2018年11月30日

『 Class Neo 祖師谷U 』完成!

小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩圏に建築していました

“クラスネオ祖師谷U” が完成しました。


北西角地のためランドマーク的な存在感があります。
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2階のリビング
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スペースを最大限活用するために、L型キッチンを採用
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このNEOの特徴は3階の居室(5.6畳)をステップフロアーにしたこと
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中段ロフトはベッド代わりに寝るスペースとしました。
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更に上段ロフトは2.8畳の広さで収納力アップ
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<間取り
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<物件概要>
◆住所 東京都世田谷区祖師谷大蔵4丁目26番
◆交通 小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分
◆土地 30.55u(9.24坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積 58.50u(17.69坪)
◆接道 西4m公道・北4.4m公道の角地
◆完成 平成30年11月
◆価格 4,480万円(税込み)


<特徴>
※祖師谷大蔵駅からウルトラマン商店街を通って通勤できます。
※北西角地のため存在感があり、さらに解放感もあります。
※建物は小ぶりですが、中古マンション価格で購入できます。
※狭いながらも使いやすさに拘った設計です。


今週末、内覧会を行います。

新年を新居で迎えたい方は、是非、ご検討ください。




posted by 舟積一洋 at 14:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月26日

洗足池・土地販売開始!

新規販売情報です。

東急池上線「洗足池」駅、徒歩5分の立地に

限定1区画の土地販売を開始いたします。

販売価格 10,500 万円


<物件概要>

■住 所 大田区上池台3丁目36-2
■交 通 東急池上線「洗足池」駅徒歩5分
■面 積 120.13u(36.34坪)
■用 途 近隣商業地域
■建蔽率 80%
■容積率 200%
■高 度 第2種高度地区
■防 火 準防火地域
■接 道 北東約6.8m公道
■現 況 古家解体工事中(更地渡し)


<地型図>
区画図(一括)ブログ用.jpg


<物件特徴>

※洗足池駅「ファミリーロード洗足池商店街」を真っすぐ行くと
 物件に到着します。

※買い物が便利なだけではなく、近くには小学校や病院があり
 生活利便性が高い立地です。

※住宅用地としてはもちろんですが、近隣商業地域のため
 アパートや店舗、事務所など用途は多様です。

※集合住宅の場合(3階建て)、19u前後のワンルームが9個入り、
 投資物件としての利回りも十分得られます。
 


現在、既存の建物を解体中です。

気になる方はご連絡ください。











posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月17日

10月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,895戸(対前年同月2.8%増)
 〇契約戸数   1,955戸
 〇契約率    67.5%(前月66.5%からアップ)
 〇平均価格   5,946万円(対前年同月6.4%アップ)
 〇即日完売   0戸(全体の0%)  
                
 ※月間供給数は2ヵ月連続の増加となった
 ※契約率は対前年同月に比べて1.0Pアップ
 ※戸当り価格・u単価は6月以来の上昇
 ※販売在庫は6,037戸で8月末に比べて13戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 337戸(対前年同月19.6%減少)
 〇契約戸数   160戸
 〇契約率    47.5%(前月39.0%)
 〇平均価格   5,798万円(前年同月25.5%アップ)
 〇即日完売   39戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて24.1%減少
 ※契約率は前年同期の29.1%に比べて18.4Pアップ
 ※平均価格は前月の4,654万円に比べ24.6%アップ
 ※販売在庫は831戸で前月末の876戸に比べて45戸の減少


新築マンションの供給数は2ヵ月連続で対前年を上回りました。

戸当り価格もu単価も6月以来の上昇となりました。

最近のデーターは月毎による供給地域の価格差やタワーマンションの

供給が多かったか少なかったかで左右されています。

特に今年特有の傾向ではありません。

新築マンションがここ数年、供給が低いベースで安定している

という事を物語っています。


建売は少し活気が出ている感じはします。

これは、新築マンション供給が少ないため、一次取得者層が

建売住宅に目が向いていることも一因と思われます。

当社の狭小シリーズもマンションを探していたお客様が

購入を検討するケースが増えているように感じています。


この傾向は、年明けの繁忙期にも続くと思われます。











posted by 舟積一洋 at 11:39| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

第3回 マックス総合税理士法人杯

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は難攻不落の

「きみさらずゴルフリンスク」


行きのアクアラインで事故が発生し、渋滞に巻き込まれましたが

皆さん無事にスタートできました。


天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。

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1組目のスタートで緊張したのか、スタートホールで11打叩き

早々に優勝の目はなくなりました。

優勝したのは同組で、当社の就業規則を作ってくれた

行政書士の山口先生。

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いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので(各ホール、チームのベストスコアーを集計)

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。

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来年は頑張ります。







posted by 舟積一洋 at 13:09| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月06日

『 Class Neo 大崎 』 竣工!

品川区大崎3丁目(山手線「大崎」駅徒歩8分)に建築中の

クラスネオ大崎が竣工しました。

アメリカンなシェーカースタイルで作り上げました。


■東南・南西角地のため日当たり良好です。
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■シェーカースタイルの内装
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■洗面も木目を生かして
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■木製の白いキッチン
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■3畳大の広々ロフト
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この物件は建築当初に成約となりました。

製作側の意図がお客様に認めらたものと感謝しております。

11月中旬には外構工事が終了して完成します。






posted by 舟積一洋 at 11:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月05日

母熊と子熊

久々、真剣に動画を見ました。

最後まで見たら、泣きそうになりますよ。







posted by 舟積一洋 at 16:02| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月02日

「上池台5丁目」宅地分譲開始!

新規販売情報です。

3区画で販売いたします。


<物件情報>
 ■所在 大田区上池台5丁目21番22
 ■交通 都営浅草線「西馬込」駅徒歩13分、
     東急池上線「洗足池」駅徒歩15分
 ■用途 第二種中高層住居専用地域(60/200)
 ■高度 第2種子黄土地区
 ■接道 北側 約7m公道
 ■現況 古家有(建物解体後造成します)


<区画図>
上池台5丁目 販売図面 レインズ用.jpg


<販売価格>
 A区画 4,880万円
 B区画 4,980万円
 C区画 4,780万円



上池台はクラスが得意なエリアになってきました。

駅からはちょっとありますが、道路がしっかりしていて

街並みが綺麗な閑静な住宅地です。

近くには生活利便施設が整っており、第一次取得者層には

ねらい目の地域だと思います。


この物件は、南傾斜に位置しており、北約7m公道なので

住宅を建てる条件としては優れています。

2種高度ですが、建物は3階建て100uが可能となり、

6000万円台中盤で自分の住みたい家が手に入ります。


参考プランもありますので、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 11:18| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月01日

クラス新メンバー入社

本日から新しい仲間が増えました。

市河莉奈(イチカワリナ)
     
茨城県出身、23歳

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今までは茨城方面での活動でしたが、今回、退路を断って

会社の近くに引っ越して来ました。

不動産業は多くの経験と奥深い知識が必用な仕事なので

「焦らず、慌てず、諦めず」頑張ってほしいと願うのみです。


クラス共々よろしくお願いします。








posted by 舟積一洋 at 18:39| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする