2016年11月29日

10月の新築戸建は12ヶ月連続の上昇!

    ※アットホーム調査

◎10月の首都圏不動産市場動向

◆新築戸建て

 ・登録物件数  8,909件
 ・成約件数   1,795件
 ・登録価格   3,462万円(前年同月4.2%上昇)
 ・成約価格   3,541万円(同3.4%上昇)

 ※東京都下の成約価格は3,541万円(同0.4%下落)と4ヵ月ぶりに下落した
 ※3ヵ月続いた全エリアでの上昇は止まったものの、その他のエリアでは上昇が継続
 ※東京23区は成約価格が5,005万円(同12.9%増)と再び5,000万円を超え、12ヵ月連続の上昇
 ※神奈川県では16ヵ月連続、埼玉県では11ヵ月連続で上昇した


◆中古マンション

 ・登録物件数  963件
 ・成約件数   719件
 ・登録価格   2,545万円(同1.1%下落)
 ・成約価格   2,776万円(同20.7%上昇)

 ※登録価格は20ヵ月ぶりにマイナスとなった
 ※成約価格は7ヵ月連続のプラス。3ヵ月連続で全エリアで上昇した
 ※1u当たりの成約価格は47万7,400円(同20.3%上昇)と、9ヵ月連続のプラス
 ※成約価格が登録価格(39万6,800円)を9ヵ月連続で上回っている


首都圏においては、10月の不動産市況データはどこを見ても良好です。







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2016年11月28日

キム・結婚式

昨日はクラスで5年間働いてくれたキムの結婚式でした。

東急リバブル入社面接で初めて会って、かれこれ10年

娘を嫁に出す気持ちです。

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とっても綺麗でびっくりしました。

新郎はとても優しそうなナイスガイでした。(ちょっと五郎丸に似ている)

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お色直し後に記念写真を
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最後に、両家を代表して新郎のお父様から熱の入ったスピーチがあり、

新婦のお父様が感激して、二人で抱き合っていたのが感動的でした。


とてもいい結婚披露宴でした。


お幸せに・・💛





posted by 舟積一洋 at 10:51| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月25日

10月の中古マンション価格

※東京カンテイ調査
  ⇒中古マンション価格を70uで換算

◆首都圏
  ◎平均価格 3,621万円(前月比2.6%上昇)
     ⇒10ヵ月連続で上昇した。

 <地域別>
   ・東京都  4,855万円(同1.0%上昇) ⇒再び上昇
   ・千葉県  1,921万円(同1.2%上昇) ⇒引き続き上昇
   ・神奈川県 2,723万円(同0.0%)   ⇒横ばい
   ・埼玉県  2,060万円(同0.7%下落) ⇒16ヵ月ぶりに下落

◆近畿圏
  ◎平均価格 2,075万円(同0.0%) ⇒横ばい
   ・大阪府 2,257万円(同0.4%下落)
   ・兵庫県 1,815万円(同1.6%上昇)

◆中部圏
  ◎平均価格 1,671万円(同0.4%上昇) ⇒上昇傾向を維持
   ・愛知県 1,802万円(同1.0%上昇) 


※中古マンションの価格は全国的に上昇傾向です。

※特に首都圏は10ヵ月連続の上昇と勢いは継続中です。

※来年の繁忙期に向けてこの傾向は継続すると思われます。




posted by 舟積一洋 at 10:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月24日

C21・接客グランプリ

本日は、センチュリー21・ジャパンの

「接客グランプリ・全国大会決勝戦」

に審査員として参加しました。

賃貸部門・売買部門の東と西の優勝者4名が一騎打ちです。


ロープレは別室で行われ審査員と見学者はモニターで見ています。
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審査員は4名、その他に長田社長(左から2番目)と細谷部長が
コメンテーターとして参加しています。
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本日は選ばれた人達なのでコメントは控えめにしました。
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皆さん予選を勝ち抜いてきた営業マンなので、とても上手です。

結果は来年2月のジャパンコンベンションで発表されるとのこと。

売買代表の1人はセンチュリオンアカデミー出身者。

果たして結果は・・・?




posted by 舟積一洋 at 17:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月22日

『 Class Neo 世田谷 』上棟!

<上棟立ち合い風景>

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地下のある物件は1か月ほど多く時間がかかります。
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建ぺい容積が厳しいので、屋根裏は無駄なく、ロフトにしました。
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ロフトは約5畳とかなり広く、収納力抜群です。
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<完成予想パース>
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<概要>
■住 所 世田谷区世田谷1丁目5番19号
■交 通 東急世田谷線「世田谷」駅徒歩5分
■土 地 40.49u(12.24坪)
■建 物 木造(一部RC造)地下1階付地上2階建
■床面積 64.21u(19.42坪)
■接 道 東側4m公道
■完 成 平成28年12月末/予定
■価 格 5,380万円(消費税込)


<間取り>
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<特徴>
※容積率が厳しいため、地下に1部屋とお風呂を作りました。
※木製サッシをアクセントにすることで個性を演出しています。
※小屋裏を最大限活用した5畳大のロフトは収納力抜群です。
※小型車が駐車可能なパーキングスペースもあります。


人気の高い地下付きのNEOシリーズです。

ご期待ください。






posted by 舟積一洋 at 10:23| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月21日

センチュリオンアカデミー

本日は、今年最後のセンチュリオンアカデミーでした。

すでにセンチュリオン(年間3600万円)を達成した人、

もう少しで達成できる人、様々な年末を迎えています。


◎本日のテーマは

「 仲介業における任意売却 」

 T.住宅ローン滞納から競売までの流れ

 U.任意売却の基本

 V.任意売却の流れ

  <事例>
   ・最も基本的な任意売却
   ・所有者に任意売却を促すトーク集



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私の最も得意とする講義です。

仲介をやっている限り、どこかで任意売却に出くわします。

その時のために、勉強していれば取り組み方が違います。


残り1か月強、最後まであきらめずにセンチュリオン目指して

頑張レ





posted by 舟積一洋 at 14:29| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月17日

10月首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,903戸(対前年同月比0.6%減)
 〇契約戸数   1,789戸
 〇契約率    61.6%(前月72.0%よりアップ)
 〇平均価格   5,406万円(前年比0.8%アップ
 〇即日完売   74戸(全体の2.5%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より0.6%減とほぼ横バイ
 ※契約率は61.6%と低調
 ※価格は平均価格、u単価ともに2ヵ月連続の上昇
 ※販売在庫は6,366戸で9月末に比べて246戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 663戸(対前年同月37.0%増加)
 〇契約戸数   358戸
 〇契約率    54.0%(前月47.7%)
 〇平均価格   4,696万円(前年同月14.3%ダウン)
 〇即日完売   16戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ大幅に増加
 ※契約率は前月50%を回復
 ※平均価格は前月4,680万円から横ばい
 ※販売在庫は811戸で前月末の709戸に比べて102戸の増加


新築マンションの供給数は先月、対前年比で10ヶ月ぶりに増加に

転じましたが、10月はまた減少に戻りました。

9月の供給増加は限定的なものでした。


建売住宅の新規販売戸数が前年同月に比べて、大幅に増加しました。

これも新築マンション減少のためと考えられます。

来年1〜3月の需要期に向けて、建売住宅の盛り返しに期待したいところです。







posted by 舟積一洋 at 17:58| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

調整さん

1年に1度だけ集まる仲間がいます。

その幹事から忘年会のメールが届きました。

もう、そんな時期なんですね。

メールに添付されていたのは、出欠調整ツール

「調整さん」

毎年、日程の調整がなかなか困難な連中の集まりです。

ところが、この「調整さん」で一発決定!

これは優れものです。


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調べてみると、この手の物はずいぶん前からあるようで、

今では種類もたくさんあります。


知らぬは我が身ばかりなり・・・








posted by 舟積一洋 at 15:23| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月14日

いろいろなマンションデータ

  ※スタイルアウト調査

◎売主別住み心地満足度(2016年)

 第1位 住友不動産 
 第2位 野村不動産
 第3位 三井不動産レジデンシャル
 第4位 三菱地所レジデンス
 第5位 東急不動産
 第6位 東京建物
 第7位 大成有楽不動産
 第8位 丸紅
 第9位 伊藤忠都市開発
 第10位 モリモト

◎アフターサービス満足度ランキング(2016年)

 第1位 三井不動産レジデンシャル 
 第2位 野村不動産
 第3位 住友不動産
 第4位 東京建物
 第5位 東急不動産
 第6位 大和ハウス工業
 第7位 三菱地所レジデンス
 第8位 大京
 第9位 伊藤忠都市開発
 第10位 大成有楽不動産

◎管理会社満足度ランキング(2016年)

 第1位 野村不動産パートナーズ 
 第2位 住友不動産建物サービス
 第3位 三井不動産レジデンシャルサービス
 第4位 伊藤忠アーバンコミュニティ
 第5位 東京建物アミニティサポート
 第6位 ライフポート西洋
 第7位 大成遊楽不動産
 第8位 大和ライフネクスト
 第9位 三菱地所コミニティ
 第10位 長谷工コミュニティ


※レインズによると、10月の首都圏中古マンション成約件数は
 3,339件と2ヵ月連続の対前年同月2ケタ増となっています。

※成約単価も成約価格も46ヵ月連続で前年同月を上回っています。

※そんな、マンション市場をけん引しているのは上記の不動産会社・
 管理会社であることに間違いはありません。

※やはり、将来的な価格の安心はブランドを選ぶことです。





posted by 舟積一洋 at 17:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月13日

フラグリル

最後の晩餐は、由美子グリーンさんが、

フラダンスを踊っている、フラグリル

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若手はウルフギャングでランチ
、そしてまた肉

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魚も美味しいです。
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由美子さんのフラは素敵でした。
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今回はゴルフをご一緒できませんでしたが、次回はやりたいですね。
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また、来ます。

アロ〜ハ


posted by 舟積一洋 at 06:52| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月12日

ハワイで釣り

これまた、憧れだったジギングに挑戦しました。

ルアーを使って50キロクラスの大物を狙います。

元ヨットオリンピック代表の堀内さんにお世話になります。

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波も無く、絶好の釣り日和です。

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あきらめた時、ヒット‼️

やりました、約6キロのスマカツオ

脂ののった美味しいカツオとのこと

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3人でこれ1本でしたが、大騒ぎでした。

この人はボウズ

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堀内さん、またリベンジします。






posted by 舟積一洋 at 12:45| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月11日

アストンワイキキビーチタワー

後半のホテルはアストンワイキキビーチタワー
社員旅行はコンドミニアムが定番になりました。

買出しして、夕食は自炊です。

淳平シェフのステーキの腕前は大したものです。

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ソースもオリジナルです。
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パスタはハワイの魚介を使ったペペロンチーノと
ハワイのナスとひき肉でボロネーゼ

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サラダにステーキ、パスタと大満足。
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夜のワイキキに繰り出します。







posted by 舟積一洋 at 18:31| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

コオリナゴルフクラブ

あこがれのコオリナゴルフクラブ
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評判通りの素晴らしいコースです。
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コースに隣接しているお宅にボールが
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最高のゴルフ日和でした。
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必ずまた来ます。







posted by 舟積一洋 at 09:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

アウラニディズニーリゾート

前半のホテルはアウラニディズニーリゾート&スパ

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ランチはハンバーガー
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プールで遊んだ後の夕食はステーキ
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魚介の盛合せ
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気のいいスタッフさんと
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ハワイ・・・いいです。

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posted by 舟積一洋 at 05:21| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月09日

社員旅行 in ハワイ

毎年、恒例の社員旅行

今年は若手が増えたので

エネルギッシュにハワイです。

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ギリギリまで契約があったので

慌ただしい旅立ちとなりました。

搭乗ゲートの前でやっとビール

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6時間半のフライトです。

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13日まで休ませていただきます。







posted by 舟積一洋 at 06:21| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月07日

ご近所付き合い

昨日、娘家族の新居である新築マンションの完成内覧に行ってきました。

東急電鉄のマンションですが、よくできています。

しかし、マンション生活はそれなりに大変なので

アットホームが行ったアンケート調査を紹介します。


「一戸建て・マンションのご近所付き合いの違い」 調査
                  (2016.11.1)
◎親しい付き合いがある
  ⇒一戸建て50.0%、マンション34.3%

◎近所付き合いが苦痛である
  ⇒一戸建て34.3%、マンション28.5%

◎嫌いなご近所さんがいる
  ⇒一戸建て42.3%、マンション36.5%

◎苦情を言ったことがある
  ⇒一戸建て13.1%、マンション25.6%


<マンションで嫌なこと>
 1位 タバコの煙や臭い
 2位 挨拶をしない、挨拶しても無視される
 3位 足音
 4位 騒音
 5位 干渉される、プライベートを詮索される


マンションは近所付き合いをしなくていいことが利点と思っていましたが、

この調査をみると、それなりに付き合いが必要だということがわかります。

さらに、3人に1人は嫌いなご近所さんがいるとのことで、現実は大変そうです。


 

posted by 舟積一洋 at 12:47| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月05日

ランチミーティング

8日からの社員旅行の最終打合せを兼ねてランチミーティング

本日は会社にほど近い四川料理店

『蜀味苑 / しょくみえん』


ここは4年前にできた店で、北京ダックの老舗銀座 「全聚徳」の

総料理長を務めた方が提供するお店だそうです。

自由が丘には老舗の中華料理店が多く、競走も激しいですが

ここは1000円前後のランチがコスパが良く、人気があるようです。


ピーマンと牛肉の細切炒め
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若鶏から揚げの油淋ソースかけ
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黒酢あんかけ酢豚
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海鮮たまご炒め
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料理のボリュームもあり、ごはん・スープはおかわり自由

食後のドリンクも付いています。

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もちろん味もいいです。

ただし、今日は誰も四川らしい辛い物を食べませんでした・・・

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出発ぎりぎりまで契約が詰まっています。

旅行気分は空港までお預けってところです。






posted by 舟積一洋 at 14:28| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月03日

自由が丘「仁松庵」

自由が丘で安くて美味い和食で一杯飲むなら

「仁松庵」

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創業22年、自由が丘駅南口から徒歩4分くらいでしょうか。

席の配置はゆったりしていて、圧迫感がなくゆったり過ごすことができます。

この日は社員と3人で男飲み

「お通し」がすでにつまみになります。
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やはり「刺身盛り合わせ」
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福島の「馬刺し」はサービスでいただきました。
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「松茸の土瓶蒸し」
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J平君が「あれ、たまご入ってないですよ」と言ってしまいました。

おバカなのは新人君だけではなかった・・

「むかご」(自然薯の子供)のウニあえ
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「キスの天ぷら」やさいの天ぷらも付いてます
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「地鶏焼き・ゆず風味」
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この店は旨い料理で酒を飲みながら、静かに会話するにはピッタリです。

あれもこれも食べなきゃいけない、とかないので

マイペース感がいいです。


この日は(も)「大王つけ麺」でシメました。








posted by 舟積一洋 at 11:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月01日

爆笑!新人君の電話対応

11月に突入です。

不動産ネタがないので、最近笑わせてもらったFacebookネタをお届けします。


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No.1 妙に素直な新人君

取引先 「部長の山本さんいますか?」
新人君 「部長、〇〇さんからお電話です」
部長  「ごめん 今、いないって言ってくれ」
新人君 「大変申し訳ありません。山本は今いないと申しております」


No.2 敬語の使えない新人君

取引先 「部長の山本さんいますか?」
新人君 「部長はどっかいかれちゃってます」

ㅤㅤㅤㅤ
No.3 発音を間違えた新人君

取引先 「部長の山本さんいますか?」
新人君 「失礼ですが、何様ですか?」


No.4 聞き取れなかった新人君

取引先 「〜27万飛んで257円です」
新人君 27万トンで257円です。と、メモを残した。


No.5 メチャ素直な新人君

「山本部長はおりません」と言ったので
「そういうときは『山本』はおりませんって呼び捨てでいうの」と教えた。
翌日、また山本部長宛ての電話を受けたその新入社員は「はい、山本ですね、
少しお待ち下さい」と言ったあと
「山本〜、〇〇さんから電話です」と叫んだ


今年も残すところ2か月。

頑張って行きましょう!






posted by 舟積一洋 at 11:35| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする