2017年02月25日

10年ぶりの「あんこう鍋」

昨夜は何かと縁があるリバブル3人衆と飲み会。

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一人は新人と指導員で始まり、仲人までやった 〇林君

一人は野球部でも渋谷でも、一緒に黄金時代を築いた 〇見君

一人は統括部時代の右腕、「用賀甘ったれ軍団」の 〇沼君


集合したのは

「渋谷むつ湊」

ここは魚が美味しい店で、渋谷西口方面では人気店です。

特に食べたかったのは「あんこう鍋」

オーナー自ら鍋奉行です。

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10年ぶりのあんこう鍋・・旨かった


この流れで、真向かいのビル4Fのミュージックラウンジ

「パルパル」

マスターはギターの師匠でもあります。

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マスターのエレキギターコレクションは10本以上

なんと、サンタナもつかっていた「PRS」をプレゼントされました

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感激!

「十番街の殺人」練習します。







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2017年02月24日

2016年 新築分譲マンションに関する意識調査

   ※MAJOR7(メジャーセブン)調査
     ⇒大手マンションディベロッパー7社で構成する
      新築マンションポータルサイト

◎マンション購入を検討している理由
 第1位 資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから
 第2位 もっと広い住まいに住みたいから
 第3位 もっと交通の便の良いところに住みたい
 第4位 都心に住みたいから
 第5位 金利が低く、買い時だと思うから
 第6位 老後の安心のため、住まいを持ちたいと思うから
 第7位 通勤に便利な場所に住みたいから

◎理想とするマンションのタイプ
 第1位 信頼できる不動産会社が分譲するマンション
 第2位 信頼できる建設会社が施工するマンション
 第3位 管理会社が信頼できるマンション
 第4位 都心部に立地するマンション
 第5位 周辺環境が自然に恵まれたマンション

◎今、マンションを買い時だと思うか
 第1位 どちらかと言えば買い時だと思う(36.1%)
 第2位 どちらかと言えば買い時だとは思わない(19.5%)
 第3位 買い時だとは思わない(16.6%)
 第4位 買い時だと思う 9.7%
 第5位 どちらでもない 7.5%

◎今、マンションを購入すべきタイミングと感じている理由
 第1位 現在の住宅ローン金利は低水準だから
 第2位 2019年10月に消費税が10%に増税予定のため
 第3位 今後は住宅ローン金利が上がりそうだから
 第4位 住宅ローン控除など、購入支援制度があるため
 第5位 今後、マンション価格は上昇していくと思うため


今回の調査結果を前回調査と比べて特徴的なのは

※「資産を持ちたい」が購入理由の第2位から第1位になったこと
※「都心に住みたい」が第7位から第4位になったこと
※「金利が低く、買い時だとおもうから」が8位から4位になったこと


全体的には「買い時だと思う」と「思わない」が半々程度となっており、
マンション購入意向者にアンケートしている割には、顧客のテンション
が低いのが気になります。





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2017年02月21日

「Class Neo 世田谷」ほぼ完成!

地下を作る影響で工事が遅れていた

“クラスネオ世田谷”

ようやく完成が見えてきました。

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この物件のポイントとなる木製サッシ
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地下も小窓から明かりがさします
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お風呂も地下につくりました
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ゆったりしたキッチン
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収納は大きなロフトが活躍します
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<概要>
■住 所 世田谷区世田谷1丁目5番19号
■交 通 東急世田谷線「世田谷」駅徒歩5分
■土 地 40.49u(12.24坪)
■建 物 木造(一部RC造)地下1階付地上2階建
■床面積 64.21u(19.42坪)
■接 道 東側4m公道
■完 成 平成28年2月末
■価 格 5,380万円(消費税込)


<間取り>
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<特徴>
※容積率が厳しいため、地下に1部屋とお風呂を作りました。
※木製サッシをアクセントにすることで個性を演出しています。
※小屋裏を最大限活用した5畳大のロフトは収納力抜群です。
※小型車が駐車可能なパーキングスペースもあります。

内覧をお待ちしております。




posted by 舟積一洋 at 17:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月16日

1月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,384戸(対前年同月比7.4%減)
 〇契約戸数   852戸
 〇契約率    61.6%(前月76.6%よりダウン)
 〇平均価格   6,911万円(前年比24.1%アップ)
 〇即日完売   60戸(全体の4.3%)  
                
 ※月間供給数は前年同月より7.4%減少と低調
 ※契約率は先月の70%台前半から60%台に落ち込む
 ※価格は平均価格、u単価ともにアップ
 ※販売在庫は6,842戸で12月末に比べて318戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 434戸(対前年同月83.1%増加)
 〇契約戸数   173戸
 〇契約率    39.9%(前月66.4%)
 〇平均価格   4,525万円(前年同月4.2%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ80%プラスと大きく増加
 ※契約率は前月の60%台から40%と低迷
 ※平均価格は前月5,638万円より19.7%ダウン
 ※販売在庫は876戸で前月末の849戸に比べて27戸の増加


新築マンションは12月に久しぶりに対前年より大幅に増加しましたが

1月は逆に大幅に落ち込みました。

2月は前年並みの2,500戸と予測されています。

いずれにしても、新築マンションの供給減は今年も続きそうです。

新築戸建ては対前年を大きく伸ばしており、新築マンション不在のなか、

中古マンションとともに、勢いが出ている感がします。

但し、12月に行われたリクルートの「住まいの買い時感」調査によると

昨年の9月に比べて「買う気」が減少しているという結果もでています。

世界中、いろいろなことが起こりすぎて先行きは不明です。

まさにその流れなんでしょうか?









posted by 舟積一洋 at 18:58| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

第47回 きずなの会

9年目を向かえるゴルフコンペ「きずなの会」

年間6回開催し、各回の優勝と年間優勝を争います。

今年初戦の会場は

「ジャパンPGAゴルフクラブ」

2月はメンバーも仕事が忙しいらしく

参加者がどんどん減って、たったの7名・・

大会中止も考えましたが、大会の名誉と存続をかけて強行開催!


天候に恵まれ、気持ちのいいラウンドとなりました。

僕が痩せて見える嬉しいショットです
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前半終了時点では優勝の行方はまだわからず・・
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優勝はNET 72の土谷選手

勝因はシャンクが出なかったこと・・(残念!)

このスコアーなら、全員参加しても優勝だったでしょう。

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人数は少なくても、それなりに盛り上がった大会でした。




posted by 舟積一洋 at 11:36| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月13日

心に刺さる名文

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※米津 等史(よねつ ひとし、1959年2月24日生)の詩
 日本の元政治家。衆議院議員(1期)



感慨深いものがあります。














posted by 舟積一洋 at 12:56| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月11日

マジドゥショコラ

昨年の12月に会社の近くにチョコレート屋さんができました。

「マジドゥショコラ」

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前は歯医者が入っていましたが、数年であっけなく撤退しました。

その後、工事が始まり、大きなキッチンが組み立てられていたので

弁当屋だと勘違いして、みんなで喜んでいました。

ところが、出来たのはチョコレート屋さん・・・


最初はあまり流行っている様子がなく心配していました。

試に、手土産に何度か使わせてもらいました。

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最近はテレビに度々取り上げられたことで、行列ができる店になりました。

今日はお昼頃に100人以上は並んでいたのではないでしょうか?

バレンタインデー前ということで、カップルが多かったです。

3時くらいには「本日はすべての商品が完売しました」

という貼り紙が・・


「買ってきて」と言われても、並ぶ気がないので無理です。

悪しからず・・







posted by 舟積一洋 at 17:57| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月09日

センチュリー21・ジャパンコンベンション開催

2月7日、グランキューブ大阪で32回目となる

ジャパンコンベンション(年次大会)が開かれました。

全国の加盟店経営者、従業員など約1,800名が参加したようです。

私もご招待をいただきましたが、今回は大阪ということで断念しました。


年に1回のこの大会は、前夜祭から始まり

当日は、橋下徹元大阪市長の講演や優秀加盟店や営業マンの表彰式、

夕食会ではモーニング娘OGのスペシャルライブがあります。


毎回、表彰式は華やかに行われます

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「センチュリオン」として表彰されたのは

 ◎加盟店77店舗(前年比7店舗増)
 ◎営業社員231名(同23名増)

この壇上を目指して、1年間頑張っている経営者・営業マンも数多くいます。

私が講師を務める「センチュリオンアカデミー」の卒業生もたくさん受賞しています。


今年も一人でも多くのセンチュリオンを育てるべく、7年目の研修が始まります。





posted by 舟積一洋 at 14:50| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月06日

リーガルハイのフレンチレストラン

会社の近くに、リーガルハイで使われたレストランがあります。

「ラ・ビュット・ボワゼ」

奥沢の住宅地に佇んでいます(クラスから2分)
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室内は古民家を改装したもので、落ち着きます

まずは前菜から
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パンがすでにメインの風格
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アンコウとカブのラビオリ
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本メバルのポワレ
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黒毛和牛のホホ肉の煮込み
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ラヴェンダー蜂蜜のジュレ
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食後の小菓子
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アンティークな食器も素晴らしく、味はもちろん全てが満足。

ちょこちょこ顔を出してくれた、森重シェフと記念撮影
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クラスにお寄りのさいは、「ラ・ビュット・ボワゼ」の

予約を忘れずに。







posted by 舟積一洋 at 13:17| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月03日

マンション・戸建てデータ白書 2016

       ※東京カンテイ調査データより首都圏を抜粋

◎新築分譲マンションの供給量 ⇒4万9,443戸(同1.7%増)
  ・埼玉県、千葉県、神奈川県で増加
  ・特に千葉県は19.1%増、神奈川県は40.0%増と大幅に増加
  ・反面、東京都は10.3%減と大きく減少した。

◎新築一戸建ての分譲戸数 ⇒8万3,474戸(同6.2%増)
  ・マンションの約1.55倍
  ・増加率もマンションよりも高くなっている。

◎平均価格の推移
  ・新築マンション ⇒5,087万円(同1.9%下落)  
  ・中古マンション ⇒3,155万円(同8.4%上昇)
  ・新築戸建て   ⇒3,659万円(同3.3%上昇)
  ・中古戸建て   ⇒2,994万円(同3.5%上昇)


※新築マンションは坪単価が6年ぶりに下落したものの、直近10年
 で見ると15年と16年が突出して高くなっており、高止まりしてい
 る様子がうかがえる。

※この高止まりの要因には東京の供給減少と超高額物件が減った
 ことが考えられる。

※中古マンションの平均価格・坪単価はともに大きく上昇した。
 これはミニバブル期の08年の水準を上回る結果となった。

※戸建ての平均価格については新築・中古ともに価格変動の大きい
 マンションに比べ、大きな変動がなく極めて安定している。






posted by 舟積一洋 at 18:57| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする