2017年05月29日

『 Class Neo 方南町 』基礎工事始まる

新規NEO情報です。

杉並区堀之内2丁目に新たなクラスネオの建築が始まりました。


「クラスネオ方南町」


<本日の基礎工事の様子>
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風致地区なので、建蔽率が40%・容積率が80%と厳しい条件です。

そこで、土地のスペースを生かしてウッドデッキを作ることにしました。

背の高い車も止められる駐車スペースもあるので、ファミリーには最適です。

間取り図ができましたら、改めてご報告します。



<上空から見た建物の様子>
クラスネオ・方南町cam_D.jpg





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2017年05月27日

宮里藍選手引退

初めて藍ちゃんを見たのは、2005年NEC軽井沢72ゴルフトーナメントでした。
土曜日まで自宅でTVを見ていましたが、ポーラクリーマーとの優勝争いとなり
最終日、新幹線で軽井沢まで大会を見にいきました。
それ以来、藍ちゃんのことは大会ごとにTVやPCでチェックしていました。
シンガポールにLPGAを見に行くようになったのも、藍ちゃんを近くでみられる
と思ったからでした。

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こんなにゴルフキャップが似合う女子プロはいないと思っています。
あんなにゆっくりなスイングができる女子プロは今後も現れないでしょう。
スコアが悪くても、インタビューで後ろ向きなことを言わない強い精神力。

選手の投票で決まる、模範的な選手に贈られる「ウィリアム&モージー・
パウエル賞」を日本人で初めて受賞したことも、彼女がアメリカで
成し遂げたことが成績だけではなかったことを証明しています。

とにかく、宮里藍というゴルファーが好きでした。
だから、残念でしかたありあません。
一度だけでもメジャーの栄冠をとらせてあげたかった。
  (まだ、チャンスはある。できればエビアンで・・)

藍ちゃん、お疲れ様でした。
残りの試合はおもいっきり楽しんでください。


<昨年シンガポールでの生藍ちゃん>

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残念ながら、ツーショット写真も、サインもありません。
でも、いつかどこかで会って話しができることを夢見ています。

29日の会見を泣きながら見るとします。






posted by 舟積一洋 at 17:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月25日

10周年記念食事会

クラス設立10周年を記念して社員と家族で食事会を行いました。

会場は渋谷セルリアンホテル40階にある

フレンチレストラン

「クーカーニョ」

何かと節目で利用しているレストラン

10年前に前職を退職した時の解散式もここでした。

40階から眺める夜景はとてもきれいです
写真 2017-05-25 9 46 21 (1).jpg

個室でゆったりと素晴らしい料理をいただきました。
写真 2017-05-25 9 46 13 (1).jpg

デザートには10周年記念のプレートが
写真 2017-05-25 9 46 09.jpg


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新たなスタートです。






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2017年05月23日

オープンハウス第2四半期決算

 ※16年10月1日〜17年3月31日(連結)

◎売上高   ⇒1,483億6,800万円(前年同期比26.6%増)
◎営業利益  ⇒182億3,700万円(同20.3%増)
◎経常利益  ⇒178億2,900万円(同21.3%増)
◎当期純利益 ⇒116億5,100万円(同23.6%増)

<セグメント別>
 〇仲介事業 
  ・店舗数  21店舗
  ・売上高  49億9,300万円(同28.7%増)
  ・営業利益 17億4,000万円(同31.1%増)

 〇戸建事業
  ・売上高  724億700万円(同22.5%増)
  ・営業利益  81億8,200万円(同17.1%増)

 〇建築請負
  ・売上高  177億700万円(同2.4%増)
  ・営業利益  9億5,500万円(同31.0%増)

 〇収益不動産事業
  ・売上高  504億4,600万円(同31.1%増)
  ・営業利益  64億9,500万円(同0.6%増)

※通期予想
◎連結売上高 ⇒3,000億円
◎営業利益  ⇒350億円
◎経常利益  ⇒340億円
◎当期純利益 ⇒220億円


対前年で20%以上の伸びですから凄いです。

最近はマンション分譲も加速しているので勢いは続きそうです。


<参考>
三井リアリティ仲介実績(16年4月1日〜17年3月31日)
◎取扱高  ⇒1兆4,821億2,600万円
◎取扱件数 ⇒3万8,612件
◎営業収益 ⇒773億5,700万円
◎店舗数  ⇒全国で280店舗(2017年5月11日現在)






posted by 舟積一洋 at 10:55| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月22日

クラス設立10周年のご挨拶

弊社 株式会社クラスは、おかげさまで2017年5月21日で

設立10周年を迎えることができました。

一つの節目ともいえるこの日を迎えることが出来ましたのも、

ひとえに、ご協力いただきましたみなさまに支えられてのことと

心よりお礼申し上げます。

そして、今は在籍していないメンバーを含め、弊社社員、家族の

みなさまに感謝いたします。

今までの10年間を懐かしむ暇はなく、これから1年1年を成長し続け、

生き残ることが重要だと考えております。

今後ともよろしくお願い申し上げます。





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2017年05月20日

4月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,741戸(対前年同月比38.6%増)
 〇契約戸数   1,817戸
 〇契約率    66.3%(前月66.2%と横バイ)
 〇平均価格   5,918万円(前年比2.9%アップ)
 〇即日完売   267戸(全体の9.7%)  
                
 ※月間供給数は対前年40%近い大きな伸びとなった
 ※契約率は先月と横ばいで、好調の70%超とはならなかった
 ※価格は平均価格、u単価ともに対前年に比べアップしている
 ※販売在庫は6,649戸で3月末に比べて100戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 278戸(対前年同月8.6%増加)
 〇契約戸数   104戸
 〇契約率    37.4%(前月51.6%)
 〇平均価格   4,503万円(前年同月3.2%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前年同月に比べ増加したが、対前月比は24.9%減少
 ※契約率は前月の51.6%に比べると大きく減少
 ※平均価格は戸当り価格、u単価ともに2ヶ月ぶりに上昇
 ※販売在庫は738戸で前月末の770戸に比べて32戸の減少


以前、ブログに「2月〜3月より4月の方が動いた」と書いたところ

仲介営業マンや同業者から同じ様な見解の反響をいただきました。

今回のデータを見ても、建売の価格が2月〜3月に比べて上昇するなど

4月の方が好転している感じがします。


賃貸業に関しては、1月〜3月の繁忙期は以前と変わってはいませんが

売買に関しては時期というより、経済動向に影響を受けるようです。

ここにも時代の変化が感じられます。





posted by 舟積一洋 at 10:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月19日

自由が丘で一番おいしいピザ

5月の「クラス会」は

PIZZA17(ピッツァイナ)

行列ができる人気店です。


サイドメニューもいろいろあります。

まずは、プロシュート
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イイダコとジャガイモのサラダ
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・・いろいろ

 
定番のマルゲリータ。見た目通り間違いなくおいしい。
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シラスのピザ(チーズは使っていません)。これはかなり旨かった!
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・・いろいろ


初めての若手もあまりの美味しさにビックリ!
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窯入れをお願いしたら快くポージング。きっと焦げてます。
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自由が丘で一番おいしいピザ屋だと思います。




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2017年05月16日

『 Class Neo 西新宿 』地下車庫完成!

地下鉄大江戸線「西新宿5丁目」駅・・徒歩2分の好立地!

「クラスネオ西新宿」の中間報告です。

基礎と一体化した車庫部分が出来上がりました。

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ここに3階建てが立ち上がります。

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管理人も常駐です。

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<完成予想スケッチ>
パース ブログ用.jpg

<間取り>
ClassNeo西新宿 間取り図ブログ用A.jpg

<概要>
■住所 新宿区西新宿4-7-22
■交通 地下鉄大江戸線「西新宿5丁目」徒歩2分
■土地 47.29u(14.30坪)
■建物 木造地下1階付3階建
■延床 84.81u(B1含む)
■完成 29年7月末予定
■価格 6,980万円 


夏休み前には完成します。

ご期待ください。




posted by 舟積一洋 at 16:47| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月13日

日本郵政が野村不動産HDを買収

驚きのニュースです。

日本郵政が野村不動産HDを買収する計画を発表しました。

日本郵政は野村不動産HDに対してTOBによる子会社化あるいは

野村不動産HDの持ち株だけの部分買収を検討しているとのこと。

ネット記事にはいろいろな憶測が書かれていますが、ストーリーは

既に出来上がっているのでしょう。


日本郵政は、郵便の取扱量で不振が続く日本郵便を金融2社の利益で

カバーする収益構造でしたが、近年は超低金利による運用収益の悪化で、

銀行や生命保険業務も伸び悩んでいます。

そこで、全国の一等地に持つ郵便局の再開発にさらに力を入れ、

不動産事業を成長の柱として強化したいという考えがあります。


野村不動産HDは東芝に貸している保有物件が東芝の再編で返却になる

可能性や、将来的な借り入れを考慮すると日本郵政傘下で郵貯資金の利用と

仕入れの必要がない日本郵政保有の不動産開発という魅力があります。


今後の動向を左右するのは、株式市場の反応です。

野村HDの株価によってTOBか部分買収かが決まるのでしょう。

とりあえずは月曜日の株価動向を見届けましょう。







posted by 舟積一洋 at 14:13| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月12日

『 Class Neo 東中野 』販売開始!

人気の高い、中央線「東中野駅」徒歩圏にNEOシリーズが登場します。

価格 5,480万円


<完成予想パース>
ブログ用東中野.jpg


<間取り>
ブログ用間取り.jpg

<概 要>
■住所  新宿区北新宿3-40-10
■交通  JR中央・総武線「東中野」駅徒歩4分、「大久保」駅徒歩11分
     JR山手線「新大久保」駅徒歩14分
■土地  37.20u(11.25坪)
■建物  木造地上3階建、延床面積 64.30u(19.45坪)
■間取り 3LDK+2ロフト
■完成  平成29年9月末予定

<特 徴>
※東中野駅から5分以内、5,000万円台の新築戸建ては希少性有り
※狭小住宅には最適な地型のため、3LDKをしっかり確保
※上階の空間を利用してダブルロフトで収納力アップ
※家事効率を考慮してキッチンスペースに洗濯機置場を設置


ご存知の通り「東中野」は新宿からたった2つ目の駅です。

再開発されて近代的な西口もあれば、駅北の飲み屋街「ムーンロード」

のようなレトロな顔も持ち合わせます。

大都会のすぐそばにある、こんな下町に住んでみるのはどうですか?







posted by 舟積一洋 at 14:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月09日

センチュリオンアカデミー

本日はセンチュリー21・ジャパンが主催する

優秀営業マン育成研修『センチュリオンアカデミー5月期』でした。

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本日のテーマは

◆案内・買付業務

T.買顧客とのルール作り
 1)第一次接客で重要な営業マンと顧客とのルール作り
 2)インターネット顧客とのコミュニケーションのとり方
 3)3セット電話により、顧客との距離を近づける方法

U.案内業務
 1)案内に生きる下見の重要性
 2)案内中心の営業スタイルを作り上げる
 3)顧客をその気にさせる案内テクニック

V.購入申込書取得テクニック
 1)案内後の折衝技術
 2)壊れない買付をとる方法
 3)購入申込から契約までの顧客心理


今回の参加者は真剣度が今まで以上のような気がしています。

次回は第一次接客のロールプレイングです。

頑張っていきましょう。





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2017年05月08日

「週刊住宅」 自己破産申請

GW中の不動産ニュースをネットで検索していると、

目に飛び込んで来たのは


<記事>

 5月1日、(株)週刊住宅新聞社が同日事業を停止したと発表。

 今後、自己破産を申請する見通し。負債は約2億5,000万円。

 同社は1955年(昭和30年)1月創業。不動産業界向けの業界紙「週刊住宅」を発行するとともに、司法書士や宅建など不動産関係の資格図書・実用書の出版や各種通信教育・講習などを手がけてきた。
 
 2006年9月期には売上高約10億円を計上していた。
 
 しかし、業界紙の購読数が減少し、通信教育事業も全体の売り上げ減をカバーするまでには至らず、2016年9月期の売上高は約6億円に落ち込んでいた。

 今年3月13日に当時の代表であった長尾浩章氏が病気のため死去。その後、社長に就任した長尾睦子氏らはM&Aの可能性を含め事業継続を模索していたが、ここにきて今回の措置となった。負債は約3億6,000万円。


不動産業界の新聞と言えば『住宅新報』と『週刊住宅』の2社。

前の会社では、不動産の重要なニュースは本社から記事のコピーが

各支店にFAXで送られてきて、全員で回覧したものでした。

正に、業界の情報源でした。

今は、ネットで必要な情報を必要な範囲で得ることができるようになり、

紙媒体を定期的に購読するスタイルではなくなったことは分かります。

時代の流れというとそれまでですが・・・

62年の長い歴史に幕が下りました。








posted by 舟積一洋 at 14:45| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月02日

『 Class Neo 池上T・U 』上棟!

池上本門寺に程近い場所に建築中の NEO(2棟)が上棟しました。

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本日、設計会社・現場監督・当社で上棟立会でした。

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◎Class Neo 池上・T

<完成予想パース>
クラスネオ・池上A 完成版.jpg

<間取り>
間取りA ブログ用.jpg

<物件概要>
□住所 大田区池上1丁目35番
□交通 東急池上線「池上駅」徒歩9分
□土地 50.00u(15.12坪)
□建物 木造3階建て
□道路 南東4.0ḿ私道
□完成 平成29年6月末予定
□価格 5,980万円


◎Class Neo 池上・U

<完成予想パース>
池上_B_完成版.jpg

<間取り>
間取りB ブログ用.jpg

<物件概要>
□住所 大田区池上1丁目35番
□交通 東急池上線「池上駅」徒歩9分
□土地 34.29u(10.29坪)
□建物 木造3階建て
□道路 南東4.0ḿ私道
□完成 平成29年6月末予定
□価格 4,480万円



間取りも、内装も、外装も、担当石川がこだわりぬいた2棟です。

あと2ヶ月で完成・・楽しみです。





posted by 舟積一洋 at 17:18| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月01日

5月突入

当社に限ったことかもしれませんが

今年の1月〜3月は、とても動きが悪かったです。

ところが4月に入ってから、在庫物件への問い合わせが増え始め、

仕入れ案件も順調に入ってくるようになりました。

なんでしょう?

調子を上げてきた日本人大リーガーのようです。


今日から5月です。

在庫物件が手薄になったので、仕入れ強化です。

GWは 5月3日〜7日 まで休ませていただきます。

よろしくお願いします。


<追伸>
 今年のGWはどこにもいかないので、旅行ブログはありません。









posted by 舟積一洋 at 17:36| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする