12月度 首都圏不動産市場動向

　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　6,392戸（対前年同月14.3％減）
　〇契約戸数　　　3,920戸
　〇契約率　　　　61.3％（前月55.2％からアップ）
　〇平均価格　　　5,876万円（対前年同月0.3％ダウン）
　〇即日完売　　　18戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は減少傾向が続く
　※契約率は2ヵ月低調が続いたが60％台を確保
　※平均価格、�u単価は2ヵ月連続の下落
　※販売在庫は9,095戸で11月末に比べて1,570戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　850戸（対前年同月54.8％増加）
　〇契約戸数　　　486戸
　〇契約率　　　　57.2％（前月43.6％）
　〇平均価格　　　5,580万円（前年同月0.5％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は対前年同月も大幅増
　※契約率は前月の43.6％に比べて上昇
　※平均価格は前月の4,695万円に比べアップ
　※販売在庫は1,045戸で前月末の875戸に比べて171戸の増加


2019年、最後のデータです。

12月は新築マンションの供給数が最も多い月です。

デベロッパーとしては、年初の繁忙期を狙っての大量供給です。

しかし、今年の減少傾向は崩れることはなく

対前年同月14.3％減少となりました。


反面、建売住宅の販売は心強いデータです。

販売戸数は大幅増、契約率も大幅アップとなりました。

テレビでも、オープンハウス、飯田建設のCMを目にしました。


今年はどうなるのか？

建売事業をやっている当社としては、マンションより

戸建て派の人が増え、より質の高い建売住宅が脚光を

浴びる1年となることを期待しています。

2019年度 センチュリオンアカデミー最終回

※センチュリオン ＝ 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「研修総括」の講義と表彰式、懇親会でした。


＜研修総括＞

�T．数字ができないのは営業習慣病
　　１）1日の時間の使い方を検証する
　　２）時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
　　３）自己の営業習慣を見直す

�U．自己の営業スタイルを作り上げる
　　１）周りに影響されない営業スタイル
　　２）仲介は集中力と瞬発力（持続力ではない）
　　３）自己投資によって自分を高める

�V．会話上手が営業上手
　　１）聴く技術
　　２）会話のテクニック
　　３）商談会話の肝

�W．人脈が一番大事
　　１）売買仲介とは特殊な職業
　　２）プロモーション活動
　　３）人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。




例年は、途中から欠席が増え始め最終回は半分くらい

になるのですが、

今年の受講者は毎回、ほぼ全員が参加してくれました。

地方からの新幹線組も月に1回来るのが楽しみだった

とまで言ってくれました。

ありがたいです。


別れ際、「一緒に写真を撮ってください」と言われ

次々にツーショット撮影をしました。



チョットした卒業式みたいで、みんなと別れるのが

寂しかったです。


今年の戦いが始まっています。

全員がセンチュリオンになって、表彰台に上がってください。

頑張れ！

『 Class Neo 浜田山 』 販売開始！

今年は昨年より多くのネオに取り組みます。

井の頭線「浜田山」駅徒歩圏にネオが誕生します。


「クラスネオ 浜田山」


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞

■住所　杉並区高井戸東3-11-10
■交通　京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
■土地　45.33�u（13.71坪）
■建物　木造3階建て、延床面積56.35�u（17.04坪）
■接道　北6.0ｍ公道、南西6.0ｍ公道
■完成　令和2年3月末（予定）
■価格　4,980万円（消費税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞

今回のネオは地型が不正形なうえ、容積制限が厳しく

建築計画が難解でした。

まさに、見せ場満載のNEOができあがります。


特筆したいポイントはたくさんありますが

※リビングの延長にテラスを作り広さと解放感を演出
※システムキッチンにドラム式洗濯機をビルトイン
※3階居室にはそれぞれロフトを付けて収納力アップ
※高い断熱性、遮音性を持つ木製サッシを設置
※地型を利用して駐車しやすいスペースを確保
※この立地、この設備で5,000万円を切る


延床面積56.35�uとスペックは小さくても、実際に居住すると

マンションにはない、充実感を感じられるはずです。

「ライフスタイルもデザインする」

新しいNEOを体感してください。

税務調査終了

昨年秋に税務調査が7年ぶりに入り、

年末まで調査が続いていました。


年明けに税務署より郵便が届きました。

封を開けると1枚の用紙が・・


「更生決定等をすべきと認められない旨の通知書」




ネットで調べると

『あなたの会社の税務調査をさせていただきましたが、
　特に問題等は見当たりませんでしたので是認しますよ』

　という内容の書類のようです。


修正申告も何もなかったのは、顧問税理士である

マックス総合税理士法人さんのおかげです。

川合先生、吉田先生、ありがとうございました。

『 Class Neo 久が原 』販売開始！

東急池上線「久が原」駅から徒歩5分の好立地に

建築中の「クラスネオ 久が原」をご紹介します。


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞

■住所　大田区久が原2丁目22番5
■交通　東急池上線「久が原」駅徒歩5分
　　　　東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩10分
■土地　68.19�u（20.62坪）
■建物　木造3階建て、延床面積86.32�u（26.11坪）
■接道　北約6.0ｍ公道、西約4.0ｍ私道
■完成　令和2年3月末（予定）
■価格　6,580万円（消費税込み）


＜間取り＞


＜物件特性＞

※閑静な住宅地として知られる久が原の一角
※6ｍ×4ｍの北西角地で正形な土地です。
※角地に駐車スペースを設け、大型車でもラクラク駐車できます。
※周りの建物とのバランスを考え、ダークな外壁色を選びました。
※3LDKの他に、3階居室にはそれぞれロフトを付けました。


住環境、サイズ感、価格帯、全てにバランスの取れたNEOです。

東京オリンピックを新居で迎えるのもいいですね。

ご検討ください。

ソニーオープン・イン・ハワイ ２０２０

あけましておめでとうございます。

ハワイに来ています。

明日帰国するのため本番は観戦できないので、

本日、プロアマ戦を観戦にきました。

開催場所は名門「ワイアラエ･カントリークラブ」




広くて簡単そうにも見えますが、この時期は風が強い！

この日も風速18ｍと強風、時折雨も降ります。


お目当ては、もちろん松山英樹選手

いました、練習してます。



他の選手と比べると、あきらかに弾道が違います。


日本では2年連続賞金王の今平周吾選手



身長165�pは外国人選手に比べるとかなり小柄です。


米ツアーは慣れた様子の小平智選手




いつもゴルフチャンネルで見ている選手や、参加している

ハリウッド俳優や有名人を間近で見られ楽しい1日でした。


日本人選手の活躍に期待して、戻ってTV観戦します。