『 駒込6丁目 』土地分譲開始！

新規販売物件のご紹介です。

山手線「駒込」駅から本郷通りを北へ向かうと、

500ｍほどで、「霜降銀座書店街」があり、

その先は「染井銀座商店街」になります。

商店と住宅が混在した一角に当該物件があります。


　　　　　　※建物は解体して更地にします。


＜物件概要＞

■住所　豊島区駒込6丁目33番2
■交通　JR山手線「駒込」駅徒歩10分
■土地　26.45�u（8.0坪）
■用途　近隣商業地域（建蔽率80％・容積率300％）
■高度　第3種高度地区
■防火　準防火地域
■接道　南側約5.3ｍ公道／西側約4ｍ私道
■現況　古屋あり（更地渡し）
■引渡　相談
■価格　2,780万円


＜地型図＞



＜建物参考プラン＞


　　　　◆建物価格(税込）約1,700万円


＜物件特性＞

※南北線「西ヶ原」駅徒歩8分、「駒込」駅9分
※南西角地のため解放感があります。
※店舗併用住宅の夢も叶えられます。
※土地＋建物で4千万円台の中盤で購入可能です。


下町情緒漂う商店街の魅力を存分に感じながらも

近くには銀行やクリニックなどの生活利便施設も

整うという、なかなか得られない希少物件です。


是非、ご検討ください。

歓迎会

先日ブログでご紹介した新人「カメちゃん」の歓迎会です。

お店は自由が丘人気 ��1居酒屋

「旬炉 あわい」

当社の目の前ですが、1週間前予約必至のお店です。




この店は食材に対するこだわりが凄い。

それなのに、全てが安い。

人が集まる基本です。


料理長の出身地、気仙沼にこだわった刺身盛り合わせ


福島県川俣町の川俣軍鶏（かわまたしゃも）の炭火焼き


集合写真はカメちゃんが加わり、少し新鮮になりました。



二次会は「カラオケ館」で歌唱力を確認！

三次会は「大王つけ麺」で食欲も確認！

彼女の潜在能力はクラスに適合していました。



※今年の自由が丘駅前のイルミネーションはこんな感じです。

『 Class Neo 東中野�V 』販売開始！

東中野の同エリアはご縁があって3棟目です。

今まで一番駅に近いNEOシリーズとなります。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■住所　中野区東中野1丁目43
■交通　ＪＲ総武中央線「東中野」駅　徒歩４分　
■土地　34.8�u(約10.52坪)　※ほかに私道負担：2.73�u有
■建物　木造3階建て、延床面積62.95�u(約19.04坪)
■接道　東4ｍ私道
■完成　令和2年2月末（完成予定）
■価格　5,480万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞
※都営大江戸線「東中野」駅からも徒歩６分
※3階の各部屋には3帖大のロフトが付いています。
※木製サッシ採用（一部）＋防火窓（ペアガラス）
※宅配ボックスが付いています。


中央線「東中野」駅はとても利便性のいい場所です。

都心に近いが、下町を感じさせる住宅地でもあります。

現在「クラスネオ東中野�W」も準備中です。

お気軽にお問合せください。

10月度 首都圏不動産市場動向

　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,007戸（対前年同月29.5％減）
　〇契約戸数　　　855戸
　〇契約率　　　　42.6％（前月56.8％からダウン）
　〇平均価格　　　5,992万円（対前年同月1％アップ）
　〇即日完売　　　2戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月連続の大幅減
　※契約率も40％台前半と低調
　※平均価格、�u単価、いずれも前年並み
　※販売在庫は7,000戸で9月末に比べて220戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　360戸（対前年同月6.8％増加）
　〇契約戸数　　　97戸
　〇契約率　　　　26.9％（前月36.9％）
　〇平均価格　　　4,721万円（前年同月18.6％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は8月（350戸）とほぼ横ばい
　※契約率は前月の36.9％に比べて減少
　※平均価格は前月の5,143万円に比べダウン
　※販売在庫は842戸で前月末の775戸に比べて67戸の増加


10月の不動産市場の低迷は堅調でした。

新築マンションの新規供給が減少したのは、デベロッパーが

消費増税を懸念したからでしょう。

契約率の低下はもろに購入者マインドを反映しています。


建売住宅も契約率が30％を切る低調な状況でした。

10月の低迷は現場でも実感していました。

毎年11月〜12月は、来春の繁忙期に向けて供給が

増加する時期です。


消費増税の影響がこのまま続くのか不安は残ります。

驚きの豚骨ラーメン

博多の〆は豚骨ラーメン

地元の人にヒヤリングして、新しい店を開拓することに

さんざん悩んだ結果、あっさりした豚骨が評判の

『月や』



人気店「やまちゃん」の目の前に店舗はあり、

両方とも行列ができています。



出てくる人が口々に「うまい」と言っており、

期待は膨らみます。

その噂のラーメンがこれです。



濁りが少なく、ニオイも控えめです。

あっさりしてとにかく美味い！

途中からカボスを足すと、マイルドさが際立ちます。

あっという間につゆまで完食。

豚骨ラーメンの概念を覆されました。

一緒に並んで入ったのは、なんとこの店のオーナーでした。

写真はお茶目ですが、いたって真面目な方です。


　　　　（奥のサングラスの方がオーナー）

店長と試行錯誤してたどり着いたスープなのだうです。


　　　（やる気がみなぎる店長）


ラーメンは1種類ですが、ポテトサラダなどの

おつまみがあるので、ゆっくり飲むこともできます。


来年の3月には広尾にオープンするそうです。

東京でも人気店になることは間違いないでしょう。

久々の福岡

研修で福岡に来ました。

今回の研修は「売買仲介の営業基本姿勢」です。

入社1年の若手から、社長さんまで

幅広く集まってくれました。




夕食はこれまた久々の

『稚加栄』

生け簀を囲むカウンターは居心地がいいです。



刺身は新鮮で抜群です。



センチュリー21ジャパンの水津さんと




酔い覚ましに那珂川沿いの屋台街に行ってみましたが

屋台の数は減少し、活気はありませんでした。

空港は綺麗になり、街は整備されましたが

一方で屋台文化は消えようとしています。

第4回 マックス杯 ゴルフコンペ

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は 「横浜カントリークラブ西コース」

昨年の「きみさらずGC」といい、川合先生は難しいコースの

メンバーなのです。




天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。




調子は良かったのですが、17番のバンカーで6発叩き

残念ながら優勝圏外ということで・・





いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので（各ホール、チームのベストスコアーを集計）

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。



来年は頑張ります。

11月期 センチュリオンアカデミー

センチュリー21・ジャパンの主催する

優秀営業マン育成講座「センチュリオンアカデミー」

首都圏は今年最後です。


本日の講義内容は

『仲介業における任意売却』

�T．住宅ローン滞納から競売までの流れ
�U．任意売却の基本
�V．任意売却の実務
＜事例＞
　・配分案の作り方と金融機関との折衝術
＜トーク集＞
　・所有者に任意売却を促すトーク


私の最も得意とする講座です。

みんな、真剣に聞いてくれました。




不良債権処理は難易度の高い仲介ですが、必ず習得しなければ

ならない営業スキルです。

今は理解できなくても、必ず役に立つときが来ます。

今年もあと少し、頑張っていきましょう！

社員旅行 ㏌ 奄美大島（11/5〜11/8）

一気にご紹介します。

＜1日目＞
JAL直行便で奄美大島空港へ


海の色が違います


最初のホテルは「奄美山羊島ホテル」
湾が一望できる素晴らしいリゾートホテルです。


夕食は島料理で有名な「喜多八」
家内の母親の友人である女将は相変わらず元気でした。


1人食べて飲んで4,000円と決まっています。
料理のメニューはありません。詳しくは誰かのブログで・・



＜2日目＞
名瀬から古仁屋に移動し釣りに挑戦
内海の絶景スポットをモーターボートで飛ばしながら
釣りをする贅沢な時間でした。


「獲ったドー！」のロケ地でもあります。


ハワイでボウズだったスーさんも絶好調


まあまあ大漁でした。


フェリーで加計呂麻へ
宿泊は「ヒロアイランドスタイル」という民宿
携帯も通じず、テレビもなく、自然を味わいました。


広ーいプライベートビーチ。満天の星は残念ながら・・


夕食はオーナーのヒロさんが獲ってきたイセエビも



＜3日目＞
フェリーで古仁屋に戻り、マングローブパークへ
カヌー初体験です。


大自然に浮かんでいると、なんとも癒されます


名瀬に戻って「ホテルウエストコート�U」にチェックイン
肉が恋しくなって焼肉屋へ
島の焼肉は一味違います。



＜4日目＞
モーターパラグライダーに挑戦
風が強いので待ち時間に「原ハブ屋」で時間つぶし。


予想外に面白かった


「飛べる」と連絡が来てビーチへ戻ります。
時間が押しているので私はキャンセル。


上空からの景色は感動もの（だったようです）


ウミガメもたくさん見えた（そうです）


最後の昼食は景色がいい「ばしゃ山村」のレストラン

旅の〆は「鶏飯」。





今回の旅行は家内の友達をはじめ、たくさんの人が

企画に関わってくれました。

いろいろな経験と楽しい時間を過ごさせていただきました。

この場を借りてお礼を申し上げます。

皆さんも是非「奄美大島」に・・・

等々力6丁目・仕入れ情報

自由が丘駅の徒歩圏に物件を仕入れることができました。

八幡中学校の近くの閑静な住宅地です。

建物の解体が終わり更地になりました。

＜解体前の現場＞


＜解体中＞


＜解体後＞



＜物件概要＞

■住所　世田谷区等々力6丁目5-18
■交通　東急東横線「自由が丘」駅徒歩12分
　　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩10分
■土地　59.50�u（18.14坪）
■用途　第1種低層住居専用地域（50/100）
■接道　北東約3.6ｍ公道


現在、建物プラン作成中です。

駐車スペースを付けて3LDK＋α になると思います。

価格はこの辺りの新築建売ではなかなか出ない

7,000万円前後を目標にしています。

ご期待ください。

ワシントンナショナルズ優勝！

2019年 MLBワールドチャンピオンに輝いたのは

ワシントン・ナショナルズ　でした。



今年のプレイオフも期待を裏切らない面白い戦いでした。

毎日、出勤前に録画して、会社ではPCの情報を

一切シャットダウンし、帰宅後観戦していました。

アストロズ優勢かと思われましたが、

結果的には看板の先発三本柱が打たれたのが

ヒンチ監督の想定外だったのでしょう。


ナショナルズの快進撃は間違いなく

BabyShark ”(ベイビー・シャーク）

ヘラルド・パーラ(Gerardo Parra)が打席に向かう際の

登場曲で、ファンが盛り上がるのです。

選手もヒットを打つと塁上で手をパクパクさせるのが

恒例となりました。




来年の大リーグは何が起こるのか・・・

楽しみに4か月待ちます。