『 Class Neo 下馬 』建築開始！

世田谷区下馬1丁目に新しいNEOが誕生します。

駐車場付きの3階建て、2LDK+ロフトとなります。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■住所　世田谷区下馬1丁目51-5
■交通　東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
■土地　41.66�u（12.60坪）
■建物　74.34�u（22.48坪）　＊車庫面積約8.70�uを含む
■間取　木造3階建て 2LDK+ロフト
■接道　北3.3ｍ公道
■完成　令和1年9月完成予定
■価格　6,380万円（税込み）


＜間取り＞




＜物件特性＞

※東横線の中でも渋谷から近い駅は希少物件です。
※下馬は閑静な住宅地として人気の高いエリアです。
※ミニSLに乗れる世田谷公園まで徒歩２分（約150ｍ）
※階段で登れる4.8畳のロフトは書斎や子供部屋にも使えます。


既に数組のお客様から、建物仕様についてお問い合わせを

いただいております。

お早めにご検討ください。

センチュリオンアカデミー ＩＮ 北海道

センチュリオンアカデミー短期講習会

本日は札幌で開催です。


場所は昨年もお借りした

センチュリー21「ベスト・ホーム」さんの会議室です。




テーマは「顧客折衝術」


質問をしながら相手に気づきを与え、折衝をリードするというものです。


講義で顧客心理を勉強します。




質問には4つの種類があります。

〇状況質問

〇問題質問

〇示唆質問

〇解決質問



ロープレで実際にやってみます。




北海道民はおっとりした人が多いので

私の過激な研修が理解されるのか心配でしたが

終了後には、また参加したいという声が多く、

嬉しく終ることができました。


ちなみに、私も北海道出身者です。

5月度 首都圏不動産市場動向

　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,206戸（対前年同月10.4％減）
　〇契約戸数　　　1,323戸
　〇契約率　　　　60.0％（前月64.3％からダウン）
　〇平均価格　　　6,093万円（対前年同月1.0％アップ）
　〇即日完売　　　22戸（全体1.0％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は5ヵ月連続の減少
　※契約率は60％と先月に引き続き低調
　※戸当り価格はアップ、しかし�u単価は5ヵ月ぶりに下落
　※販売在庫は7,655戸で4月末に比べて93戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　227戸（対前年同月35.7％減少）
　〇契約戸数　　　37戸
　〇契約率　　　　16.3％（前月34.2％）
　〇平均価格　　　4,646万円（前年同月8.8％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は4月に比べて17.5％減少
　※契約率は前年同月の48.4％に比べて32.1Pダウン
　※平均価格は前月の4,568万円に比べ1.7％アップ
　※販売在庫は772戸で前月末の810戸に比べて38戸の減少


5月の新築マンション供給数は5ヵ月連続の減少となりました。

特に全体を牽引していた都区部が36.3％と大きく落ち込んでいます。

成約率も60％と低迷しており、価格の上昇が市場価格とマッチして

いない結果だと思います。

建売住宅も低調な状態が続いており、在庫の減り方も鈍い状況です。


作れば売れるという時代ではないので、1つ1つ思いを込めて作る

ことが使命であり、企業として成長する術でもあります。

インスタグラム

クラス公式インスタグラムを始めました。


お陰様でクラスを設立して12年目となりました。

その間、数々の建売住宅クラスネオシリーズを

世に送り出してきました。

限定1棟の建売住宅のため、完成前に売却した物件は

みなさまに見ていただく機会がなかった物もあります。

そこで、こだわりの施工例をご紹介させていただきます。

特に、狭小住宅のプランをお考えの際、参考になるものが

ありましたら幸いです。

みなさまのフォローお待ちしております。

（担当：石川）


クラス公式インスタグラム ＵＲＬ
https://www.instagram.com/class_official

大谷翔平サイクルヒット

Show Ti〜me



対戦相手は勝率6割を超える、今シリーズ絶好調のレイズ

しかも先発は左ピッチャー、中継ぎも好投手が揃っています。

エンジェルスのヒットは6本、そのうち大谷が4本

完全に大谷対レイズという試合となりました。


昨年はベーブルースの再来とか言っていましたが、

そんなもんじゃありません。


この試合で二刀流・大谷翔平は

ノーヒットノーランとサイクルヒットができる可能性を証明しました。


もちろん最終目標は

同一試合に全打席ホームランと完全試合


彼の未来は予測不可能です。

第61回 きずなの会

今回の会場は

厚木国際カントリー倶楽部

雨予想の天気で心配していましたが、予報は外れて

晴れ間も見える快適なゴルフとなりました。

（きっと雨男の太郎君がドタキャンしたおかげでしょう）


天候のせいか、みんなスコアーが良く熾烈な優勝争いとなりました。

私も前半戦を終わって 43 、お昼のお酒は控えめに。




優勝したのは

石綿選手　78 の好スコアでした。




スコアがいいとパーティも盛り上がります。



次回は8月21日

懐かしの「多摩カントリークラブ」

2か月後が楽しみです。

クラス不動産販売

京都で新しく不動産会社を立ち上げた堂後さんが

会社に来てくれました。


新会社の名称は

「株式会社クラス不動産販売」


彼はブログにもたびたび登場していますが、

私が大阪の研修に行くたびに、必ず来てくれる教え子です。



＊昨年の写真


生粋の京都人で、私の知らない京都の話は楽しいです。

今回はネットで購入した車を引き取りに来たとのこと。

今頃、京都に向かって車を走らせていることでしょう。


「クラス福岡」に続いて2つ目のクラスができました。

資金的な関連はありませんが、精神的な関連会社です。

これからも応援します。

頑張ってください。

ロープレ研修

本日は、センチュリー21・ジャパンが主催する

センチュリオンアカデミー6月期が開催されました。

今まで、一次接客のテクニックを勉強してきたので、

実践形式のロールプレイングです。




本日のロープレはみんなが審査員となり、仲間の接客スタイルを

観察し長所、短所を指摘するという方法で行います。

個性やキャラクターは否定せず、直したほうがいい癖や

お客様に与える悪い印象を理解してもらうのが目的です。


他人の接客を見る機会は少ないですから勉強になります。

まさに「人の振り見て我が振り直せ」です。


今年の参加者は総じて参画意識が高く、いまだ欠席者0です。

おのずと力が入ります。

（笑）

月曜日は何かと忙しかったのですが

つかの間の（笑）をいただきました。





こんなキレキレなコケは初めて見ました。

これでトランプさんの心を射止めたのですね。

ゴルフ外交は効果絶大です。

すごいぞ！錦織圭

全仏オープンテニス

昨夜の錦織圭の死闘はすごかった！



今大会の大阪なおみ、錦織圭の試合はすごすぎる。

今日は大阪なおみの3回戦。

できれば、2時間程度で勝ってほしい。


全米女子オープンゴルフ

2日目を終わって、比嘉真美子が暫定1位。




日本人選手は検討しており、6人が予選を通過しそうだ。

比嘉が優勝するためには、明日、最低3アンダーが必要だろう。


他にもMLBでは、大谷翔平が第3号のホームランを打ち

前田健太が7勝目と絶好調。

12時からの BS1「ワースポ×MLB」は見逃せない。


そして、明日は

朝5時から、全米女子オープンゴルフ3日目、

夜は全仏オープンテニス錦織圭の4回戦を応援。

その間、録画でエンジェルス大谷翔平の打撃を確認。

国内女子ゴルフの小祝さくら・原英莉花の初優勝にも期待。

ヤクルトは負けると、セ・リーグワースト17連敗。

池田勇太と松山英樹の結果も気になる。


ＴＶ観戦にも負けられない戦いがある！