『 Class Neo 東中野 』販売開始！

東中野では2棟目になるNEOが誕生します。


＜完成予想パース＞



＜間取り＞


＜概要＞
■住所　東京都中野区東中野1-39-6
■交通　JR中央線「東中野」駅徒歩4分
■土地　37.12�u（11.22坪）
■建物　木造地上3階建て、延べ床面積／66.50�u（20.11坪）
■接道　東約2.9ｍ私道・北約3.2ｍ私道
■完成　2018年3月予定
■価格　5,680万円（税込み）


＜特徴＞
※外装は耐久性の高いガルバリウム鋼板を使い個性を出しました。
※北西角地のため開放感があります。
※1階の多目的スペース（約7畳）は寝室にも共有スペースにも使えます。
※2階と3階に設置した二段バルコニーは部屋の広がりを演出します。


前回のブログに書いた通り、「東中野」は中央線の「勝つ街」で

あの吉祥寺を抜いて 第4位 です。


この機会をお見逃しなく！



＜参考＞クラスネオページ
　　　　http://www.class-consul.jp/neo/

勝つ街・負ける街

今週の週刊ダイヤモンド

特集「通勤25分圏外の勝つ街・負ける街」が興味深い




今、準都心・郊外の街に格差が開いているというのです。

人口減少、少子高齢化に耐えられる街はどこかをテーマにしています。


※順位は評価項目をもとに偏差値を計算して決定

＜評価項目＞
　◆10年後の人口増加率
　◆住宅地価上昇率
　◆20〜29歳の女性人口比率
　◆住宅地価
　◆1世帯当たり人口
　◆平均検索者増減率
　◆参考情報（65歳以上比率・2025年人口・・など）


当社に比較的関連性の高い沿線別で「勝つ街」をみると

＜東急電鉄＞
　1位　武蔵小杉　　　　　　
　2位　新丸子
　3位　大崎広小路
　4位　矢口渡
　5位　たまプラーザ

＜都営地下鉄＞
　1位　西馬込
　2位　馬込　
　3位　練馬　
　4位　篠崎
　5位　落合南長崎

＜小田急電鉄＞
　1位　登戸　
　2位　千歳船橋　
　3位　新百合ヶ丘
　4位　向ケ丘遊園
　5位　成城学園前

＜京王電鉄＞
　1位　永福町　
　2位　上北沢　　
　3位　調布　
　4位　西永福　
　5位　浜田山

＜JR中央線＞
　1位　三鷹　
　2位　武蔵境　　
　3位　東小金井
　4位　東中野　
　5位　吉祥寺


納得します。

我々は、ここを攻めなくてはいけません。


　※「負ける街」は本誌でご確認ください。

12月度 首都圏不動産市場動向

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　6,480戸（対前年同月比7.5％減）
　〇契約戸数　　　4,698戸
　〇契約率　　　　72.5％（前月67.9％よりアップ）
　〇平均価格　　　6,019万円（前年比18.5％アップ）
　〇即日完売　　　853戸（全体の13.2％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は11月に比べると92.5％増加
　※契約率は7月以来の70％台と好調
　※�u単価は9ヶ月連続の上昇
　※販売在庫は7,106戸で11月末に比べて866戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　843戸（対前年同月43.6％増加）
　〇契約戸数　　　624戸
　〇契約率　　　　74.0％（前月46.1％）
　〇平均価格　　　5,260万円（前年同月6.7％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は11月に比べて47.1％増加
　※契約率は前月、前月の29.1％に比べて大幅にアップ
　※平均価格は前月の46.1％に比べると大幅にアップしている
　※販売在庫は920で前月末の903戸に比べて17戸の増加


12月は新築マンションが年間で1番供給される月です。

1月〜3月の需要期を狙っての販売です。

しかし、残念ながら昨年の供給数を超えることはできませんでした。

契約率は好調と言われる70％台を超え、人気の高さを表しています。

建売住宅も息を吹き返しており、販売戸数は前年の43％増となり

契約率も74％と非常に高くなっています。

マンションンも戸建も「作れば売れる」という状況は続いており、

用地仕入れ競走は、今後も激しさを増すと思われます。

6.5坪への挑戦！

究極の狭小地を仕入れました。

立地が凄いのです・・恵比寿ガーデンプレイスのすぐそば

希少中の希少物件です。


＜物件概要＞
◆住所　渋谷区恵比寿3-28-11
◆交通　JR山手線・日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分
◆土地　21.62�u（6.54坪）
◆用途　第一種住居地域（60/160）
◆接道　南側4ｍ（SB後）公道
◆高度　第3種高度地区
◆価格　未定


＜地型＞



＜参考プラン＞



住宅、店舗、オフィスと用途はオールマイティ。

最近「都心の隠れ家」を探している人も多いらしく

投資物件としても価値があります。

気になる方はご一報ください。

『 CLASS NEO 西蒲田 』 上棟！

〜個性際立つブリティッシュスタイル〜

　　　クラスネオ西蒲田
　　
　　　　　　
ロフトを入れると4層で背の高いＮＥＯです。　　　　　　


設計と現場監督、当社担当の立会です。


広々したＬＤＫに夢が膨らみます。


固定階段で上がるロフトは、5.1畳で部屋のようです。



＜物件概要＞
■住所　大田区西蒲田6丁目5-5
■交通　京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
　　　　東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地　36.5m2(約11.04坪)
■建物　木造・地上3階建て、延べ床面積／65.52m2(約19.81坪)
■接道　北西4ｍ公道
■完成　平成30年5月予定
■価格　4,680万円（税込み）


＜間取り＞



今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー（左右対称）でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げます。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。


＜完成予想パース＞




＜参考＞クラスネオページ
　　　　http://www.class-consul.jp/neo/

クラス新年会

飲んでばかりいる会社に見えますが、実際飲んでます。

今年の新年会は

自由が丘「あわい」

会社から一番近い居酒屋さんです。

なかなか入れない人気店ですが、定休日を臨時営業ということで、予約成功！



料理は丁寧に作られており、とても美味しいです。









居心地のいい居酒屋さんで話も弾みました。




2018年＜第12期＞の始まりです。

2018 センチュリオンアカデミー最終回

2018年の結果は、参加者16名中4名がセンチュリオンに輝きました。

　　　　※センチュリオン ＝ 年間 3,600万円

最終回は表彰式と参加者全員のコメントと研修総括でした。


＜研修総括＞

�T．数字ができないのは営業習慣病
　　１）1日の時間の使い方を検証する
　　２）時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
　　３）自己の営業習慣を見直す

�U．自己の営業スタイルを作り上げる
　　１）周りに影響されない営業スタイル
　　２）仲介は集中力と瞬発力（持続力ではない）
　　３）自己投資によって自分を高める

�V．会話上手が営業上手
　　１）聴く技術
　　２）会話のテクニック
　　３）商談会話の肝

�W．人脈が一番大事
　　１）売買仲介とは特殊な職業
　　２）プロモーション活動
　　３）人脈造りのキーワード



その後は懇親会でした。

講義の時とは違う一面を見ることができ、

若い営業マン達の限りないパワーを実感しました。







研修の成果が現れるのはこれからです。

今年は全員がセンチュリオンをとれるよう頑張ってください。

初売出し

大田区南馬込の宅地分譲は造成も終わり

今週末より本格的に販売を開始します。


＜造成工事＞








＜区画図＞



＜概要＞
◆住　所　大田区南馬込1丁目19番8
◆交　通　都営浅草線「馬込」駅徒歩8分
◆用　途　第一種低層住居専用地域
◆建蔽率　50％
◆容積率　100％
◆接　道　南約4.6ｍ、東約3.3ｍ（SB後）階段


＜価格＞
◆Ａ区画　68.17�u（20.62坪）　4,280万円
◆Ｂ区画　68.17�u（20.62坪）　3,980万円
◆Ｃ区画　68.18�u（20.62坪）　3,780万円


＜参考プラン＞



＜特徴＞
※南傾斜・高台につき日当たり・眺望・風通し良好です。
※効率のいい地型・高低差・大きさが戸建の夢を実現します。
※6000万円前後で自由設計のマイホームが手に入ります。


地下車庫を入れて、しっかり建物を100�u作りたい方、

駐車場は平置きで、小ぶりでも安く建物を作りたい方、

建物の参考プラン、見積もりについてはご相談ください。

初笑い

今回は家内の提案でお笑いを見ることに・・

八坂神社のすぐそばに吉本がありました。

「祗園花月吉本新喜劇」

当日券を求め、凄い人です


前半の漫才は見たことのある顔も・・
あまりテレビに出ていない漫才コンビの方が面白かった


後半の新喜劇は笑わせてもらいました。






会社のお土産は

ちりめん細工館「きれのはな」で七福神の置物を購入



冬の京都は寒かったですが、堪能しました。

京都 初詣

伏見稲荷大社に商売繁盛のご祈祷に来ました。



おみくじは昨年の「大大吉」とはいきませんでしたが、

まあまあの着地でした。


今回のもう一つの楽しみは、一度行ってあの味が忘れられない

カウンター割烹の「石塀小路かみくら」

最近はなかなか予約のとれない店になってしまいました。

カウンター10席、コース料理のみ


綺麗な器を開けると宝石のような料理が出てきます。


お銚子もお猪口も京都っぽいです。


京都のお雑煮も初めて食べました。


カニは目の前で焼いてくれます。


アワビ〜お造り〜カニ〜ステーキまでも



素晴らしい料理の数々です。

完璧と言ってもいいのではないでしょうか？

料理長は以前の来店を覚えてくれていました。



何か月前からでも予約して、また来ます。

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。


60代として初めての年を迎えます。

今年は自分なりにいくつかの課題を設けました。

細かい内容はともかく、

時間を無駄にしてはいけないとつくづく思っております。

1年間、クラス共々成長できるよう頑張ってまいります。

本年もよろしくお願い申し上げます。


＜今年のクラス年賀状＞


　　　　　　※クラスネオ西鎌田が入ってます・・・MASA作成