2016年08月29日

西麻布1丁目・限定一区画(土地)販売開始!


価格 9,180万円


<物件概要>
 ■所在 港区西麻布1丁目5番
 ■交通 地下鉄日比谷線「六本木」5分
 ■土地 50.61u(15.30坪) *セットバック部分別
 ■用途 第二種中高層住居専用地域(建蔽率60%/容積率160%)
 ■道路 南3.1m公道


<地型図>
西麻布 - コピー.jpg


<参考プラン>

西麻布.jpg

 1階 30.22u(内駐車場10.94u)
 2階 28.79u
 3階 28.79u
 R階 11.81u(内ルーフバルコニー9.93u)
 合計 99.61u


<特徴>
※人気エリア西麻布に希少な売地
※六本木ヒルズまで地下道を通って数分の距離
※南道路につき日照良好
※東側隣地通路(2m)のため開放感有り


住宅はもちろん、SOHOにも適した立地と広さ

なかなか出ない物件です。

お問合せはお早めに・・






posted by 舟積一洋 at 10:55| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月27日

7月度首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,317戸(対前年同月比30.7%減)
 〇契約戸数   2,101戸
 〇契約率    63.3%(前月69.6%よりダウン)
 〇平均価格   5,656万円(前年比5.0%ダウン)
 〇即日完売   226戸(全体の6.8%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より30.7%減と8ヶ月連続の減少
 ※契約率は前月の63.3%に低下
 ※価格は平均価格、u単価ともに2ヶ月連続の下落
 ※販売在庫は6,498戸で6月末に比べて368戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 576戸(対前年同月13.2%増加)
 〇契約戸数   307戸
 〇契約率    53.3%(前月58.4%)
 〇平均価格   5,366万円(前年同月3.4%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前年同月より13.2%の増加
 ※契約率は前月より減少
 ※平均価格は対前年を多少上回る
 ※販売在庫は726戸で前月末の607戸に比べて119戸の増加


新築マンションの発売戸数は8ヶ月連続の減少となり、

この傾向は続いています。

例年ですと、7月は12月に続いて供給が多い月ですが

今年は昨年比で30%と大きな減少となりました。

また、上昇を続けてきた価格は先月に続いて下落となりました。

在庫も増加しており、新築マンションはついに翳りが見えてきました。


マンションデベロッパーは事業転換しないと経営が成り立たない

ことにもなりそうです。







posted by 舟積一洋 at 10:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月26日

「Class Neo 亀戸」 上棟!

本日、上棟立会いを行いました。

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設計、現場監督、当社社員で確認します。

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3階には大きなロフトがあります。

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屋上からスカイツリーが見えました。

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<物件概要>

■所在 江東区亀戸4丁目13-2
■交通 JR総武本線「亀戸駅」徒歩6分
■土地 27.40u(8.29坪)
■建物 木造地上3階建 延床面積 51.29u(15.52坪)
■完成 平成28年11月予定
■価格 3,880万円


<間取り図>
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<特徴>
※1階に水回りを集中させて2階〜3階の居住スペースを確保
※2階はドアを開放すると8.4帖のリビングに
※3帖のロフトで収納力をアップ
※2階、3階にバルコニー、屋上もルーフバルコニーを作り開放的に
※玄関前には目隠し塀を設置


<外観パース>
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江東区で初めてのネオが誕生します。







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2016年08月25日

第44回 きずなの会

今年の第4戦は難攻不落のゴルフ場

「きみさらずゴルフリンクス」

ここの出来が年間優勝に大きく影響します。


優勝したのは最近絶好調の大塚選手!

同NETの青木選手の初優勝を年齢基準で阻止した結果となりました。

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難しいコースほど、パーティーは盛上がります。

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名物ホール、17番アイランドグリーンのニアピンは、想定外の三木選手!

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50cmのベタピン

権力を行使してオーケーバーディにしたようです。

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スピーチも軽やかに、満面の笑みでハイボールを飲む三木選手

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私は、人生初のブービー賞 ・・・ バンカー6発がききました。

次回は10月開催です。






posted by 舟積一洋 at 17:49| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月22日

東雪谷3丁目・5区画土地分譲・本日より販売開始 !

予告しておりました、東雪谷3丁目の土地分譲は

本日、決済が終了し正式に販売を開始いたします。


<物件概要>
 ■住所 東京都大田区東雪谷3丁目19
 ■交通 東急池上線「石川台」駅・徒歩5分
 ■土地 全体・実測429..91u(130.04坪)
 ■区画 全5区画
 ■地目 宅地
 ■接道 北東 6.1m公道
 ■用途 第1種低層住居専用地域(建ぺい/50%、容積率/100%)


<分割予定図>
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<販売面積・価格>
 A区画 80.14u(24.24坪) 5,480万円 
 B区画 92.56u(27.99坪) 4,980万円 
 C区画 80.78u(24.43坪) 5,280万円 
 D区画 80.21u(24.26坪) 5,380万円
 E区画 96.34u(29.14坪) 4,980万円 


※石川台駅からグリーンロード商店街を通るルートが便利です。
※前面が6m公道で解放感抜群です。
※高台に立地しており、南西側が約5m落ちています。
※建築条件はありません。(参考プラン有り)


今後、古家の解体、造成工事を進める予定です。

7,000万円前後で新築をお探しの方はご一報ください。






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2016年08月20日

ベネチアで出会った人達

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みんな、いい人達でした。

グラッチェ









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2016年08月19日

ベネチア食レポ

前菜は魚介盛合せが定番
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イカ墨のパスタ
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魚介のパスタ
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イカ墨のリゾット
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ミラノ風カツレツ
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生ハム、下にメロンが隠れています。
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評判のいい和食屋はないので、中華を
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ヒレステーキ
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ベリーニ発祥のハリーズバー
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イタリアンは日本人には慣れた味なので
飽きないです。








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2016年08月18日

ベネチア島巡り

ベネチアはたくさんの島があります。

アナザースカイで出川哲郎が選んだ

「ブラーノ島」

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ベネチアングラスで有名な

「ムラーノ島」

職人さんが、アッという間に馬を作りました。

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チャーターした水上タクシー

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向かいの島から本島を眺めます
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案内してくれた馬場さん
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ベネチア国際映画祭の「リド島」には

行きませんでした。

どこを切り取っても絵になります。

最高のクルーズでした。








posted by 舟積一洋 at 05:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月17日

ベネチア

ベネチアに来ています。

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世界中の観光客であふれています。

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車は入れないので、移動手段はヴァポレットと呼ばれる水上バスか、水上タクシーです。

観光用のゴンドラも、たくさん走っています。
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ここは、世界でもトップクラスの観光スポットです。







posted by 舟積一洋 at 05:56| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月11日

電子たばこ

タバコは普段は吸わないのですが、たまーに吸います。

お酒の席や、ゴルフのミスショット後・・・

特に、乗り物が嫌いな私は旅行期間は常備します。

今年の夏休みも海外に行く予定ですが、すごいアイテムを手に入れました。

社員が誕生日プレゼントでもらった電子タバコ

古いアイアンセットと強制的に交換しました。


プルームテック
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1週間ほど吸っていますが、すごく気に入っています。

iQOS(アイコス)と同様にタールが入っていません。

アイコスは加熱するため、タバコの臭いがしますが、

プルームテックは、ほとんど臭いません。

また、充電がアイコスほど頻繁ではないのも利点です。


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しかし、問題は販売体制ができていないのです。

現在、本体は注文殺到のため販売休止中。

しかも、カプセルも専用の通販でしか買えないとのこと。

メンバー登録に時間がかかるため、注文すらできていない状態です。

すっかり、今回の海外旅行はあきらめていたところ、

なんと、東京で1店舗だけカプセルを売っているというネット情報。

それが、自由が丘のたばこ屋だったのです。

半信半疑で電話してみると

「あります」との回答

早速購入!

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これを持って、イタリアに行ってきます。




posted by 舟積一洋 at 14:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月08日

泣けた・・


イチロー3000本安打達成 !



まさにイチローらしい3塁打で決めました。


それにしても、イチローの涙には心打たれました。






涙の理由は偉大すぎて想像すらできない。






posted by 舟積一洋 at 11:58| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月06日

『 Class Neo 西落合 』 完成 !

新宿区西落合に建築しておりました、

「クラスネオ西落合」

本日、完成立合いでした。


<完成写真>

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南向きの明るいリビング
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キッチン
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大型の鏡が付いた、お風呂
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ウオーキングクローゼット付の3階寝室
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収納力たっぷりのロフト
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屋上からの眺め
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<間取り図>
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<概要>
◆住所 新宿区西落合2-20-4
◆交通 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩6分
◆土地 34.46u(10.42坪)
◆建物 木造3階建、延床面積/60.06u(18.16坪)
◆価格 4,380万円


※大江戸線「落合南長崎」駅からも徒歩12分
※近くには哲学堂公園や運動場もあり住環境良好
※南8m道路に面しており、日当たり抜群

ネオシリーズでは唯一の完成物件です。

是非、ご覧ください。







posted by 舟積一洋 at 10:44| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月05日

新規販売物件・速報


上池台で、公園隣接の東南角地を販売開始します。


<物件概要>
■所 在 大田区上池台4丁目4
■交 通 東急池上線「長原」駅 徒歩9分
■土 地 104.68u(31.66坪)
■用 途 第1種中高層住居専用地域
■建蔽率 60%
■容積率 200%
■接 道 南東6.5m公道,南西6.8m公道
■現 況 更地
■価 格 9,360万円


<地型図>
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<物件特性>
※東急大井町線「荏原町」駅からも徒歩12分の立地
※南側は道路を挟んで大きな公園があり、春は桜がきれいに咲きます
※宅地は南側道路から1〜2m高くなっており、外部の目線が気になりません
※近くにはスーパー、コンビニやレッドロブスターもあります
※建蔽率、容積率が高いので大きい家を建てることが可能です


不動産業を長くやっていても、なかなか取り扱うことができない好物件です。

気になる方はお問合せください。





posted by 舟積一洋 at 10:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月04日

暑気払い

暑い夏がやってきました。

今年はチリクラブで暑気払いと新人歓迎会

シンガポール シーフードリパブリック 品川

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個室でコース料理をいただきました。
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メインは「チリクラブ」
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格闘しています
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シンガポールのチリクラブ有名店「ジャンボ」には社員旅行で行きました。

本場はカニが大きいのと、味にコクがあったような気がします。


この後、品川プリンスホテル内のカラオケで盛り上がりました。

メンバーも増え、新たなクラスがスタートです。





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2016年08月02日

ドライバーのヘッドが・・・

日曜日の「きみさらずゴルフリンクス」

スタート前の演習場で、ドライバーのヘッドが飛びました。

まだ、購入して1年も経たないキャロウエィコレクションドライバー

頭が混乱している中、キャディさんがすぐに「事故証明書」を

マスター室に手配してくれました。


その時はさほど重要に思っていませんでしたが、これがすごく大事なんです。

アメックスに電話すると、ゴルファー保険が付帯されているとのこと。

折り返し保険会社から電話があり、丁寧に説明を受ける。

「事故証明書」と「修理見積もり」があれば10万円を上限に修理代を保証。

「全損・修理不能」であれば、減価償却を計算して10万円を上限に保証してくれるとのこと。


ゴルファー保険に入ることと、「事故証明書」をもらうことは大切です。

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保険会社はこの手の案件が多すぎて、右から左に処理しているので

意外と簡単に保険金が支払われるそうです。





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2016年08月01日

クラス・新メンバー入社

本日から新しい仲間が増えました。

石川昌美
     
栃木県出身、23歳

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ウエディングプランナーからの転職です。

新卒の就職活動でも不動産業界を目指しており、

「お客様の人生に寄り添えるやりがいのある仕事」

として、当社を選んでくれました。

ウエディングも不動産も共通点があります。

とは言っても・・

冷房の効いた式場から、半端なく暑い建築現場へ転身です。

クラスともども、よろしくお願いします。




posted by 舟積一洋 at 11:50| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする