2019年03月21日

『 CLASS NEO 山王 』販売開始!

大森駅から徒歩圏で公園隣接地に建築中の

「クラスネオ山王」

今週末より販売を開始します。


<完成予想パース>

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<物件概要>

■所在 大田区山王4-11-6
■交通 JR京浜東北線「大森」駅徒歩11分
    都営浅草線「馬込」駅徒歩12分
■土地 47.52u(14.37坪)
■建物 木造地上3階建て
    延床面積/82.63u(24.99坪)*防火建築
■接道 北6.4m公道
■完成 2019年5月末予定
■価格 5,980万円(税込み)



<間取り>

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<物件特性>

※東側は公園で解放感は抜群です。
※駐車スペースは背の高い車でもOK
※固定階段付きのロフト(4畳)で収納力アップ
※防火地域のため耐火構造となっています。


人気の高い山王地区に希少な新築戸建てです。

東側は公園で今の時期は桜を眺めることができます。

5月末には完成予定なので、是非ご検討ください。


【販売中のNEOシリーズ】
http://www.class-consul.jp/neo/







posted by 舟積一洋 at 11:22| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月19日

「ぱるぱる」お別れ会

リバブルの渋谷勤務時代に通った

ぱるぱる

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3月一杯で、31年の歴史に幕を閉じることになりました。

昨夜は有志が集まって、ぱるぱると浪川マスターとの

「お別れ会」でした。

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良きにつけ悪しきにつけ、ここで飲み、歌い、語り合いました。


マスターは元グループ・サウンズというキャリアを持ち、

ベンチャーズやビートルズをはじめ、ポップ、ラテンまで

幅広く演奏できる、本当に上手いギタリストです。


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マスターは多い時で13本のエレキギターを持っていました。

過去には、フェンダーとアンプを練習用でもらったり、

最近では名器PRSをもらいました。

私がオベーションを買うときも付き合って探してくれました。


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最近は渋谷を離れたのでなかなか行けなくなっていましたが、

ここにくると様々なことがよみがえります。

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なくなるのは本当に残念ですが、マスターの体調のこともあり、

受け入れなくてはいけません。


たくさんのいい思い出をありがとうございました。


最後に生バンドで歌ったのは

ビートルズの『SHE LOVES YOU』でした。





posted by 舟積一洋 at 15:34| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月18日

2月度 首都圏不動産市場動向

      ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,323戸(対前年同月6.7%減)
 〇契約戸数   1,525戸
 〇契約率    65.6%(前月67.5%からダウン)
 〇平均価格   6,284万円(対前年同月2.5%アップ)
 〇即日完売   40戸(全体1.7%)  
                
 ※月間供給数は2ヵ月連続の減少
 ※契約率は前月とほぼ同水準を維持
 ※戸当り価格・u単価はいずれもアップ
 ※販売在庫は8,572戸で1月末に比べて468戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 327戸(対前年同月7.9%減少)
 〇契約戸数   110戸
 〇契約率    33.6%(前月26.0%)
 〇平均価格   4,793万円(前年同月8.9%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は1月に比べて21.6%増加
 ※契約率は前年同期の58.9%に比べて25.3Pダウン
 ※平均価格は前月の4,969万円に比べ3.6%ダウン
 ※販売在庫は900戸で前月末の926戸に比べて26戸の減少


新築マンションの伸び悩みは昨年12月から顕著になっています。

2月も1月に引き続き販売数は減少しました。

販売価格は相変わらず高値設定となっており、

契約率は60%台が続いています。


新築戸建ても対前年で減少しています。

地域別にみると、埼玉県が首都圏の約40%を占め

供給側は元気です。

映画の影響ではないと思いますが・・・

いづれにしても首都圏は厳しめのスタートとなっています。

3月も同じような傾向に思えますが、どういう結果になるか

気になるところです。








posted by 舟積一洋 at 17:42| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月16日

追い込みの年度末

本日は今年一番の新聞折り込みチラシが入っていました。

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仲介会社は年度末の追い込みで最後の力を振り絞る。

また、宣伝費が残っていて使い切る。

業績好調で追加宣伝費が出たので、来期の事も考え

ここで一気に攻勢をかける。

など、理由はそれぞれかもしれません。


当社は〆の月ではないのですが、この状況に乗じて

自社物件の販売を強化したいと思うところです。








posted by 舟積一洋 at 12:04| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月11日

ジャズな夜

土曜日の夜は義弟のライブ行ってきました。

中目黒のライブハウス「楽屋」で3度目の観賞です。

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今回は奄美大島や鹿児島から兄弟が集まり

楽しい夜となりました。

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※この店、タイ料理の店なんです。


ワインを飲みながらタイ料理を食べて、生演奏を聴いて、

なんとも贅沢な時間でした。


もちろん、タダちゃんの歌も良かったです。

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ピアニストの田中菜緒子ちゃんと

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posted by 舟積一洋 at 13:07| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月05日

続・10年ぶりの再会

この3人が集まるのは10年ぶりです。

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会話の内容が深すぎるので、

コメントは差し控えさせていただきます。


次回合うのは5月にゴルフ場ということで・・・










posted by 舟積一洋 at 15:29| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月04日

『 Class Neo 西蒲田U 』上棟!

西蒲田では昨年に続き2棟目となるNEOを建築中です。

本日上棟し、完成は5月末の予定です。


<外観パース>
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<物件概要>

■住所 東京都大田区西蒲田2丁目9番6
■交通 東急池上線「池上」または「蓮沼」より徒歩10分
■土地 37.49u(10.52坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積60.44u(18.28坪)
■接道 東側約3.2m私道
■完成 2019年5月末予定
■価格 4,380万円(税込み)


<間取り>
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<特徴>
※蒲田駅からも徒歩16分。自転車なら楽々通勤可能です。
※小さいながらも独立3部屋、収納はロフトを活用できます。
※玄関ドアはカードキー、LDKは対面キッチンと手抜き無
※外観はシンプルですが、いろいろな工夫が詰まったNEOです。


4,000万円台前半で一戸建ての夢がかないます。

是非、この機会にご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 14:16| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月28日

札幌帰省

この時期に北海道に帰るのは久々。

札幌に約29時間の滞在

食べなきゃ

まずは新千歳空港のラーメン道場
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やっぱり味噌。唐辛子を入れて
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 居酒屋で刺身
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キンキ
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シメはジンギスカン
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実家から5分にあるロイズ工場の直売店
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板チョコを挟んだパンは斬新
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チョコのソフトクリーム
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新千歳空港で回転寿し
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結局、同じことの繰り返し。



真の目的は緊急入院した父親のお見舞い。
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「お前もそのうちこうなるんだ」

30年後にこうなら幸せだろう。と思った。








posted by 舟積一洋 at 18:14| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月21日

『 Class Neo 大森北 』竣工!

NEOシリーズは狭いながらも、ご購入者様に快適な暮らしを

送っていただけるよう、様々な工夫を凝らして設計・施工しています。

その一部をご紹介します。


外装はシックなブラウン系のツートンカラー(上下は日影です)
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モダンな照明は玄関のチャームポイントに
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背中側に収納棚をイメージした使いやすい設計のキッチン
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リビングの一面は除湿・消臭効果のあるエコカラット
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居室には収納棚や出窓を配置し実用性をアップ
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ロフトに上がるオブジェのような階段
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3階バルコニーからの抜けた眺望
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<間取り
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<物件概要>

◆住所 大田区大森北3丁目20-10
◆交通 京浜東北線「大森」駅徒歩13分
    京浜急行線「平和島」駅徒歩9分、「大森海岸」駅徒歩9分
◆土地 33.31u(10.07坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積 60.48u(18.29坪)
◆接道 東側4m公道・南側4m私道の角地
◆完成 平成31年2月初旬予定
◆価格 4,580万円(税込み)


<特徴>
※生活利便性の面でも人気の「大森駅」から徒歩圏内です。
※東南角地で存在感があり、日当たり、風通し抜群です。
※間取りは3LDK+ロフト、水回りもきちんと納まっています。
※平面生活のマンションにはない空間が手に入ります。


最近、NEOシリーズは完成前に成約になることが多く

お客様や仲介会社のみなさんに見ていただく機会が

少なくなってきました。

”クラスネオ大森北“ 是非、ご覧ください。








posted by 舟積一洋 at 18:59| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月19日

10年ぶりの再会

リバブル時代の戦友と久々に会いました。

30年前、平成バブルが崩壊した時に低迷した会社を

立て直すため、我々2人が現場から本部に呼ばれました。

スタッフ業は素人で孤軍奮闘したのを思い出します。

現場に戻ってからも、同じようなポジションで

良きライバルとして競い合いました。

一番の思い出は、二人で不良債権処理を手掛け、

今のソリューション事業本部を立ち上げたことでしょうか。

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年齢は同じですが、性格は正反対とよく言われました。

個性が強いのは一緒です。


再会をセティングしたのは二人の共通の部下である佐藤君。

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歩む道は違いますが、まだまだ未来を向いて・・・









posted by 舟積一洋 at 13:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月18日

1月度 首都圏不動産市場動向

      ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,900戸(対前年同月1.8%減)
 〇契約戸数   1,283戸
 〇契約率    67.5%(前月49.4%からアップ)
 〇平均価格   5,653万円(対前年同月6.8%アップ)
 〇即日完売   13戸(全体の0.7%)  
                
 ※月間供給数は5ヵ月ぶりの上昇
 ※契約率は前月の50%割れから回復
 ※戸当り価格・u単価はいずれもアップ
 ※販売在庫は9,040戸で12月末に比べて512戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 269戸(対前年同月4.9%減少)
 〇契約戸数   70戸
 〇契約率    26.0%(前月55.2%)
 〇平均価格   4,969万円(前年同月7.9%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は12月に比べて51%減少
 ※契約率は前年同期の24.7%に比べて1.5Pアップ
 ※平均価格は前月の5,606万円に比べ11.4%ダウン
 ※販売在庫は926戸で前月末の932戸に比べて6戸の増加


新築マンションは、昨年12月の契約率は50%を切るという

散々な結果で、年明けが心配されましたが、1月は供給も例年並み

契約率も例年並みという結果になりました。

価格は高止まりが続いています。


新築一戸建ても低いデータとなっています。

全体の約半数は埼玉県の供給であり、首都圏は48戸という

低迷した状態です。


中古市場でも売主の売却意欲が強いようで

買主が物件を選べる状況にあるため、成約に時間が

かかっているのが実情です。


繁忙期にしては動きが鈍い不動産市場です。








posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月14日

第59回 「きずなの会」

今年も始まりました、ゴルフコンペ「きずなの会」

2月大会は

「レイクウッドゴルフクラブ」

例年、2月大会は寒さとの戦いとなります。

スタート時に雪が降りだし、どうなることかと思いましたが

天気は一気に回復し、この時期としては暖かい状態の中で

でプレーすることができました。


昼食風景

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表彰式風景

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優勝は横川選手

なんと、優勝カップが行方不明で表彰写真なしです。


持っている人は連絡ください。


今年から年間優勝のルールが改正になりました。

全6回中、3回のベストスコアーで順位が決まります。

次回は4月の60回記念大会です。

クラブの買い替えに頼らず、頑張って練習します。










posted by 舟積一洋 at 17:54| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月09日

『 Class Neo 深沢 』着工!

世田谷区の閑静な住宅地に新しいNEOが誕生します。

クラスネオ深沢 5,980万円(税込み)


<完成予想パース>
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<物件概要>
■住所 世田谷区深沢3丁目17-2
■交通 東急大井町線「尾山台」駅徒歩18分
■土地 56.92u(17.21坪)
■建物 木造3階建て、延床面積96.01u(29.04坪)
■用途 第1種住宅地域 60/160
■接道 南4m公道、北4m公道の両面道路 
■完成 平成31年5月末予定


<間取り>
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<物件特性>
※駅から距離はありますが、その分広さを確保できています。
※細長い地型ですが、両面道路のため各部屋に開口部があります。
※お風呂は1坪タイプのゆったりサイズです。
※3階の居室には収納スペースとして3畳のロフトがついています。


むかし、商店街として栄えた深沢3丁目は新しい住宅街に

変貌しています。

駅からの距離は多少ありますが、生活利便施設も整っており、

住まいとしての環境は良好です。

この価格で90u、3LDK+ロフトは希少です。

完成は5月を予定していますが、お早めにご検討ください。











posted by 舟積一洋 at 14:33| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月05日

蔭山楼

最近お気に入りの番組は

TBSテレビの「人生最高レストラン」

前々回のゲストは「ギャル曽根さん」でした。

ガーデン(目黒通り沿いのスーパー)でたまに見かけます。


彼女の紹介したレストランが

自由が丘「蔭山楼」

ここは、我家から自由が丘駅に向かう通り道なので、

毎日のように前を通過しています。

自由が丘には、馴染みの中華料理屋さんがいくつかあるので、

スルーしていました。


しかし、ギャル曽根さんの熱いプレゼンを聞いて

どうしても食べたくなり・・予約。

いろいろ味見をしたかったので、アラカルトではなく

あえて、コース料理にしました。


<フカヒレ刺身入り前菜>
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<朝採り野菜のフカヒレカニ肉あんかけ>
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<フカヒレ姿煮>
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<エビマヨ>
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<特大フカヒレ焼売>
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<フカヒレ入り麻婆豆腐>
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<名物こだわり麺の鶏白湯塩そば>
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デザートの杏仁豆腐を食べて2時間。


予約の時に「多いですよ」と言われたのが引っかっていたが・・

※後半は大食い選手権

※焼売は持ち帰りをお願いしたが「ノー」

※一番美味しかった麻婆豆腐は食べきれず

※〆の白湯ラーメンは味すらしなかった


しかし、「蔭山楼半端ない」です。

何を食べても美味しかった。

まだまだ、食べたい料理があるのですぐに来ます。

次回はアラカルトで。










posted by 舟積一洋 at 17:42| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月01日

新事務所オープン

事務所移転は3回目となります。

今までは、何事もなかったようにひっそりと引越しして

いましたが、今回は番号が変わることから、関連会社の

皆さんにはメールでご連絡させていただきました。

それなのに、多くのお花や祝電をいただき感謝しております。


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皆さんのお気持ちを裏切らないよう

今後も精進いたします。








posted by 舟積一洋 at 12:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月29日

オフィス引越し

新しいオフィスはすぐ近くのビルですが、いろいろな意味で

環境が良くなります。


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<新住所>

〒158-0083
世田谷区奥沢5-40-7 ジュア自由が丘3階

番号 03-5755-5331 fax番号 03-5755-5332

 ※自由が丘駅より徒歩4分です。



朝9時から引越し開始

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新しいデスクとチェアー(スターウォーズっぽいです)
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ミーティングルーム
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接客スペース
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事務スペース
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正式には2月1付のオープンです。

社員全員新たな気持で飛躍に向け頑張っていきます。

お近くにお越しの際はお立ち寄りください。




posted by 舟積一洋 at 17:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月24日

「家売るオトコ」リターンズ

32年前、私が駆け出しの「家売るオトコ」だった頃、

小田急線「町田営業所」で1本の電話を受けました。

内容は「銀座の土地を売りたい」というものでした。

半信半疑で現場で待ち合わせると1台のタクシーが・・・

お客さんは乗っておらず、売主はタクシー運転手さんでした。

売主は

「あんたに全部任すよ」と・・

「タクシーやってると、瞬時に人を判断する癖ができるんだ」と・・

いろいろありましたが、売却は成功!

「私に売れない土地はない」というところでしょうか?


そんな出会いから32年・・

相談したいという連絡をいただき、リバブルの町田センターを

借りてお会いしてきました。


要件は、

「自分に何かあったら家内から電話が行くので、所有している

 不動産を全て処分してほしい」

というものでした。


もちろん、この先のことは何もわかりませんが、

そんなことを頼まれるというのは不動産屋冥利に尽きます。

別れ際の「イヤー、会えて良かった」という顔は

ずっと忘れないでしょう。

いつまでもお元気でいてください。


久しぶりに「家売るオトコ」に戻った瞬間でした。








posted by 舟積一洋 at 18:45| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月22日

12月度 首都圏不動産市場動向

      ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 7,462戸(対前年同月2.8%増)
 〇契約戸数   3,685戸
 〇契約率    49.4%(前月53.9%からダウン)
 〇平均価格   5,896万円(対前年同月2.0%ダウン)
 〇即日完売   38戸(全体の0.5%)  
                
 ※月間供給数は4ヵ月連続の増加となった
 ※契約率は50%割れと大幅に低下
 ※戸当り価格・u単価は3ヵ月ぶりにダウン
 ※販売在庫は9,552戸で11月末に比べて2,803戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 549戸(対前年同月34.9%減少)
 〇契約戸数   303戸
 〇契約率    55.2%(前月45.1%)
 〇平均価格   5,606万円(前年同月6.6%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて8.5%増加
 ※契約率は前年同期の74.0%に比べて18.8Pダウン
 ※平均価格は前月の4,961万円に比べ13.0%アップ
 ※販売在庫は932戸で前月末の898戸に比べて34戸の増加


12月は年間を通して最も新築マンションが供給される月です。

デベロッパーは1月〜3月の繁忙期に合わせて販売を開始します。

首都圏では予定通り、7,000戸以上の供給がありました。

しかし、11月の流れを変えることができずに、

契約率は50%を切るという散々な結果になりました。

データーからは

購入者マインドが冷え込んでいるようにも見えます。

今年の繁忙期は不動産業界全体が厳しい戦いになる事を

前提に活動しなければなりません。





posted by 舟積一洋 at 18:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月21日

池上駅至近に土地販売開始!

東急池上線「池上」駅徒歩2分の好立地に

限定1区画の土地を販売します。

住宅でも店舗でも事務所でも用途は多様です。

価格 3,980万円


<物件概要>

■住 所 大田区池上4丁目31番20
■交 通 東急池上線「池上」駅徒歩2分
■面 積 50.52u(15.28坪)
■用 途 近隣商業地域
■建蔽率 80%
■容積率 300%
■高 度 第3種高度地区
■防 火 準防火地域
■接 道 南西約3.1m 位置指定道路(セットバック 1.87u有り)
■引渡し 更地渡し


<地型図>
池上4丁目 区画図 ブログ用.jpg


<参考プラン>
池上4丁目 販売図面(一区画)レインズ用 - コピー.jpg


<物件特性>
※なんと言っても、駅2分!
※池上本門寺通り商店街からチョット入ったところ
※生活利便施設が整っており、住環境は優れています。
※店舗や事務所にも最適です。


昨年から手掛けていた物件ですが、測量に伴い近隣の皆さんや

役所との協議に時間を費やしていました。

全て解決して販売開始となりました。

是非、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 13:27| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月15日

2018年度 センチュリオンアカデミー最終回

※センチュリオン = 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「総括」の講義と表彰式、参加者全員のコメントでした。


<研修総括>

T.数字ができないのは営業習慣病
  1)1日の時間の使い方を検証する
  2)時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
  3)自己の営業習慣を見直す

U.自己の営業スタイルを作り上げる
  1)周りに影響されない営業スタイル
  2)仲介は集中力と瞬発力(持続力ではない)
  3)自己投資によって自分を高める

V.会話上手が営業上手
  1)聴く技術
  2)会話のテクニック
  3)商談会話の肝

W.人脈が一番大事
  1)売買仲介とは特殊な職業
  2)プロモーション活動
  3)人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。

お酒が入ると若さが弾けて元気です。

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「売却相談が7件あり、6件を専任で受けることができ
 すべて成約にいたりました。一般媒介に何の意味も
 ない。という先生の言葉が結果につながりました」

「数字が上がらないので、研修にくるのが辛かった。
 でも、先生の話を聴くと元気になってまた頑張ろう
 と思って帰ることができました」

やっててよかったと思える瞬間です。

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今回は遠く盛岡や浜松から新幹線で通ってくれた受講生もいました。

時間をかけてくれている分だけ、こちらも真剣になりました。


研修の成果が現れるのはこれからです。

2019年は全員がセンチュリオンをとれるよう頑張ってください。






posted by 舟積一洋 at 17:28| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする