＜東京カンテイ調査＞
＊敷地面積100～300平方メートル、最寄り駅から
の所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内、
木造で土地・建物ともに所有権の物件。
【新築戸建】
◎首都圏の平均価格は3,846万円（前月比0.6％上昇）と、3ヵ月連続で上昇した。
＜都県別＞
・東京都 4,662万円（同1.0％上昇） ⇒3ヵ月連続の上昇
・神奈川県 4,197万円（同1.0％上昇） ⇒2ヵ月連続の上昇
・千葉県 3,157万円（同0.3％上昇） ⇒3ヵ月連続の上昇
・埼玉県 3,417万円（同1.6％上昇） ⇒3ヵ月連続で上昇
【中古戸建】
◎首都圏の平均価格は3,402万円（前月比2.8％上昇）と、2ヵ月連続で上昇した。
＜都県別＞
・東京都 5,545万円（同7.7％上昇） ⇒連続上昇
・神奈川県 3,464万円（同2.2％上昇） ⇒4ヵ月ぶりに上昇
・千葉県 2,166万円（同0.8％下落） ⇒3ヵ月ぶりの下落
・埼玉県 2,528万円（同0.6％上昇） ⇒連続上昇
消費増税の10月をまたいで、価格が上昇しています。
確かに、春から夏にかけては増税前の様子見もあって、
市場が不安定だった気がしていました。
この結果をみると、消費増税は一戸建て購入者の
マインドに影響が少なかったようにも見えます。
新築マンションは供給数も減少し契約率も下がっています。
増税よりも、マンションに対するさまざまな
不安感の方が表面化し始めたのではないでしょうか。
マンション派？ or 戸建派？
昔は「マンションから始めて最後は一戸建て」
今は「若い時は一戸建て、歳を取ったら利便性のマンション」
というのが主流なのかもしれません。
2019年12月09日
2019年12月05日
新生「東急プラザ渋谷」
本日12月5日、新しい「東急プラザ渋谷」がオープンします。
サラリーマン時代を振り返ると、旧渋谷東急プラザ6階の
オフィスに約10年間勤務していました。
思い出の一杯詰まったビルでした。
立ち退きを経験し、解体、建築と見てきましたが、
ついに新しい東急プラザがオープンと聞いて、
感慨深いものはあります。
メディアにも取り上げられているので、少しの間は
賑やかになるでしょうから、落ち着いたら見に行こうと
思っています。
東急リバブル渋谷センターも8階に戻ります。
後輩達のさらなる活躍を期待します。
サラリーマン時代を振り返ると、旧渋谷東急プラザ6階の
オフィスに約10年間勤務していました。
思い出の一杯詰まったビルでした。
立ち退きを経験し、解体、建築と見てきましたが、
ついに新しい東急プラザがオープンと聞いて、
感慨深いものはあります。
メディアにも取り上げられているので、少しの間は
賑やかになるでしょうから、落ち着いたら見に行こうと
思っています。
東急リバブル渋谷センターも8階に戻ります。
後輩達のさらなる活躍を期待します。
2019年12月04日
第64回「きずなの会」
今年を締めくくる最終戦の会場は
「太平洋クラブ江南コース」
初体験ですが、うわさ通り素晴らしいコースでした。
さらに、天気も良く、紅葉がキレイでした。
難易度が高く、戦略性の高いコースなので
初ラウンドは結構厳しいものがあります。
前半はパットに苦しみ、5パットもありました。
叩いた割にはランチは楽しそうです。
本日は最終戦の為、結果発表は行わず
12月14日の忘年会で年間優勝の表彰が行われます。
もちろん、私は結果を知っています。
「太平洋クラブ江南コース」
初体験ですが、うわさ通り素晴らしいコースでした。
さらに、天気も良く、紅葉がキレイでした。
難易度が高く、戦略性の高いコースなので
初ラウンドは結構厳しいものがあります。
前半はパットに苦しみ、5パットもありました。
叩いた割にはランチは楽しそうです。
本日は最終戦の為、結果発表は行わず
12月14日の忘年会で年間優勝の表彰が行われます。
もちろん、私は結果を知っています。
2019年12月03日
「接客グランプリ」全国大会決勝戦
本日はセンチュリー21・ジャパンの主催する
「接客グランプリ」全国大会決勝戦でした。
今年も審査員として参加させていただきました。
全国の予選を勝ち抜いた精鋭4名が決勝に出場しました。
ビデオ撮影も行われる中、ただならぬ緊張感が漂います。
さすがに皆さんレベルが高く、15分間のロープレは
あっという間に感じました。
長田社長も出席し、意気込みが伝わります。
緊張感が漂う中でのロープレは大変だったと思います。
審査結果は発表されず、来年2月に全国から加盟店の皆さんが集まる
「ジャパンコンベンション」で発表と表彰が行われます。
優勝者は果たして・・・
「接客グランプリ」全国大会決勝戦でした。
今年も審査員として参加させていただきました。
全国の予選を勝ち抜いた精鋭4名が決勝に出場しました。
ビデオ撮影も行われる中、ただならぬ緊張感が漂います。
さすがに皆さんレベルが高く、15分間のロープレは
あっという間に感じました。
長田社長も出席し、意気込みが伝わります。
緊張感が漂う中でのロープレは大変だったと思います。
審査結果は発表されず、来年2月に全国から加盟店の皆さんが集まる
「ジャパンコンベンション」で発表と表彰が行われます。
優勝者は果たして・・・
2019年11月30日
『 駒込6丁目 』土地分譲開始！
新規販売物件のご紹介です。
山手線「駒込」駅から本郷通りを北へ向かうと、
500ｍほどで、「霜降銀座書店街」があり、
その先は「染井銀座商店街」になります。
商店と住宅が混在した一角に当該物件があります。
※建物は解体して更地にします。
＜物件概要＞
■住所 豊島区駒込6丁目33番2
■交通 JR山手線「駒込」駅徒歩10分
■土地 26.45㎡（8.0坪）
■用途 近隣商業地域（建蔽率80％・容積率300％）
■高度 第3種高度地区
■防火 準防火地域
■接道 南側約5.3ｍ公道／西側約4ｍ私道
■現況 古屋あり（更地渡し）
■引渡 相談
■価格 2,780万円
＜地型図＞
＜建物参考プラン＞
◆建物価格(税込）約1,700万円
＜物件特性＞
※南北線「西ヶ原」駅徒歩8分、「駒込」駅9分
※南西角地のため解放感があります。
※店舗併用住宅の夢も叶えられます。
※土地＋建物で4千万円台の中盤で購入可能です。
下町情緒漂う商店街の魅力を存分に感じながらも
近くには銀行やクリニックなどの生活利便施設も
整うという、なかなか得られない希少物件です。
是非、ご検討ください。
山手線「駒込」駅から本郷通りを北へ向かうと、
500ｍほどで、「霜降銀座書店街」があり、
その先は「染井銀座商店街」になります。
商店と住宅が混在した一角に当該物件があります。
※建物は解体して更地にします。
＜物件概要＞
■住所 豊島区駒込6丁目33番2
■交通 JR山手線「駒込」駅徒歩10分
■土地 26.45㎡（8.0坪）
■用途 近隣商業地域（建蔽率80％・容積率300％）
■高度 第3種高度地区
■防火 準防火地域
■接道 南側約5.3ｍ公道／西側約4ｍ私道
■現況 古屋あり（更地渡し）
■引渡 相談
■価格 2,780万円
＜地型図＞
＜建物参考プラン＞
◆建物価格(税込）約1,700万円
＜物件特性＞
※南北線「西ヶ原」駅徒歩8分、「駒込」駅9分
※南西角地のため解放感があります。
※店舗併用住宅の夢も叶えられます。
※土地＋建物で4千万円台の中盤で購入可能です。
下町情緒漂う商店街の魅力を存分に感じながらも
近くには銀行やクリニックなどの生活利便施設も
整うという、なかなか得られない希少物件です。
是非、ご検討ください。
2019年11月28日
歓迎会
先日ブログでご紹介した新人「カメちゃん」の歓迎会です。
お店は自由が丘人気 №1居酒屋
「旬炉 あわい」
当社の目の前ですが、1週間前予約必至のお店です。
この店は食材に対するこだわりが凄い。
それなのに、全てが安い。
人が集まる基本です。
料理長の出身地、気仙沼にこだわった刺身盛り合わせ
福島県川俣町の川俣軍鶏（かわまたしゃも）の炭火焼き
集合写真はカメちゃんが加わり、少し新鮮になりました。
二次会は「カラオケ館」で歌唱力を確認！
三次会は「大王つけ麺」で食欲も確認！
彼女の潜在能力はクラスに適合していました。
※今年の自由が丘駅前のイルミネーションはこんな感じです。
お店は自由が丘人気 №1居酒屋
「旬炉 あわい」
当社の目の前ですが、1週間前予約必至のお店です。
この店は食材に対するこだわりが凄い。
それなのに、全てが安い。
人が集まる基本です。
料理長の出身地、気仙沼にこだわった刺身盛り合わせ
福島県川俣町の川俣軍鶏（かわまたしゃも）の炭火焼き
集合写真はカメちゃんが加わり、少し新鮮になりました。
二次会は「カラオケ館」で歌唱力を確認！
三次会は「大王つけ麺」で食欲も確認！
彼女の潜在能力はクラスに適合していました。
※今年の自由が丘駅前のイルミネーションはこんな感じです。
2019年11月25日
『 Class Neo 東中野Ⅲ 』販売開始！
東中野の同エリアはご縁があって3棟目です。
今まで一番駅に近いNEOシリーズとなります。
＜完成予想パース＞
＜物件概要＞
■住所 中野区東中野1丁目43
■交通 ＪＲ総武中央線「東中野」駅 徒歩４分
■土地 34.8㎡(約10.52坪) ※ほかに私道負担：2.73㎡有
■建物 木造3階建て、延床面積62.95㎡(約19.04坪)
■接道 東4ｍ私道
■完成 令和2年2月末（完成予定）
■価格 5,480万円（税込み）
＜間取り＞
＜物件特性＞
※都営大江戸線「東中野」駅からも徒歩６分
※3階の各部屋には3帖大のロフトが付いています。
※木製サッシ採用（一部）＋防火窓（ペアガラス）
※宅配ボックスが付いています。
中央線「東中野」駅はとても利便性のいい場所です。
都心に近いが、下町を感じさせる住宅地でもあります。
現在「クラスネオ東中野Ⅳ」も準備中です。
お気軽にお問合せください。
今まで一番駅に近いNEOシリーズとなります。
＜完成予想パース＞
＜物件概要＞
■住所 中野区東中野1丁目43
■交通 ＪＲ総武中央線「東中野」駅 徒歩４分
■土地 34.8㎡(約10.52坪) ※ほかに私道負担：2.73㎡有
■建物 木造3階建て、延床面積62.95㎡(約19.04坪)
■接道 東4ｍ私道
■完成 令和2年2月末（完成予定）
■価格 5,480万円（税込み）
＜間取り＞
＜物件特性＞
※都営大江戸線「東中野」駅からも徒歩６分
※3階の各部屋には3帖大のロフトが付いています。
※木製サッシ採用（一部）＋防火窓（ペアガラス）
※宅配ボックスが付いています。
中央線「東中野」駅はとても利便性のいい場所です。
都心に近いが、下町を感じさせる住宅地でもあります。
現在「クラスネオ東中野Ⅳ」も準備中です。
お気軽にお問合せください。
2019年11月22日
2019年11月21日
10月度 首都圏不動産市場動向
※不動産経済研究所調査
＜新築マンション市場動向＞
〇新規販売戸数 2,007戸（対前年同月29.5％減）
〇契約戸数 855戸
〇契約率 42.6％（前月56.8％からダウン）
〇平均価格 5,992万円（対前年同月1％アップ）
〇即日完売 2戸
※月間供給数は2ヵ月連続の大幅減
※契約率も40％台前半と低調
※平均価格、㎡単価、いずれも前年並み
※販売在庫は7,000戸で9月末に比べて220戸の増加
＜建売住宅市場動向＞
〇新規販売戸数 360戸（対前年同月6.8％増加）
〇契約戸数 97戸
〇契約率 26.9％（前月36.9％）
〇平均価格 4,721万円（前年同月18.6％ダウン）
〇即日完売 0戸
※新規販売戸数は8月（350戸）とほぼ横ばい
※契約率は前月の36.9％に比べて減少
※平均価格は前月の5,143万円に比べダウン
※販売在庫は842戸で前月末の775戸に比べて67戸の増加
10月の不動産市場の低迷は堅調でした。
新築マンションの新規供給が減少したのは、デベロッパーが
消費増税を懸念したからでしょう。
契約率の低下はもろに購入者マインドを反映しています。
建売住宅も契約率が30％を切る低調な状況でした。
10月の低迷は現場でも実感していました。
毎年11月～12月は、来春の繁忙期に向けて供給が
増加する時期です。
消費増税の影響がこのまま続くのか不安は残ります。
＜新築マンション市場動向＞
〇新規販売戸数 2,007戸（対前年同月29.5％減）
〇契約戸数 855戸
〇契約率 42.6％（前月56.8％からダウン）
〇平均価格 5,992万円（対前年同月1％アップ）
〇即日完売 2戸
※月間供給数は2ヵ月連続の大幅減
※契約率も40％台前半と低調
※平均価格、㎡単価、いずれも前年並み
※販売在庫は7,000戸で9月末に比べて220戸の増加
＜建売住宅市場動向＞
〇新規販売戸数 360戸（対前年同月6.8％増加）
〇契約戸数 97戸
〇契約率 26.9％（前月36.9％）
〇平均価格 4,721万円（前年同月18.6％ダウン）
〇即日完売 0戸
※新規販売戸数は8月（350戸）とほぼ横ばい
※契約率は前月の36.9％に比べて減少
※平均価格は前月の5,143万円に比べダウン
※販売在庫は842戸で前月末の775戸に比べて67戸の増加
10月の不動産市場の低迷は堅調でした。
新築マンションの新規供給が減少したのは、デベロッパーが
消費増税を懸念したからでしょう。
契約率の低下はもろに購入者マインドを反映しています。
建売住宅も契約率が30％を切る低調な状況でした。
10月の低迷は現場でも実感していました。
毎年11月～12月は、来春の繁忙期に向けて供給が
増加する時期です。
消費増税の影響がこのまま続くのか不安は残ります。
2019年11月20日
驚きの豚骨ラーメン
博多の〆は豚骨ラーメン
地元の人にヒヤリングして、新しい店を開拓することに
さんざん悩んだ結果、あっさりした豚骨が評判の
『月や』
人気店「やまちゃん」の目の前に店舗はあり、
両方とも行列ができています。
出てくる人が口々に「うまい」と言っており、
期待は膨らみます。
その噂のラーメンがこれです。
濁りが少なく、ニオイも控えめです。
あっさりしてとにかく美味い！
途中からカボスを足すと、マイルドさが際立ちます。
あっという間につゆまで完食。
豚骨ラーメンの概念を覆されました。
一緒に並んで入ったのは、なんとこの店のオーナーでした。
写真はお茶目ですが、いたって真面目な方です。
（奥のサングラスの方がオーナー）
店長と試行錯誤してたどり着いたスープなのだうです。
（やる気がみなぎる店長）
ラーメンは1種類ですが、ポテトサラダなどの
おつまみがあるので、ゆっくり飲むこともできます。
来年の3月には広尾にオープンするそうです。
東京でも人気店になることは間違いないでしょう。
地元の人にヒヤリングして、新しい店を開拓することに
さんざん悩んだ結果、あっさりした豚骨が評判の
『月や』
人気店「やまちゃん」の目の前に店舗はあり、
両方とも行列ができています。
出てくる人が口々に「うまい」と言っており、
期待は膨らみます。
その噂のラーメンがこれです。
濁りが少なく、ニオイも控えめです。
あっさりしてとにかく美味い！
途中からカボスを足すと、マイルドさが際立ちます。
あっという間につゆまで完食。
豚骨ラーメンの概念を覆されました。
一緒に並んで入ったのは、なんとこの店のオーナーでした。
写真はお茶目ですが、いたって真面目な方です。
（奥のサングラスの方がオーナー）
店長と試行錯誤してたどり着いたスープなのだうです。
（やる気がみなぎる店長）
ラーメンは1種類ですが、ポテトサラダなどの
おつまみがあるので、ゆっくり飲むこともできます。
来年の3月には広尾にオープンするそうです。
東京でも人気店になることは間違いないでしょう。
