2018年01月30日

『 Class Neo 東中野 』販売開始!

東中野では2棟目になるNEOが誕生します。


<完成予想パース>
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<間取り>
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<概要>
■住所 東京都中野区東中野1-39-6
■交通 JR中央線「東中野」駅徒歩4分
■土地 37.12u(11.22坪)
■建物 木造地上3階建て、延べ床面積/66.50u(20.11坪)
■接道 東約2.9m私道・北約3.2m私道
■完成 2018年3月予定
■価格 5,680万円(税込み)


<特徴>
※外装は耐久性の高いガルバリウム鋼板を使い個性を出しました。
※北西角地のため開放感があります。
※1階の多目的スペース(約7畳)は寝室にも共有スペースにも使えます。
※2階と3階に設置した二段バルコニーは部屋の広がりを演出します。


前回のブログに書いた通り、「東中野」は中央線の「勝つ街」で

あの吉祥寺を抜いて 第4位 です。


この機会をお見逃しなく!



<参考>クラスネオページ
    http://www.class-consul.jp/neo/





posted by 舟積一洋 at 17:41| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月28日

勝つ街・負ける街

今週の週刊ダイヤモンド

特集「通勤25分圏外の勝つ街・負ける街」が興味深い

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今、準都心・郊外の街に格差が開いているというのです。

人口減少、少子高齢化に耐えられる街はどこかをテーマにしています。


※順位は評価項目をもとに偏差値を計算して決定

<評価項目>
 ◆10年後の人口増加率
 ◆住宅地価上昇率
 ◆20〜29歳の女性人口比率
 ◆住宅地価
 ◆1世帯当たり人口
 ◆平均検索者増減率
 ◆参考情報(65歳以上比率・2025年人口・・など)



当社に比較的関連性の高い沿線別で「勝つ街」をみると

<東急電鉄>
 1位 武蔵小杉      
 2位 新丸子
 3位 大崎広小路
 4位 矢口渡
 5位 たまプラーザ

<都営地下鉄>
 1位 西馬込
 2位 馬込 
 3位 練馬 
 4位 篠崎
 5位 落合南長崎

<小田急電鉄>
 1位 登戸 
 2位 千歳船橋 
 3位 新百合ヶ丘
 4位 向ケ丘遊園
 5位 成城学園前

<京王電鉄>
 1位 永福町 
 2位 上北沢  
 3位 調布 
 4位 西永福 
 5位 浜田山

<JR中央線>
 1位 三鷹 
 2位 武蔵境  
 3位 東小金井
 4位 東中野 
 5位 吉祥寺


納得します。

我々は、ここを攻めなくてはいけません。


 ※「負ける街」は本誌でご確認ください。








posted by 舟積一洋 at 12:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月22日

12月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 6,480戸(対前年同月比7.5%減)
 〇契約戸数   4,698戸
 〇契約率    72.5%(前月67.9%よりアップ)
 〇平均価格   6,019万円(前年比18.5%アップ)
 〇即日完売   853戸(全体の13.2%)  
                
 ※月間供給数は11月に比べると92.5%増加
 ※契約率は7月以来の70%台と好調
 ※u単価は9ヶ月連続の上昇
 ※販売在庫は7,106戸で11月末に比べて866戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 843戸(対前年同月43.6%増加)
 〇契約戸数   624戸
 〇契約率    74.0%(前月46.1%)
 〇平均価格   5,260万円(前年同月6.7%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は11月に比べて47.1%増加
 ※契約率は前月、前月の29.1%に比べて大幅にアップ
 ※平均価格は前月の46.1%に比べると大幅にアップしている
 ※販売在庫は920で前月末の903戸に比べて17戸の増加


12月は新築マンションが年間で1番供給される月です。

1月〜3月の需要期を狙っての販売です。

しかし、残念ながら昨年の供給数を超えることはできませんでした。

契約率は好調と言われる70%台を超え、人気の高さを表しています。

建売住宅も息を吹き返しており、販売戸数は前年の43%増となり

契約率も74%と非常に高くなっています。

マンションンも戸建も「作れば売れる」という状況は続いており、

用地仕入れ競走は、今後も激しさを増すと思われます。








posted by 舟積一洋 at 15:29| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月20日

6.5坪への挑戦!

究極の狭小地を仕入れました。

立地が凄いのです・・恵比寿ガーデンプレイスのすぐそば

希少中の希少物件です。


<物件概要>
◆住所 渋谷区恵比寿3-28-11
◆交通 JR山手線・日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分
◆土地 21.62u(6.54坪)
◆用途 第一種住居地域(60/160)
◆接道 南側4m(SB後)公道
◆高度 第3種高度地区
◆価格 未定


<地型>
ブログ用恵比寿 区画図 .jpg


<参考プラン>
ブログ用恵比寿 参考プラン.jpg


住宅、店舗、オフィスと用途はオールマイティ。

最近「都心の隠れ家」を探している人も多いらしく

投資物件としても価値があります。

気になる方はご一報ください。






posted by 舟積一洋 at 17:17| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月19日

『 CLASS NEO 西蒲田 』 上棟!


〜個性際立つブリティッシュスタイル〜

   クラスネオ西蒲田
  
      
ロフトを入れると4層で背の高いNEOです。      
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設計と現場監督、当社担当の立会です。
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広々したLDKに夢が膨らみます。
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固定階段で上がるロフトは、5.1畳で部屋のようです。
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<物件概要>
■住所 大田区西蒲田6丁目5-5
■交通 京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
    東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地 36.5m2(約11.04坪)
■建物 木造・地上3階建て、延べ床面積/65.52m2(約19.81坪)
■接道 北西4m公道
■完成 平成30年5月予定
■価格 4,680万円(税込み)


<間取り>
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今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー(左右対称)でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げます。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。


<完成予想パース>
クラスネオ西蒲田_ブログ用.jpg



<参考>クラスネオページ
    http://www.class-consul.jp/neo/




posted by 舟積一洋 at 17:08| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月18日

クラス新年会

飲んでばかりいる会社に見えますが、実際飲んでます。

今年の新年会は

自由が丘「あわい」

会社から一番近い居酒屋さんです。

なかなか入れない人気店ですが、定休日を臨時営業ということで、予約成功!

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料理は丁寧に作られており、とても美味しいです。

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居心地のいい居酒屋さんで話も弾みました。

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2018年<第12期>の始まりです。







posted by 舟積一洋 at 13:10| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月16日

2018 センチュリオンアカデミー最終回

2018年の結果は、参加者16名中4名がセンチュリオンに輝きました。

    ※センチュリオン = 年間 3,600万円

最終回は表彰式と参加者全員のコメントと研修総括でした。


<研修総括>

T.数字ができないのは営業習慣病
  1)1日の時間の使い方を検証する
  2)時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
  3)自己の営業習慣を見直す

U.自己の営業スタイルを作り上げる
  1)周りに影響されない営業スタイル
  2)仲介は集中力と瞬発力(持続力ではない)
  3)自己投資によって自分を高める

V.会話上手が営業上手
  1)聴く技術
  2)会話のテクニック
  3)商談会話の肝

W.人脈が一番大事
  1)売買仲介とは特殊な職業
  2)プロモーション活動
  3)人脈造りのキーワード



その後は懇親会でした。

講義の時とは違う一面を見ることができ、

若い営業マン達の限りないパワーを実感しました。


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研修の成果が現れるのはこれからです。

今年は全員がセンチュリオンをとれるよう頑張ってください。







posted by 舟積一洋 at 16:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月11日

初売出し

大田区南馬込の宅地分譲は造成も終わり

今週末より本格的に販売を開始します。


<造成工事>
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<区画図>
南馬込区画図(Web用).jpg


<概要>
◆住 所 大田区南馬込1丁目19番8
◆交 通 都営浅草線「馬込」駅徒歩8分
◆用 途 第一種低層住居専用地域
◆建蔽率 50%
◆容積率 100%
◆接 道 南約4.6m、東約3.3m(SB後)階段


<価格>
◆A区画 68.17u(20.62坪) 4,280万円
◆B区画 68.17u(20.62坪) 3,980万円
◆C区画 68.18u(20.62坪) 3,780万円


<参考プラン>
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<特徴>
※南傾斜・高台につき日当たり・眺望・風通し良好です。
※効率のいい地型・高低差・大きさが戸建の夢を実現します。
※6000万円前後で自由設計のマイホームが手に入ります。


地下車庫を入れて、しっかり建物を100u作りたい方、

駐車場は平置きで、小ぶりでも安く建物を作りたい方、

建物の参考プラン、見積もりについてはご相談ください。










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2018年01月06日

初笑い

今回は家内の提案でお笑いを見ることに・・

八坂神社のすぐそばに吉本がありました。

「祗園花月吉本新喜劇」

当日券を求め、凄い人です
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前半の漫才は見たことのある顔も・・
あまりテレビに出ていない漫才コンビの方が面白かった
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後半の新喜劇は笑わせてもらいました。
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会社のお土産は

ちりめん細工館「きれのはな」で七福神の置物を購入
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冬の京都は寒かったですが、堪能しました。
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2018年01月05日

京都 初詣

伏見稲荷大社に商売繁盛のご祈祷に来ました。

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おみくじは昨年の「大大吉」とはいきませんでしたが、

まあまあの着地でした。


今回のもう一つの楽しみは、一度行ってあの味が忘れられない

カウンター割烹の「石塀小路かみくら」

最近はなかなか予約のとれない店になってしまいました。

カウンター10席、コース料理のみ
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綺麗な器を開けると宝石のような料理が出てきます。
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お銚子もお猪口も京都っぽいです。
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京都のお雑煮も初めて食べました。
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カニは目の前で焼いてくれます。
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アワビ〜お造り〜カニ〜ステーキまでも
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素晴らしい料理の数々です。

完璧と言ってもいいのではないでしょうか?

料理長は以前の来店を覚えてくれていました。

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何か月前からでも予約して、また来ます。







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2018年01月01日

新年のご挨拶


明けましておめでとうございます。


60代として初めての年を迎えます。

今年は自分なりにいくつかの課題を設けました。

細かい内容はともかく、

時間を無駄にしてはいけないとつくづく思っております。

1年間、クラス共々成長できるよう頑張ってまいります。

本年もよろしくお願い申し上げます。


<今年のクラス年賀状>
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      ※クラスネオ西鎌田が入ってます・・・MASA作成







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