大阪研修

センチュリオンアカデミー関西圏
　　　　−実践！テクニック編ー

＜抜粋＞
　・接客は一発勝負。失敗すると二度目はない
　・強いリーダーシップで顧客をリードせよ
　・顧客は営業マンの知識力をチエックしている
　・新しい発見がないと顧客は去っていく
　・問題提起型営業で顧客の思い込み、勘違い、無知を
　　鋭く突いて解決法を示せ





＜受講生の声＞
　・物件を探してからアポを取るな！という先生の話は目から鱗でした。
　・お客様の心理を読んで行動に出ることを教えていただきました。
　・1日の時間の使い方が理解でき、自分の働き方を変えなければと感じました。
　・先生のお話しを聞いて、早くお客様に会って接客がしたくなりました。


関西の若手営業マンはみんな真剣でした。


夜の懇親会は水津さんチョイスのアットホームなイタリアン

「イタリア食堂 Q.T.8」　

鯛のカルパッチョ


ミラノ風カツレツ


右は現役ボクサー、その隣は元競輪選手


4種類のチーズがのったピザ


この人はほぼストーカー


〆はトマトたっぷりのパスタで




関西人のノリの良さか？

毎回楽しいお酒をいただいています。

「 Class Neo 旗の台 」販売開始！

人気の「旗の台」駅から徒歩圏に建築中の

「クラスネオ旗の台」

夏休み明けから販売を開始します。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■所在　品川区旗の台6-2-9
■交通　東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分
　　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩5分
　　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩5分
■土地　51.37�u（15.54坪）
■建物　木造地上3階建て
　　　　延床面積/64.58�u（19.53坪）
■接道　北東約3.9ｍ私道
■完成　2019年11月末予定
■価格　6,380万円（税込み）



＜間取り＞




＜物件特性＞

※3駅から10分以内と通勤・通学には大変便利な立地です。
※駐車スペースは小型車なら大丈夫です。
※キッチン横にバルコニーはゴミ置き場などに重宝します。
※玄関カードキーなど機能は充実しています。


旗の台エリアでようやくNEOシリーズが実現しました。

この価格で小さいながらも3LDKの一戸建てが手に入ります。

年内引越しも可能ですので、是非ご検討ください。

第62回 きずなの会

今回の会場は

多摩カントリークラブ

リバブル時代、某常務に誘われ良く行ったゴルフ場です。

10数年前にここで出したベストスコアーを未だ

超えることができません。

そんな期待を込めてのラウンドでした。

天候は良く、風もない絶好のゴルフ日和となりました。

前半で優勝は絞られた感じでした。

私は、脱落！


優勝は市川選手

参加3戦目にして、初優勝です。

　※この会は初参加者にはハンデを多めにあげて優勝させるのが
　　恒例となっています。




大病を乗り越えて帰ってきた荒井選手も2年ぶりの参加でした。




次回は名門「スリーハンドレッドクラブ」

今年も残り2戦となり、年間優勝者は誰になるのか？

新ルールで迎えた今年は最後まで分かりません。

7月度 不動産市場動向

　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　1,932戸（対前年同月35.3％減）
　〇契約戸数　　　1,311戸
　〇契約率　　　　67.9％（前月65.9％からアップ）
　〇平均価格　　　5,676万円（対前年同月8.3％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は7ヵ月連続の減少
　※都下55.3％減など全エリアが低迷
　※平均価格、�u単価、いずれも下落が続く
　※販売在庫は7,115戸で6月末に比べて323戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　375戸（対前年同月18.5％減少）
　〇契約戸数　　　184戸
　〇契約率　　　　49.1％（前月49.2％）
　〇平均価格　　　5,667万円（前年同月3.8％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は6月に比べて、ほぼ横ばい
　※契約率も前月とほぼ同水準
　※平均価格は前月の5,240万円に比べアップ
　※販売在庫は764戸で前月末の762戸に比べて2戸の減少


新築マンションの月間供給数は7ヵ月連続で減少しました。

今年の7月はついに2,000戸を割り込みました。

　　※2017年 3,426戸、2018年 2,986戸

供給減が続き、価格の下落も目立ってきました。

この流れは止まらないかもしれせん。


建売はここのところ大きな変化はみられません。

中古マンション客が建売に流れているのかもしれません。

消費増税が近づいていますが、低金利・優遇制度があるので

購入者マインドはさほど冷え込まないとは見ています。


夏休み明けの市場動向が気になります。

夏の「おでん」

暑いので、こんな時は「おでん」でも・・

当社から100ｍ、顧客でもある高太郎さんのお店


「おでん高太郎」




6時なのに、常連客で満席

おでんはもちろん、酒のつまみは何を食べても美味しいのです。


例えば

ししゃもの南蛮漬け


つくね


牛タン


もちろん「おでん」


高太郎さんの人柄もあって、居心地の良い店です。



席が空くとすぐに次のお客さんがやってきます。

どこかで待ってるんでしょうね。


クラスは8/14〜8/18まで夏休みです。

令和元年 暑気払い

今年の暑気払いは「大井ふ頭中央海浜公園ＢＢＱ場」で

バーベキュー


料理長は年に何度もＢＢＱをやるという、淳平


若手は朝から仕込み、12：00に全員集合して開始


野菜から始まり、魚介に〜鶏肉〜ステーキ〜焼きそばとフルコース


運河からは気持ちいい風が


テントのおかげで思ったよりは暑くなかった



テントもテーブルもＢＢＱ道具もセッティングされています。

食材と飲み物を用意すれば気軽に楽しむことができます。

ＢＢＱ・・癖になりそうです。

渋野日向子・全英女子オープン優勝

2日間で6時間しか眠っていません。

辛いですが、それ以上に感動をもらいました。

明るくて元気な　渋野日向子　だから、

さらに嬉しい。




ドライバーは飛ぶし曲がらない

アイアンはピンを狙って打っていく

パターはラインを薄めに強く打つ


おじさんゴルファーにはうらやまし過ぎます。


しかも、やることがお茶目で、笑顔が可愛い。




「スマイル・シンデレラ」は世界を驚かせた。