『 Class Neo 東中野 』販売開始！

東中野では2棟目になるNEOが誕生します。


＜完成予想パース＞



＜間取り＞


＜概要＞
■住所　東京都中野区東中野1-39-6
■交通　JR中央線「東中野」駅徒歩4分
■土地　37.12�u（11.22坪）
■建物　木造地上3階建て、延べ床面積／66.50�u（20.11坪）
■接道　東約2.9ｍ私道・北約3.2ｍ私道
■完成　2018年3月予定
■価格　5,680万円（税込み）


＜特徴＞
※外装は耐久性の高いガルバリウム鋼板を使い個性を出しました。
※北西角地のため開放感があります。
※1階の多目的スペース（約7畳）は寝室にも共有スペースにも使えます。
※2階と3階に設置した二段バルコニーは部屋の広がりを演出します。


前回のブログに書いた通り、「東中野」は中央線の「勝つ街」で

あの吉祥寺を抜いて 第4位 です。


この機会をお見逃しなく！



＜参考＞クラスネオページ
　　　　http://www.class-consul.jp/neo/

勝つ街・負ける街

今週の週刊ダイヤモンド

特集「通勤25分圏外の勝つ街・負ける街」が興味深い




今、準都心・郊外の街に格差が開いているというのです。

人口減少、少子高齢化に耐えられる街はどこかをテーマにしています。


※順位は評価項目をもとに偏差値を計算して決定

＜評価項目＞
　◆10年後の人口増加率
　◆住宅地価上昇率
　◆20〜29歳の女性人口比率
　◆住宅地価
　◆1世帯当たり人口
　◆平均検索者増減率
　◆参考情報（65歳以上比率・2025年人口・・など）


当社に比較的関連性の高い沿線別で「勝つ街」をみると

＜東急電鉄＞
　1位　武蔵小杉　　　　　　
　2位　新丸子
　3位　大崎広小路
　4位　矢口渡
　5位　たまプラーザ

＜都営地下鉄＞
　1位　西馬込
　2位　馬込　
　3位　練馬　
　4位　篠崎
　5位　落合南長崎

＜小田急電鉄＞
　1位　登戸　
　2位　千歳船橋　
　3位　新百合ヶ丘
　4位　向ケ丘遊園
　5位　成城学園前

＜京王電鉄＞
　1位　永福町　
　2位　上北沢　　
　3位　調布　
　4位　西永福　
　5位　浜田山

＜JR中央線＞
　1位　三鷹　
　2位　武蔵境　　
　3位　東小金井
　4位　東中野　
　5位　吉祥寺


納得します。

我々は、ここを攻めなくてはいけません。


　※「負ける街」は本誌でご確認ください。

12月度 首都圏不動産市場動向

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　6,480戸（対前年同月比7.5％減）
　〇契約戸数　　　4,698戸
　〇契約率　　　　72.5％（前月67.9％よりアップ）
　〇平均価格　　　6,019万円（前年比18.5％アップ）
　〇即日完売　　　853戸（全体の13.2％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は11月に比べると92.5％増加
　※契約率は7月以来の70％台と好調
　※�u単価は9ヶ月連続の上昇
　※販売在庫は7,106戸で11月末に比べて866戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　843戸（対前年同月43.6％増加）
　〇契約戸数　　　624戸
　〇契約率　　　　74.0％（前月46.1％）
　〇平均価格　　　5,260万円（前年同月6.7％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は11月に比べて47.1％増加
　※契約率は前月、前月の29.1％に比べて大幅にアップ
　※平均価格は前月の46.1％に比べると大幅にアップしている
　※販売在庫は920で前月末の903戸に比べて17戸の増加


12月は新築マンションが年間で1番供給される月です。

1月〜3月の需要期を狙っての販売です。

しかし、残念ながら昨年の供給数を超えることはできませんでした。

契約率は好調と言われる70％台を超え、人気の高さを表しています。

建売住宅も息を吹き返しており、販売戸数は前年の43％増となり

契約率も74％と非常に高くなっています。

マンションンも戸建も「作れば売れる」という状況は続いており、

用地仕入れ競走は、今後も激しさを増すと思われます。

6.5坪への挑戦！

究極の狭小地を仕入れました。

立地が凄いのです・・恵比寿ガーデンプレイスのすぐそば

希少中の希少物件です。


＜物件概要＞
◆住所　渋谷区恵比寿3-28-11
◆交通　JR山手線・日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分
◆土地　21.62�u（6.54坪）
◆用途　第一種住居地域（60/160）
◆接道　南側4ｍ（SB後）公道
◆高度　第3種高度地区
◆価格　未定


＜地型＞



＜参考プラン＞



住宅、店舗、オフィスと用途はオールマイティ。

最近「都心の隠れ家」を探している人も多いらしく

投資物件としても価値があります。

気になる方はご一報ください。

『 CLASS NEO 西蒲田 』 上棟！

〜個性際立つブリティッシュスタイル〜

　　　クラスネオ西蒲田
　　
　　　　　　
ロフトを入れると4層で背の高いＮＥＯです。　　　　　　


設計と現場監督、当社担当の立会です。


広々したＬＤＫに夢が膨らみます。


固定階段で上がるロフトは、5.1畳で部屋のようです。



＜物件概要＞
■住所　大田区西蒲田6丁目5-5
■交通　京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
　　　　東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地　36.5m2(約11.04坪)
■建物　木造・地上3階建て、延べ床面積／65.52m2(約19.81坪)
■接道　北西4ｍ公道
■完成　平成30年5月予定
■価格　4,680万円（税込み）


＜間取り＞



今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー（左右対称）でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げます。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。


＜完成予想パース＞




＜参考＞クラスネオページ
　　　　http://www.class-consul.jp/neo/

クラス新年会

飲んでばかりいる会社に見えますが、実際飲んでます。

今年の新年会は

自由が丘「あわい」

会社から一番近い居酒屋さんです。

なかなか入れない人気店ですが、定休日を臨時営業ということで、予約成功！



料理は丁寧に作られており、とても美味しいです。









居心地のいい居酒屋さんで話も弾みました。




2018年＜第12期＞の始まりです。

2018 センチュリオンアカデミー最終回

2018年の結果は、参加者16名中4名がセンチュリオンに輝きました。

　　　　※センチュリオン ＝ 年間 3,600万円

最終回は表彰式と参加者全員のコメントと研修総括でした。


＜研修総括＞

�T．数字ができないのは営業習慣病
　　１）1日の時間の使い方を検証する
　　２）時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
　　３）自己の営業習慣を見直す

�U．自己の営業スタイルを作り上げる
　　１）周りに影響されない営業スタイル
　　２）仲介は集中力と瞬発力（持続力ではない）
　　３）自己投資によって自分を高める

�V．会話上手が営業上手
　　１）聴く技術
　　２）会話のテクニック
　　３）商談会話の肝

�W．人脈が一番大事
　　１）売買仲介とは特殊な職業
　　２）プロモーション活動
　　３）人脈造りのキーワード



その後は懇親会でした。

講義の時とは違う一面を見ることができ、

若い営業マン達の限りないパワーを実感しました。







研修の成果が現れるのはこれからです。

今年は全員がセンチュリオンをとれるよう頑張ってください。

初売出し

大田区南馬込の宅地分譲は造成も終わり

今週末より本格的に販売を開始します。


＜造成工事＞








＜区画図＞



＜概要＞
◆住　所　大田区南馬込1丁目19番8
◆交　通　都営浅草線「馬込」駅徒歩8分
◆用　途　第一種低層住居専用地域
◆建蔽率　50％
◆容積率　100％
◆接　道　南約4.6ｍ、東約3.3ｍ（SB後）階段


＜価格＞
◆Ａ区画　68.17�u（20.62坪）　4,280万円
◆Ｂ区画　68.17�u（20.62坪）　3,980万円
◆Ｃ区画　68.18�u（20.62坪）　3,780万円


＜参考プラン＞



＜特徴＞
※南傾斜・高台につき日当たり・眺望・風通し良好です。
※効率のいい地型・高低差・大きさが戸建の夢を実現します。
※6000万円前後で自由設計のマイホームが手に入ります。


地下車庫を入れて、しっかり建物を100�u作りたい方、

駐車場は平置きで、小ぶりでも安く建物を作りたい方、

建物の参考プラン、見積もりについてはご相談ください。

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。


60代として初めての年を迎えます。

今年は自分なりにいくつかの課題を設けました。

細かい内容はともかく、

時間を無駄にしてはいけないとつくづく思っております。

1年間、クラス共々成長できるよう頑張ってまいります。

本年もよろしくお願い申し上げます。


＜今年のクラス年賀状＞


　　　　　　※クラスネオ西鎌田が入ってます・・・MASA作成