2017年01月31日

石原慎太郎 『天才』

石原慎太郎が一人称で田中角栄を語った自叙伝を読んだ。

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私の歳だと、当時報道されていた様々な出来事が一つづつ解明されていく。

日中国交正常化、ロッキード事件、蜂の一刺し、愛人秘書の佐藤昭・・・


目次もなく、いきなり話がはじまる。

区切りがないので一気に読むことができる。


田中角栄を知り、石原慎太郎の腹の内を読み、安倍首相と器を比べ

米国や中国との今後の外交を思いながら・・・


一番印象に残った文章は、中曽根総理大臣が “新自由クラブ” を結成し、

「田中氏の政治的影響力を一切排除する」と声明を出した頃の思い。 


“ああ、権力というのもは所詮水みたいなものなのだ。

いくらこの掌で沢山、確かに掬ったと思っても詮のない話で、

指と指の間からな呆気なく零れて消えていくものだな”



この本は面白かった。






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2017年01月26日

山手線:投資マンション利回りランキング

    ※健美家調査

この調査は健美家の情報サイトに登録された新規物件を集計し、
マンション投資利回りの平均を山手線の駅別で順位付けしたもの。

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<サマリー>

■ 利回り6%台は12駅
  ・上位12位までが6%台で、それ以下は5%台。
  ・上位の5駅に関しては、平均築年数が古いことが利回りを引き上げた
   要因の一つと推測できる。

■ 「「浜松町」「 大崎」の再開発エリアは利回り低下
  ・1年間で利回りが最も低下した駅は24位の「浜松町駅」
  ・隣の「大崎駅」21位も低下しており、両駅ともに、
   進行中の再開発プロジェクトが要因とみられる。

■27位「 品川駅 」は、2014年より利回り5%台で推移。
  ・昨年9月にJR東日本が田町駅と品川駅の間に新設する
   「品川新駅」( 仮称 )の概要を公表したこともあり、
   投資家の注目度は高い。

■「田町駅」は穴場
  ・品川駅と浜松町駅の間の「 田町駅 」は10位。
  ・利回りは高いとはいえないが、周辺駅の中では穴場的な
   スポットといえるだろう。


山手線周辺マンションの投資家目線は、概ね利回り5%〜7%。

もちろん、物件毎の特性によります。






posted by 舟積一洋 at 17:58| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月23日

西新宿4丁目、解体終了!

昨年の夏に西新宿4丁目にNEO用地として仕入れた、

古家の解体がようやく終了しました。

この物件は車庫部分の擁壁が両隣地とつながっており、

当初より難航することが想定されていました。


8月:仕入れ時点の現場
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9月:建物の解体は順調に
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10月:擁壁は隣とくっついて解体できない
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11月:山留をして解体することに
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11月:山留なんとか終わる
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12月:今度は大量のガラが出てくる
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そして、様々なトラブルを巻き起こし、5ヵ月間費やした解体工事は終了。


地下鉄大江戸線「西新宿5丁目」の駅から、徒歩2分の好立地に

地下車庫付きの「クラスネオ西新宿U」が誕生します。


<完成予想スケッチ>
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ご期待ください。





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2017年01月19日

12月首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 7,007戸(対前年同月比13.2%増)
 〇契約戸数   5,369戸
 〇契約率    76.6%(前月62.5%よりアップ)
 〇平均価格   5,078万円(前年比6.9%ダウン
 〇即日完売   131戸(全体の1.9%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より13%プラスと3か月ぶりの増加
 ※契約率は先月の60%台前半から70%中盤を回復
 ※価格は平均価格、u単価ともに2ヵ月連続の下落
 ※販売在庫は7,160戸で11月末に比べて832戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 587戸(対前年同月38.1%増加)
 〇契約戸数   390戸
 〇契約率    66.4%(前月56.8%)
 〇平均価格   5,638万円(前年同月5.6%ダウン)
 〇即日完売   30戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ38%プラスと大きく増加
 ※契約率は前月の50%台から60%と堅調
 ※平均価格は前月4,978万円より13.2%アップ
 ※販売在庫は849戸で前月末の795戸に比べて54の増


12月の新築マンション供給数は3か月ぶりに増加に転じました。

しかし、10月まで上昇していた価格が2か月連続で下落しています。

超高層マンション(20階以上)が前年同月に比べて32%減少しているのが

要因の一つと思われます。


建売住宅は11月に引き続き供給数が増えています。

契約率も高くなっており、建売市場は堅調さが見られます。

1〜3月の需要期を向かえ、不動産市場の活性化が期待されます。


明日に迫ったトランプ氏のアメリカ大統領就任も気になるところですが・・・




posted by 舟積一洋 at 17:34| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月17日

2016年度センチュリオンアカデミー最終回

本日、1年間通して行った「センチュリオンアカデミー」の最終回でした。

火曜日で会社が休みのところも多かったようですが、たくさん参加してくれました。

2016年は参加者24名でスタートしましたが、4名がセンチュリオンを達成しました。

最初に細谷執行役員から達成者に記念品が贈呈されました。

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参加者一人づつ、研修の振り返りの発表がありました。

「舟積先生に会えたことが一番です」と言ってくれた受講生もおり、

この時ばかりは、感激の瞬間です。

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その後、研修の総括を1時間ほど講義しました。

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センチュリオンには実績が少し足りなかった人もいましたが、

ほとんどの受講生が対前年の実績を大きく上回っていました。

しかし、この研修の成果がでるのはこれからです。

今年こそは全員がセンチュリオンを達成して、アカデミー卒業生の

凄さを見せて欲しいと思っています。


このメンバーとの研修は最後になりますが、今後は業者仲間として

長い付き合いをしたいものです。





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2017年01月15日

1月クラス会&新年会

場所は度々登場する

『 ザルワ ビリヤニ カフェ 自由が丘本店 』

  ※元の「インディア自由が丘」。店名が変わりました。


ここは会社から近く、安くて美味しくて、居心地がいいんです。

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カレー以外にもいろいろあります。
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水戸からキムも参戦です。
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若手二人は初めての店内飲食。(ランチのテイクアウトでは使っています)
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この後、カラオケ屋で水戸から向かっているキムのご主人を待って、

「すしざんまい」で飲みなおしました。


ブログを見ている方から「クラス会に参加したい」と、よく言われます。

ゲストは大歓迎です。是非、ご連絡ください。






posted by 舟積一洋 at 17:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月13日

中古住宅の補助申請が2月より始まる

国土交通省は、中古住宅を購入し、省エネや耐震改修などのリフォーム工事を行った人に、

最大で65万円を補助する新たな制度を作り、2月にも申請の受け付けを始めると発表しました。

この制度の概要は

 <要件>
  ・自己住居用として中古住宅購入時にリフォーム工事を実施
  ・インスペクションを実施
  ・インスペクションで指摘された不具合をリフォーム
  ・既存住宅売買瑕疵保険の加入

 <対象>
  ・40歳未満

 <補助>
  ・最大50万円
    ※耐震改修も実施すれば最大65万円

 <申請方法>
  ・宅建業者などが住宅購入者に代わって国に申請し、購入代金から補助額を差し引く。


目的は中古住宅やリフォーム市場を活性化させ、空き家の増加に歯止めをかけるのが狙い。

補助対象を40歳未満に絞ったのは、子育て世帯など若年層の住宅取得を後押しするとのこと。

要件が面倒くさそうですが、そこは仲介会社がスキームをつくることになるでしょう。

中古住宅の流通が活性化することで、新築建売にもいい影響を与えることを期待します。





posted by 舟積一洋 at 13:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月10日

新春初売出し!

さあ、いよいよ本格稼働です。

年明けより、新価格に変更した物件もありますので、

仲介の皆さんのご紹介よろしくお願いします。


【上池台4丁目(土地分譲)】

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<販売価格>
◆A区画 51.44u 4,780万円
◆B区画 53.38u 4,580万円
◆C区画 55.54u 4,280万円
◆D区画 55.53u 4,280万円
◆E区画 55.51u ご契約済

<物件特性>
※東急大井町線「荏原町」駅からも徒歩12分の立地
※南側は道路を挟んで大きな公園があり、春は桜がきれいに咲きます
※宅地は南側道路から1〜2m高くなっており、外部の目線が気になりません
※近くにはスーパー、コンビニやレッドロブスターもあります
※建蔽率、容積率が高いので大きい家を建てることが可能です


【クラスネオ亀戸】

写真 2016-12-02 14 24 58.jpg

<物件概要>
■所在 江東区亀戸4丁目13-2
■交通 JR総武本線「亀戸駅」徒歩6分
■土地 27.40u(8.29坪)
■建物 木造地上3階建 延床面積 51.29u(15.52坪)
■完成 平成28年12月予定
■価格 3,780万円

<特徴>
※1階に水回りを集中させて2階〜3階の居住スペースを確保
※2階はドアを開放すると8.4帖のリビングに
※3帖のロフトで収納力をアップ
※2階、3階にバルコニー、屋上もルーフバルコニーを作り開放的に
※玄関前には目隠し塀を設置


【東雪谷3丁目(土地分譲)】

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<販売価格>
 A区画 80.14u(24.24坪) 5,280万円 
 B区画 92.56u(27.99坪) 4,780万円 
 C区画 80.78u(24.43坪) 5,180万円 
 D区画 成約済
 E区画 成約済

<特徴>
※東急池上線「石川台」駅から徒歩5分の高台に位置する
※前面道路は6m公道に面して開放的となる
※B区画は南西側が低くなっており眺望が良好です


【クラスネオ砧T】

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<概要>
 ■所在 世田谷区砧3-2-22
 ■交通 小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩17分
 ■土地 39.40u(11.91坪)
 ■建物 木造地上3階建、延床面積85.87u(25.97坪)
 ■接道 北5m公道
 ■完成 平成28年11月完成済
 ■価格 4,680万円

<特徴>
※国立成育医療研究センター病院や日大商学部がある世田谷通りの近く
※駅からは遠いが街が形成されており、生活利便施設が揃っている
※閑静な住宅地で、通りは新築住宅が立ち並んでいる
※間取りは2LDK+多目的ロフト+ロフトと収納力バツグン
※駐車スペース有り


【クラスネオ世田谷】

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<概要>
■住 所 世田谷区世田谷1丁目5番19号
■交 通 東急世田谷線「世田谷」駅徒歩5分
■土 地 40.49u(12.24坪)
■建 物 木造(一部RC造)地下1階付地上2階建
■床面積 64.21u(19.42坪)
■接 道 東側4m公道
■完 成 平成29年1月末/予定
■価 格 5,380万円(消費税込)

<特徴>
※容積率が厳しいため、地下に1部屋とお風呂を作りました。
※木製サッシをアクセントにすることで個性を演出しています。
※小屋裏を最大限活用した5畳大のロフトは収納力抜群です。
※小型車が駐車可能なパーキングスペースもあります。


◎プランニング中のネオシリーズ

 ◆クラスネオ西大井
 ◆クラスネオ上落合
 ◆クラスネオ西新宿・PartU
 ◆クラスネオ池上本門寺
 ◆クラスネオ池上本門寺・PartU
 ◆クラスネオ東中野
 ◆クラスネオ東高円寺
 ◆クラスネオ方南町
 ◆クラスネオ浜田山
   ・
   ・
   ・
よろしくお願いします。




posted by 舟積一洋 at 12:24| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月06日

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。

昨年に続き、京都に来ています。
伏見稲荷大社に「商売繁盛」のご祈祷を受けに。

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おみくじは引かない事にしているんですが、

神の御告げか、思わず引いたところ

大大吉

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ネットで調べると

伏見稲荷大社のおみくじは種類が多くて有名とのことです。

大大吉の確率はいろいろ想定されていますが、

そんなことより、とにかく嬉しい

今年は会社の10周年、年男、還暦と区切りの年です。

いいスタートが切れました。

今年もよろしくお願いします。









posted by 舟積一洋 at 10:04| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする