2016年12月26日

クリスマスプレゼント

昨日は家族全員集まってのクリスマスパーティ

孫たちにクリスマスプレゼント

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私にもプレゼントが

ベンツのマウス

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ベンツSLS AMG
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なんとライトもつくんです
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カッコいいです
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こんな感じ・・
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もったいなので飾っておきます。






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2016年12月23日

2017・年賀状

来年のクラスの年賀状が完成しました。

2017年はクラスの10周年

そして、私は年男・・

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       ※m-Ishikawa 作


どうでしょうか?






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2016年12月22日

2017年の新築マンション供給予測

   ※不動産経済研究所調査

◎2016年首都圏マンション供給数 ⇒ 35,700戸

◎2017年首都圏マンション供給数 ⇒ 38,000戸


<主要都市別>
 ・都区部 16,500戸(前年比 5.1%増)
 ・神奈川県 9,000戸(同 5.9%増)
 ・埼玉県  4,500戸(同 12.5%増)
 ・千葉県  4,000戸(同 14.3%増)


※2016年の首都圏マンション供給は、価格上昇の影響で
 3年連続減少の見込み。

※2017年の供給量は、建築コストが横ばいからやや下落で
 郊外に明るさも期待できることで増加を予測。

※東京都内は都心周辺部などでは勢いに陰りもみえたが、
 大型物件や高級物件は人気を維持。


今年よりは微増ということで、大きな増加にはつながらず、

来年も不動産市場の中心は中古マンションと建売住宅、

リフォームということになりそうです。





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2016年12月17日

11月首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,701戸(対前年同月比22.7%減)
 〇契約戸数   1,689戸
 〇契約率    62.5%(前月61.6%よりアップ)
 〇平均価格   5,161万円(前年比18.4%ダウン
 〇即日完売   34戸(全体の1.3%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より20%超と大きく減少
 ※契約率は先月に続き60%台前半と低調
 ※価格は平均価格、u単価ともに3ヵ月ぶりの下落
 ※販売在庫は6,324戸で10月末に比べて42戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 505戸(対前年同月7.2%増加)
 〇契約戸数   287戸
 〇契約率    56.8%(前月54.0%)
 〇平均価格   4,978万円(前年同月9.9%アップ)
 〇即日完売   16戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ若干の増加
 ※契約率は前月に続いて50%を維持
 ※平均価格は前月4,680万円と前月より6%アップ
 ※販売在庫は795戸で前月末の811戸に比べて16の減


11月はアメリカの次期大統領がトランプ氏に決まり、

日本の経済状況も大きな影響を受けました。

しかし、為替の影響を受けにくい不動産業界では特段の動揺は見らません。


新築マンションの供給は9月に対前年でようやく増加に転じましたが、

10月、11月と減少に逆戻りしています。

反面、建売市場は販売戸数が増加傾向にあり、勢いを取り戻しています。

年明けの需要期(1〜3月)は、新築マンション不在の中、中古マンションや

建売住宅が主役となるのが明らかです。






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2016年12月15日

東急アカデミー忘年会

東急アカデミー
「東急グループ・経営者育成プログラム」第一期生


この集まりも今回が記念すべき30回目です、

名幹事:高木さんが選んだのは

神田の「いせ源」

天保元年(1830年)創業の超老舗、都内唯一軒のあんこう料理専門店です。

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鍋の前に、いろいろな珍味が、まずは「にこごり」
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「あん肝」まるでムース。今まで食べたのは何だったんだ・・
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「から揚げ」フグに似ている
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煮込んだあんこうの身を肝と調理味噌で和えた「とも和え」
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そして「あんこう鍋」 … 旨い!
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しめは「おじや」 … 旨い!
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遠方から参加してくださった方々もいらっしゃいます。
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一緒に勉強した仲間は年を重ねても強い絆でつながっています。

来年は10周年。

第31回目は恒例のお花見です。

すでに詳細が決まっているあたり、高木さんは名幹事です。






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2016年12月13日

11月の首都圏中古市場

    ※東日本レインズデータ

【中古マンション】

 ◎成約件数は2,985件(前年同月比0.5%増)
   ⇒3ヵ月連続の増加となる
 
  <都県別>
   ・東京都  1,553件(同3.5%増)
   ・埼玉県   346件(同7.0%減)
   ・千葉県   361件(同5.5%減)
   ・神奈川県  725件(同1.1%増) 

 ◎成約単価/uは49万6,800円(同8.0%上昇)
   ⇒13年1月以降47ヵ月連続で前年同月を上回る

 ◎成約価格は3,173万円(同6.4%上昇)
   ⇒13年1月以降47ヵ月連続で前年同月を上回る

 ◎新規登録件数は1万5,821件(同0.8%減)
   ⇒23ヵ月ぶりの減少

 ◎在庫件数は4万3,296件(同9.9%増)
   ⇒18ヵ月連続で増加


【中古戸建】

 ◎成約件数は1,026件(同8.6%減)
   ⇒3ヵ月ぶりの減少

 ◎平均成約価格は3,016万円(同3.4%上昇)
   ⇒2ヵ月連続で上昇


中古マンションの勢いは11月も続きました。

成約単価も成約価格も47か月連続で、対前年同月を超えています。

新築マンションンの供給が年々減少していることが原因なのでしょうが

東京都心部のマンション需要は極めて高いと思われます。

反面、在庫も増えていることから、売れるものと、売れないものが

明確に分かれているようです。







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2016年12月10日

『 Class Neo 西大井 』 販売開始!

ボルダリングがあるNEO、順調に建築が進んでいます。

<完成予想パース>

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<物件概要>
■住所 品川区西大井6丁目11-17
■交通 横須賀線「西大井」駅徒歩6分
■土地 27.09u(8.19坪)
■建物 木造地上3階建て/延床面積 57.36u(17.35坪)
■接道 西4.7ḿ公道
■完成 平成29年3月予定
■価格 4,380万円


<間取り>
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<特徴>
※3階にはロフトにむかってボルダリングを設置しました。
※建蔽率/80%、容積率/283%のため、高さを有効利用しました。
※道路を挟んで公園があり、開放感が抜群です。
※3階はライフスタイルに合わせてパーテンションで間取り変更が可能。


ボルダリングはこんな感じ・・・
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完成までもうしばらくお待ちください。







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2016年12月09日

用賀営業所・定例忘年会

今回の会場は一度ブログにも登場した

自由が丘 『 蜀味苑 / しょくみえん 』

箸置きが可愛かったので、集めて激写!
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幹事は右側の佐藤君、昔からフケていたので今となっては若い!
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人生いろいろ・・女性3人衆
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四川料理なのでマーボー豆腐は辛い
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これが名物の北京ダック
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20年前に用賀営業所の所長になって、このメンバーと出会いました。
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昔を懐かしむだけの、こういう人間関係がいいです。





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2016年12月08日

企業倒産状況

     ※東京商工リサーチ参照

<サマリー>

※11月の倒産件数は693件、26年ぶりに700件を下回ったそうです。

※倒産件数は、前年同月比2.5%減(18件減)で、3カ月連続で前年同月を下回る。

※負債総額は5,944億8,400万円

※金融機関が中小企業のリスケ要請に対応していることも要因の一つ、

※財務内容に改善の兆しがみえる企業への貸出増も影響しているとみられる。


<会社生存率>

◎5年  14.8%
◎10年  6.3%
◎20年  0.4%
◎30年 0.021%


※10年間、会社が倒産しない確率は6.3%です。

※直接的な倒産理由は資金ショート

※運営的な要因は流行りに乗れなかったこと


厳しい現実です。

クラスも来年5月で丸10年です。

6.3%に残ったことは励みになりますが、

生存率がほぼ “0” に近い、存続20年に突入します。

そんなことを考えながら年末を戦います。


本日から、社内の棚はクリスマスバージョンです。

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2016年12月06日

タワーマンション・固定資産税見直し

タワーマンションの高層階を相続して、節税する人に対する対策案として

上層階の固定資産税を値上げする案が気固まりました。

新築のタワーマンションの中間階から1階上がるごとに税額が約0.25%上がって

増税となり、1階下がるごとに同じだけ下がって減税となります。


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上層階ほど高価格で取引される実態を固定資産税にも反映し、

「タワマン節税」を抑えるねらいです。

与党は2017年度税制改正大綱に盛り込む方針。

17年1月2日以降に完成したマンションに適用し、

18年度の固定資産税から実施するとのこと。


新築マンション時はいいとしても、中古市場では多少の影響は

でてくるかもしれません。

売買仲介の時に、今まで固定資産税の評価額を気にしていなかった

買主が、一応確認するようになるでしょう。

しかし、これくらいでは大勢に影響はないような気がします。


最上階の1つ下の階は、割が合わないかもしれません。

実勢価格の差は、0.25%ではないですから。










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2016年12月05日

『 きずなの 』 忘年会

早いもので、「きずなの会」も丸8年が経過しました。

年間表彰を兼ねた忘年会です。

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総合優勝は石綿選手。2度目の総合優勝です。
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準優勝はここの所、急激に上達したという噂の大塚選手
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第3位は昨年も準優勝と安定感抜群の竹野内選手
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飲み会の参加率は高いです
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来年は8月に第50回目を迎えます。

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きずな はまだまだつづきます・・





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2016年12月03日

「 Class Neo 亀戸 」 ほほ完成!

<外観写真>

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<内部写真>

◆キッチン
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◆1階スチール階段
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◆2階フリースペース
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◆3階ロフト
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◆ルーフバルコニー
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<物件概要>

■所在 江東区亀戸4丁目13-2
■交通 JR総武本線「亀戸駅」徒歩6分
■土地 27.40u(8.29坪)
■建物 木造地上3階建 延床面積 51.29u(15.52坪)
■完成 平成28年12月予定
■価格 3,880万円


<間取り図>
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<特徴>
※1階に水回りを集中させて2階〜3階の居住スペースを確保
※2階はドアを開放すると8.4帖のリビングに
※3帖のロフトで収納力をアップ
※2階、3階にバルコニー、屋上もルーフバルコニーを作り開放的に
※玄関前には目隠し塀を設置


土地8.29坪という狭小地への挑戦でしたが、あらゆるところに

工夫を凝らしました。

見ていただければ、この充実ぶりがご理解いただけるはずです。

NEOの進化形がここにあります。







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2016年12月02日

九品仏の紅葉

会社の近くに「九品仏」があります。

というか、会社は「九品仏」の近くにあります。

昨日、九品仏駅を利用したので境内を散歩しました。

紅葉を鑑賞する人たちで一杯でした。


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雨上がりだったこともあり、、空気が清く感じました

お近くに来られた時はお薦めです。




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2016年12月01日

第46回 きずなの会

今年の最終戦はトーナメントコースでも有名な

「森永高滝カントリークラブ」

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このコースは難しいINコースの攻略が明暗を分けます。

年間優勝がかかる上位4名は最終組で激突です。


平和なお昼のひと時

年間優勝を争うトップ4

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左の人(下の写真)は、財布を落として大騒ぎ(カラスの疑いも)

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ここは何事もなく平和な面々

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2日後に年間表彰式と忘年会があるので、今日の順位は明かされません。

果たして誰が優勝か? 

そして年間優勝は誰なのか?

また、ご報告します。







posted by 舟積一洋 at 13:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする