2016年09月30日

2016年度「住んでみたい街アンケート」

graph_001.gif
※MAJOR7(メジャーセブン)調査


※「恵比寿」は2年連続のトップを維持

※2位は昨年同様「吉祥寺」、3位は我が街「自由が丘」と続きます。

※「中目黒」が前年15位から6位にランクアップ

※「品川」も14位から8位に躍進しました。

※住んでみたい理由は
 ・交通の便の良さ、施設の充実
 ・おしゃれ、洗練さ、高級感
 ・街並みのきれいさ


不動産業者も重点的に狙っている「街」ですが、競合も激しいです。

当社のNEOシリーズも「住みたい街」の仕入れを強化します。






posted by 舟積一洋 at 17:31| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月27日

8月三大都市圏中古マンション価格

   ※中古マンションを70平方メートル換算して試算(東京カンテイ調査)


【首都圏】
  ◎平均価格 3,521万円(前月比0.8%上昇) ⇒8ヵ月連続の上昇
  <地域別>
   ・東京都  4,809万円(同0.5%上昇)
   ・神奈川県 2,710万円(同0.5%上昇)
   ・埼玉県  2,073万円(同0.8%上昇)
   ・千葉県  1,857万円(同増減なし)

 
【近畿圏】
  ◎平均価格は2,052万円(同0.1%上昇) ⇒小幅ながら3ヵ月連続上昇
   ・大阪府は2,249万円(同1.8%上昇)
   ・兵庫県は1,794万円(同0.7%下落)

  ◎中部圏の平均価格は1,645万円(同2.1%上昇) ⇒3ヵ月ぶりの上昇
   ・愛知県1,764万円(同1.8%上昇)


※東京都では、東京23区の上昇傾向が一服しました。
※豊洲の土壌汚染の風評被害でタワーマンションが打撃を受けています。
※それでも、新築マンションの供給が減少しているなか、中古マンションは
 安定的に取引されています。






posted by 舟積一洋 at 10:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月26日

奄美大島で地震

26日14:20頃、鹿児島県奄美大島で地震ありました。

奄美大島には家内の実家があります。

驚いて、ヤフーニュースで震度を確認しようとしたら


310081_00000_0000_yhrg99g-4-20160926142004.jpg


エッ・・どこがどこ?


自動的にこうなるんでしょうけど、

奄美大島の名誉のために、少しは拡大してほしかったです。

asjmap738_550_2.jpg



今日は奄美大島で生まれた長女の誕生日です。

そんなこともあり、驚きました。







posted by 舟積一洋 at 16:24| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月24日

NEOシリーズにボルダリング登場 !!

前々からやってみたかった、

“ボルダリングのあるNEO”


最近ではマイホームにクライミングウォールを取り付ける人も増えています。

建売住宅では補強面、価格面、一般受けしない等の理由であまりやらない

と思いますが、そこはNEO、挑戦してみようと思います。


こんな感じ・・

e6c6bdc80f4d1a87ae7cf35e1b2784a2.jpg


今回の物件は3階が斜線の影響で、内部の傾斜がきつくなるのと

吹き抜けのため天井が高く、ウォールの設置にはピッタリでした。

下地を補強して、市販のキッドを使って製作する予定です。

親子で遊ぶのもよし、デザインとしてでも斬新なボルダリング。


赤ちゃんも こんな感じ・・・




将来はオリンピック選手か・・


未公開NEO ・・ 近々ご紹介します。






posted by 舟積一洋 at 13:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月22日

平成28年都道府県地価調査

国土交通省は平成28年都道府県地価調査(7月1日時点)を発表しました。

簡潔にまとめると

◎全国平均変動率
 ◆住宅地 0.8%(前回調査:1.0%下落)と下落
 ◆商業  0.0%(同:0.5%下落)と横ばい

◎三大都市圏
 ◆住宅地 0.4%上昇(同:0.4%上昇)
 ◆商業地 2.9%上昇(同:2.3%上昇)

 <東京圏>
  ・住宅地 0.5%上昇(同:0.5%上昇)
  ・商業地 2.7%上昇(同:2.3%上昇)

 <大阪圏>
  ・住宅地 0.0%(同:0.0%)
  ・商業地 3.7%上昇(同:2.5%上昇)

 <名古屋圏>
  ・住宅地 0.5%上昇(同:0.7%上昇)
  ・商業地 2.5%上昇(同:2.2%上昇)

 <地方圏>
  ・住宅地 1.2%下落(同:1.5%下落)
  ・商業地 1.1%下落(同:1.6%下落)

◎概要

※住宅地は住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあり、
 総じて底堅く推移している。

※商業地は外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に、
 主要都市の中心部などでは店舗、ホテル等の需要が旺盛。

※オフィスについても空室率はおおむね低下傾向が続き、一部地域では
 賃料が改善されるなど、総じて商業地としての収益性の高まりがみられた。

※金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあり、
 不動産投資意欲が旺盛で、商業地の地価は総じて堅調に推移している。





posted by 舟積一洋 at 14:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月20日

火曜日は勉強会

若手社員が増えたので、毎週火曜日の夕方5時〜6時まで

勉強会を行っています。

火曜日は仲介会社も休みのところが多く、静かな1日なので。

写真 2016-09-20 16 21 47.jpg


今日のテーマは

「リノベーションマンションの収支計算方法」


当社は取り扱う不動産が雑多、且つ難易度の高いものを得意としているので

実務経験はもとより、さまざまな知識を取得しなければいけません。

簡単ではありませんが、少しでも早く一人前になってください。






posted by 舟積一洋 at 17:27| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月17日

秋の商戦開始 !

今日の新聞折り込みチラシには、久々に大量の不動産広告が

入っていました。

写真 2016-09-17 9 50 06.jpg


9月は上期の〆なので、不動産業界は追い込みをかける時期でもあります。

いづれにしても、今日から来週末までは仲介会社にとっても顧客獲得に

向けて大切なポイントとなります。


この3連休はクラスの現場も売出しをしています。

◆東雪谷 5区画土地分譲
◆上池台 5区画土地分譲
◆西麻布 1区画土地
◆クラスネオ砧T・U
◆クラスネオ西落合

写真 2016-09-17 9 50 13.jpg


久々に天気がいいので、たくさんのご来場を期待しています。






posted by 舟積一洋 at 10:43| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月16日

知らなかった・・

最近、動画が氾濫しています。

テレビ番組すら SNS のお世話になってるような。

という、私も Facebook で動画をよく見ていますが、

久々に感動した動画をシェアします。





ヘェ〜、そうするんだ・・・





posted by 舟積一洋 at 12:56| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月15日

8月度首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,966戸(対前年同月比24.7%減)
 〇契約戸数   1,310戸
 〇契約率    66.6%(前月63.3%よりアップ)
 〇平均価格   5,662万円(前年比3.6%ダウン)
 〇即日完売   33戸(全体の1.7%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より24.7%減と8ヶ月連続の減少
 ※契約率は前月に続き70%には届かなかった
 ※価格は平均価格、u単価ともに3ヶ月連続の下落
 ※販売在庫は6,228戸で7月末に比べて270戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 358戸(対前年同月13.7%増加)
 〇契約戸数   184戸
 〇契約率    51.4%(前月53.5%)
 〇平均価格   4,694万円(前年同月0.2%ダウン)
 〇即日完売   10戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ13.7%の増加
 ※契約率は前月53.3%と横ばい
 ※平均価格は前月5,366万円から大きくダウン
 ※販売在庫は742戸で前月末の726戸に比べて16戸の増加


新築マンションの発売戸数は8ヶ月連続の減少となり、

この傾向は続いています。

上昇を続けてきた平均価格とu単価は3ヶ月連続の下落となりました。

先日ご報告した通り、中古マンションの価格は44ヶ月連続で上昇しています。

新築マンション不在の中、不動産市場は中古マンションと

価格帯が類似する新築建売が中心に動いています。







posted by 舟積一洋 at 10:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月09日

ガラがでた

◎ガラ = 建物の解体で土壌から出てくる産業廃棄物。


上池台の5区画分譲地の現場で、解体作業中にからガラがでてきました。

よくある話ではあるのですが、今回は結構大量なので慎重に対応しなくてはいけません。

写真 2016-09-09 15 20 38.jpg

タイヤやゴミまで埋まっていました。

写真 2016-09-09 15 20 43.jpg

土地は80坪と大きいのですが、全体を掘って確認する必要があります。

写真 2016-09-09 15 17 00.jpg

真ん中に集中しており、端にはないようです。

写真 2016-09-09 15 17 33.jpg

予定より時間がかかり、回りの住民の皆様にはお迷惑をおかけしましたが

何とか無事に終わりそうです。

6m×6mの東南角地。南側は公園で住環境は抜群です。

写真 2016-09-09 15 22 17.jpg

何度見てもいい土地です。






posted by 舟積一洋 at 17:37| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月08日

首都圏センチュリオンアカデミー

本日はセンチュリー21・ジャパンが主催する

優秀営業マン育成プログラム

「センチュリオンアカデミー(首都圏)」 でした。

1年間の研修も佳境を向かえています。


写真 2016-09-08 15 39 02.jpg


本日の講義は

『 顧客折衝術 』

顧客が「ノー」と言ったところから折衝は始まります。

お客様の心を開いて決心のお手伝いをする話術を体系的に学んでいきます。


そして、次回は折衝のロープレ大会。

会社の上司やセンチュリー21の幹部の方が審査員として参加します。

緊張する場面ですが、緊張感は人間を一回り大きくしてくれます。

頑張っていきましょう。


当社の新人二人も参加させましたが、、果たして理解しているかどうか?

写真 2016-09-08 15 38 45.jpg













posted by 舟積一洋 at 18:52| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月03日

『 Class Neo 砧T・U 』 完成内覧会

世田谷区砧3丁目の新築建売 「クラスネオ砧T&U」

今週末、完成内覧会です。


<T号棟> 4,980万円
 2LDK+グルニエ(4畳)+ロフト(2畳)

P1030739.JPG


<U号棟> 5,180万円
 3LDK+グルニエ(3.5畳)+ロフト(1.8畳)

P1030687.JPG

内部もきれいに仕上がっています。
P1030711.JPG

砧Tの部屋が見下ろせるグルニエ
P1030666.JPG


たまたま両隣が新築住宅のため、街並みが整って見えます。
P1030750.JPG


小さいながらもグルニエやロフトを作ることで、収納だけではなく、

居住スペースにもこだわったネオを是非ご覧ください。






posted by 舟積一洋 at 17:51| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月02日

大田区上池台5区画(土地)販売開始 !

用途地域がよく、道路付がよく、隣接の公園がいい

三拍子揃った宅地分譲の販売を開始します。


<物件概要>
◆所 在 大田区上池台4丁目4
◆交 通 東急池上線「長原」駅 徒歩9分
◆用 途 第1種中高層住居専用地域
◆建蔽率 60%
◆容積率 200%
◆接 道 南東6.5m公道,南西6.8m公道
◆現 況 更地


<地型図>

上池台5区画 区画図 ブログ用.jpg


<販売価格>
◆A区画 51.44u 4,780万円
◆B区画 53.38u 4,580万円
◆C区画 55.54u 4,280万円
◆D区画 55.53u 4,280万円
◆E区画 55.51u 3,980万円


<物件特性>
※東急大井町線「荏原町」駅からも徒歩12分の立地
※南側は道路を挟んで大きな公園があり、春は桜がきれいに咲きます
※宅地は南側道路から1〜2m高くなっており、外部の目線が気になりません
※近くにはスーパー、コンビニやレッドロブスターもあります
※建蔽率、容積率が高いので大きい家を建てることが可能です


理想的な大きさで分割することができました。

気になる方はお問合せください。






posted by 舟積一洋 at 14:06| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月01日

アイアン問題に決着

8月の初旬に4年ほど使ったアイアンを代えることを決断し

PRGR(プロギア)の

ナブラRS TITAN FACE アイアン を購入しました。

カーボンシャフトにも憧れていたので。

4548515195706M.jpg


ところが、どうも思うように飛ばないのです。

追い打ちをかけるように、同シリーズに新アイアンが8月26日に登場しました。


RS TITAN FACE アイアン

ImgAng1L.jpg

心が揺れていました。

昨日、いつものヴィクトリアゴルフで試打・・

シャフトをスチール(NS950)に戻して打ったら

いいんです・・・

測定器もなかなかのデータが

結局、ナブラは新品ということで下取りしてもらい買換えすることに。

1ヶ月近く悩んだアイアン問題も解決しました。


しかし、あの測定器・・打つたびに調子いいのは何故?






posted by 舟積一洋 at 19:04| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする