中古マンションに陰りが・・

2019年6月の中古マンションンの月別推移
　　　　※東京カンテイ調査（70�u換算価格）

◎首都圏　　3,672万円　⇒前月比1.8％下落

　＜都県別＞
　　　東京都　　4,898万円（同2.1％下落）
　　　埼玉県　　2,302万円（同1.0％下落）
　　　千葉県　　2,039万円（同変化なし）
　　　神奈川県　2,909万円（同0.9％上昇）

　　※首都圏全体では再び下落となった。
　　※東京都は今年初めてマイナスを示した。
　　※埼玉県は再び下落、神奈川県は引き続き上昇した。


◎近畿圏　2,323万円（同0.7％上昇と続伸）
　　※再び最高値を更新している。

◎大阪府　2,535万円（同0.7％上昇）
　　※兵庫県は2,020万円と1.1％上昇した。

◎中部圏　1,933万円（同0.3％下落）
　　※愛知県は2,098万円と同0.1％下落した。


レインズデータで6月の対前年比をみると

首都圏の成約価格は、3,168万円（0.3％上昇）、

成約件数も、1,136件（2.07％上昇）とほぼ横ばいとなっています。


首都圏の中古マンションは新築マンションの供給減を背景に

ここ数年は契約件数も価格も伸ばしてきました。

しかし、今年に入って上昇トレンドに陰りが見えています。


好転する要素が見当たらないなか、今後の展開が気になります。

2019年夏・・別れと出会い

5年間乗った ベンツＳＬ と別れることにしました。

初めて手に入れた憧れのオープンカー

風を感じながら走った思い出は、いつまでも忘れないでしょう。









手放すには惜しいので、この車と出会うきっかけとなった

鈴木Ｊ平に譲ることにしました。

たまには乗らせてもらいます。



家族ができました。

メスのチワワです。

名前は「小夏」

亡くなった小太郎と「小」つながりで、夏に我が家に来たので

この名に決まりました。








まだ生まれて3ヵ月で、1�sしかありません。

家族全員が可愛さに虜になっています。

これから、ブログにも度々登場させていただきます。

東急アカデミー暑気払い

東急アカデミー
「東急グループ・経営者育成プログラム」第一期生


幹事の高木さんが厳選する名店の数々

今回は安政三年の創業

立会川そば懐石「吉田屋」




坂本龍馬など明治維新に活躍した偉人も通ったという「そば屋」

京急本線「立会川」駅を降りるとすぐに坂本龍馬の像が



駅から歩くこと6分、住宅街にひっそりたたずむ「そば屋」




中に入ると、ちょっとビックリ・・。

高級感のある料亭です。

中庭には錦鯉が優雅に泳いでいます。




食事は「そば懐石」












最後に十割そば




皆さんの近況を聞きながら、楽しい会食は続きました。

草むしり

販売中物件の隣地から「草が伸びて困っている」と

クレームの電話が入りました。

更地で防草シートを張ってあったのですが、めくれた

隙間から草が生えてしまいました。





早速、草むしりに出動！

ハマケンは用事があり戦力外、私は腰痛でDL（故障者リスト）入り

ということで、鈴木2名体制




暑い中ご苦労様でした。




この時期はあっという間に草が伸びてきます。

夏場の更地は要注意です。

ハマケン結婚式

昨日は当社の濱田健太郎の結婚式＆披露宴でした。

入籍は令和元年5月1日に行っていました。


会場は六本木の

グランドハイアット東京

美男美女で絵になるカップルです。



スピーチさせていただきました。



ケーキカットに呼ばれたキューピットの淳平


クラスのファミリーが増えました



オープニングから2人が製作した『ラ・ラ・ランド』風の

ビデオが流れ、手作り感満載の楽しい披露宴でした。

途中、サプライズで参加者や知人のお祝いビデオが流れ

それを見ている二人が感動しているのをみて、つられて

泣いてしまいました。


笑いあり、サプライズあり、涙ありのとても

感動的な1日でした。


健太郎、尚子さん、末永くお幸せに！

大谷翔平バブルヘッド人形

大リーグ中継を見ている方はご存じだと思いますが、

7月16日、エンジェルズスタジアムで大谷翔平のバブルヘッド

人形が、先着30,000人に配布されました。

昨年は二刀流だったので、2体のオオタニ君だったのですが

今年は打者だけなので、打者のオオタニ君です。




ヤフーオークションをみたら、早速出品されています。

個人ではなく、これを商売にしている業者です。

10,000万円がとりあえず設定価格のようです。

早速、入札されています。

バットの持ち方は変ですが、顔つきは出来がいいので

人気がでそうです。


私は、しばらく静観です。

6月度 首都圏不動産市場動向

　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,259戸（対前年同月15.0％減）
　〇契約戸数　　　1,488戸
　〇契約率　　　　65.9％（前月60.0％からアップ）
　〇平均価格　　　5,964万円（対前年同月4.5％ダウン）
　〇即日完売　　　14戸（全体0.6％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は6ヵ月連続の減少
　※神奈川県以外のエリアが軒並み減少
　※戸当り価格は6ヵ月ぶりのダウン
　※販売在庫は7,438戸で5月末に比べて217戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　378戸（対前年同月30.8％減少）
　〇契約戸数　　　186戸
　〇契約率　　　　49.2％（前月16.3％）
　〇平均価格　　　5,240万円（前年同月2.5％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は5月に比べて66.5％増加
　※契約率は前年同月の16.3％に比べて大幅に上昇
　※平均価格は前月の4,646万円に比べ12.8％アップ
　※販売在庫は762戸で前月末の772戸に比べて10戸の減少


6月の新築マンションは6ヵ月連続の前年比減少となりました。

もう、この流れは変わらないようです。

特に東京都区部の供給が前年比37.6％の減少となりました。

その影響もあって、首都圏全体では販売価格が6ヵ月ぶりに

下落しました。


建売住宅は前月に比べると、供給が66.5％増加し、

月間契約率も前月よりも大幅に改善しました。


今年も折り返しになりますが、不動産市況が急激に

回復する要素は見当たりません。

選挙と消費税の影響が秋口に待ち受けています。

奥州銘菓「香木実」

基本的に甘いものは得意ではなかったのですが、

最近、食後に甘いものをつまむことが増えました。

先日、デパートで衝動買いしたのが・・

福島県会津若松市「長門屋本店」の

香木実（かぐのきのみ）




営業マン時代、1年以上の長いお付き合いとなった

お茶の先生がいました。

ご自宅に訪問するたびに、抹茶をごちそうになりました。

問題は必ずお茶の前に甘いものが出てくること。


始めは我慢して食べていたのですが、どうしても苦痛で

甘いものがダメなことを自供してしましました。


次回、訪問した時、丸いクルミの和菓子が出てきました。

「やっぱり、許してくれないんだな」と、恐る恐る口に運ぶと・・

凄く美味しかったのです。

お茶の先生は、とても喜んでくれて

次回、訪問した時、箱ごとお土産でいただきました。


長くなりましたが、瞬時にそのことを思い出したのです。

これがその時の和菓子かどうかは定かではないのですが、

この「香木実」、本当に美味しいです。




会津産の「鬼クルミ」と「こしあん」と「黒糖」のハーモニーが

素晴らしく、とても上品な味わいです。

皇室献上品で、伊勢志摩サミットでも振舞われた銘菓です。


機会があったら、お試しください。

センチュリオンアカデミー「売却編」

本日はセンチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー研修でした。


テーマは

『売物件収集と媒介業務』

�T.媒介業務
　1）媒介取得テクニック
　2）媒介取得後1週間の顧客心理
　3）価格変更のタイミング

�U．情報チャンネルの拡大
　1）繰り返し情報を提供してくれる業態とは
　2）プロモーション活動の方法
　3）アプローチのポイント


「売却編」は毎年、人気の高い講義です。

具体的な質問も多く、参加者の真剣度を感じます。

やはり、「仲介は売りが命」といってもいいでしょう。




今年のアカデミー生は欠席がいなかったのですが、

大阪の熱血漢、N君が来ていない。

全体のムードメーカーでもあるので心配していたら、

残り30分のところで入ってきました。

朝一番でお客様折衝があったようで、

「30分でも先生の話が聞きたかった」と、

駆け付けてくれました。


折角なので、ランチを一緒に食べながら研修の

延長戦をして、大阪に帰って行きました。


彼は、空手で日本一になって、競輪選手になって、

父親になって、不動産仲介で勝負しようとしている・・


研修をやっていると、こういう出会いも嬉しいものです。

田中将大バブルヘッド

2015年ヤンキースタジアム球場配布の

田中将大初の球場配布バブルヘッド！

ヤフオクで落札しました。




今年のマー君は調子がいいので、後半戦で勝ち星を

増やしてほしいです。


ヤンキースはワールドシリーズ出場が確定的なので

最後まで楽しめそうです。





松井秀喜が足りないな・・・

今年も折り返し

7月突入です。

あっという間に、今年も半分が終わりました。

4月・5月は何となく動きが鈍く心配していましたが

6月は一気に建売も土地分譲も成約になりました。

何が起こったのかは良くわかりません・・・


NEOシリーズの完成物件は「 Class Neo 山王 」のみとなりました。




これから建築予定なのは

クラスネオ下馬、クラスネオ東中野、クラスネオ戸越銀座

クラスネオ永福町、クラスネオ下北沢、クラスネオ南久が原

クラスネオ旗の台、クラスネオ蒲田中央、クラスネオ矢口・・・


人気エリアの用地を重点的に仕入れしています。


お客様が見た瞬間に気に入っていただけるような

建売住宅を作り続けていきたいと思っています。


※お客様の声をご覧ください
http://www.class-consul.jp/cs/