3分の1くらいではありますが、

ここ数年の流れから言うとバブルと言ってもいいと思います。

ということは、バブル崩壊はあるのかという予想です。

気になるポイントは

※東京五輪のタイミングでのピークアウト
※消費税増税による反動減の克服ができるのか
※より一層の二極化のシナリオが待っている



結果を見て論じても先は分かりません。

分かっているのは、今年のデーターはすでに過去のものであり

今現在は違う相場になっているということです。

大谷翔平の二刀流ボブルヘッド人形が欲しくて

初めてヤフーオークションで落札しました。




これは今年の7月12日にエンゼルススタジアムで配布されたものです。

早速、会社に飾りました。




私が行った8月10日は殿堂入りが決まった「ラディミール・ゲレーロ」の

ボブルヘッド人形が先着2万名に配布になりました。

それはそれでラッキーだったのですが・・




それを見ているとどうしても大谷翔平のボブルヘッドが欲しくなり

ネットオークションに参加したというわけです。


次はイチローのを狙っています。

イチロー2016年マーリンズ球場限定配布カウンター付きボブルヘッド




イチロー世界最多日米通算4257安打記念ボブルヘッド


どちらにしようか迷っています。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　1,502戸（対前年同月比1.5％増）
　〇契約戸数　　　969戸
　〇契約率　　　　64.5％（前月67.8％とダウン）
　〇平均価格　　　5,360万円（前年比7.5％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は対前年で大幅にダウン
　※契約率は対前年同月68.2％に比べてもダウン
　※戸当り価格・�u単価は2ヵ月連続の下落
　※販売在庫は6,023戸で7月末に比べて239戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　272戸（対前年同月46.0％増加）
　〇契約戸数　　　82戸
　〇契約率　　　　30.1％（前月50.2％）
　〇平均価格　　　4,459万円（前年同月0.2％アップ）
　〇即日完売　　　7戸

　※新規販売戸数は7月に比べて15.840.9％減少
　※契約率は前年同期の36.2％に比べて6.1Pダウン
　※平均価格は前月の5,889万円に比べ大幅に下落
　※販売在庫は819戸で前月末の783戸に比べて36戸の増加


8月としては1993年の1,354戸以来の記録的な低水準となりました。

供給は少なくても価格は上昇していましたが、2ヵ月連続で下落し、

新築マンションは翳りを見せ始めたと言っていいでしょう。

5年ほど前の新築マンションブームに買いあさっていた投資家たちが

売り手に回ったことによる、中古市場の価格低下が要因として挙げられます。


建売住宅については、月ごとに傾向が変化しており、市場動向が

一定化していません。


本来は動くはずの9月の市場同行が気になるところです。

今朝の新聞には仲介各社の折り込みチラシが大量に入っていました。





2週続けての3連休に集客と成約を見越しているのでしょう。

当社の自由が丘テリトリー物件も何件か掲載されています。


最近、仲介会社の宣伝費はネットを中心に使用されており、

紙媒体は減少する傾向にあります。

しかし、市場が動き出すポイントでは「折込みチラシ」を

外すわけにはいきません。

また、大手仲介会社は上半期のシメでもあるので、

実績の追い込みに宣伝費を投下するのでしょう。


「チラシ一発」で決まるというパターンは、多くの営業マンが

経験しています。


売主サイドとしても期待したいところです。

3年ほど前に販売した「Class Neo 祖師谷」と同じ区画で

NEOシリーズを建築中です。

本日、上棟立会でした。


＜現状写真＞

北西の角地なので、存在感を出したいと思っています。


現場監督と設計図との照らし合わせ中。



屋根裏は無駄なく収納に仕上げます。



＜完成予想パース＞



＜間取り＞


＜物件概要＞

◆住所　東京都世田谷区祖師谷大蔵4丁目26番
◆交通　小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分
◆土地　30.55�u（9.24坪）
◆建物　木造地上3階建て、延床面積 58.50�u（17.69坪）
◆接道　西4ｍ公道・北4.4ｍ公道の角地
◆完成　平成30年11月末予定
◆価格　4,480万円（税込み）


＜特徴＞
※祖師谷大蔵駅から活気ある商店街を通って通勤できます。
※北西角地のため存在感があり、さらに解放感もあります。
※建物は小ぶりですが、中古マンション価格で購入できます。
※収納やベッド位置にもこだわって設計しました。


年内の引き渡しが可能です。

新年を新居で迎えたい方は、是非、ご検討ください。

TV スポーツ観戦が趣味の私には大変な1日となりました。

松山英樹



真夜中・・BMW選手権（プレーオフシリーズの第3戦）

ツアーチャンピオンシップ（TOUR Championship）に出られるのは

フェデックスカップポイント上位30名だけです。

松山英樹は首位と3打差の3位からでましたが、スコアーを3つ伸ばした

ものの、首位と4打差の7位に後退しました。

フェアウエイキープ率もパーオン率もトップなのに

順位が上がらないのは、世界のトッププロだけが参加している

大会だからこそ。

パットが入らなければ優勝争いには参加出来ないのがこの大会です。

しかし、みんなうまい！


大阪なおみ



早朝から始まった試合は、第1セットが終わったところで眠くなり

結局、録画して夕方から見ることにしました。

試合の結果は絶対に耳にしないと固く決断し、自宅のTVも切り、

車のラジオも消し、携帯の画面も見ないで日中を過ごしました。

結果はご存知の通りですが、

スポーツにはルールがあって、審判がいて、判定があります。

それに逆らと野球なら退場、サッカーならイエローカード

格闘技なら反則負けがあります。

セリーナは賞金に比べると微々たる罰金を取られるようですが、

あのような表彰式にしてしまったアメリカテニス協会は

大いに反省すべきだと思います。


大谷翔平



この日もDHで4番。

ソーシア監督もやっと分かったのか

3番トラウト、4番大谷、5番アプトンが今のベストなんです。

大谷が左投手を打てないのは前半のデータからの思い込みであって、

彼は常に進化を続けているのです。

9回の満塁での3塁打は鳥肌が立ちました。

エンゼルスは消化試合に入っていますが、このクリンアップなら

勝率も5割に戻せるかもしれません。



いろいろあった1日でしたが、

スポーツは素晴らしい！

横浜線「成瀬」駅徒歩8分の閑静な住宅街に仕入れ済の

開発予定地の解体が終わりました。

正面から


約8ｍの前面道路


宅地から



＜物件概要＞

◆住所　町田市小川2丁目38番7
◆交通　JR横浜線「成瀬」駅徒歩8分
◆面積　227.65�u（68.86坪）
◆地目　宅地
◆用途　第一種低層住宅専用地域、建蔽率／40％、容積率／80％
◆接道　北東8ｍ公道
◆現況　古家有り（解体後更地渡し）
◆価格　4,980万円


＜地型図＞




＜物件特性＞

※区画整理された閑静な住宅街です。
※徒歩圏内に生活利便施設が整っており住環境は抜群です。
※JR成瀬駅は小田急線と田園都市線に隣接し、交通の便は良好です。
※宅盤が道路面より高く建物を建てるのには適しています。
※約8ｍの道路に面しており開放感があります。



分割相談も承っております。

お気軽にお問合せください。

センチュリー21・ジャパンが主催する

優秀営業マン育成研修

「 センチュリオンアカデミー 2018 」



＜本日のテーマ＞

◆折衝力

�T.聴く技術

　〇人は「聞く」ことより「話す」ことを好む
　〇人は相手の言葉より、自分の言葉によって説得される
　〇顧客が自分のニーズを確認するのは、繰り返される
　　質問によって、潜在ニーズが顕著化した時である
　

�U．折衝技術

　〇勝つための折衝ストーリーはワンパターンでOK
　〇ノーと言った後の揺れる顧客心理
　〇営業マンの決断と話法






次回はロープレ大会です。

この緊張感が人間を何倍も大きくしてくれます。

頑張っていきましょう。

山手線「大崎」駅徒歩8分という好立地に建築中の

限定1棟のクラスネオシリーズ、上棟立会でした。


東南・南西の角地のため、日当たりは抜群です。


当社担当と設計士と現場監督で建築状況の確認をします。


こだわりが強くて、大工さん泣かせの複雑な屋根形状になっています。


このNEOの見せ場は広いルーフテラス。



＜完成予想パース＞



＜物件概要＞
◆住所　品川区大崎3丁目14番16号
◆交通　山手線「大崎」駅徒歩8分
◆土地　30.82�u（9.32坪）
◆建物　木造地上3階建て、延床面積／58.59�u（17.72坪）
◆接道　南西約3.9ｍ公道、東南約3.3ｍ私道
◆完成　平成30年11月末予定
◆価格　5,580万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞
※東急池上線「大崎広小路」駅からも徒歩9分と交通の便は抜群。
※南西・東南角地のため日当たり、風通し良好です。
※シンプルな外観に緑の木製サッシがアクセントになっています。
※3階の居室には約3.8�uのルーフテラスを設置。
※上部には約3畳のロフトで収納力アップしました。
※内装は「シェーカースタイル」で仕上げます。



注文住宅を超える建売住宅「CLASS NEOシリーズ」

あと3ヶ月で完成します。

大阪からの帰り

お昼の弁当を食べながら新幹線でのんびり帰ろうと

選んだのは、最近お気に入りの

くくるハナタコの「多幸重」

新幹線の改札に入ってから熱々のが買えます。


たこ焼きとタコ飯をいう東京にはありえないコラボ



イヤ〜、ビールがススム〜

と、

ここまでは良かったんですが・・・

新横浜駅で降りて開札を出たところで、携帯がないことに気付きました。

「やってしまった！　新幹線に忘れた！」


駅員さんに東京駅に「忘れ物窓口」があると聞いて

早速、東京駅に向かいました。


たどり着いたのは、八重洲中央口を出て右側にある

「新幹線忘れ物承り所」




窓口は狭く、2人の年配の駅員さんが対応していました。

順番を待っているとパターンは同じ。

細かくヒヤリングをして、奥に入っていくと

手品のように忘れ物を持って出てきます。

お客さんは感動の嵐で、「ありがとうございます」の連呼

後ろで見ていながら「気持ちは分かる」とうなずく・・


私の番

乗車券を持っていたので、新幹線の座席まで明確に説明できたのですが、

担当：　「ケースに入れてましたか？」

私　：　「白のケースです。」

担当：　「特徴はありますか？」

私　：　（日焼けしたスヌーピーとは言いずらく）「犬のような‥シールが・・」

担当：　「どんな犬ですか？」

私　：　（サーフボードを持っているとは言えず）「確か・・クロっぽい・・」


そして、奥に入っていた担当はニコニコしながら

担当：　「スヌーピーですね(笑）」

私　：　「ありがとうございます」の連呼




携帯ケースは年相応の物を選びましょう。