2016年10月27日

売主別中古マンション騰落率ランキング

 ※騰落率=2015年に売りに出された中古マンションの売り出し価格と
      2005年〜2014年の新築時の販売価格を比較したもの。 
          <住まいサーフィン調査>


<分譲会社別>
第1位 新日鉄興和不動産       10.9%
第2位 東急不動産          8.8%
第3位 三井不動産レジデンシャル    8.0%
第4位 東京建物           4.3%
第5位 三菱レジデンス         4.1%
第6位 住友不動産          4.0%
第7位 野村不動産          3.7%
第8位 コスモイニシア         2.8%
第9位 丸紅             1.8%
第10位 モリモト           1.6%

※トップ11位までは騰落率がプラスと値上がりしています。
※第1位の常連だった丸紅が第9位に転落しました。
※東急不動産が堂々の第2位にランクアップしました。

<ブランド別>
第1位 リビオ(新日鉄)        8.1%
第2位 ザ・パークス(三菱地所)     7.3%
第3位 ブランズ(東急)        7.0%
第4位 ブリリア(東京建物)      4.9%
第5位 コスモ(コスモイニシア)    4.5%
第6位 パ−クホームズ(三井)     4.2%
第7位 プラウド(野村)        4.0%
第8位 グランスイート(丸紅)      1.4%
第9位 イニシア(コスモイニシア)     1.3%
第10位 ウィルローズ(グローバル)   -1.4%

※騰落率上位のプランドが上位にきています。
※第9位までは騰落率がプラスになっています。
※ここに名前がないブランドは下落しているとも言えます。
   (個々によって異なるが)


2年前は全てのデータがマイナスでした。

すなわち、中古になると新築時より値下がりするのが当たり前でした。

ところが、この2年間は中古になって値上がりするマンションが増えたということです。

もちろん、同じブランドでも物によって異なりますが、

この結果をみると・・

マンションはブランドで選ぶことをお勧めします。





posted by 舟積一洋 at 18:37| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月25日

タワーマンションの階層で格差

今日の新聞に気になる記事が・・

「高層マンション 固定資産税 “上の階ほど高く”検討へ」

マンションの固定資産税は、土地の公示価格や建物の時価などを基に
全体の税額を計算したうえで、それぞれの部屋の床面積に応じて割り
ふって課税する仕組みになっています。

すなわち、部屋がどの階にあっても、床面積が同じならば税額は同じです。

しかし、高層階と低層階では販売価格が大きく違うため、一律に同じ税額を
課税するのは不公平ではないかという指摘が出ていました。

このため、政府は、上の階ほど税額が高くなるよう制度の見直しを
検討することになったというのです。

政府は、今後、新築される高さが60メートルを超え、おおむね20階建て
以上の高層マンションを主な対象とする方向で、与党の税制調査会と調整し、
来年度の税制改正に盛り込みたい考えです。


10月から始まった連続ドラマ「砂の塔」の中でも

高層マンションの階層で人間にレベル差をつけるくだりがあります。

ありそうだけど、大げさなストーリーだと思っていましたが、

住民同志の差別発言も現実的になってきました。

s-砂の塔 (1) - コピー.jpg


しかし、固定資産税に格差をつける試算の根拠が難しいと思います。

※販売価格で決まるのか
※20階と23階の違いは
※中古になった時の価値評価はどうする
※管理組合の発言力にも影響がでないか

果たして現実的なのでしょうか?







posted by 舟積一洋 at 11:11| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月22日

『 Class Neo 世田谷 』 販売開始!


販売価格 5,380万円 (消費税込)


<完成予想パース>
パース原本.jpg


<概要>
■住 所 世田谷区世田谷1丁目5番19号
■交 通 東急世田谷線「世田谷」駅徒歩5分
■土 地 40.49u(12.24坪)
■建 物 木造(一部RC造)地下1階付地上2階建
■床面積 64.21u(19.42坪)
■接 道 東側4m公道
■完 成 平成28年12月末/予定


<間取り>
ブログ用まどりず(世田谷).jpg
<特徴>
※容積率が厳しいため、地下に1部屋とお風呂を作りました。
※木製サッシをアクセントにすることで個性を演出しています。
※小屋裏を最大限活用した5畳大のロフトは収納力抜群です。
※小型車が駐車可能なパーキングスペースもあります。


人気の高い地下付きのNEOシリーズです。

ご期待ください。








posted by 舟積一洋 at 11:50| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月21日

9月度首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,424戸(対前年同月比40.9%増)
 〇契約戸数   2,466戸
 〇契約率    72.0%(前月66.6%よりアップ)
 〇平均価格   5,578万円(前年比3.4%アップ
 〇即日完売   203戸(全体の5.9%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より40%超と10ヶ月ぶりの増加
 ※契約率は72%と堅調に推移している
 ※価格は平均価格、u単価ともに4ヶ月ぶりの成長
 ※販売在庫は6,120戸で8月末に比べて108戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 300戸(対前年同月19.1%減少)
 〇契約戸数   143戸
 〇契約率    47.7%(前月51.4%)
 〇平均価格   4,680万円(前年同月7.7%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ約2割減少
 ※契約率は前月50%を切る
 ※平均価格は前月4,694万円から横ばい
 ※販売在庫は709戸で前月末の742戸に比べて33戸の減少


新築マンションの供給数は対前年同月との比較では10ヶ月ぶりに

増加に転じました。

東京は久しぶりに、都下の供給が増加しています。

一戸当たりの価格、u単価ともに4か月ぶりに上昇しました。

新築マンションは相変わらずの人気で、契約率は70%を超えています。


9月が節目となり新築マンション供給が増加に転じるのかどうか?

10月の動向が気になります。







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2016年10月20日

第45回 きずなの会

10/18 レイク相模カントリークラブで今年の第5戦でした。

秋晴れで絶好のゴルフ日和

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食欲の秋でもあります

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優勝は石綿選手、グロス81、ネット74のダントツの1位でした。

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参加者の7割が100を切るというレベルの高い戦いとなりました。
スコアがいいのいでパーティも盛り上がりました。

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残すは12月の今シリーズ最終戦と忘年会です。

楽しいゴルフをしていると1年が早いです。







posted by 舟積一洋 at 10:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月14日

9月首都圏中古マンション市場動向

     ※東日本レインズ調査

◎成約件数は3,150件(前年同月比13.6%増)
  ⇒再びプラス、2ケタ増となった

 <都県別>
   ・東京都  1,651件(同18.9%増)
   ・埼玉県   358件(同17.4%増)
   ・千葉県   374件(同7.5%増)
   ・神奈川県  767件(同5.1%増)

◎成約単価/uは49万600円(同6.0%上昇)
  ⇒13年1月以降45ヵ月連続で前年同月を上回る

◎成約価格は3,126万円(同5.7%上昇)
  ⇒13年1月以降45ヵ月連続で前年同月を上回る

◎新規登録件数は1万6,603件(同6.1%増)
  ⇒21ヵ月連続の増加

◎在庫件数も4万2,704件(同14.2%増)
  ⇒16ヵ月連続で増加、13ヵ月連続の2ケタ増となる


首都圏の中古マンションは2か月ぶりに2ケタの増加となりました。
成約価格、単価も上昇を続けています。

8月のデータでは、中古マンションもついにブレーキがかかったかと
思われましたが、新築マンションの供給減を受けて、中古マンションの
勢いは止まらないという結果に思えます。






posted by 舟積一洋 at 11:57| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月13日

マックス・ゴルフコンペ

昨日は、当社の顧問税理士でもある

マックス総合税理士法人のゴルフコンペでした。

場所は難コースで有名な「きみさらずゴルフリンクス」

代表の川合宏一先生はゴルフ歴3年

サーファーからゴルファーに転身させた一因は私にもあります。


プロゴルファーからお弁当屋さん、歌手・・・と

参加者の業態がさまざまで、とても楽しいコンペでした。

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表彰式兼パーティーでの川合先生のご挨拶
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総勢約50人の大コンペでした。
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マックスの男性メンバーは裏方で頑張ってくれました。
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優勝は「サラリーマン大家コンサルタント」の白井さん
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個人的にはパットが “神って” る感じで、よく入りました。

きみさらずではベストスコアーの92でしたが

ダブルペリアがうまくハマらず12位でした。

次回も是非参加させていただきたいと思います。


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2016年10月11日

ロープレ大会

本日はセンチュリオンアカデミーのロールプレーイング大会でした。

1年間の研修のメインイベントでもあります。

今回のロープレはお客様が「ノー」といったところから始まります。

営業マン役とお客様役は、ストーリーを暗記してやらなくてはいけません。

5人の審査員で得点をつけ、1位から3位まで表彰されます。


もの凄い緊張感が漂っています。

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優勝は大嶺・柏倉ペア

下馬評通り、完璧なロールプレイングでした。

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この緊張感が営業マンを成長させてくれるのです。

今年の研修も残り2回、頑張っていきましょう。








posted by 舟積一洋 at 18:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月10日

レイバンの折りたたみサングラス

お気に入りのレイバンを無くしてしましました。

折りたためて、とても便利だったんです。


【WAYFARER FOLDING CLASSIC】

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必ずどこかから出てくることを信じて、違うシリーズを購入しました。


【CLUBMASTER FOLDING】

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自由が丘駅前にある「パリミキ」は品ぞろえも豊富で

レイバンはいつでも3割引きなので、お薦めです。

自分へのバースデープレゼントということで・・




posted by 舟積一洋 at 13:11| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月08日

誕生日

本日、59歳の誕生日

50代最後の年

頑張らずに、成り行きに任せます・・・


と、言いたいところですが、


来年はクラスの10周年(5月21日)、節目の年でもあります。

よって、ガンガン行かせてもらいます。


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と、言うことで、

昼食はコンビニの “おでん” 5コで350円(消費税込み)






posted by 舟積一洋 at 13:17| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月07日

インテリックス・第1四半期決算

中古マンションの流通動向を知る一つとして、中古マンションの

買取り転売の第一人者であるインテリックスの実績は重要です。


◆2017年5月期第1四半期決算(16年6月1日〜8月31日)

 ◎連結売上高  79億9,500万円(前年同期比10.4%減)
 ◎営業利益    1億5,400万円(同66.9%減)
 ◎経常利益    4,400万円(同89.5%減)
 ◎四半期純利益  2,100万円(同92.1%減)

 <セグメント別>
  ○中古マンション再生流通事業
   *売上高   67億9,600万円(同5.9%減)
   *営業利益   1億5,300万円(同39.4%減)

  ○その他不動産事業
   *売上高   11億9,900万円(同29.6%減)
   *営業利益   1億2,800万円(同61.0%減)

 
 ※2017年5月期のスタートは首都圏でふるわず減収減益となっています。

 ※首都圏エリアでは市場参入者の増加で競合が激しくなったことなどから
  販売件数が減少、減収減益になったとしています。

 ※中古マンションの買取り事業に関しては、その時々に高値で買う業者が
  現れては消えることが繰り返されています。

 ※インテリックスに限らず、昔からリノベーション事業を行っている会社は
  苦戦しているのではないでしょうか。

 ※今年の6月に東証一部に上場したばかり。株主のためにも実績を落とす
  わけにはいきませんね。





posted by 舟積一洋 at 17:27| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月06日

東雪谷5区画分譲、造成中 !

東雪谷3丁目の造成工事は台風の影響を受けながらも

順調に進んでいます。

外周のブロック塀工事までは終わりました。

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<物件概要>
 ■住所 東京都大田区東雪谷3丁目19
 ■交通 東急池上線「石川台」駅・徒歩5分
 ■土地 全体・実測429..91u(130.04坪)
 ■区画 全5区画
 ■地目 宅地
 ■接道 北東 6.1m公道
 ■用途 第1種低層住居専用地域(建ぺい/50%、容積率/100%)


<分割予定図>
区画図.jpg


<販売面積・価格>
 A区画 80.14u(24.24坪) 5,480万円 
 B区画 92.56u(27.99坪) 4,980万円 
 C区画 80.78u(24.43坪) 5,280万円 
 D区画 成約済
 E区画 成約済


これから区画境のブロック塀の工事が始まります。

是非、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 11:47| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月01日

10月1日は「土地の日」

国土交通省は毎年10月を「土地月間」、10月1日を「土地の日」と定めて、

土地に関する基本理念の普及・啓発活動の充実を図っています。

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『土地は、国民のための限られた貴重な資源。将来の子供たちのため、

豊かな暮らしのためにも土地の有効利用が大切』との考えから、

「土地月間」では、国と地方公共団体さらには関係団体等が主体となり、

全国的な普及・啓発活動を展開しています。

期間中は、ポスター・パンフレット、啓発冊子の配布等のほか、

全国で講演会やイベントが実施されます。





posted by 舟積一洋 at 09:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする