2017年12月27日

2017年 年末のご挨拶

<年末のご挨拶>

今年もたくさんの方にブログを読んでいただき感謝しております。

記事数は1,537回となりました。

久しぶりに会う方から「ブログ読んでます」と言われるのが原動力になっています。

読者数が「0」になるまで頑張る所存です。

クラスは2018年1月8日より始業します。

ブログともども、来年もよろしくお願いします。


<2017年 クラス10大ニュース>

◆クラス設立10周年
◆社長ついに還暦を迎える
◆NEOシリーズ・50棟目前に迫る
◆シンガポール社員旅行
◆真夏にエアコン壊れる
◆社員採用・本格的にスタート
◆社長・「きずなの会」初の年間優勝
◆淳平…婚約
◆マサ…宅建合格
◆浜ケン…初仕入れから再販終了
◆スーさん…特になし



<26日クラス忘年会の様子>

自由が丘・鉄板焼き「海山」

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二次会はカラオケを3時間熱唱&ダンシング

三次会は大王つけ麺で食い直し

四次会はショットバーで飲み直し


来年もよろしくお願いします。








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2017年12月22日

懐かしの用賀メンバー忘年会

昨日は、私が38歳の時に初めて所長になった

東急リバブル用賀営業所メンバーの忘年会でした。

毎年、自由が丘の厳選したお店でやっています。


今年の会場はスペアリブで有名な

シャッターズ 自由が丘

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1年に1回だけ会うメンバーもいます。
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名物のスペアリブ・・やわらかいです。
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幹事の佐藤君。
22年間「変わらない顔選手権」なら1位です。
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デザートはこれも名物のアップルパイアラモード
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この後は、みんなの大好きなカラオケへ・・

毎年、同じ会話、同じ歌、同じことの繰り返しになるのは分かっていても

やっぱり楽しいんです。






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2017年12月18日

11月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,366戸(対前年同月比24.6%増)
 〇契約戸数   2,287戸
 〇契約率    67.9%(前月60.7%よりアップ)
 〇平均価格   5,551万円(前年比7.6%アップ)
 〇即日完売   127戸(全体の3.8%)  
                
 ※月間供給数は24.6%増と3ヶ月ぶりに増加
 ※契約率は67.9%と前月からの好転となった
 ※平均価格、u単価共に上昇が続いている
 ※販売在庫は6,240戸で10月末に比べて118戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 573戸(対前年同月13.5%増加)
 〇契約戸数   264戸
 〇契約率    46.1%(前月29.1%)
 〇平均価格   5,052万円(前年同月1.5%アップ)
 〇即日完売   28戸

 ※新規販売戸数は10月に比べて36.8%増加
 ※契約率は前月、前月の29.1%に比べて大幅にアップ
 ※平均価格は前月に比べると9.4%アップしている
 ※販売在庫は903で前月末の768戸に比べて135戸の増加


新築マンションの供給戸数は3,000戸を超え、3か月ぶりに

対前年で増加しました。

販売価格は戸当り価格、u単価ともに上昇が続いています。

新築マンション人気は衰えていないということです。

12月は例年、年間で一番多く供給される月で、昨年は7,000戸が

供給されました。

今年はどれだけ供給できるか。

来春の不動産市場に大きく影響すると思われます。







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2017年12月16日

「きずなの会」忘年会

今年の会場は、いつも2次会でお世話になっている

ラウンジ “ぱるぱる”

この忘年会は飲み食いよりも、年間の成績発表と

来年のハンデが決まる大事なイベントなので、

みんなが集中できることが大切なんです。

ここは丁度いいスペースでした。


まずは、今年6回開催できた報告とご挨拶

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そして、年間表彰

優勝は・・・なんと私

9年目にして、念願だった年間チャンピオンになれました。

プレゼンターは永遠のライバル、金澤選手

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皆勤賞・敢闘賞・年間ベスグロと表彰が続きます。


本日のメインイベントはハンデ改正

計算された理論値をもとに、事務局が補正したハンデに対して

本人の同意と回りの反論が繰り返されます。

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全員がスピーチをしましたが、マイクを持つと、

なかなか離さないのがこのメンバーの悪いところです。

笑いの絶えない忘年会でした。





posted by 舟積一洋 at 18:51| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月11日

17年上期の不動産売買結果

   ※都市未来総合研究所レポート

◎国内不動産売買取引額 ⇒1兆8,213億円(前年同期比18.5%増)
 
  *資金調達環境は引き続き良好で投資家の取得意欲も強い。
  *投資利回りの低下と投資適格物件の流通量減少という状況も継続。
  *外資系法人の大型物件取得などが寄与して、2半期連続2ケタ増となった。

◎買主セクター別
 
 <JREIT>
  ・前年同期比40.2%減の4,453億円の取引となった。
  ・利回りの低下など物件取得が難しくなっている。
  ・投資口価格の低下で公募増資による物件取得が難しかった。
 
 <外国人投資家>
  ・6,572億円と前年同期の3.3倍増。
  ・取得額に占めるシェアは過去最高の37.5%。
  ・JREIT市場発足以来、はじめてJREITによる取得額を上回る。
  ・金額でも14年度下期の7,820億円に次ぐ2番目の水準。


 ※外資系法人の取引増は、中国保険大手による約2,600億円による
  住宅ポートフォリオ取得をはじめとする大型取引の寄与、円安
  ドル高の為替水準、イールドスプレッドが他国と比べ相対的に
  高いことが好感されていることなどが要因。

 ※企業買収やポートフォリオ取得など国内不動産市場への新規参入や
  規模拡大は多く、米国企業に加え中国企業も参入が目立つとしてい
  るが、「中国当局が資本流出規制を強化しているといわれており、
  今後も中国企業による国内不動産市場への新規参入・規模拡大の
  動きが続くかは不透明」と分析している。





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2017年12月10日

スーパーマリオのクッション


娘がコンビニの抽選で1等賞!

スーパーマリオのクッションをゲットしました。


早速

小太郎君のベットに

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しかし、15歳の小太郎君は寝返りで転げ落ちて

二度と近寄ることはなくなりました。






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2017年12月09日

『 Class Neo 西蒲田 』販売開始!

新しい “NEOシリーズ” が誕生します。


クラスネオ西蒲田

<完成予想パース>
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<物件概要>
■住所 大田区西蒲田6丁目5-5
■交通 京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
    東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地 36.5m2(約11.04坪)
■建物 木造・地上3階建て、延べ床面積/65.52m2(約19.81坪)
■接道 北西4m公道
■完成 平成30年5月予定
■価格 4,680万円(税込み)


<間取り>
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今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー(左右対称)でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げます。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。

着工したばかりですが、完成が楽しみです。




posted by 舟積一洋 at 14:09| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月05日

「接客グランプリ」決勝戦

本日はセンチュリー21・ジャパンの主催する

「接客グランプリ」全国大会決勝戦でした。

東日本代表2名と、西日本代表2名のロールプレイングを審査をしました。

長田社長も出席し、ビデオ撮影も行われるという

緊張感が漂う中でのロープレは大変だったと思います。

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さすがに皆さんレベルが高く、票は割れたと思われます。

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審査結果は発表されず、来年2月に全国から加盟店の皆さんが集まる

ジャパンコンベンションで発表と表彰が行われます。

上手くいった人は楽しみですね。


話は変わり・・

お昼にいただいたお弁当が、ロケ弁で有名な「金兵衛」でした。

とても美味しかったので写真を載せておきます。

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注)右下に大きな鮭の切り身が入っています。

芸能人が持って帰るのもわかります。






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2017年12月02日

東京組&クラス忘年会

その前に、MASAに宅建の合格通知が届きました。

congratulations

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これで本物の不動産屋さんです。


昨夜はクラスの建物を作ってくれている東京組の皆さんと

忘年会でした。

場所はとにかく安くて美味しい「蜀味苑」

ランチもお世話になています。

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四川料理ですが、特に美味しかったのは

「焼き鳥」と「四川風エビ炒め」
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紹興酒 3本行っちゃいました。

飲み過ぎはいけません。

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posted by 舟積一洋 at 18:45| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする