口耳ノ学

人気の「旗の台」駅から徒歩圏に建築中の

「クラスネオ旗の台」

夏休み明けから販売を開始します。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■所在　品川区旗の台6-2-9
■交通　東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分
　　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩5分
　　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩5分
■土地　51.37�u（15.54坪）
■建物　木造地上3階建て
　　　　延床面積/64.58�u（19.53坪）
■接道　北東約3.9ｍ私道
■完成　2019年11月末予定
■価格　6,380万円（税込み）



＜間取り＞




＜物件特性＞

※3駅から10分以内と通勤・通学には大変便利な立地です。
※駐車スペースは小型車なら大丈夫です。
※キッチン横にバルコニーはゴミ置き場などに重宝します。
※玄関カードキーなど機能は充実しています。


旗の台エリアでようやくNEOシリーズが実現しました。

この価格で小さいながらも3LDKの一戸建てが手に入ります。

年内引越しも可能ですので、是非ご検討ください。

今回の会場は

多摩カントリークラブ

リバブル時代、某常務に誘われ良く行ったゴルフ場です。

10数年前にここで出したベストスコアーを未だ

超えることができません。

そんな期待を込めてのラウンドでした。

天候は良く、風もない絶好のゴルフ日和となりました。

前半で優勝は絞られた感じでした。

私は、脱落！


優勝は市川選手

参加3戦目にして、初優勝です。

　※この会は初参加者にはハンデを多めにあげて優勝させるのが
　　恒例となっています。




大病を乗り越えて帰ってきた荒井選手も2年ぶりの参加でした。




次回は名門「スリーハンドレッドクラブ」

今年も残り2戦となり、年間優勝者は誰になるのか？

新ルールで迎えた今年は最後まで分かりません。

　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　1,932戸（対前年同月35.3％減）
　〇契約戸数　　　1,311戸
　〇契約率　　　　67.9％（前月65.9％からアップ）
　〇平均価格　　　5,676万円（対前年同月8.3％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は7ヵ月連続の減少
　※都下55.3％減など全エリアが低迷
　※平均価格、�u単価、いずれも下落が続く
　※販売在庫は7,115戸で6月末に比べて323戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　375戸（対前年同月18.5％減少）
　〇契約戸数　　　184戸
　〇契約率　　　　49.1％（前月49.2％）
　〇平均価格　　　5,667万円（前年同月3.8％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は6月に比べて、ほぼ横ばい
　※契約率も前月とほぼ同水準
　※平均価格は前月の5,240万円に比べアップ
　※販売在庫は764戸で前月末の762戸に比べて2戸の減少


新築マンションの月間供給数は7ヵ月連続で減少しました。

今年の7月はついに2,000戸を割り込みました。

　　※2017年 3,426戸、2018年 2,986戸

供給減が続き、価格の下落も目立ってきました。

この流れは止まらないかもしれせん。


建売はここのところ大きな変化はみられません。

中古マンション客が建売に流れているのかもしれません。

消費増税が近づいていますが、低金利・優遇制度があるので

購入者マインドはさほど冷え込まないとは見ています。


夏休み明けの市場動向が気になります。

暑いので、こんな時は「おでん」でも・・

当社から100ｍ、顧客でもある高太郎さんのお店


「おでん高太郎」




6時なのに、常連客で満席

おでんはもちろん、酒のつまみは何を食べても美味しいのです。


例えば

ししゃもの南蛮漬け


つくね


牛タン


もちろん「おでん」


高太郎さんの人柄もあって、居心地の良い店です。



席が空くとすぐに次のお客さんがやってきます。

どこかで待ってるんでしょうね。


クラスは8/14〜8/18まで夏休みです。

今年の暑気払いは「大井ふ頭中央海浜公園ＢＢＱ場」で

バーベキュー


料理長は年に何度もＢＢＱをやるという、淳平


若手は朝から仕込み、12：00に全員集合して開始


野菜から始まり、魚介に〜鶏肉〜ステーキ〜焼きそばとフルコース


運河からは気持ちいい風が


テントのおかげで思ったよりは暑くなかった



テントもテーブルもＢＢＱ道具もセッティングされています。

食材と飲み物を用意すれば気軽に楽しむことができます。

ＢＢＱ・・癖になりそうです。

2日間で6時間しか眠っていません。

辛いですが、それ以上に感動をもらいました。

明るくて元気な　渋野日向子　だから、

さらに嬉しい。




ドライバーは飛ぶし曲がらない

アイアンはピンを狙って打っていく

パターはラインを薄めに強く打つ


おじさんゴルファーにはうらやまし過ぎます。


しかも、やることがお茶目で、笑顔が可愛い。




「スマイル・シンデレラ」は世界を驚かせた。

2019年6月の中古マンションンの月別推移
　　　　※東京カンテイ調査（70�u換算価格）

◎首都圏　　3,672万円　⇒前月比1.8％下落

　＜都県別＞
　　　東京都　　4,898万円（同2.1％下落）
　　　埼玉県　　2,302万円（同1.0％下落）
　　　千葉県　　2,039万円（同変化なし）
　　　神奈川県　2,909万円（同0.9％上昇）

　　※首都圏全体では再び下落となった。
　　※東京都は今年初めてマイナスを示した。
　　※埼玉県は再び下落、神奈川県は引き続き上昇した。


◎近畿圏　2,323万円（同0.7％上昇と続伸）
　　※再び最高値を更新している。

◎大阪府　2,535万円（同0.7％上昇）
　　※兵庫県は2,020万円と1.1％上昇した。

◎中部圏　1,933万円（同0.3％下落）
　　※愛知県は2,098万円と同0.1％下落した。


レインズデータで6月の対前年比をみると

首都圏の成約価格は、3,168万円（0.3％上昇）、

成約件数も、1,136件（2.07％上昇）とほぼ横ばいとなっています。


首都圏の中古マンションは新築マンションの供給減を背景に

ここ数年は契約件数も価格も伸ばしてきました。

しかし、今年に入って上昇トレンドに陰りが見えています。


好転する要素が見当たらないなか、今後の展開が気になります。

5年間乗った ベンツＳＬ と別れることにしました。

初めて手に入れた憧れのオープンカー

風を感じながら走った思い出は、いつまでも忘れないでしょう。









手放すには惜しいので、この車と出会うきっかけとなった

鈴木Ｊ平に譲ることにしました。

たまには乗らせてもらいます。



家族ができました。

メスのチワワです。

名前は「小夏」

亡くなった小太郎と「小」つながりで、夏に我が家に来たので

この名に決まりました。








まだ生まれて3ヵ月で、1�sしかありません。

家族全員が可愛さに虜になっています。

これから、ブログにも度々登場させていただきます。

東急アカデミー
「東急グループ・経営者育成プログラム」第一期生


幹事の高木さんが厳選する名店の数々

今回は安政三年の創業

立会川そば懐石「吉田屋」




坂本龍馬など明治維新に活躍した偉人も通ったという「そば屋」

京急本線「立会川」駅を降りるとすぐに坂本龍馬の像が



駅から歩くこと6分、住宅街にひっそりたたずむ「そば屋」




中に入ると、ちょっとビックリ・・。

高級感のある料亭です。

中庭には錦鯉が優雅に泳いでいます。




食事は「そば懐石」












最後に十割そば




皆さんの近況を聞きながら、楽しい会食は続きました。

販売中物件の隣地から「草が伸びて困っている」と

クレームの電話が入りました。

更地で防草シートを張ってあったのですが、めくれた

隙間から草が生えてしまいました。





早速、草むしりに出動！

ハマケンは用事があり戦力外、私は腰痛でDL（故障者リスト）入り

ということで、鈴木2名体制




暑い中ご苦労様でした。




この時期はあっという間に草が伸びてきます。

夏場の更地は要注意です。