口耳ノ学

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,462戸（対前年同月比1.7％増）
　〇契約戸数　　　1,532戸
　〇契約率　　　　62.2％（前月63.0％）と横ばい
　〇平均価格　　　6,030万円（前年比0.8％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月連続の減少
　※契約率も前年同月と比べると10％のダウン
　※戸当り価格・�u単価は2ヶ月ぶりにアップ
　※販売在庫は6,377戸で4月末に比べて66戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　355戸（対前年同月29.6％増加）
　〇契約戸数　　　173戸
　〇契約率　　　　48.7％（前月41.2％）
　〇平均価格　　　5,084万円（前年同月5.1％アップ）
　〇即日完売　　　19戸

　※新規販売戸数は4月に比べて7.6％増加
　※契約率は前年同期の52.6％に比べて減少
　※平均価格は前月の4,214万円に比べ大幅にアップ
　※販売在庫は775で前月末の803戸に比べて28戸の減



3月までは好調だった新築マンション供給でしたが、4月にブレーキがかかり、

5月も対前年を割り込む結果となりました。

成約価格が上がっていることから、マンション人気が衰えたわけではないようです。

用地がない・・作れない・・というのが実態でしょうか。

建売住宅は今年に入って安定的に供給できているようで、

対前年同月で約30％も供給数が伸びています。

完成在庫も減っているので、販売も順調といったところでしょうか。


昨年供給数が悪かった6月がどう動くのか気になります。

完成写真をご覧ください。

















＜物件概要＞
■住所　大田区西蒲田6丁目5-5
■交通　京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
　　　　東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地　36.5m2(約11.04坪)
■建物　木造・地上3階建て、延べ床面積／65.52m2(約19.81坪)
■接道　北西4ｍ公道
■完成　平成30年6月予定
■価格　4,680万円（税込み）


＜間取り＞



今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー（左右対称）でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げています。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。


内覧可能です。

是非ご覧ください。

サッカーワールドカップではなく・・・

「全米オープンゴルフ」


昨日からはじまりました。

4日間寝不足が続きそうです。

ゴルフTV観戦好きなら、一番見ごたえのあるゴルフ大会です。

なんと言っても、非常に深いラフと狭いフェアウェイであり、

近年では優勝スコアをイーブンパーと想定してコースを作っているのです。

世界のトッププレーヤーがまるでアマチアのようなプレーを余儀なくされます。

選手にひたすらパーを積み重ねることを要求し、落としたスコアは取り戻すのは困難。

とりわけ選手たちの「忍耐力」が試され、「最強のゴルファー」に栄誉を与えるという

大会で何が起こるか分からないから見ていて面白いのです。


初日のトップは1アンダーが4人


最近調子がいいタイガーウッズが8オーバー、ジョーダンスピースも8オーバー

ジェイソンデイが9オーバー、ロリーマキロイに至っては10オーバー


昨年2位と健闘した松山英樹は5オーバーでしたが、トップとの差は6打差

残り3日間をアンダーでまわればチャンスはあります。




どんなドラマが待っているのか・・

見逃せません。

私は耳の穴が小さいのか、イヤホンがちゃんと入ったことがありません。

いろいろなイヤホンを試しましたが、すぐに外れてしまいます。

Bluetooth イヤホンも試しましたが、案の定なくしてしまいました。

結局、今は耳に引っ掛けるタイプのものを使っています。


先日、娘の持っているワイヤレスイヤホンを試してみると

これが、フィットして落ちる感じがないのです。

うらやましそうにしていたら娘がアマゾンで購入してくれました。


商品名は「PasonomiのTWS-X9」




充電ケースのバッテリー容量は2,200mAh、おおよそ18回の

フル充電が可能で、再生時間は3〜4時間と長めです。

また、充電ケースはモバイルバッテリーの役割も持っており、

iPhoneをケーブルで繋いで充電することも可能です。




イヤホンは充電ケースから取り出した段階でONとなり

Bluetoothデバイスと勝手にペアリングが始まります。

防水加工もされており、汗や少々の雨は大丈夫です。

イヤーピースはS・M・Lと揃っており交換も簡単。




欠点は私がすると補聴器に見えることくらいでしょうか。

ワイヤレスイヤホンもたくさん登場していますが、

比較的安く、スペックがいいので満足感はあります。


明日のジョギングで使って落ちなければ合格です。

（株)東京カンテイは2018年5月の新築小規模木造一戸建て

住宅平均価格動向を発表しました。

【前提条件】
　　＊敷地面積50〜100平方メートル
　　＊最寄り駅からの所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内
　　＊木造で土地・建物共に所有権の物件

◎首都圏の平均価格は4,479万円（前月比0.5％上昇）　　⇒5ヵ月連続の上昇

　　＜都県別＞
　　　　・東京都は5,316万円（同0.5％上昇）　⇒4ヵ月連続で上昇
　　　　・神奈川県は4,081万円（同4.2％上昇）⇒3ヵ月ぶりの反転上昇
　　　　・千葉県は3,596万円（同4.9%下落）　⇒反転下落
　　　　・埼玉県は3,674万円（同3.4上昇）　　⇒反転上昇


建売住宅の供給件数は建築費の値上がりが要因となりここ数年伸び悩んでいます。

しかし、一次取得者向けの比較的価格帯が低い物件は売れ行きがいいと感じています。

このデータをみても、今年に入ってからは価格の上昇傾向が続いているので

短期的にはいい方向に動くと思われます。

しかし、一建売業者としては

消費税の値上げがどういうふうに影響するのか？

オリンピック前と後の価格変動を考えると、安心してはいられません。


当社としては、注文住宅に負けない戸建を1棟づつ、コツコツ作り続けることに

集中するだけです。

今月の「クラス会」は焼肉！

自由が丘の焼肉屋で有名なのは

1.漢江
2.腰塚
3.べこ亭
4.牛鉄
5.まんぷく
6.京城園

と、ありますが

価格がリーズナブルで店の雰囲気に高級感がある

「花十番」に決定




肉は「特」でも「上」でもなく普通が旨いのが大事


ここはスタッフがイケメン揃いで接客も感じいいです


途中でライスを頼んでいたはずのMは、最後に石焼ビビンバでシメていました。



さあ6月も頑張っていきましょう。

世田谷区奥沢5丁目に建築しているデザイナーズ賃貸ビル

マックステラス自由が丘

本日、関係者が集まり竣工の最終チェックを行いました。


斬新なデザインですが、すでに街に溶け込んでいます。


2階のテラスが張り出してカッコいいです。


3階の住居


3階のルーフテラス


2階店舗はスケルトンです。


2階の広いテラスは夢が広がります。


1階店舗は前庭が36�uも専用で使えます。



地下2店舗と3階住戸は申し込みが入っております。

是非、1階と2階をご検討ください。



2階店舗 募集図面
http://www.class-consul.jp/images/maxterraceA.pdf

1階店舗 募集図面
http://www.class-consul.jp/images/maxterraceB.pdf

名古屋に引き続き大阪で研修です。




同じ内容でも、大阪の反応は他とは違います。

土地がら、人がら、営業の考え方の違いは大阪は顕著です。

私も勉強になりました。


2日連続の3時間講義は疲れました。


金曜夕方の新幹線は混んでいます。


焼きたての「たこ焼き」とビールを買って「ひかり」でゆっくり帰ります。

大阪です。

センチュリー21・ジャパン研修担当の水津さんは大阪出身。

いつも、いいお店を紹介してくれます。

今回は難波の路地裏にある


「すし処　すし秀」


このビル、初めての人は絶対に入れないでしょう。



一番奥に看板が




カウンター6席しかないお店、シュレックのようなごつい店主

着席した4人は数分間無言・・・店主も無言・・・




最初に出てきたのは「ばくだん」⇒納豆といろいろな刺身を混ぜて食べる




ん・・旨い

元気が出た皆は、「刺盛り」・・・なんの飾りもなく見た目はシンプル




ん・・旨い


お酒のアテは豊富だという

アジフライを食べたいと誰かが言いだした。店主は「できますよ」

グラタンを食べたいと私が言うと。店主は「できますよ」




ん・・間違いない


じゃ行くかと・すしざんまい








どれも美味しい





この道32年の店主は余計なことは言わない・・そして仕事は早い

客のリクエストには忠実に答える・・そして安い


ディープな大阪がそこにありました。

久しぶりに名古屋で研修です。