2019年01月29日

オフィス引越し

新しいオフィスはすぐ近くのビルですが、いろいろな意味で

環境が良くなります。


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<新住所>

〒158-0083
世田谷区奥沢5-40-7 ジュア自由が丘3階

番号 03-5755-5331 fax番号 03-5755-5332

 ※自由が丘駅より徒歩4分です。



朝9時から引越し開始

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新しいデスクとチェアー(スターウォーズっぽいです)
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ミーティングルーム
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接客スペース
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事務スペース
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正式には2月1付のオープンです。

社員全員新たな気持で飛躍に向け頑張っていきます。

お近くにお越しの際はお立ち寄りください。




posted by 舟積一洋 at 17:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月24日

「家売るオトコ」リターンズ

32年前、私が駆け出しの「家売るオトコ」だった頃、

小田急線「町田営業所」で1本の電話を受けました。

内容は「銀座の土地を売りたい」というものでした。

半信半疑で現場で待ち合わせると1台のタクシーが・・・

お客さんは乗っておらず、売主はタクシー運転手さんでした。

売主は

「あんたに全部任すよ」と・・

「タクシーやってると、瞬時に人を判断する癖ができるんだ」と・・

いろいろありましたが、売却は成功!

「私に売れない土地はない」というところでしょうか?


そんな出会いから32年・・

相談したいという連絡をいただき、リバブルの町田センターを

借りてお会いしてきました。


要件は、

「自分に何かあったら家内から電話が行くので、所有している

 不動産を全て処分してほしい」

というものでした。


もちろん、この先のことは何もわかりませんが、

そんなことを頼まれるというのは不動産屋冥利に尽きます。

別れ際の「イヤー、会えて良かった」という顔は

ずっと忘れないでしょう。

いつまでもお元気でいてください。


久しぶりに「家売るオトコ」に戻った瞬間でした。








posted by 舟積一洋 at 18:45| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月22日

12月度 首都圏不動産市場動向

      ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 7,462戸(対前年同月2.8%増)
 〇契約戸数   3,685戸
 〇契約率    49.4%(前月53.9%からダウン)
 〇平均価格   5,896万円(対前年同月2.0%ダウン)
 〇即日完売   38戸(全体の0.5%)  
                
 ※月間供給数は4ヵ月連続の増加となった
 ※契約率は50%割れと大幅に低下
 ※戸当り価格・u単価は3ヵ月ぶりにダウン
 ※販売在庫は9,552戸で11月末に比べて2,803戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 549戸(対前年同月34.9%減少)
 〇契約戸数   303戸
 〇契約率    55.2%(前月45.1%)
 〇平均価格   5,606万円(前年同月6.6%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて8.5%増加
 ※契約率は前年同期の74.0%に比べて18.8Pダウン
 ※平均価格は前月の4,961万円に比べ13.0%アップ
 ※販売在庫は932戸で前月末の898戸に比べて34戸の増加


12月は年間を通して最も新築マンションが供給される月です。

デベロッパーは1月〜3月の繁忙期に合わせて販売を開始します。

首都圏では予定通り、7,000戸以上の供給がありました。

しかし、11月の流れを変えることができずに、

契約率は50%を切るという散々な結果になりました。

データーからは

購入者マインドが冷え込んでいるようにも見えます。

今年の繁忙期は不動産業界全体が厳しい戦いになる事を

前提に活動しなければなりません。





posted by 舟積一洋 at 18:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月21日

池上駅至近に土地販売開始!

東急池上線「池上」駅徒歩2分の好立地に

限定1区画の土地を販売します。

住宅でも店舗でも事務所でも用途は多様です。

価格 3,980万円


<物件概要>

■住 所 大田区池上4丁目31番20
■交 通 東急池上線「池上」駅徒歩2分
■面 積 50.52u(15.28坪)
■用 途 近隣商業地域
■建蔽率 80%
■容積率 300%
■高 度 第3種高度地区
■防 火 準防火地域
■接 道 南西約3.1m 位置指定道路(セットバック 1.87u有り)
■引渡し 更地渡し


<地型図>
池上4丁目 区画図 ブログ用.jpg


<参考プラン>
池上4丁目 販売図面(一区画)レインズ用 - コピー.jpg


<物件特性>
※なんと言っても、駅2分!
※池上本門寺通り商店街からチョット入ったところ
※生活利便施設が整っており、住環境は優れています。
※店舗や事務所にも最適です。


昨年から手掛けていた物件ですが、測量に伴い近隣の皆さんや

役所との協議に時間を費やしていました。

全て解決して販売開始となりました。

是非、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 13:27| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月15日

2018年度 センチュリオンアカデミー最終回

※センチュリオン = 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「総括」の講義と表彰式、参加者全員のコメントでした。


<研修総括>

T.数字ができないのは営業習慣病
  1)1日の時間の使い方を検証する
  2)時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
  3)自己の営業習慣を見直す

U.自己の営業スタイルを作り上げる
  1)周りに影響されない営業スタイル
  2)仲介は集中力と瞬発力(持続力ではない)
  3)自己投資によって自分を高める

V.会話上手が営業上手
  1)聴く技術
  2)会話のテクニック
  3)商談会話の肝

W.人脈が一番大事
  1)売買仲介とは特殊な職業
  2)プロモーション活動
  3)人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。

お酒が入ると若さが弾けて元気です。

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「売却相談が7件あり、6件を専任で受けることができ
 すべて成約にいたりました。一般媒介に何の意味も
 ない。という先生の言葉が結果につながりました」

「数字が上がらないので、研修にくるのが辛かった。
 でも、先生の話を聴くと元気になってまた頑張ろう
 と思って帰ることができました」

やっててよかったと思える瞬間です。

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今回は遠く盛岡や浜松から新幹線で通ってくれた受講生もいました。

時間をかけてくれている分だけ、こちらも真剣になりました。


研修の成果が現れるのはこれからです。

2019年は全員がセンチュリオンをとれるよう頑張ってください。






posted by 舟積一洋 at 17:28| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月12日

初売出し

今日から3連休

新年の不動産販売も今日から本格的に動き出します。

新聞折り込みチラシも不動産関連のチラシで一杯でした。

当社もそれなりに販売物件が揃っているので頑張らなければいけません。


目玉物件は

「上池台5丁目の3区画土地分譲」

更地になり、前面にあった電柱の支線も取れてスッキリ、

お客様のイメージが湧く状態になりました。

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<物件情報>
 ■所在 大田区上池台5丁目21番22
 ■交通 都営浅草線「西馬込」駅徒歩13分、
     東急池上線「洗足池」駅徒歩15分
 ■用途 第二種中高層住居専用地域(60/200)
 ■高度 第2種高度地区
 ■接道 北側 約7m公道
 ■現況 更地


<区画図>
上池台5丁目 販売図面 レインズ用.jpg


<販売価格>
 A区画 4,780万円
 B区画 4,780万円
 C区画 4,580万円


<A区画参考プラン>
上池台5丁目販売図面(A区画参考) レインズ用.jpg



建物は3階建て延床面積100u超の建築がが可能となり、

6000万円台中盤で自分の住みたい家が手に入ります。

他区画の参考プランもありますので、ご検討ください。







posted by 舟積一洋 at 11:24| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする