口耳ノ学

杉並区松ノ木の閑静な住宅地に建築していました

“ クラスネオ松ノ木 “ が完成しました。

NEOには珍しい2階建てですが、空間を有効利用した

特別な1棟に仕上がりました。


＜外観＞


＜南向きの明るいリビング＞


＜キッチン＞


＜かわいいデザインタイル＞


＜1階居室からつながるウッドデッキ＞


＜洗面＆お風呂＞


＜6畳大の屋上バルコニー＞


＜屋上からの眺め＞



＜物件概要＞
■住所　東京都杉並区松ノ木3-18-2
■交通　東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分
■土地　49.40�u（14.94坪）
■建物　木造2階建て、延べ床面積59.59�u（18.02坪）
■接道　南約4ｍ公道
■完成　2020年11月完成
■価格　5,280万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞

※外観は近隣との調和を考え、ナチュラルな木目調
　サイディングを採用しました。

※1階のウッドデッキはガーデニングやバーベキュー、
　子供のプール遊びと多目的に活用できます。

※さらに、ルーフバルコニーは第2のリビングとして
　夏は日光浴や夕涼みにお使いください。


新しい年を新居で迎えることも可能です。

是非、ご検討ください。

＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　3,358戸（対前年同月67.3％増）
　〇契約戸数　　　2,363戸
　〇契約率　　　　70.4％（前月73.4％からダウン）
　〇平均価格　　　6,130万円（対前年同月2.3％アップ）
　〇即日完売　　　6戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は対前年に比べて大幅に上昇
　※契約率は70％台をキープ
　※平均価格と�u単価は上昇に転じた
　※販売在庫は6,468戸で9月末に比べて19戸の増加


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 3,636件（対前年同月＋31.2％）
　〇�u単価　　　　　56.04万円（同＋4.8％）
　〇成約価格　　　　3,649万円（同＋5.4％）
　〇新規登録件数　　15,106件（同−11.3％）
　〇在庫件数　　　 39,829件（同−16.7％）

　※成約件数は前月から反転し前年同月を上回った
　※成約価格、�u単価は前月に引き続き上昇した
　※新規登録件数は14ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は11ヵ月連続で前年同月を下回る



首都圏の新築マンション供給数は先月に続き

対前年比で大幅に上昇しました。

契約率も70％を超え、好調さを維持しています。


中古マンションも契約件数を大幅に伸ばし、

価格も上昇傾向が続いています。


不動産市場はコロナに振り回されていますが

10月は購入希望客の増加と決定の速さで

市場は活性化しました。


要因は

�@先行き不透明だから自宅を確保しておきたい
�A金利の低いうちに買っておきたい
�Bなるべく人に会わずに早く決めたい

そんなところでしょうか。


11/19の現時点で東京都の新規コロナ感染者数が

1日500人を超えました。

これは始まりに過ぎず、この冬は拡大の一途を

たどることになるでしょう。


5月25日「緊急事態が終了した旨」宣言されてから

活況を呈していた不動産市場も、一旦は治まる

ことになるかもしれません。

京都はちょうど紅葉の季節です。



行程は

1日目　伏見稲荷〜清水寺（ランチ）〜八坂神社（夕食）

2日目　金閣寺〜竜安寺〜嵐山（ランチ）


夕食は

「石塀小路かみくら」

秋の味覚たっぷりで、すべてが素晴らしいお料理でした。

貸し切りにしていただき、贅沢な時間を過ごしました。










写真は多すぎるので集合写真のみ

東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分に建築していました

「クラスネオ 鵜の木」が完成しました。

この週末は見学会を開催します。


『 Clas Neo 鵜の木 』新築見学会
　
　　　11月7日　土曜日　11：00〜16：00
　　11月8日　日曜日　11：00〜16：00








最近は完成物件を見ていただくことが少なかったので、

是非、この機会にご覧ください。

9/29のブログに「会社から一番近いNEO」という

タイトルで掲載しました


『 Class Neo 奥沢 』





この記事に多くのお問合せをいただき、

販促活動をすることなく、ご成約となりました。


「自由が丘」駅から徒歩7分、「九品仏」駅から

徒歩4分という最高の立地でありながら、

新築で6,000万円を切る価格設定ということで

反響が多かったのだと思います。


数組のプレゼンテーションの申し込みがあり、

1組目のお客様が迅速にご決断いただき

成約に至りました。


間取り等の詳細情報はご紹介できませんが、

オーナー様の了承をいただければ、完成後の写真を

新しいホームページでご紹介したいと思っています。



ADCASTの藤森社長、いつもながら素早いご対応

ありがとうございました。

久しぶりのホームパーティです。

今回は来月の「京都社員旅行」の打合せがメインです。



小夏もハロウィンでお出迎え。


前菜＋メイン＋パスタの流れです。


ふるさと納税の「ホタテ」も握りました。


メイン料理は「トマト味のロールキャベツ」


パスタは「タパス風パスタ」を再現しました。



京都は若い人には刺激がたりないかもしれませんが

コロナ禍なので、こういう選択になりました。

GOTOトラベル、GOTOイートの予約は完璧です。


「そうだ 京都、行こう。」

発展するターミナル駅「大井町」駅から

徒歩11分に建築中の　

“クラスネオ大井″

足場が外れて外観が姿を現しました。

24日（土）、25日（日）と内覧会を開催します。


〇外装のタイルが朝日に光ってまぶしいです。


〇南向きの明るいリビング


〇リビングから3階に上がるシースルー階段


〇2階居室の天井高は6ｍ


〇3階ウォーキングクローゼット



＜物件概要＞

■住所　東京都品川区大井2-3-10
■交通　JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩11分
　　　　湘南新宿ライン横須賀線「西大井」駅徒歩8分
■土地　55.09�u（約16.66坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 96.93�u（約29.32坪）
■接道　東南約4.0ｍ公道
■完成　令和2年11月末予定
■価格　6,980万円（税込み）


＜間取り＞




インパクトのある外装、鉄骨シースルー階段、吹き抜け、

ホワイト鏡面フローリング、玄関ホールにエコカラット、

リモート部屋にも使える納戸とアイデア満載の建物に

仕上がっています。


是非、ご覧ください。

８月からパーソナルジムに通っています。

会社から徒歩2分にある

Dr．トレーニング自由が丘店




目的は

・めっきり飛ばなくなったゴルフの飛距離アップ
・細ってきた体の筋肉をつける
・腰、肩のリハビリ

早い話が老化との闘いです。


トレーニングはきついです。

上半身、腹筋、下半身を徹底的に鍛えます。

最初のストレッチはまだ余裕です。


ベンチプレスは40�sまできました。


トレーナーの北君、ナイスガイです。



毎週1回、まじめに通っていますが、

トレーニング後の2日間は筋肉痛との闘いです。

高校時代の部活後の痛みを思い出して

心地いいです。


毎回測定する「体組成測定器」では変化は見られませんが、

ゴルフの飛距離は伸びた気がします。

また、ラウンド後半の疲れもなくなりました。

ここのところ、腰痛も四十肩も落ち着いています。


体も鍛えればまだまだ使えます。

＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　2,477戸（対前年同月5.0％増）
　〇契約戸数　　　1,819戸
　〇契約率　　　　73.4％（前月68.5％からアップ）
　〇平均価格　　　5,812万円（対前年同月3.0％ダウン）
　〇即日完売　　　167戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月ぶりに増加した
　※契約率は73.4％と好調
　※平均価格と�u単価は2ヵ月連続で下落した
　※販売在庫は6,449戸で8月末に比べて409戸の減少


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 3,328件（対前年同月-7.3％）
　〇�u単価　　　　　55.98万円（同＋4.1％）
　〇成約価格　　　　3,693万円（同＋6.6％）
　〇新規登録件数　14,656件（同−14.7％）
　〇在庫件数　　　41,137件（同−13.7％）

　※成約件数は前月から反転し前年同月を下回った
　※成約価格、�u単価は前月に引き続き上昇した
　※新規登録件数は13ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は10ヵ月連続で前年同月を下回る



首都圏の新築マンション供給数は2ヵ月ぶりに

対前年比で上昇し、契約率も70％超えと好調さが

目立つ結果となりました。

即日完売物件も3物件（167戸）あり、完成在庫も

減少したのはいい傾向です。


中古マンションは契約件数は減少しているものの

価格が上昇しているのは市場は動いているという

べきでしょうか。


データからみると、新築も中古もコロナで停滞した

状況を脱皮したということです。

都営新宿線「大島」駅徒歩5分に建築中の

“ クラスネオ大島 “

足場が外れて姿を現しました。

外構工事を残すのみとなり、間もなく完成します。



◆木製サッシを採用しています


◆玄関には姿見付のシューズボックスを設置


◆リビング


◆木目調のシステムキッチン


◆3階居室からロフトへ



＜物件概要＞
■住所　東京都江東区大島7-5-8
■交通　都営新宿線「大島」駅徒歩5分
■土地　26.95�u（8.15坪）
■建物　木造3階建て、延べ床面積56.05�u（16.95坪）
■接道　南約3.7ｍ私道
■完成　2020年10月末予定
■価格　3,680万円（税込み）


＜間取り＞


＜物件特性＞
※何といっても駅から5分の利便性
※小さいながらも3LDK＋2ロフト
※南面は木製サッシを仕様し重厚感を演出
※2階3階に室内物干し器具を設置
※玄関扉は便利なカードキーを装備


白を基調として、木目を随所に使った温かみのある

1棟が完成します。

商店街からも近く、快適な生活環境がこのNEOの

価値でもあります。

今週末は内覧会を行っています。

是非、ご来場ください。