口耳ノ学

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は 「横浜カントリークラブ西コース」

昨年の「きみさらずGC」といい、川合先生は難しいコースの

メンバーなのです。




天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。




調子は良かったのですが、17番のバンカーで6発叩き

残念ながら優勝圏外ということで・・





いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので（各ホール、チームのベストスコアーを集計）

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。



来年は頑張ります。

センチュリー21・ジャパンの主催する

優秀営業マン育成講座「センチュリオンアカデミー」

首都圏は今年最後です。


本日の講義内容は

『仲介業における任意売却』

�T．住宅ローン滞納から競売までの流れ
�U．任意売却の基本
�V．任意売却の実務
＜事例＞
　・配分案の作り方と金融機関との折衝術
＜トーク集＞
　・所有者に任意売却を促すトーク


私の最も得意とする講座です。

みんな、真剣に聞いてくれました。




不良債権処理は難易度の高い仲介ですが、必ず習得しなければ

ならない営業スキルです。

今は理解できなくても、必ず役に立つときが来ます。

今年もあと少し、頑張っていきましょう！

一気にご紹介します。

＜1日目＞
JAL直行便で奄美大島空港へ


海の色が違います


最初のホテルは「奄美山羊島ホテル」
湾が一望できる素晴らしいリゾートホテルです。


夕食は島料理で有名な「喜多八」
家内の母親の友人である女将は相変わらず元気でした。


1人食べて飲んで4,000円と決まっています。
料理のメニューはありません。詳しくは誰かのブログで・・



＜2日目＞
名瀬から古仁屋に移動し釣りに挑戦
内海の絶景スポットをモーターボートで飛ばしながら
釣りをする贅沢な時間でした。


「獲ったドー！」のロケ地でもあります。


ハワイでボウズだったスーさんも絶好調


まあまあ大漁でした。


フェリーで加計呂麻へ
宿泊は「ヒロアイランドスタイル」という民宿
携帯も通じず、テレビもなく、自然を味わいました。


広ーいプライベートビーチ。満天の星は残念ながら・・


夕食はオーナーのヒロさんが獲ってきたイセエビも



＜3日目＞
フェリーで古仁屋に戻り、マングローブパークへ
カヌー初体験です。


大自然に浮かんでいると、なんとも癒されます


名瀬に戻って「ホテルウエストコート�U」にチェックイン
肉が恋しくなって焼肉屋へ
島の焼肉は一味違います。



＜4日目＞
モーターパラグライダーに挑戦
風が強いので待ち時間に「原ハブ屋」で時間つぶし。


予想外に面白かった


「飛べる」と連絡が来てビーチへ戻ります。
時間が押しているので私はキャンセル。


上空からの景色は感動もの（だったようです）


ウミガメもたくさん見えた（そうです）


最後の昼食は景色がいい「ばしゃ山村」のレストラン

自由が丘駅の徒歩圏に物件を仕入れることができました。

八幡中学校の近くの閑静な住宅地です。

建物の解体が終わり更地になりました。

＜解体前の現場＞


＜解体中＞


＜解体後＞



＜物件概要＞

■住所　世田谷区等々力6丁目5-18
■交通　東急東横線「自由が丘」駅徒歩12分
　　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩10分
■土地　59.50�u（18.14坪）
■用途　第1種低層住居専用地域（50/100）
■接道　北東約3.6ｍ公道


現在、建物プラン作成中です。

駐車スペースを付けて3LDK＋α になると思います。

価格はこの辺りの新築建売ではなかなか出ない

7,000万円前後を目標にしています。

ご期待ください。

2019年 MLBワールドチャンピオンに輝いたのは

ワシントン・ナショナルズ　でした。



今年のプレイオフも期待を裏切らない面白い戦いでした。

毎日、出勤前に録画して、会社ではPCの情報を

一切シャットダウンし、帰宅後観戦していました。

アストロズ優勢かと思われましたが、

結果的には看板の先発三本柱が打たれたのが

ヒンチ監督の想定外だったのでしょう。


ナショナルズの快進撃は間違いなく

BabyShark ”(ベイビー・シャーク）

ヘラルド・パーラ(Gerardo Parra)が打席に向かう際の

登場曲で、ファンが盛り上がるのです。

選手もヒットを打つと塁上で手をパクパクさせるのが

恒例となりました。




来年の大リーグは何が起こるのか・・・

楽しみに4か月待ちます。

狙っていたマエケンのバブルヘッドが手に入りました。

ワールドシリーズには届きませんでしたが、

後半戦はリリーフとして素晴らしい活躍を見せてくれました。





これは、2016年7月26日本拠地ドジャースタジアムにて

限定配布されたものです。

前田健太のMLB球場配布第一弾バブルヘッドで、

球場配布バブルヘッドは現状これ一体のみです。


だいぶ賑やかになりました。




ダルビッシュは来年新しく配布されることを期待して

待つことにします。

先日、ご紹介しました

「クラスネオ下北沢」

本日、ご成約となりました。

ネット掲載後、数組のお客様からプレゼンのご依頼があり、

着工したばかりでしたが、ご決断を頂きました。

※プレゼン＝どんな家が建つのか設計、仕様などについて
　　　　　 　 具体的に説明すること。


完成は来年の3月ですが、社員一同心を込めて

作らせていただきます。

ありがとうございました。

着々と再開発が進んでいる下北沢！

今注目の下北沢にNEOが登場します。


「クラスネオ下北沢」




＜物件概要＞

■所在　世田谷区北沢1丁目45
■交通　小田急線「下北沢」駅徒歩7分、「東北沢」駅徒歩5分
■土地　39.55�u（11.96坪7）
■建物　木造3階建て、延べ床面積73.12�u（22.11坪）
■道路　南3.1ｍ私道
■完成　令和2年3月末（予定）
■価格　6,280万円（税込）


＜間取り＞


＜物件特性＞　

※人気の下北沢で駅近の希少な新築建売です。
※駅周辺の再開発で生活環境は格段に上昇するでしょう。
※小さいながらも使い勝手を重視した 3LDK＋ロフト
※新築マンションより安い価格で一戸建てが手に入ります。



小田急線「東北沢駅」〜「世田谷代田駅」の地下化に伴い、

全長約1.7kmの線路跡地が新しい街に生まれ変わります。

その名は

「下北路線街」
　　　　https://senrogai.com

・賃貸住宅「リージア代田テラス」（既に開業）
・複合施設「世田谷代田キャンパス」（完成）
・商業施設「シモキタエキウエ」（2019年11月完成予定）
・保育園（2020年4月）
・温泉旅館（2020年9月）
・学生寮（2020年11月）
・カフェレストラン（2020年12月）

など、計13の施設を開設する予定です。

「クラスネオ下北沢」はこの施設からすぐのところに

位置するベストポジションです。


このチャンス、お見逃しなく！

南アフリカ戦に向けて小夏も準備OK！






残念ながら負けはしたけど

ラグビーW杯 2019　4勝1敗



優勝に匹敵する素晴らしい結果だと思います。





ラグビー日本代表の健闘を称えます。

　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,359戸（対前年同月30.0％減）
　〇契約戸数　　　1,339戸
　〇契約率　　　　56.8％（前月75.4％からダウン）
　〇平均価格　　　5,991万円（対前年同月16.6％アップ）
　〇即日完売　　　9戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は8月の増加から1ヵ月で減少に戻った
　※埼玉県は増加したが、その他は減少した
　※平均価格、�u単価、いずれも2ヵ月連続の増加
　※販売在庫は6,780戸で8月末に比べて32戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　350戸（対前年同月21.1％減少）
　〇契約戸数　　　129戸
　〇契約率　　　　36.9％（前月42.5％）
　〇平均価格　　　5,143万円（前年同月10.5％アップ）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は8月に比べて9.4％増加
　※契約率も前月の42.5％に比べて減少
　※平均価格は前月の5,558万円に比べダウン
　※販売在庫は775戸で前月末の762戸に比べて13戸の増加


新築マンションの月間供給数は7月まで減少が続いて

いましたが、8月に反転しました。

しかし、晴海の大型マンションの影響が大きく、

やはり、9月は減少に逆戻りしました。

10月は例年並みの3,000戸と予測されていますが、

供給減の傾向は今後も続くと思われます。


新築マンションと一戸建て、両方ともに契約率が

前月よりダウンしています。

これが、増税の影響かどうかは不明ですが、

今後の市場動向が気になるところです。


10月は台風19号の影響で、河川に近いエリアの

警戒心は強くなり、物件によっては厳しい状況を

招くかもしれません。