2017年04月27日

C21・ジャパン 増収増益

(株)センチュリー21・ジャパンが決算を発表しました。

◆2017年3月期決算(16年4月1日〜17年3月31日)

 ◎営業収益  41億5,800万円(前期比8.2%増)
 ◎営業利益  13億4,500万円(同12.4%増)
 ◎経常利益  14億1,100万円(同11.7%増)
 ◎当期純利益  9億4,000万円(同10.4%増)

<内訳>
  *サービスフィー収入  32億5,000万円(同8.7%増)
  *ITサービス      6億7,400万円(同7.6%増)
  *加盟金収入      1億7,300万円(同3.1%増)
  *その他          6,000万円(同7.1%増)


増収増益で順調ですね。

期末加盟店も921社と前年より2.3%増加しています。

ほんの少しですが、関わっている人間として嬉しい結果です。





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2017年04月24日

ホッピー挑戦の歴史

本日、取引銀行である「さわやか信金上野毛支店」に行ったところ

支店長が子会社の「さわやかリサーチ」が発行している

「aile4月号」をくださいました。

写真 2017-04-24 12 44 44.jpg


その記事が面白かったのでご紹介します。


「ホッピー挑戦の歴史」

ちなみに、私とホッピーとの出会いは大学生の時でした。

安くて早く酔える、危ない酒のイメージです。

しばらくの間、ご無沙汰でしたが、最近見かけるようになりました。

低カロリー、低糖質、プリン体ゼロが時代にマッチしたようです。


この歴史が面白い。

この会社、最初は「ラムネ屋」です。

冬にラムネが売れないことを悩んでいた時、雪国は暖房がきいているから

ラムネが売れるという思い込みで、長野にラムネ工場をつくることになる。

その工場のそばにポップが大量に生えていたのがきっかけで、

ノンビアを作ることを考え付いたというのです。

ホッピーの発売開始は昭和23年と終戦間もない頃で、闇市にはメチールが

出回っていて、酒飲みはホッピーで割って飲んでいたというのです。

ちゃんとしたアルコールは売っていなかったため、流行ったらしいです。

ノンビアを作ったはずが、結果として焼酎の割物になったということです。


写真 2017-04-24 12 44 59.jpg


対談はさわやかリサーチの堀口会長と、ホッピービバレッジの石渡会長。

堀口会長は当社にも来店し、自ら不動産業界のリサーチを

するような熱心な方です。

さわやか信金に行く機会がありましたら、ご一読ください。







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2017年04月22日

春の大商戦始まる

本日、我が家の新聞に折り込まれた仲介会社のチラシ

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久々に大量のチラシが入っていました。

仲介会社は新年度のスタートダッシュを切るためにも、GWが勝負所です。

ネット販促が主流の時代ですが、即効性はやはりチラシです。


当社の場合、2月〜3月より4月の動きの方が良かったと感じています。

この調子で5月も市場が活性化することを期待しています。


<追伸>

我が家のハナミズキが咲きました。

5年ほど前に近くの植木屋さんに頼んで小さなハナミズキを植えてもらいました。

最初の1〜2年は花が咲いたのですが、ここ2年ほど花がつかなかったのです。

心配していろいろ調べたのですが、原因はわからずそのままに・・

それが、今年は咲いてくれました。

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思わす歌っちゃいます。

つぼみを〜あげよ〜う 庭の〜ハナミズキ〜 






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2017年04月20日

第48回きずなの会

今回のコースは

「季美の森ゴルフクラブ」

快晴ではありましたが、突風が吹き荒れる厳しい一戦となりました。

個人的には、2日前に“ぎっくり腰”をやり、悩んだ末の強行参戦でした。

前半は腰が動かず 56 の最下位でしたが、昼休憩が1時間半もあったことで

お酒をたっぷり飲み、麻酔が効いたような状況になったのか

後半は 42 の快進撃で3位入賞でした。


優勝はここのところ絶好調の大塚選手
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会議室のようなパーティ会場で表彰式です
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次回は6月開催です。

腰を治して優勝を目指します。








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2017年04月17日

3月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,408戸(対前年同月比26.6%増)
 〇契約戸数   2,255戸
 〇契約率    66.2%(前月68.4%よりダウン)
 〇平均価格   5,588万円(前年比0.9%ダウン)
 〇即日完売   69戸(全体の2.0%)  
                
 ※月間供給数は2ヶ月連続の増加
 ※契約率は先月よりも落ち込む
 ※価格は平均価格、u単価ともに3ヶ月ぶりの減少
 ※販売在庫は6,749戸で2月末に比べて155戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 370戸(対前年同月26.7%増加)
 〇契約戸数   191戸
 〇契約率    51.6%(前月55.0%)
 〇平均価格   4,818万円(前年同月7.3%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前年同月にくらべ大幅に増加
 ※契約率は前月とほぼ横ばい
 ※平均価格は下落傾向は続いており、前月より2.9%ダウン
 ※販売在庫は770戸で前月末の829戸に比べて59戸の減少


新築マンションは対前年3月に比べると供給が増加しましたが

一昨年の4,457戸に比べると24%の減少です。

供給が限定されている割には、契約率も50%台前半と勢いがありません。

建売住宅も月ごとに良かったり、悪かったりで大きな変動はありません。

市場全体では、需要期の1〜3月が特段活性しないまま終わったことで

4月以降の市場の動きが心配なところではあります。





posted by 舟積一洋 at 15:32| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月15日

ボルダリングのホールド設置

ボルダリングがある『 クラスネオ西大井 』

ようやくボルダリングのホールドが届き、設置しました。

カラーのホールドは人気のため品切れで、3ヶ月待も待ちました。
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マサが一人で設置しました。(写真は自撮りです)
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なかなかバランスが難しい
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購入したお客様のお好みで付け替えられます
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<外観>

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「クラスネオ西大井」絶賛、販売中です!






posted by 舟積一洋 at 19:04| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月11日

ホワイト餃子

我が家で、唯一お取り寄せしているのは

『餃子』

大学時代、小田急相模原にあった餃子専門店「萬金」に通いました。

腹を空かせた貧乏学生を救ってくれたのが、

ダブル餃子定食 500円でした。(餃子20個と大盛りライス)

この味が忘れられず、店の近くに住む友人にお願いして送ってもらっていました。


「萬金」は、有名なホワイト餃子グループの一員です。

今は本家本元である「野田本店」から取り寄せています。


お取り寄せは、店まで車で2時間以上かかる人しか注文できません。

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注文は100個単位、長いときは1か月待ちです。

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焼くというより、揚げるのです。

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きつね色になるまで、ひたすら我慢、

いい感じになったら、油を抜いて餃子の底を焼きます。

絶妙なタイミングで皿に移して完成です。

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人が来る度に焼いてしまうので、すぐになくなります。

冷蔵庫に入っていないと、なんだか不安になる逸品です。







posted by 舟積一洋 at 10:43| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月10日

2017年センチュリオンアカデミー

センチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー(優秀営業マン育成プログラム)

が今年も始まりました。


本日は、第1回目でガイダンスと研修が行われました。

今年の参加者は17名。

ちょっと少ないですが、その分、内容の濃い研修ができると思っています。


本日の研修テーマは

「営業基本姿勢」

1年間、センチュリオン目指して頑張っていきましょう。

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※センチュリオン=年間仲介収入3,600万円達成者





posted by 舟積一洋 at 17:10| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月06日

『 Class Neo 上落合 』販売開始!

新宿区上落合3丁目に建築中の「クラスネオ上落合」は

今週末から販売開始します。

<完成予想パース>

クラスネオ上落合_A-02-13 完成版.jpg


<物件概要>
■住所 新宿区上落合3-25-10
■交通 地下鉄東西線「落合」駅徒歩4分
■土地 33.80u(1022坪)
■建物 木造地上3階建て、延べ床面積54.65u(16.53坪)
■接道 西4m公道
■完成 平成29年6月予定
■価格 4,380万円


<間取り>
間取り図 ブログ用.jpg

<物件特性>
*都営大江戸線「中井」駅8分、JR「東中野」駅10分も利用できます。
*3階各部屋にロフトを付けて収納力をアップしました。
*建物正面は高断熱無垢木製サッシを使い、個性を演出しています。



<追記>
最近、当社のNEOシリーズを投資物件として購入するお客様が増えています。本日、契約されたお客様も投資目的でした。確かにNEOはそれぞれの部屋が狭くても、リビングは広々しており、キッチンやお風呂もアパートの設備とは格段にいいものが入っています。少人数のシェアならプライベートも守られ、普通のアパートよりも付加価値がありそうです。

例えば、女性限定3名で賃料が各部屋7万円(ワンルーム相場は5〜7万円)とすると
◎収入:7万円×3部屋×12か月=252万円/年間
◎利回り:5.7%

この立地、この価格で新築アパートを購入するのは至難の業です。
少人数のシェアハウスなら管理も難しくありません。
NEOなら、将来の流通性もあります。

一般住宅としてもシェアハウスとしても、是非、ご検討ください。








posted by 舟積一洋 at 19:04| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月03日

アパートローンに規制

アパートローンが過熱気味で、金融庁と日銀が対応に乗り出すというニュースが。

漏れ聞いてはいましたが、ついに締め付けが厳しくなります。


アパートローンの残高

 *平成28年12月末の前年比4.9%増の22兆1,668億円に拡大している。

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<ポイント>

◆相続税対策
 ⇒27年の税制改正で、相続税の基礎控除額が引き下げられ、課税対象者が広がった。
  アパートを建てれば更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、
  節税目的で借り入れる人が増えた。

◆日銀のマイナス金利政策
 ⇒アパートローンは競争が激しい住宅ローンに比べて高めの金利が見込めるため、
  特に地方銀行が収益源として着目するようになった。

◆安易な審査による貸し出し
 ⇒アパートローンを利用するのは担保がある富裕層が多いこともあり、
  物件の収益性を度外視し安易に貸し出しが行われているケースも少なくない。

◆人口減で空室が多いのが現状
 ⇒満室想定で利回りを計算したところで、実際には競合物件が多く、返済が滞る
  などすれば、担保があるとはいえ、金融機関の財務にも悪影響が出かねない。


<今後の対応>

※金融庁は28年末から実態調査を実施し、銀行に融資審査で担保だけでなく事業の
 将来性を評価することなどを要請。

※日銀は金融機関への29年度の考査で、アパートローンの適切な審査や、組織的な
 採算性の検証が行われているかを点検する方針。


勢いのあった不動産投資市場はどうなるのか、それが不動産市場にどう影響するのか

動向が気になります。






posted by 舟積一洋 at 11:21| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月01日

エイプリルフール

不動産屋の必須アイテム

グーグルマップ

左下に見慣れぬアイコンが・・

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クリックすると 

パックマン

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本当に遊べます

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4月1日は、ネットを利用したエイプリルフールが盛り上がっています。






posted by 舟積一洋 at 12:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする