解体現場

最近仕入れた物件の解体作業が順調に進んでます。

（本日、午前中の写真です）


◆北千束3丁目　土地　205.75�u（62.23坪）





上物は壊れましたが、木の伐採と庭石の撤去、

整地が残っています。

あと1週間くらいです。


◆久が原4丁目　土地　159.45�u（48.23坪）





こちらは、基礎の撤去と周りのブロック塀の撤去です。

やはり、あと1週間くらいです。


解体現場では、近隣から騒音やほこり、工事車両の

駐車などについてクレームがあるのですが、

今回はおかげさまで何事もなく穏やかに進んでいます。


また、解体工事を見て購入のお問合せをいただくことも

あります。

今回も既に数名の方から価格等のお問い合わせを

いただいております。

良いご縁があることを期待しています。

夜も解禁

社内研修終了後に、2ヵ月ぶりに外で飲むことに。

食べたくなったのは「美味い焼き鳥」

自由が丘なら、やっぱり

「おか田」




このブログにも何度も登場しているので

今回は焼き鳥の写真は無しで・・


日本酒もワインも焼酎も揃っています。

女将さんのお薦めは

「三重錦」うすにごり　純米　生酒



少し炭酸が残っていて、マッコリみたい。

濃厚な味わいの料理に合うそうです。



その後は、これも焼き鳥と相性がいい「赤霧島」




焼いているときは声もかけられないので

帰り際に大将と




経済を回すためにも、密にならない店を選びながら

セーフティな飲み会をやることが大事です。。

『 Class Neo 大島 』着工しました。

都営新宿線「大島」駅徒歩5分にNEOが誕生します。

駅から商店街を通りチョット入ったところで、

とても利便性に優れた場所です。


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞
■住所　東京都江東区大島7-5-8
■交通　都営新宿線「大島」駅徒歩5分
■土地　26.95�u（8.15坪）
■建物　木造3階建て、延べ床面積56.05�u（16.95坪）
■接道　南約3.7ｍ私道
■完成　2020年9月末予定
■価格　3,680万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞
※何といっても駅から5分の利便性
※小さいながらも3LDK＋2ロフト
※南面は木製サッシを仕様し重厚感を演出
※2階3階に室内物干し器具を設置
※玄関扉は便利なカードキーを装備


NEOシリーズとしては珍しい江東区ですが、

立地が良く、容積300％、3種高度と条件が整って

いたことでプロジェクトが決定しました。

同じ価格帯の近隣マンションと比較しても

価値のある一戸建てを提供できると自負しています。

こんな時期ですが頑張って作り続けます。

ご期待ください。

ゴルフ解禁

八王子カントリー倶楽部




＜八王子カントリーのコロナ対策＞
　＊1日24組
　＊メンバー同伴
　＊予約は1組限定
　＊スタートは10分間隔
　＊セルフのスループレー
　＊レストラン、風呂は無し（ロッカーはOK）
　＊バンカーショット無し
　＊ドレスコード無し


天候は曇り、気温18〜25度、風1〜2ｍと

絶好のゴルフ日和。

家内とのツーサムです。

受付以外誰とも会話をしないので極めて「No 密」です。

もちろん手洗いは欠かしません。


練習もしていないので結果は気にせず


食料は持参です。


ピクニックゴルフとでも言いますか？



長いミドルの17番（HC 2)で久々にパーをとりました。

2打目のスプーンが火を噴いて、220ヤードを2オン

これだけで本日は大満足！


いつもの八王子CCとは違い、のんびりプレーできました。

セルフ、食事なしなので料金はいつもの半分くらい。

メンバーのありがたみを感じるコロナ対策です。

これはこれでいいな・・

緊急事態宣言解除！

本日より新型コロナウイルスの緊急事態宣言が

全面解除されました。

ということで、ランチは久しぶりに外食することに。

社員3人で自由が丘か駅前の「そば藪伊豆」へ




何事もなかったかのように、店内は満席です。

お店の人が奥の座敷を勧めてくれました。

ちょっと一杯飲むには落ち着くんです。

解禁祝いなので、とりあえずビールと冷ややっこ。






調子が出てきたので「十割そば焼酎」をボトルで

1時間ほど飲んでやっとお蕎麦

私は「冷やしたぬきそば」




いつもの味を、食べたいときに食べられるのが

幸せなんですね。


解禁とはいっても日本人はコロナの怖さと

政治家の頼りなさを分かっています。

まだまだ自粛生活は続きます。

仕入れ情報

東急大井町線・目黒線「大岡山」駅徒歩4分という

好立地に62坪の土地を仕入れました。

大岡山駅周辺はここ数年の再開発で街が変貌し

一気に活気が出てきた印象があります。

当該物件は駅の南側の高台に位置し、前面道路が

約5.3ｍ、間口約9.2ｍと立地条件は整っています。

西側が傾斜で低くなっているため、2階建てでも

富士山が望める眺望が得られると思われます。


＜物件写真＞



＜地型図＞



＜物件概要＞
■住所　大田区北千束3丁目9-18
■交通　東急大井町線「大岡山」駅徒歩4分
■土地　205.75�u（62.23坪）
■用途　第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％／容積率100％）
■高度　第1種高度地区
■防火　準防火地域
■接道　北約5.3ｍ公道
■引渡　更地渡し
■価格　17,800万円



本日より古家の解体が始まりました。

ご期待ください。

『 Class Neo 大田中央 』完成間近！

京浜東北線「蒲田」駅から徒歩15分に建築中の

“ クラスネオ大田中央 “

足場が外れてその風貌が現れました。

ネイビーの外壁にモザイクタイルが映えます。


リビングとダイニングキッチンは階段でセパレートされています。


充実したダイニングキッチンスペース


居室の上には収納用のロフトを設置


トイレのアクセントクロス



＜物件概要＞

■住所　大田区中央8-26
■交通　JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分
■土地　35.69�u（約10.79坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 64.16�u（約19.40坪）
■接道　西約4ｍ私道
■完成　令和2年5月末予定
■価格　3,680万円（税込み）


＜間取り＞



＊コロナ対策には集合住宅より、独立型の一戸建です。

＊ステイホームは充実したキッチンと小麦粉が必要。

＊3日分の買いだめはキーレス玄関でストレスフリー。

＊ガス乾燥機「幹太くん」で洗濯物からウイルス撃退！


今だから、こんな生活基盤が必要なんです。

5月末には完成します。

4月度 首都圏マンション市場動向

　
＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　686戸（対前年同月51.7％減）
　〇契約戸数　　　541戸
　〇契約率　　　　78.9％（前月70.0％からアップ）
　〇平均価格　　　6,216万円（対前年同月5.4％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は新型コロナウイルスの影響で過去最少
　※契約率は6ヵ月ぶりに70％台に乗せた先月よりさらにアップ
　※平均価格は先月は3ヵ月ぶりの下落したが、反転上昇
　※販売在庫は7,795戸で3月末に比べて93戸の減少


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 1,629件（対前年同月−52.6％）
　〇�u単価　　　　　50.88万円（同−4.5％）
　〇成約価格　　　　3,201万円（同−5.8％）
　〇新規登録件数　14,445件（同−18.0％）
　〇在庫件数　　　45,215件（同−2.0％）

　※成約件数は調査開始以来、過去最大の減少率となる
　※成約価格は15ヵ月ぶりに前年同月を下回る
　※新規登録件数は8ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は5ヵ月連続で前年同月を下回る



4月は新型コロナウイルスの影響が色濃く出ました。

3月中旬から新築マンションの販売センターやモデル

ルームでは販売を自粛する動きが出始め、

特に4月7日に発令された緊急事態宣言により、

一気に自粛モードが加速しました。

例年ＧＷは多くのモデルルームでイベントを行うなど

年間を通して供給戸数が多くなるヤマ場でしたが

今年はこの期間に販売活動を自粛することとなり、

5月の供給数も大幅な減少になることが予測されます。


中古マンションは接客業である仲介会社が自粛に

追い込まれ、営業すること自体が出来なくなりました。

特に大手仲介会社は決まっていた契約、決済以外は

動くことができない状態になってしまいました。

首都圏の緊急事態宣言が解除されてから、少しづつ

動き出すとは思われますが、一気に業績回復とは

行かないでしょう。

仕入れ情報

大田区久が原4丁目の閑静な住宅街に

分譲用の土地を仕入れました。

正形な北東角地、 159.46�u（48.23坪）です。


現在は建物がありますが解体します。




＜分割予定図＞

＜物件概要＞
■住所　大田区久が原4丁目19
■交通　東急池上線「久が原」駅徒歩7分
■土地　159.46�u（48.23坪）　＊セットバック後の正味面積
■用途　第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％／容積率100％）
■高度　第1種高度地区
■防火　準防火地域
■接道　東4.0ⅿ私道、北3.2ⅿ私道
■引渡　解体後更地渡し

＜分割価格＞
■A区画　5,280万円　80.01�u（24.20坪）　
■B区画　4,980万円　79.45�u（24.03坪）　


現在、参考プランを作成中です。

完成しましたら改めてご報告します。





　　　

ダーバンが・・・

レナウンが経営破綻したというニュースが・・

問題は系列会社のダーバンがどうなるか？

私は長いこと、仕事着はダーバンと決めている。

スーツはもちろん、コート、ワイシャツ、ネクタイ、

ベルト、靴下、時には靴やカバンも買っている。


リバブルに入社当時、先輩社員に言われた。

「人間は着ている服で判断される」

「金が無くても春と秋に良いスーツを1着づつ作れ」

先輩が連れて行ってくれたのが東急百貨店のダーバンだった。

それから30年以上、ダーバンに通っている。


特に気に入っているのがスナップダウンのワイシャツ。

衿の裏にスナップホックがついており、衿羽根が開かない。

ボタンダウンよりスマートに見える気がする。


今日のシャツももちろんダーバン

麻が入っており、この時期にしか着ない1枚で

もう7〜8年近く来ているお気に入り。



衿の裏は珍しくホックではなくボタン式


第2ボタンを外してもはだけないようボタンが隠されている



商品を探していると

「それ、同じようなのを持ってますよ」

過去に買った物を私より記憶してくれている店員さん・・

百貨店が再開したらすぐに行かなくては。

ご案内

『 Class Neo 東中野�V 』新築見学会開催！

　　　5月16日（土）17日（日）　
　　　
　　　　　 11：00〜16：00





＜物件概要＞
■住所　中野区東中野1丁目43
■交通　ＪＲ総武中央線「東中野」駅　徒歩４分　
■土地　34.8�u(約10.52坪)　※ほかに私道負担：2.73�u有
■建物　木造3階建て、延床面積62.95�u(約19.04坪)
■接道　東4ｍ私道
■完成　令和2年5月末（完成予定）
■価格　5,480万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞
※都営大江戸線「東中野」駅からも徒歩６分
※3階の各部屋には3帖大のロフトが付いています。
※木製サッシ採用（ネイビー）＋防火窓（ペアガラス）
※宅配ボックスが付いています。


何といっても駅から4分の新築住宅には大きな

アドバンテージがあります。

建物は小さいながらも、間取りと設備は充実しています。

近隣の中古マンションと比較して頂ければこの価値が

分かるはずです。

是非、ご自分の目でお確かめください。

ビルトイン洗濯乾燥機

現在販売中の「クラスネオ浜田山」で採用した

ビルトイン選択乾燥機をご紹介します。


『AEG ビルトイン洗濯乾燥機』


ネオシリーズでは狭めのダイニングキッチンであっても

存在感のあるシステムキッチンを設置しています。

「クラスネオ浜田山」は家事動線を考慮して

洗濯機をビルトインにしました。




洗練されたデザインのドイツAEG製品です。



商品説明には

洗濯から乾燥まで1台でＯＫ。
省スペースで使い勝手抜群のAEG洗濯乾燥機に、新たに、
スチームで衣類のしわを取り除き、リフレッシュさせる
「Vapour Refresh・スチームリフレッシュ」と
アレルギー物質を除去する「Vapour Option・スチームオプション」
機能が搭載されました。

と書いてあります。


お客様から良くある質問は

Q：寿命は何年ですか？
A：2500サイクルで週５回使用して約10年との試算です。

Q：修理はできますか？
A：電気系部品は生産が中止されても6年以上あります。

Q：買い替えはできますか？
A：現段階では、同じAEGかミーレ（ドイツ）の二択になります。


海外電化製品に不安を抱く方も多いと思いますが、

主にヨーロッパ製はデザイン性・機能性・環境性に優れており、

その堅牢さから修理メンテナンスを施すことで長期間の使用も

可能といわれています。


遊びに来た方から、注目の的になることは間違いありません。

GW・・終了

GWも終わり業務再開ではありますが

5月末までの自粛延長で静かな立ち上がりです。


世の中が動き出さないことには、我々だけの努力では

なんともなりません。


反面・・

昨日、自由が丘駅付近は普段と同じくらい人が出ていました。

車の量も普通に多い気がします。



来週末から完成間近の2現場の現地販売を開始します。


「クラスネオ浜田山」


「クラスネオ東中野�V」



良いご縁があることを期待します。