2017年07月31日

震災直後が買い時だったという事実

      ※マーキュリー調査

1995年以降に分譲された新築マンションの騰落率ランキングを発表しました。


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トップとなったのは竣工年が13年と14年(騰落率15.1%)

東日本大震災直後で新築分譲価格が下落傾向にあった11年から

12年にかけて販売された物件。

その年は湾岸エリアのタワーマンションが多く分譲されており、

当時は「液状化」や「耐震性」等ネガティブな情報が飛び交い、

マンションに対する購買意欲も低迷している時期でした。

しかし13年、東京オリンピック開催決定を契機に主要施設の建設が

予定されている湾岸エリアを中心にマンションの価格が高騰。

これらが要因となって今回の騰落率15%超えにつながったのです。


値上がりを見越して購入した人がどのくらいいるかは分かりませんが

先見の明があったということです。









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2017年07月29日

大阪研修

昨日は大阪にて
センチュリー21ジャパンの開催する

若手売買仲介営業マンの研修でした。

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午前中は
『営業基本姿勢』

午後は
『案内・買付取得業務』


自主参加にもかかわらず、30名ほどの

営業マンが参加してくれました。

みんな真面目に聞いてくれたので

予定になかったカリキュラムもやりました。


夜はスタッフの水津 さん一押しの下町の

お寿司屋さん

『たま鮨』
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江戸前ではないネタ中心にいただきました。

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関西の研修には必ず顔をだしてくれる

堂後さん。

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うなぎの握りは、こちらではノーマルらしい

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このお酒、旨かった


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また、寄らしてもらいます。(大阪弁)







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2017年07月24日

クラス暑気払い


本年の暑気払いは

マジックショー

「六本木魔法ダイニングバーオズマンド」


洞穴のような不思議な空間です
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ステージでのマジックショー
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至近距離でも見ることができます
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イリュージョンあり、手品ありの大満足のショーでした
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二次会は「ゼックス愛宕」のバーで夜景を見ながら飲み・・

三次会は「つるとんたん」でうどん・・

大いに遊んだので、クラスは暑い夏を乗り越えられそうです。





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2017年07月22日

『 Class Neo 方南町 』 上棟!

本日、上棟立会でした。


クラスネオ方南町 5,380万円

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2階は広々したリビングダイニングです
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3階の2部屋には、もれなく広いロフトが付いてきます
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<間取り>
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<物件概要>
◆住 所 杉並区堀ノ内2丁目20-15
◆交 通 東京メトロ方南支線「方南町」駅徒歩12分
     東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩16分
◆土 地 68.15u(約20.61坪)
◆建 物 1階 21.40u、2階 22.35u、3階 22.35u、ロフト3畳×2 
◆延 床 66.10u(約19.99坪)
◆建ぺい 40% 
◆容積率 80%
◆接 道 北側接道約6m私道
◆完 成 平成29年9月予定


<物件特性>
※風致地区のため街並みがゆったりしています
※1階北東側のウッドデッキは家族だんらんを演出します
※背の高い車も止められる駐車スペースもあります
※ダブルバルコニーはデザイン性だけではなく使い勝手も優れています


<完成予想パース>
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頭が一つ抜き出た背の高いネオが姿を現しました。

完成まで3ヶ月弱です。

お楽しみに。





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2017年07月20日

東急アカデミー暑気払い

東急アカデミー
「東急グループ・経営者育成プログラム」第一期生



10年目の暑気払いは

渋谷の鰻の老舗「花菱」


リバブル時代、幾度となく通ったお店です。
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【うなぎづくしコース】

まずは「白焼き」、お酒がすすみます。
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続いて定番の「うまき」、玉子焼きが甘くて旨い
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さらに定番の「うざく」、鰻ときゅうりが別々です
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最後は「うまぶし」・もう無理と思いきや・・さくっと完食!
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うなぎのせいか、皆さん歳の割に脂ぎっています。
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次回は忘年会です。

それまで鰻の効能が続くかどうか・・

幹事の高木さん・・いつもありがとうございます。






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2017年07月18日

6月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,284戸(対前年同月比25.1%減)
 〇契約戸数   1,534戸
 〇契約率    67.2%(前月72.2%よりダウン)
 〇平均価格   5,642万円(前年比0.5%ダウン)
 〇即日完売   77戸(全体の3.4%)  
                
 ※月間供給数は対前年25.1%減と2ヶ月連続の減少
 ※契約率は70%を切る
 ※価格は平均価格は3か月ぶりの下落
 ※販売在庫は6,210戸で5月末に比べて212戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 493戸(対前年同月21.4%増加)
 〇契約戸数   259戸
 〇契約率    52.5%(前月52.6%)
 〇平均価格   5,237万円(前年同月2.6%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前年同月に比べ21.4%増と大幅に増加した
 ※契約率は前月の52.6%と横ばい
 ※平均価格は前月に比べると8.3%アップしている
 ※販売在庫は727戸で前月末の663戸に比べて64戸の増加



新築マンションは5月に引き続き3,000戸に満たない供給となりました。

契約率も好調目安の70%を割り込み、販売価格も減少傾向にあります。

いい場所に、いい物件を供給できていないという感じでしょうか。


反面、建売住宅は供給数が伸長しており、契約率も前月比横ばい、

平均価格も上昇傾向にあります。


マンションも戸建も用地取得の競争が激化していることは確かです。

「いい物件は高くても」というのが事業者もエンドもトレンドです。






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2017年07月17日

『 Class Neo 池上T・U』 完成!

池上本門寺に程近い場所に建築しておりました、

コンセプトが異なる2棟のNEOが完成しました。

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Class Neo 池上T

ビルトイン駐車場付き。玄関は重厚な木製ドアです。
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2階リビングには大きな木製サッシをどーんと2つも設置
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ロフト付きの3階ももちろん木製サッシです
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<間取り>
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<物件概要>
□住所 大田区池上1丁目35番
□交通 東急池上線「池上駅」徒歩9分
□土地 50.00u(15.12坪)
□建物 木造3階建て
□道路 南東4.0ḿ私道
□完成 平成29年7月
□価格 5,980万円



Class Neo 池上U

外壁をネービーに内装は白っぽくモダンに仕上げました
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3階居室は大きなトップライトで明るさを演出
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ロフト付きの部屋は出窓で広さを演出
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<間取り>
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<物件概要>
□住所 大田区池上1丁目35番
□交通 東急池上線「池上駅」徒歩9分
□土地 34.29u(10.29坪)
□建物 木造3階建て
□道路 南東4.0ḿ私道
□完成 平成29年7月
□価格 4,480万円


暑い夏の真っ最中ですが、お時間のある方は

個性の違う二つのNEOをご覧になってください。




(参考)クラスネオページ
http://www.class-consul.jp/neo/







posted by 舟積一洋 at 14:39| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月10日

『 Class Neo 東高円寺 』上棟!

杉並区堀ノ内に建築中の“クラスネオ東高円寺” 

上棟立会でした。

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現地で松尾設計士が現場監督にイラストで指示
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まるで屋根裏部屋のよう広ーいロフト
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<外観パース>
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<間取り>
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<物件概要>
■所在 杉並区堀ノ内3丁目48-55
■交通 東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩12分
    東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩12分
■土地 33.00u(9.98坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積52.64u(15.92坪)
■接道 北側4ḿ私道
■完成 平成29年9月完成予定
■価格 4,280万円


9月の完成に向かって順調に進んでいます。






posted by 舟積一洋 at 17:51| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月06日

禁酒生活10日間

大腸ポリープの切除手術から10日が過ぎました

何がキツイって、お酒を飲めないのが一番苦しい。

晩酌が楽しみの私には、目的のない1日を過ごさなくてはいけないのです。


そこで

ノンアルコールビールを各種購入し、飲み比べしましたが美味しくない。

ノンアルコール缶酎ハイも試してみましたが、半分飲むのがやっと。


ある日、スーパーのノンアルコールコーナーにホッピーが置いてありました。

これだ!


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最近流行りらしいブラックを飲んだら・・これは旨い !


やった〜

「まさにビールだ!」


感動しながら飲んでいたら、ちょっと頭がボーッとしてきたような・・


ラベルには大きく、

「低カロリー」「低糖質」「プリンタイ0%」と書いてある。


ん? アルコールは?


裏を見たらなんと「アルコール分約0.8%」と小さく書いてあるではないですか?


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やっちまった

「まさにビールだ!」






posted by 舟積一洋 at 18:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月04日

売買仲介スキルアップ研修

本日はセンチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー研修でした。

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テーマは

◎売り物件収集と媒介業務

T.媒介業務
 1)媒介取得テクニック
 2)媒介取得後1週間の顧客心理
 3)価格変更のタイミング

U.情報チャンネルの拡大
 1)繰り返し情報を提供してくれる業態とは
 2)プロモーション活動の方法
 3)アプローチのポイント


売買仲介は売却物件を受付ることが実績に大きく反映します。

そのため競合もはげしく、営業力が問われる業務でもあります。

査定して価格を伝えるだけでは売主の心は動かないというのが現実です。

そこにはいろいろな技術があるのです。


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みんな、いつにも増して真剣でした。





posted by 舟積一洋 at 10:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月03日

日曜日は都議選〜竜王戦

昨日は何かと騒がしかい1日でした。

最近、終盤に逆転されるヤンキースがまたも

ベタンセン・チャップマンで逆転負け。

明日の田中は最後まで投げ続けるしかないですね。


都議選は予想以上でビックリ!

フェイスブックを見ていると明言を発見。

「うっかり1票、がっかり4年」

私も「うっかり」ですが、今の自民党支配の都議よりはいいか。


そして一番気になっていたのは将棋

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ミスターサンデーで「ひふみん」の解説を聞いていました。

何を言っているかはよく分からないが、「投了」という言葉だけが心に響きました。


これまた、フェイスブックでひふみん」のツイッターが評判に

「人生も、将棋も、勝負はつねに負けた地点からはじまる。」


私はそれよりもミスターサンデーの中で「ひふみん」が話していた

「これから勝ち続けて段を上げなくてはただの人になる」

という言葉にしびれました。

昇段にはいくつかの方法があるようですが、

基本は
4段から5段になるには公式戦 100勝
5段から6段になるには公式戦 120勝
6段から7段になるには公式戦 150勝
7段から8段になるには公式戦 190勝
8段から9段になるには公式戦 250勝


14歳の少年はどこを目指しているのか?

昨日の負けは、これからの長い将棋人生を思うと

ささいな出来事なのかもしれません。






posted by 舟積一洋 at 19:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月01日

7月突入!

当社は12月決算なので、本日より後半戦のスタートです。

社員一同、仕入れに企画に販売に頑張っていきます。


週末は “クラスネオシリーズ” の大量売出しです。


●クラスネオ世田谷 4,980万円
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●クラスネオ西大井 4,280万円
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●クラスネオ上落合 4,380万円
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●クラスネオ西新宿 6,980万円
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●クラスネオ池上本門寺・T 5,980万円
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●クラスネオ池上本門寺・U 4,480万円
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クラスネオシリーズは近隣の中古マンション価格を意識して

一つ一つ丁寧かつ個性的に企画されています。

小さくてもマンションより戸建てという方は是非近くのNEOを

ご覧になってください。

未公開物件もまだまだ控えています。











posted by 舟積一洋 at 16:49| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする