口耳ノ学

　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　3,461戸（対前年同月2.8％増）
　〇契約戸数　　　1,866戸
　〇契約率　　　　53.9％（前月68.3％からダウン）
　〇平均価格　　　6,017万円（対前年同月8.4％アップ）
　〇即日完売　　　435戸（全体の12.6％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は3ヵ月連続の増加となった
　※契約率は対前年同月に比べて14Pダウン
　※戸当り価格・�u単価は2ヵ月連続の上昇
　※販売在庫は6,749戸で10月末に比べて751戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　506戸（対前年同月11.7％減少）
　〇契約戸数　　　228戸
　〇契約率　　　　45.1％（前月47.5％）
　〇平均価格　　　4,961万円（前年同月1.8％アップ）
　〇即日完売　　　39戸

　※新規販売戸数は7月に比べて24.1％減少
　※契約率は前年同期の29.1％に比べて18.4Pダウン
　※平均価格は前月の5,798万円に比べ14.4％ダウン
　※販売在庫は898戸で前月末の831戸に比べて67戸の増加


世界経済が低迷する状況を反映してか、不動産市場も変化が見られます。

11月、新築マンション供給数は前年同月を上回ったものの、

契約率は60％を切るという低調な結果となりました。

また、在庫数も前月より10％以上も増加しています。

12月は、毎年供給が1番多い月です。

見込みでは11月の倍にあたる7,000戸が供給されます。

購入者マインドの低下と、膨れた在庫が新規販売物件に

どう影響するかが問題です。

今年の忘年会はこのブログでもお馴染みの

自由が丘の四川料理店「蜀味苑」


2009年1月21日から始まった

ゴルフコンペ『きずなの会』は10年が経過しました。

みんな、地位も部署も変わりそれぞれの場で活躍しています。

そんな仲間とゴルフを通じて交流を続けられるのは嬉しいものです。

いろいろな意味を込めて「乾杯」です。


年間総合優勝は牧野選手、2位は私舟積、3位は石綿選手でした。


病気を克服し、来年から復帰する荒井選手。


ハンデ改正は毎年盛り上がります。


ゴルフより忘年会の方が集まりがいいのは何故？




今年も仕事にゴルフにお疲れ様でした。

来年も総合優勝を目指して頑張っていきましょう。

本来であれば、昨日の「東急アカデミー忘年会」の様子を

アップするところでしたが、

昨日、昼くらいから胃が痛くなり、夕方には腸が活発に動き出し

忘年会を急遽キャンセルしてしまいました。


家で寝込み、忘年会が始まる時間には38度の熱が出ていました。


昨日、12月4日は赤穂藩士の「討ち入り」の日ということで

両国の「吉良邸」に近い「ももんじや・豐田屋」の

シシ鍋をいただくはずでした・・・






今日はおとなしく寝ています。

この忘年会の度に1年が早いと感じます。

東急リバブル用賀営業所、開設から2年半所長をやりました。

そのうち、3期は達成率トップ3に入った栄光のメンバーです。

今年の会場は

『 渋谷ストリーム 』

初めて行きましたが、駅と街とレストランとオフィスとホテルが

一体となった不思議な空間です。




1年に1度しか会わないメンバーが大半


今日のお店は「大連餃子基地　ダリアン 」


新人と指導員のツーショット。今はタメグチです。




この後は、みんなの大好きなカラオケへ・・

毎回、同じことをしゃべって、同じオチで笑う。

同じことの繰り返しですが、楽しいのです。





また、来年会いましょう。

京浜東北線「大森駅」から徒歩13分の立地に建築中の

“クラスネオ大森北“ 本日上棟立ち合いでした。



＜現状写真＞

東南角地のため、存在感のある建物に仕上げます。



入念に現場チェックを行います。



3階からの眺望は抜けています。



＜完成予想パース＞



＜間取り＞


＜物件概要＞

◆住所　大田区大森北3丁目20-10
◆交通　京浜東北線「大森」駅徒歩13分
　　　　京浜急行線「平和島」駅徒歩9分、「大森海岸」駅徒歩9分
◆土地　33.31�u（10.07坪）
◆建物　木造地上3階建て、延床面積 60.48�u（18.29坪）
◆接道　東側4ｍ公道・南側4ｍ私道の角地
◆完成　平成31年2月初旬予定
◆価格　4,580万円（税込み）


＜特徴＞
※生活利便性の面でも人気の「大森駅」から徒歩圏内です。
※東南角地で存在感があり、日当たり、風通し抜群です。
※間取りはしっかり3LDK、水回りもきちんと納まっています。
※平面生活のマンションにはない空間が手に入ります。


余談ですが

大森にある「牧田総合病院」は、私が医薬品メーカーに就職して

すぐに1ヵ月間研修に行った思い出の病院です。

まさか、40年経って大森で建売を作るとは思ってもいませんでした。


是非、ご検討ください。

12月に入り、あっという間に1週間が過ぎました。

仕事はもちろんですが

健康診断・・

きずなの会・・

孫の誕生日・・

そして、店舗移設計画スタート・・


来年1月末に新店舗に引っ越します。

今の事務所も8年になりました。

事業拡大というよりは気分転換という意味合いが強いです。


場所はここから歩いて1〜2分のところ。

自由が丘の駅には近くなります。

昨日、初めて内見をしました。







現在、前賃借人の原状回復工事中なので、

この後、当社のリフォーム工事を行います。

3階ワンフロアーなので四方が窓に囲まれており

明るくて気持ちいいオフィスになりそうです。

詳細は追ってご報告します。


そして来週から忘年会が続きます。

小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩圏に建築していました

“クラスネオ祖師谷�U” が完成しました。


北西角地のためランドマーク的な存在感があります。


2階のリビング


スペースを最大限活用するために、Ｌ型キッチンを採用


このＮＥＯの特徴は3階の居室（5.6畳）をステップフロアーにしたこと


中段ロフトはベッド代わりに寝るスペースとしました。


更に上段ロフトは2.8畳の広さで収納力アップ




＜間取り＞


＜物件概要＞
◆住所　東京都世田谷区祖師谷大蔵4丁目26番
◆交通　小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分
◆土地　30.55�u（9.24坪）
◆建物　木造地上3階建て、延床面積 58.50�u（17.69坪）
◆接道　西4ｍ公道・北4.4ｍ公道の角地
◆完成　平成30年11月
◆価格　4,480万円（税込み）


＜特徴＞
※祖師谷大蔵駅からウルトラマン商店街を通って通勤できます。
※北西角地のため存在感があり、さらに解放感もあります。
※建物は小ぶりですが、中古マンション価格で購入できます。
※狭いながらも使いやすさに拘った設計です。


今週末、内覧会を行います。

新年を新居で迎えたい方は、是非、ご検討ください。

新規販売情報です。

東急池上線「洗足池」駅、徒歩5分の立地に

限定1区画の土地販売を開始いたします。

販売価格　10,500 万円


＜物件概要＞

■住　所　大田区上池台3丁目36-2
■交　通　東急池上線「洗足池」駅徒歩5分
■面　積　120.13�u（36.34坪）
■用　途　近隣商業地域
■建蔽率　80％
■容積率　200％
■高　度　第2種高度地区
■防　火　準防火地域
■接　道　北東約6.8ｍ公道
■現　況　古家解体工事中（更地渡し）


＜地型図＞



＜物件特徴＞

※洗足池駅「ファミリーロード洗足池商店街」を真っすぐ行くと
　物件に到着します。

※買い物が便利なだけではなく、近くには小学校や病院があり
　生活利便性が高い立地です。

※住宅用地としてはもちろんですが、近隣商業地域のため
　アパートや店舗、事務所など用途は多様です。

※集合住宅の場合（3階建て）、19�u前後のワンルームが9個入り、
　投資物件としての利回りも十分得られます。
　


現在、既存の建物を解体中です。

気になる方はご連絡ください。

今年最後の大阪での研修です。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,895戸（対前年同月2.8％増）
　〇契約戸数　　　1,955戸
　〇契約率　　　　67.5％（前月66.5％からアップ）
　〇平均価格　　　5,946万円（対前年同月6.4％アップ）
　〇即日完売　　　0戸（全体の0％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月連続の増加となった
　※契約率は対前年同月に比べて1.0Pアップ
　※戸当り価格・�u単価は6月以来の上昇
　※販売在庫は6,037戸で8月末に比べて13戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　337戸（対前年同月19.6％減少）
　〇契約戸数　　　160戸
　〇契約率　　　　47.5％（前月39.0％）
　〇平均価格　　　5,798万円（前年同月25.5％アップ）
　〇即日完売　　　39戸

　※新規販売戸数は7月に比べて24.1％減少
　※契約率は前年同期の29.1％に比べて18.4Pアップ
　※平均価格は前月の4,654万円に比べ24.6％アップ
　※販売在庫は831戸で前月末の876戸に比べて45戸の減少


新築マンションの供給数は2ヵ月連続で対前年を上回りました。

戸当り価格も�u単価も6月以来の上昇となりました。

最近のデーターは月毎による供給地域の価格差やタワーマンションの

供給が多かったか少なかったかで左右されています。

特に今年特有の傾向ではありません。

新築マンションがここ数年、供給が低いベースで安定している

という事を物語っています。


建売は少し活気が出ている感じはします。

これは、新築マンション供給が少ないため、一次取得者層が

建売住宅に目が向いていることも一因と思われます。

当社の狭小シリーズもマンションを探していたお客様が

購入を検討するケースが増えているように感じています。


この傾向は、年明けの繁忙期にも続くと思われます。