2020年01月21日

2019年度 センチュリオンアカデミー最終回

※センチュリオン = 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「研修総括」の講義と表彰式、懇親会でした。


<研修総括>

T.数字ができないのは営業習慣病
  1)1日の時間の使い方を検証する
  2)時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
  3)自己の営業習慣を見直す

U.自己の営業スタイルを作り上げる
  1)周りに影響されない営業スタイル
  2)仲介は集中力と瞬発力(持続力ではない)
  3)自己投資によって自分を高める

V.会話上手が営業上手
  1)聴く技術
  2)会話のテクニック
  3)商談会話の肝

W.人脈が一番大事
  1)売買仲介とは特殊な職業
  2)プロモーション活動
  3)人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。

2020-01-21 14.46.20.jpg


例年は、途中から欠席が増え始め最終回は半分くらい

になるのですが、

今年の受講者は毎回、ほぼ全員が参加してくれました。

地方からの新幹線組も月に1回来るのが楽しみだった

とまで言ってくれました。

ありがたいです。


別れ際、「一緒に写真を撮ってください」と言われ

次々にツーショット撮影をしました。

2020-01-21 12.57.42.jpg

チョットした卒業式みたいで、みんなと別れるのが

寂しかったです。


今年の戦いが始まっています。

全員がセンチュリオンになって、表彰台に上がってください。

頑張れ!





posted by 舟積一洋 at 17:07| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月13日

『 Class Neo 浜田山 』 販売開始!

今年は昨年より多くのネオに取り組みます。

井の頭線「浜田山」駅徒歩圏にネオが誕生します。


「クラスネオ 浜田山」


<完成予想パース>
クラスネオ浜田_フィニッシュイメージのコピー.jpg


<物件概要>

■住所 杉並区高井戸東3-11-10
■交通 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
■土地 45.33u(13.71坪)
■建物 木造3階建て、延床面積56.35u(17.04坪)
■接道 北6.0m公道、南西6.0m公道
■完成 令和2年3月末(予定)
■価格 4,980万円(消費税込み)


<間取り>
浜田山間取り(ブログ用).jpg


<物件特性>

今回のネオは地型が不正形なうえ、容積制限が厳しく

建築計画が難解でした。

まさに、見せ場満載のNEOができあがります。


特筆したいポイントはたくさんありますが

※リビングの延長にテラスを作り広さと解放感を演出
※システムキッチンにドラム式洗濯機をビルトイン
※3階居室にはそれぞれロフトを付けて収納力アップ
※高い断熱性、遮音性を持つ木製サッシを設置
※地型を利用して駐車しやすいスペースを確保
※この立地、この設備で5,000万円を切る


延床面積56.35uとスペックは小さくても、実際に居住すると

マンションにはない、充実感を感じられるはずです。

「ライフスタイルもデザインする」

新しいNEOを体感してください。







posted by 舟積一洋 at 12:42| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月11日

税務調査終了

昨年秋に税務調査が7年ぶりに入り、

年末まで調査が続いていました。


年明けに税務署より郵便が届きました。

封を開けると1枚の用紙が・・


「更生決定等をすべきと認められない旨の通知書」

2020-01-13 10.01.30.jpg


ネットで調べると

『あなたの会社の税務調査をさせていただきましたが、
 特に問題等は見当たりませんでしたので是認しますよ』


 という内容の書類のようです。


修正申告も何もなかったのは、顧問税理士である

マックス総合税理士法人さんのおかげです。

川合先生、吉田先生、ありがとうございました。






posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月10日

『 Class Neo 久が原 』販売開始!

東急池上線「久が原」駅から徒歩5分の好立地に

建築中の「クラスネオ 久が原」をご紹介します。


<完成予想パース>
南久が原_C-12-20-フィニッシュイメージ.jpg


<物件概要>

■住所 大田区久が原2丁目22番5
■交通 東急池上線「久が原」駅徒歩5分
    東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩10分
■土地 68.19u(20.62坪)
■建物 木造3階建て、延床面積86.32u(26.11坪)
■接道 北約6.0m公道、西約4.0m私道
■完成 令和2年3月末(予定)
■価格 6,580万円(消費税込み)


<間取り>
ブログ用.jpg

<物件特性>

※閑静な住宅地として知られる久が原の一角
※6m×4mの北西角地で正形な土地です。
※角地に駐車スペースを設け、大型車でもラクラク駐車できます。
※周りの建物とのバランスを考え、ダークな外壁色を選びました。
※3LDKの他に、3階居室にはそれぞれロフトを付けました。


住環境、サイズ感、価格帯、全てにバランスの取れたNEOです。

東京オリンピックを新居で迎えるのもいいですね。

ご検討ください。






posted by 舟積一洋 at 18:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月08日

ソニーオープン・イン・ハワイ 2020

あけましておめでとうございます。

ハワイに来ています。

明日帰国するのため本番は観戦できないので、

本日、プロアマ戦を観戦にきました。

開催場所は名門「ワイアラエ・カントリークラブ」


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広くて簡単そうにも見えますが、この時期は風が強い!

この日も風速18mと強風、時折雨も降ります。


お目当ては、もちろん松山英樹選手

いました、練習してます。

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他の選手と比べると、あきらかに弾道が違います。


日本では2年連続賞金王の今平周吾選手

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身長165pは外国人選手に比べるとかなり小柄です。


米ツアーは慣れた様子の小平智選手

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いつもゴルフチャンネルで見ている選手や、参加している

ハリウッド俳優や有名人を間近で見られ楽しい1日でした。


日本人選手の活躍に期待して、戻ってTV観戦します。






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2019年12月27日

2019年 年末のご挨拶

<年末のご挨拶>

今年も1年間無事に終わることができました。

ありがとうございました。

そして、今年もブログを読んでいただき感謝しております。

クラス設立から書き始めて11年、記事数は1,783回となりました。

年賀状には思わぬ人から、「ブログ見てます」とコメントいただき、

これは続けなきゃいけないと勝手に思っております。

これからも書き続けますので、よろしくお願いします。


また今年もブログの中に登場した話題の中から、

今年の10大ニュースを厳選しました。




<2019年 クラス10大ニュース>

◆クラス13期目突入!
◆2月1日会社を移転
◆社長、ノートで大事故を起こし猛反省
◆M田健太郎めでたく結婚
◆4月〜6月に動きが止まりちょっとビビる
◆センチュリー21研修、9年目終了
◆社員旅行は奄美大島を満喫
◆池亀有紀(25歳)入社
◆7年ぶりに税務調査が入る(問題なし)
◆クラスNEOシリーズ60棟突破




クラスは2020年1月9日より始業します。

ブログともども、来年もよろしくお願い致します。

よいお年をお迎えください。


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忘年会(叙々苑)














posted by 舟積一洋 at 17:16| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月23日

豪華客船『飛鳥U』見学会

日本最大の客船『飛鳥U』見学会の招待があったので、

見聞を広めるために行ってきました。

たまに旅番組でクルーズの旅を見ることがあるので

興味はありました。


横浜港大桟橋国際客船ターミナルに停泊中です。

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ざっと50名位の方々が集まっていました。

まずは船内のシアタールームで、ビデオ上映と

来年のスケジュールの説明がありました。

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そのあと、スタッフに案内されて船内を見学します。
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船内はクリスマスバージョンです。
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プールはこんな感じ
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寄港地はこんな風に見えるのでしょう。
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居心地が良さそうなバーカウンター
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部屋は全部見ましたが、中間的な部屋はこんな感じ
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見学後はクリスマスディナーと同じものをいただきました。

フレンチのフルコースです。

もちろんドリンクはフリーです。


デザートの写真だけアップします。

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「寄港地は向こうからやってくる」という説明がありましたが

その意味が分かりました。

寝て、起きると目的地に着いているいるわけですから。


世界一周クルーズだけではなく、国内2泊3日のような

プランもあります。

近場で一度乗船したいものです。




posted by 舟積一洋 at 13:12| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月19日

11月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,293戸(対前年同月4.9%減)
 〇契約戸数   1,817戸
 〇契約率    55.2%(前月42.6%からダウン)
 〇平均価格   5,469万円(対前年同月9.1%ダウン)
 〇即日完売   9戸  
                
 ※月間供給数は減少傾向が続く
 ※契約率も前月の40%台同様50%台と低調
 ※平均価格、u単価は4ヵ月ぶりの下落
 ※販売在庫は7,525戸で10月末に比べて525戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 397戸(対前年同月21.5%減少)
 〇契約戸数   173戸
 〇契約率    43.6%(前月26.9%)
 〇平均価格   4,721万円(前年同月18.6%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は8月(350戸)とほぼ横ばい
 ※契約率は前月の36.9%に比べて減少
 ※平均価格は前月の4,695万円に比べダウン
 ※販売在庫は874戸で前月末の842戸に比べて32戸の増加


新藤マンションの供給数は9月10月と大幅に減少しました。

11月、減少幅は減りましたが、その傾向は続いています。

価格は年内を通して強含みに推移していましたが、

4ヵ月ぶりに下落しました。

契約率も伸びていないことから、新築マンションには

厳しい状況が続いていると思われます。


新築戸建てについては大きな変化は見られません。

前月に比べると契約率が改善しているのが好材料

にも思えます。


12月は来年の繁忙期を迎え、一番供給が増える月です。

2018年12月6,480戸、2019年12月7,462戸に比べて

どのようなデータになるのか気になる所です。





posted by 舟積一洋 at 13:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月16日

「きずなの会」忘年会

会場は昨年に続き自由が丘の

四川料理「蜀味苑」


今年も全6回開催することができました。

カンパーイ!

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年間優勝は高木選手・・ダントツの成績でした。
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例年ですが、忘年会だけは出席率がいい。
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〆の挨拶は幹事長大見選手
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「きずなの会」の忘年会も今年で11回目となります。

それぞれ歳を重ね、立場が変わり環境も変わっています。

だからこそ、年に何度かゴルフ場に集まり、近況報告する

ことは、これからも大切だと思っています。


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来年もゴルフ場で会いましょう!




posted by 舟積一洋 at 11:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月14日

旧)用賀営業所忘年会

東急リバブル用賀営業所の開設から2年半に在籍した

メンバーが集まる忘年会です。

この忘年会の度に1年の速さを感じます。

今回の会場は

『 東急プラザ渋谷 』

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初めて行きましたが、ショッピングフロアーを歩いていると、

何となく旧ビルの雰囲気が引き継がれている気がします。


お店は7階レストラン街にある

『四季火鍋 花椒庭』

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1年に1度しか会わないメンバーがほとんどです。
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出世頭(私もなれなかった常〇執行役員に)
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二人とも新卒時からの付き合いです。
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四川料理の〆は担々麺
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この後、当たり前のようにカラオケ屋に移動

いつもの歌で盛り上がりました。

そして最後は用賀営業所の〆の歌になった

玉置浩二の「メロディー」

マイクを回してワンフレーズづつ歌います。


♪ あの頃は〜何もなくて〜

       それだって〜楽しくやったよ〜



また来年歌いましょう。





posted by 舟積一洋 at 14:44| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする