2018年08月31日

『 Class Neo 上大崎 』 上棟!

山手線「大崎」駅徒歩8分という好立地に建築中の

限定1棟のクラスネオシリーズ、上棟立会でした。


東南・南西の角地のため、日当たりは抜群です。
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当社担当と設計士と現場監督で建築状況の確認をします。
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こだわりが強くて、大工さん泣かせの複雑な屋根形状になっています。
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このNEOの見せ場は広いルーフテラス。
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<完成予想パース>
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<物件概要>
◆住所 品川区大崎3丁目14番16号
◆交通 山手線「大崎」駅徒歩8分
◆土地 30.82u(9.32坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積/58.59u(17.72坪)
◆接道 南西約3.9m公道、東南約3.3m私道
◆完成 平成30年11月末予定
◆価格 5,580万円(税込み)


<間取り>
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<物件特性>
※東急池上線「大崎広小路」駅からも徒歩9分と交通の便は抜群。
※南西・東南角地のため日当たり、風通し良好です。
※シンプルな外観に緑の木製サッシがアクセントになっています。
※3階の居室には約3.8uのルーフテラスを設置。
※上部には約3畳のロフトで収納力アップしました。
※内装は「シェーカースタイル」で仕上げます。



注文住宅を超える建売住宅「CLASS NEOシリーズ」

あと3ヶ月で完成します。





posted by 舟積一洋 at 11:41| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月30日

「新幹線に携帯を忘れる」事件簿

大阪からの帰り

お昼の弁当を食べながら新幹線でのんびり帰ろうと

選んだのは、最近お気に入りの

くくるハナタコの「多幸重」

新幹線の改札に入ってから熱々のが買えます。
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たこ焼きとタコ飯をいう東京にはありえないコラボ
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イヤ〜、ビールがススム〜

と、

ここまでは良かったんですが・・・

新横浜駅で降りて開札を出たところで、携帯がないことに気付きました。

「やってしまった! 新幹線に忘れた!」


駅員さんに東京駅に「忘れ物窓口」があると聞いて

早速、東京駅に向かいました。


たどり着いたのは、八重洲中央口を出て右側にある

「新幹線忘れ物承り所」

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窓口は狭く、2人の年配の駅員さんが対応していました。

順番を待っているとパターンは同じ。

細かくヒヤリングをして、奥に入っていくと

手品のように忘れ物を持って出てきます。

お客さんは感動の嵐で、「ありがとうございます」の連呼

後ろで見ていながら「気持ちは分かる」とうなずく・・


私の番

乗車券を持っていたので、新幹線の座席まで明確に説明できたのですが、

担当: 「ケースに入れてましたか?」

私 : 「白のケースです。」

担当: 「特徴はありますか?」

私 : (日焼けしたスヌーピーとは言いずらく)「犬のような‥シールが・・」

担当: 「どんな犬ですか?」

私 : (サーフボードを持っているとは言えず)「確か・・クロっぽい・・」


そして、奥に入っていた担当はニコニコしながら

担当: 「スヌーピーですね(笑)」

私 : 「ありがとうございます」の連呼


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携帯ケースは年相応の物を選びましょう。





posted by 舟積一洋 at 18:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月29日

センチュリオンアカデミー<関西圏>

大阪、今年2回目の研修は『売却編』です。

タイトルは

「物上げ仲介スキルアップ実践テクニック研修」

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皆さん熱心に聞いてくれました。

研修後もそれぞれのエリアの特徴や仕事の方針などを聞けて

講師サイドとしても参考になりました。


夕食は迷った末、一つに絞ることができずに梯子です。

どうしても「八重勝」のどて焼きと串カツが食べたい

ということで新世界に
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串カツ屋はたくさんあるのに、この店は行列がたえません。
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どて焼きはもちろんですが、プリプリのエビが旨かった〜
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ここは腹5分目で終らせて、タクシーで道頓堀へ

安くて美味しい、すし屋「夢ぼうず」に到着

京都から必ず駆け付けてくれる教え子、堂後さん。
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アワビのフライ
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中トロ、平目、えんがわ、うなぎ、サンマ・・・価格は回転ずし並
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2軒で一人6,000円いかない・・大阪安いです。







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2018年08月24日

7月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,986戸(対前年同月比12.8%減)
 〇契約戸数   2,024戸
 〇契約率    67.8%(前月66.0%)と横ばい
 〇平均価格   6,191万円(前年比10.8%ダウン)
 〇即日完売   137戸  
                
 ※月間供給数は2ヵ月ぶりに減少
 ※契約率は対前年同月71.9%に比べるとダウン
 ※戸当り価格・u単価は3ヵ月ぶりに下落
 ※販売在庫は6,262戸で6月末に比べて106戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 460戸(対前年同月46.0%増加)
 〇契約戸数   231戸
 〇契約率    50.2%(前月54.6%)
 〇平均価格   5,889万円(前年同月27.6%アップ)
 〇即日完売   30戸

 ※新規販売戸数は5月に比べて15.8%減少
 ※契約率は前年同期の37.8%に比べて12.4Pアップ
 ※平均価格は前月の5,374万円に比べ上昇
 ※販売在庫は783戸で前月末の768戸に比べて15戸の増加


例年7月は供給が多い月です。

しかし、今年は供給数が3,000戸を切る結果となりました。

供給価格も3か月ぶりに下落、契約率もダウンと

「作れない」「売れない」というデータになっています。


建売住宅は今年の初めから一進一退が続いています。

7月も新規販売戸数は減っても販売価格、成約率は上がっており、

建売市場は落ち込んでいないという結果に見えます。


2018年の新築マンションの年間供給予測は3万8,000戸前後と

予測されています。

2017年が3万5,898戸でしたから、2016年から3年連続の3

万戸台ということになります。


首都圏の新築マンション供給は、ここ3年間は大きな変化が

なかったということです。






posted by 舟積一洋 at 10:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月23日

第56回 きずなの会

今回の戦いは、先週「ファンケルクラシック2018」を開催していた

裾野カンツリー倶楽部


ここまでくれば涼しいかと思いきや、真夏に逆戻りの猛暑でした。


富士山をバックに記念撮影
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メニューに集中する大見選手、疲れ切った竹野内選手
気のないカメラ目線の横川選手、ビリでも満面の笑顔の西尾選手
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ラウンドに時間がかかり、遅く始まったパーティ
でも、それなりに盛り上がるのが「きずな」のいいところです。
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優勝は最近めっきり腕を上げた、宮本選手
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次回は10月開催です。

年間優勝を目指して頑張っていきましょう。










posted by 舟積一洋 at 14:09| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月20日

「キクエイパレス自由が丘」販売開始!

東急大井町線「緑ヶ丘」駅徒歩2分と駅至近のマンション

「キクエイパレス自由が丘 202号室」のリフォームが終了しました。


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<間取り>
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<室内の様子>

〇玄関
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〇LDK
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〇居室
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〇収納
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〇キッチン
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〇トイレ
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〇お風呂
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〇洗面
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<物件概要>

■住 所 世田谷区奥沢2丁目2-23
■交 通 大井町線「緑ヶ丘」駅徒歩2分、東横線「自由が丘」徒歩13分
■専 有 46.32u(14.01坪)
■築 年 昭和58年5月築
■階 数 4階建ての2階部分
■総戸数 20戸
■間取り 2LDK
■管理費 11,160円/月
■積立金 12,120円/月
■引渡し 即


自由が丘界隈では希少な3000万円台の中古マンション。

西洋風で重厚感のある個性的な外観が特徴的です。

初めてマンションを購入される方には手ごろな物件だと思います。

是非、ご検討ください。


詳細ページ
http://www.class-consul.jp/produce/







posted by 舟積一洋 at 11:57| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月14日

配車アプリ『Uber』

ロサンゼルスは世界一渋滞する街と言われているそうです。

確かに車だらけ、完全な車社会です。

しかし、タクシーが街を流しているのを見かけません。

じゃ、どうするかというと

配車アプリ『Uber』なんです。

日本でアプリを入れて登録しておきました。


これが優れものだったので、ご紹介します。

ウーバーとは日本で言うと「白タク」です。

免許のない個人タクシーということです。

ですから日本では許可されていません。


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アプリを開くと「行き先は」と聞いてきます。

日本語で入力しても相手には変換されているので大丈夫です。

近くに車がいるときはマップ上に車が動いています。

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次に、車のランクを選びます。

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するとすぐに配車のデータが届きます。

顔写真、車種、料金、過去の評価

評価の悪い人は断ることもでき、内容に納得すれば決定します。

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到着時間(2〜5分)が表示され、マップ上で近づいてくるのを確認できます。


料金は最初にクレジットカード情報を登録してあるので支払う必用はありません。

車を降りると評価のページが届き、5段階評価をします。

チップは、3ランクから選びます。(良心的な価格です)


料金は配車の段階で決まるので安心です。

例えばホテルからエンゼルススタジアム行ったときに

イエローキャブに料金を聞いたら

「80ドルくらいだ。でもメーターだから分からない」と言われました。

ウーバーを検索したら48ドルでした。

エンジェルススタジアムの帰りもウーバー専用の待機場所があり

スムーズに乗ることが出来ました。


ウーバーは個人の車なので、とても綺麗でした。

運転手は評価をつけられるので、総じて無口で紳士的でした。


世界の600都市以上で使われています。

海外に行くときは、『Uber』アプリをお忘れなく。







posted by 舟積一洋 at 00:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月13日

サンタモニカ


ロサンゼルスのダウンタウンの西側に位置する
サンタモニカに移動しました。

🎵キテーキテーキテーサンタモニカ〜

私の年代だと桜田淳子の歌を口ずさんでしまいます。

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有名な桟橋「サンタモニカ・ビヤ」

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ショッピングやレストランが集結していて

短時間で楽しむことができる街です。

ランチはイタリアンのシーフード

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ディナーはアメリカらしいステーキに

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桟橋の夜景を見てロサンゼルスは終了です。

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posted by 舟積一洋 at 15:13| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大谷翔平 リベンジ‼️

当日券を買いに朝からエンジェルススタジアムに

ネットで買うより安く(定価)いい席が

手に入りました。

ディズニーランドで遊んで時間調整します。

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スタメン 3番 が発表になる。

Tシャツはサイズがないという情報で

日本の通販で買っておいて正解でした。

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プホルスとの贅沢なツーショット

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7対0の大敗

最終回はキャッチャーが投げるという「ストリーク」

エンジェルスは大リーグの中で最も長く

やっていなかったチームなので、

歴史的な日となりました。

大谷は最終回にセンター前ヒット

盛り上がったのはこれだけ。

土曜日恒例の花火を見て帰りました。

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この花火はかなり凄い‼️

これだけでも、お金を払って見る価値があります。



posted by 舟積一洋 at 06:37| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月12日

大谷翔平・出ない⁉️

やって来ましたエンゼルススタジアム

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相手投手が左腕のためスタメンを外れてます。

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代打か・・

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試合は逆転で終盤に・・

何と大谷翔平の出番はなく終了

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やっと出てきたのは、仲間とのハイタッチだけ

ナンテヒダ!







posted by 舟積一洋 at 01:58| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ロサンゼルスは映画の街

ロサンゼルスは映画の撮影となると、道路を封鎖したり、公共の施設を

貸し出して撮影に協力するというのです。

映画を撮影するための条件が整っている街なのです。


◆ワーナーブラザーズスタジオ
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◆ディズニー本社
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◆グローマンズ・チャイニーズ・シアター
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◆ハリウッドサインが良く見える「ハリウッド・ハイランド」
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◆アカデミー賞が毎年行われる会場がドルビー シアター
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◆ウォーク・オブ・フェイム(トランプさんの星は破壊されていました)
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個人ガイドをお願いした ”ジェイ・塩原” さん

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リンカーンに乗ると、運転席まわりはCDで一杯

運転しながら膝の上にCDケースを広げて映画の説明をしながら

関係する曲を次から次にかけるんです。

まさに神業でした。




posted by 舟積一洋 at 00:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月11日

グリフィス天文台

ロサンゼルスに来ました。

まずは、数々のハリウッド映画に使われた

事でも知られるグリフィス天文台

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グリフィス天文台からの夜景

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最近は「ララランド」で一躍有名に

観光客と車で大混雑です。


夕食はビバリーヒルズにある

老舗「ローリーズ・ザ・プライムリブ」

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明日は大谷翔平を応援に行きます。




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2018年08月07日

十和田バラ焼き

本日、東京組で打ち合わせだったので、用賀にある

「司バラ焼き食堂東京組」

でランチをしました。


青森県十和田市の発展に多大な尽力をしている東京組が出店したお店です。

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うわさには聞いていましたが、初めての訪問です。

店内は東京組十和田工場で作っている木製サッシを使って

綺麗に内装工事がされていました。

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鉄板で味のついた牛肉と玉ねぎを焼きます。

本来は自分たちで焼きながら食べるようですが、

ランチなので、厨房で焼いてもらいます。

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生卵につけて食べますが、すき焼きと牛丼の合体したような味です。

たれの味が独特で、とても美味しいです。

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バラ焼きランチ

サラダとスープと青森りんごジュースがついて950円です。

お近くにお寄りの際はご賞味ください。








posted by 舟積一洋 at 17:39| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月03日

町田市小川で土地販売開始!

限定1区画の土地販売を開始しました。

 価格 4,980万円


<物件概要>

◆住所 町田市小川2丁目38番7
◆交通 JR横浜線「成瀬」駅徒歩8分
◆面積 227.65u(68.86坪)
◆地目 宅地
◆用途 第一種低層住宅専用地域、建蔽率/40%、容積率/80%
◆接道 北東8m公道
◆現況 古家有り(解体後更地渡し)


<地型図>

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クラスとしては珍しいエリアですが私にとっては思い出深い場所です。

30年ほど前、初めて不動産仲介会社に従事したのが町田でした。

住まいは、職住接近で「成瀬」を選びました。

まさに不動産業をスタートさせた地域なのです。


JR「成瀬」は隣が「長津田」で田園都市線につながり、

反対側は「町田」で小田急線につながります。

東名高速の町田インターにも近く、交通の便がとてもいい場所なのです。


この価格で約70坪が手に入るなんで、都心では考えられないことです。

区画整理で綺麗に整備された地域であり、住環境も抜群です。

是非この機会に庭付き一戸建ての夢を叶えてください。










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2018年08月02日

暑気払い

今年のクラス暑気払いは

大井競馬トゥインクルレース

カメラマンの指示通りポーズをとる2人。
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競馬観戦型レストラン「ダイヤモンドターン」で観戦。
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ブッフェスタイルで食べ放題・飲み放題です。
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4階から見下ろす最終コーナーは迫力満点!
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この二人は新婚旅行で明日からロザンゼルスです。
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最終レースに本命がきたので、みんな大負けすることもなく

無事に楽しんで終わりました。

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暑い夏はまだまだ続きそうですが、8月も頑張っていきましょう!





posted by 舟積一洋 at 16:07| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする