2017年09月28日

駒沢公園ジョギング

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休みの水曜日と日曜日はジョギングしています。

7年前、健康診断で肝機能異常がそろそろ要治療という結果に…

「孫も生まれるし、まだまだ頑張らなくてはいけない」・・ということで

先生に3ヶ月猶予をもらい、毎朝ジョギングをすることにしました。

脂肪肝を減らす努力をして、再検査したところ、なんと正常値に。

それ以降、休日は走ることにしています。

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駒沢公園ジョギングコースは1周 2.2q・・そこを2周です。

今では、少々の雨なら走らずにはいられないほどの習慣となりました。

中央広場

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ぶた公園
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第一球技場は3年の工事が終わりついにオープンです。
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ちょっとづつ、四季の変化を感じられるのがいいです。

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いつもは、携帯も持たず頭を空っぽにして走っていますが、

今日は物件の下見があり、携帯を持っていたので写真を撮ってみました。

家に帰って、シャワーを浴びて、自由が丘でビールを飲むのが

私流の正しい休日の過ごし方です。






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2017年09月21日

ネオ・評価会議

1つのネオプロジェクトが終了すると「評価会議」を行います。

当社の建売住宅はパターン化されておらず、

1棟ごとに担当が企画して建築します。

そのため、1つの建物の評価が、次の建物の参考になるのです。

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<評価項目>
◆設計・間取り・外観
◆建材・部材・室内インテリア
◆価格帯・利益率・販売方法
◆オリジナル性・新しい取り組み
◆仲介業者の評価・お客様の声
◆予想外のトラブルと対処法

様々な意見が出ます。


ここで出た意見は、すぐに現在建築中のプロジェクトに反映されます。

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最近、狭小建売の競合も激しくなってきました。

選ばれる建売メーカーになるには、その物件を購入するであろう顧客を

限定的にイメージして、独創的で個性的な物件を作り続けることだけだと

思っています。








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2017年09月19日

「マックステラス自由が丘」地鎮祭

当社の顧問税理士である、川合先生が賃貸ビルを建築します。

場所は当社の目と鼻の先「奥沢5丁目」です。

当社はコンサルティングとして建物プランから参加しています。


本日は地鎮祭でした。

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<模型はこんな感じ>

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◆地階は2部屋。ゴルフスクール、ヨガスタジオ、隠れ家的バーをイメージ。
◆1階は用途が無限大の店舗かオフィス。3台分の駐車スペースがあります。
◆2階はレストランをイメージ。建物から突き出たテラスがいい感じです。
◆3階はステータス感一杯のワンルーム。窓から当社が見えます。


工事は今月下旬から開始し、来年の夏前には完成する予定です。

現在、賃貸募集の準備中です。



※地鎮祭とは
 ⇒建物を建てる際に、神様に工事の無事や安全と建物や家の
  繁栄を祈る儀式のことを言います。
  工事をする土地の氏神様の神主をお招きしておこないます。
  お供え物をし、祝詞をあげ、お払いをして浄め、施主が
  初めてその土地に鍬(くわ)や鋤(すき)を入れます。








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2017年09月18日

宮里藍・本当に終わった…

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女子プロゴルフ人気は  宮里藍 から始まった。

私もその一人。

13年前「NEC軽井沢72」をTV観戦していたが、いても立ってもいられず

最終日、家内と新幹線でポーラクリーマーとの戦いを見に行った。

それ以来、家庭では “藍ちゃん” は特別な存在になっていた。


エビアンの優勝をTVで見て、LPGAを一度は生で見たいと思った。

現実になったのはシンガポールの大会。

ショートホールのグリーン奥で、ビールを飲んでいると目の前にワンオン。

ロングパットを決めた姿は忘れもしない。


試合のたびに藍ちゃんのスコアをPCや携帯でチェックしていた。

もうそれができない思うとかなり寂しい…


「感動をありがとう」と、言いたい。

いつか、本人に言いたい。






posted by 舟積一洋 at 15:45| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月15日

8月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,101戸(対前年同月比6.9%増)
 〇契約戸数   1,432戸
 〇契約率    68.2%(前月71.9%よりアップ)
 〇平均価格   5,794万円(前年比2.3%アップ)
 〇即日完売   21戸(全体の1.0%)  
                
 ※月間供給数は対前年6.9%増と2ヶ月連続の増加
 ※契約率は70%台切るも、ほぼ好調の70%に近い
 ※価格は平均価格、u単価ともに前年よりもアップ
 ※販売在庫は6,107戸で7月末に比べて207戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 268戸(対前年同月25.1%減少)
 〇契約戸数   97戸
 〇契約率    36.2%(前月37.8%)
 〇平均価格   4,449万円(前年同月5.2%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は7月に引き続き対前年で大きく落ち込んだ
 ※契約率は前月の37.2%とほぼ横ばい
 ※平均価格は前月に比べると3.6%ダウンしている
 ※販売在庫は723で前月末の722戸に比べて3ヶ月間ほぼ横ばい


例年8月は、新築マンションの供給が少ない月なので

この数字も例年通りというところです。

u単価の上昇は5ヶ月連続となっています。


建売の供給は依然と厳しい状況です。

マンションと同様に用地の情報が少なく、出たとしても業者間の

競争が激しく、価格が上昇する傾向は続いています。

不動産の流通が活性化する秋はどうなるか?








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2017年09月12日

MASA 初契約!

苦節1年

ついに MASA が用地仕入れの初契約を果たしました。

中央線「高円寺j」駅徒歩3分という好立地。

詳細は追ってご報告できると思いますが、NEO 用地です。


中トロ軍艦をこよなく愛する MASA のために

“すしざんまい” で お祝いです。

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これからもガンガ仕入れてください。

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旬のサンマが美味しかったです。

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完成する8ヶ月後が楽しみです。

カッコ良くて、住みやすい家を作ってください。









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2017年09月08日

太陽フレア

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太陽フレアにともなう粒子は、

8日午後3時から9日午前0時にかけて

到来すると予測されています。


何が起こるのか、ネットで検索してみました。


●オーロラの出現

●地震の活動が活発になる

●誘導電流が高圧送電に影響して、停電などが起こる

●変圧器に過電流が発生し、世界中で大停電が発生する可能性

●フライト中の飛行機が数千マイクロシーベルトもの放射線を浴びる危険性

●急な電力停止による原子力発電所のメルトダウン

●各種衛星や電子機器が麻痺

●株式市場などのコンピューターもストップ

●米国での被害額は200兆円以上、インフラの復旧までには数年を要する

●場合によっては健康被害が出る可能性も

●多くの人が不眠、動悸、血圧異常などの体調不良を起こす恐れがある

…等々



昨日から、血圧が上がって頭痛がするのはそのせいか?






posted by 舟積一洋 at 12:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月05日

センチュリオンアカデミー

本日は、センチュリー21・ジャパンが主催する、優秀営業マン育成研修

「センチュリオンアカデミー9月期」の開催でした。

徐々に研修内容も難しくなっていきます。

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<今回のテーマは>

◆顧客折衝術

第T章 聴く技術
 1)何故、聞くことが大切なのか
 2)顧客の「自分を知ってほしい」という願望を営業に切り返す
 3)質問の基本(4種類の質問)

第U章 折衝技術の向上
 1)営業マンの陥る折衝下手の傾向
 2)成功する折衝ストーリーとは
 3)折衝の基本


みんな真剣に聞いてくれました。

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次回はロープレ大会です。

事前準備をしっかりすれば、緊張もなく頑張れるはずです。







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2017年09月04日

9月クラス会

今月は、自由が丘 Trainchi(トレインチ)に新しくできた

ネオ居酒屋『酒場シナトラ』


「ネオ居酒屋」というのは、常連でなくても入れる

開放的な居酒屋という意味らしいです。

近年若者 や女性に支持されているとのこと。

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メニューはバカに安い。

一品が500円とか600円とか。

恐る恐る頼んでみると、ちょっと量が少ないかな。

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軽く飲んで、安く上げるのにはいいのかもしれない。

中には高額単価の肉料理も用意されています。

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結局、お腹は満たされず

「つけ麺大王」で〆ることに

今回のゲストは昨年まで一緒に働いてくれた、キム

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今月も頑張っていきましょう!







posted by 舟積一洋 at 18:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月01日

9月突入!

早いもので今年も残すところ 1/3 となりました。

ここからが踏ん張りどころです。

8月は思ったより、動きが良かったです。

ネット時代の傾向か、夏休みはあまり関係ないのかもしれません。


トピックス@

先日、ネオシリーズの残金決済があったのですが、

買主が中国の方で、交通銀行からの融資を利用されました。

着金に3時間かかり、関係者もぐったりということがありました。

担当が交通銀行のノベルティを持ってきてくれました。

結構気に入っています。

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トピックスA

会社のエアコンが新品に変わりました。

前のエアコンの後継機ですが、色は真っ白、液晶パネルもオシャレです。

暑さのピークは終わっています。(笑)

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トピックスB

昨年から探していた、【新作】ロレックスエアキング116900

フランクフルトで見つけました。

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これは本当にエアキングなのだろうか?

見た目はエクスプローラー T 風

サイズや重厚感はデイトナ並

ロゴと秒針のグリーンが何とも言えなくいいです。










posted by 舟積一洋 at 13:27| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする