2019年07月22日

ハマケン結婚式

昨日は当社の濱田健太郎の結婚式&披露宴でした。

入籍は令和元年5月1日に行っていました。


会場は六本木の

グランドハイアット東京


美男美女で絵になるカップルです。
写真 2019-07-22 11 26 21.jpg


スピーチさせていただきました。
写真 2019-07-22 10 59 33.jpg


ケーキカットに呼ばれたキューピットの淳平
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クラスのファミリーが増えました
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オープニングから2人が製作した『ラ・ラ・ランド』風の

ビデオが流れ、手作り感満載の楽しい披露宴でした。

途中、サプライズで参加者や知人のお祝いビデオが流れ

それを見ている二人が感動しているのをみて、つられて

泣いてしまいました。


笑いあり、サプライズあり、涙ありのとても

感動的な1日でした。


健太郎、尚子さん、末永くお幸せに!









posted by 舟積一洋 at 11:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月19日

大谷翔平バブルヘッド人形

大リーグ中継を見ている方はご存じだと思いますが、

7月16日、エンジェルズスタジアムで大谷翔平のバブルヘッド

人形が、先着30,000人に配布されました。

昨年は二刀流だったので、2体のオオタニ君だったのですが

今年は打者だけなので、打者のオオタニ君です。

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ヤフーオークションをみたら、早速出品されています。

個人ではなく、これを商売にしている業者です。

10,000万円がとりあえず設定価格のようです。

早速、入札されています。

バットの持ち方は変ですが、顔つきは出来がいいので

人気がでそうです。


私は、しばらく静観です。












posted by 舟積一洋 at 17:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月18日

6月度 首都圏不動産市場動向

     ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,259戸(対前年同月15.0%減)
 〇契約戸数   1,488戸
 〇契約率    65.9%(前月60.0%からアップ)
 〇平均価格   5,964万円(対前年同月4.5%ダウン)
 〇即日完売   14戸(全体0.6%)  
                
 ※月間供給数は6ヵ月連続の減少
 ※神奈川県以外のエリアが軒並み減少
 ※戸当り価格は6ヵ月ぶりのダウン
 ※販売在庫は7,438戸で5月末に比べて217戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 378戸(対前年同月30.8%減少)
 〇契約戸数   186戸
 〇契約率    49.2%(前月16.3%)
 〇平均価格   5,240万円(前年同月2.5%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は5月に比べて66.5%増加
 ※契約率は前年同月の16.3%に比べて大幅に上昇
 ※平均価格は前月の4,646万円に比べ12.8%アップ
 ※販売在庫は762戸で前月末の772戸に比べて10戸の減少


6月の新築マンションは6ヵ月連続の前年比減少となりました。

もう、この流れは変わらないようです。

特に東京都区部の供給が前年比37.6%の減少となりました。

その影響もあって、首都圏全体では販売価格が6ヵ月ぶりに

下落しました。


建売住宅は前月に比べると、供給が66.5%増加し、

月間契約率も前月よりも大幅に改善しました。


今年も折り返しになりますが、不動産市況が急激に

回復する要素は見当たりません。

選挙と消費税の影響が秋口に待ち受けています。








posted by 舟積一洋 at 17:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月15日

奥州銘菓「香木実」

基本的に甘いものは得意ではなかったのですが、

最近、食後に甘いものをつまむことが増えました。

先日、デパートで衝動買いしたのが・・

福島県会津若松市「長門屋本店」の

香木実(かぐのきのみ)

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営業マン時代、1年以上の長いお付き合いとなった

お茶の先生がいました。

ご自宅に訪問するたびに、抹茶をごちそうになりました。

問題は必ずお茶の前に甘いものが出てくること。


始めは我慢して食べていたのですが、どうしても苦痛で

甘いものがダメなことを自供してしましました。


次回、訪問した時、丸いクルミの和菓子が出てきました。

「やっぱり、許してくれないんだな」と、恐る恐る口に運ぶと・・

凄く美味しかったのです。

お茶の先生は、とても喜んでくれて

次回、訪問した時、箱ごとお土産でいただきました。


長くなりましたが、瞬時にそのことを思い出したのです。

これがその時の和菓子かどうかは定かではないのですが、

この「香木実」、本当に美味しいです。

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会津産の「鬼クルミ」と「こしあん」と「黒糖」のハーモニーが

素晴らしく、とても上品な味わいです。

皇室献上品で、伊勢志摩サミットでも振舞われた銘菓です。


機会があったら、お試しください。








posted by 舟積一洋 at 18:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月09日

センチュリオンアカデミー「売却編」

本日はセンチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー研修でした。


テーマは

『売物件収集と媒介業務』

T.媒介業務
 1)媒介取得テクニック
 2)媒介取得後1週間の顧客心理
 3)価格変更のタイミング

U.情報チャンネルの拡大
 1)繰り返し情報を提供してくれる業態とは
 2)プロモーション活動の方法
 3)アプローチのポイント


「売却編」は毎年、人気の高い講義です。

具体的な質問も多く、参加者の真剣度を感じます。

やはり、「仲介は売りが命」といってもいいでしょう。

写真 2019-07-09 18 18 26.jpg


今年のアカデミー生は欠席がいなかったのですが、

大阪の熱血漢、N君が来ていない。

全体のムードメーカーでもあるので心配していたら、

残り30分のところで入ってきました。

朝一番でお客様折衝があったようで、

「30分でも先生の話が聞きたかった」と、

駆け付けてくれました。


折角なので、ランチを一緒に食べながら研修の

延長戦をして、大阪に帰って行きました。


彼は、空手で日本一になって、競輪選手になって、

父親になって、不動産仲介で勝負しようとしている・・


研修をやっていると、こういう出会いも嬉しいものです。









posted by 舟積一洋 at 18:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月08日

田中将大バブルヘッド

2015年ヤンキースタジアム球場配布の

田中将大初の球場配布バブルヘッド!

ヤフオクで落札しました。

写真 2019-07-08 9 27 14.jpg


今年のマー君は調子がいいので、後半戦で勝ち星を

増やしてほしいです。


ヤンキースはワールドシリーズ出場が確定的なので

最後まで楽しめそうです。


写真 2019-07-08 9 27 49.jpg


松井秀喜が足りないな・・・





posted by 舟積一洋 at 11:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月02日

今年も折り返し

7月突入です。

あっという間に、今年も半分が終わりました。

4月・5月は何となく動きが鈍く心配していましたが

6月は一気に建売も土地分譲も成約になりました。

何が起こったのかは良くわかりません・・・


NEOシリーズの完成物件は「 Class Neo 山王 」のみとなりました。

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これから建築予定なのは

クラスネオ下馬、クラスネオ東中野、クラスネオ戸越銀座

クラスネオ永福町、クラスネオ下北沢、クラスネオ南久が原

クラスネオ旗の台、クラスネオ蒲田中央、クラスネオ矢口・・・


人気エリアの用地を重点的に仕入れしています。


お客様が見た瞬間に気に入っていただけるような

建売住宅を作り続けていきたいと思っています。


※お客様の声をご覧ください
http://www.class-consul.jp/cs/






posted by 舟積一洋 at 18:45| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月24日

『 Class Neo 下馬 』建築開始!

世田谷区下馬1丁目に新しいNEOが誕生します。

駐車場付きの3階建て、2LDK+ロフトとなります。


<完成予想パース>

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<物件概要>

■住所 世田谷区下馬1丁目51-5
■交通 東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
■土地 41.66u(12.60坪)
■建物 74.34u(22.48坪) *車庫面積約8.70uを含む
■間取 木造3階建て 2LDK+ロフト
■接道 北3.3m公道
■完成 令和1年9月完成予定
■価格 6,380万円(税込み)


<間取り>

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<物件特性>

※東横線の中でも渋谷から近い駅は希少物件です。
※下馬は閑静な住宅地として人気の高いエリアです。
※ミニSLに乗れる世田谷公園まで徒歩2分(約150m)
※階段で登れる4.8畳のロフトは書斎や子供部屋にも使えます。


既に数組のお客様から、建物仕様についてお問い合わせを

いただいております。

お早めにご検討ください。






posted by 舟積一洋 at 18:10| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月21日

センチュリオンアカデミー IN 北海道


センチュリオンアカデミー短期講習会

本日は札幌で開催です。


場所は昨年もお借りした

センチュリー21「ベスト・ホーム」さんの会議室です。

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テーマは「顧客折衝術」


質問をしながら相手に気づきを与え、折衝をリードするというものです。


講義で顧客心理を勉強します。

写真 2019-06-22 0 33 36.jpg


質問には4つの種類があります。

〇状況質問

〇問題質問

〇示唆質問

〇解決質問



ロープレで実際にやってみます。

写真 2019-06-22 0 32 43.jpg


北海道民はおっとりした人が多いので

私の過激な研修が理解されるのか心配でしたが

終了後には、また参加したいという声が多く、

嬉しく終ることができました。


ちなみに、私も北海道出身者です。









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2019年06月18日

5月度 首都圏不動産市場動向

     ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,206戸(対前年同月10.4%減)
 〇契約戸数   1,323戸
 〇契約率    60.0%(前月64.3%からダウン)
 〇平均価格   6,093万円(対前年同月1.0%アップ)
 〇即日完売   22戸(全体1.0%)  
                
 ※月間供給数は5ヵ月連続の減少
 ※契約率は60%と先月に引き続き低調
 ※戸当り価格はアップ、しかしu単価は5ヵ月ぶりに下落
 ※販売在庫は7,655戸で4月末に比べて93戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 227戸(対前年同月35.7%減少)
 〇契約戸数   37戸
 〇契約率    16.3%(前月34.2%)
 〇平均価格   4,646万円(前年同月8.8%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は4月に比べて17.5%減少
 ※契約率は前年同月の48.4%に比べて32.1Pダウン
 ※平均価格は前月の4,568万円に比べ1.7%アップ
 ※販売在庫は772戸で前月末の810戸に比べて38戸の減少


5月の新築マンション供給数は5ヵ月連続の減少となりました。

特に全体を牽引していた都区部が36.3%と大きく落ち込んでいます。

成約率も60%と低迷しており、価格の上昇が市場価格とマッチして

いない結果だと思います。

建売住宅も低調な状態が続いており、在庫の減り方も鈍い状況です。


作れば売れるという時代ではないので、1つ1つ思いを込めて作る

ことが使命であり、企業として成長する術でもあります。







posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月15日

インスタグラム

クラス公式インスタグラムを始めました。

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お陰様でクラスを設立して12年目となりました。

その間、数々の建売住宅クラスネオシリーズを

世に送り出してきました。

限定1棟の建売住宅のため、完成前に売却した物件は

みなさまに見ていただく機会がなかった物もあります。

そこで、こだわりの施工例をご紹介させていただきます。

特に、狭小住宅のプランをお考えの際、参考になるものが

ありましたら幸いです。

みなさまのフォローお待ちしております。

(担当:石川)


クラス公式インスタグラム URL
https://www.instagram.com/class_official






posted by 舟積一洋 at 10:32| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月14日

大谷翔平サイクルヒット


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対戦相手は勝率6割を超える、今シリーズ絶好調のレイズ

しかも先発は左ピッチャー、中継ぎも好投手が揃っています。

エンジェルスのヒットは6本、そのうち大谷が4本

完全に大谷対レイズという試合となりました。


昨年はベーブルースの再来とか言っていましたが、

そんなもんじゃありません。


この試合で二刀流・大谷翔平は

ノーヒットノーランとサイクルヒットができる可能性を証明しました。


もちろん最終目標は

同一試合に全打席ホームランと完全試合


彼の未来は予測不可能です。






posted by 舟積一洋 at 12:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月13日

第61回 きずなの会

今回の会場は

厚木国際カントリー倶楽部

雨予想の天気で心配していましたが、予報は外れて

晴れ間も見える快適なゴルフとなりました。

(きっと雨男の太郎君がドタキャンしたおかげでしょう)


天候のせいか、みんなスコアーが良く熾烈な優勝争いとなりました。

私も前半戦を終わって 43 、お昼のお酒は控えめに。

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優勝したのは

石綿選手 78 の好スコアでした。

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スコアがいいとパーティも盛り上がります。

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次回は8月21日

懐かしの「多摩カントリークラブ」

2か月後が楽しみです。






posted by 舟積一洋 at 12:24| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月11日

クラス不動産販売

京都で新しく不動産会社を立ち上げた堂後さんが

会社に来てくれました。


新会社の名称は

「株式会社クラス不動産販売」


彼はブログにもたびたび登場していますが、

私が大阪の研修に行くたびに、必ず来てくれる教え子です。


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*昨年の写真


生粋の京都人で、私の知らない京都の話は楽しいです。

今回はネットで購入した車を引き取りに来たとのこと。

今頃、京都に向かって車を走らせていることでしょう。


「クラス福岡」に続いて2つ目のクラスができました。

資金的な関連はありませんが、精神的な関連会社です。

これからも応援します。

頑張ってください。









posted by 舟積一洋 at 12:57| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月04日

ロープレ研修

本日は、センチュリー21・ジャパンが主催する

センチュリオンアカデミー6月期が開催されました。

今まで、一次接客のテクニックを勉強してきたので、

実践形式のロールプレイングです。

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本日のロープレはみんなが審査員となり、仲間の接客スタイルを

観察し長所、短所を指摘するという方法で行います。

個性やキャラクターは否定せず、直したほうがいい癖や

お客様に与える悪い印象を理解してもらうのが目的です。


他人の接客を見る機会は少ないですから勉強になります。

まさに「人の振り見て我が振り直せ」です。


今年の参加者は総じて参画意識が高く、いまだ欠席者0です。

おのずと力が入ります。










posted by 舟積一洋 at 17:53| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月03日

(笑)

月曜日は何かと忙しかったのですが

つかの間の(笑)をいただきました。





こんなキレキレなコケは初めて見ました。

これでトランプさんの心を射止めたのですね。

ゴルフ外交は効果絶大です。









posted by 舟積一洋 at 18:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月01日

すごいぞ!錦織圭

全仏オープンテニス

昨夜の錦織圭の死闘はすごかった!

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今大会の大阪なおみ、錦織圭の試合はすごすぎる。

今日は大阪なおみの3回戦。

できれば、2時間程度で勝ってほしい。


全米女子オープンゴルフ

2日目を終わって、比嘉真美子が暫定1位。

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日本人選手は検討しており、6人が予選を通過しそうだ。

比嘉が優勝するためには、明日、最低3アンダーが必要だろう。


他にもMLBでは、大谷翔平が第3号のホームランを打ち

前田健太が7勝目と絶好調。

12時からの BS1「ワースポ×MLB」は見逃せない。


そして、明日は

朝5時から、全米女子オープンゴルフ3日目、

夜は全仏オープンテニス錦織圭の4回戦を応援。

その間、録画でエンジェルス大谷翔平の打撃を確認。

国内女子ゴルフの小祝さくら・原英莉花の初優勝にも期待。

ヤクルトは負けると、セ・リーグワースト17連敗。

池田勇太と松山英樹の結果も気になる。


TV観戦にも負けられない戦いがある







posted by 舟積一洋 at 18:07| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月31日

週末は新しいNEOをご覧ください。

今週末は令和(5月)に完成したNEOの売出しです。

多数のみなさまのご来場をお待ちしております。


【クラスNEO山王】

   価格 5,780万円(税込み) 

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■所在 大田区山王4-11-6
■交通 JR京浜東北線「大森」駅徒歩11分
    都営浅草線「馬込」駅徒歩12分
■土地 47.52u(14.37坪)
■建物 木造地上3階建て
    延床面積/82.63u(24.99坪)*防火建築
■接道 北6.4m公道
■完成 令和1年5月



【クラスNEO西蒲田】

   価格 4,180万円(税込み) 

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■住所 東京都大田区西蒲田2丁目9番6
■交通 東急池上線「池上」または「蓮沼」より徒歩10分
■土地 37.49u(10.52坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積60.44u(18.28坪)
■接道 東側約3.2m私道
■完成 令和1年5月



【クラスNEO深沢】

   価格 5,780万円(税込み) 

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■住所 世田谷区深沢3丁目17-2
■交通 東急大井町線「尾山台」駅徒歩18分
■土地 56.92u(17.21坪)
■建物 木造3階建て、延床面積96.01u(29.04坪)
■用途 第1種住宅地域 60/160
■接道 南4m公道、北4m公道の両面道路 
■完成 令和1年5月


既にご案内の予約もいただいております。

担当がこだわり抜いた、手作り感満載のNEOをご覧ください。










posted by 舟積一洋 at 12:29| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月30日

禁酒・・2週間

毎年、この時期に胃と大腸の内視鏡検査を行っています。

恵比寿の「木本胃腸クリニック」

今年で4回目です。

胃は問題ないのですが、またしても大腸にポリープが・・

4年前から3個・3個・2個・1個と切除しています。

なんで毎年できるのでしょう?


何が辛いって、「2週間の禁酒」です。

これだけが楽しみで毎日を過ごしている私ですから

人生の楽しみを2週間は奪われる感じです。

しかし、大腸ポリープを切除した傷口は治癒するまでに

約3週間かかるというので、仕方がありません。


毎年、禁酒中に思うことは

・肝臓が休まる
・胃の調子も良くなる
・下痢しない
・寝起きがスッキリ
・体が軽い
・痩せる
・真っすぐ家に帰る
・時間に余裕ができる
・お金が減らない
・保険金でプラスになる



アレッ?

いいことだらけじゃないですか。

また、来年に向けてポリープ作るか








posted by 舟積一洋 at 17:46| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月28日

『 Class Neo 深沢 』竣工!

世田谷区深沢3丁目に建築中の

クラスネオ深沢 5,980万円(税込み)

本日、竣工立会いでした。


<外観>
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<リビング>
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<キッチン・パントリー>
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<ロフト付き洋室>
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<洗面>
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<物件概要>
■住所 世田谷区深沢3丁目17-2
■交通 東急大井町線「尾山台」駅徒歩16分
■土地 56.92u(17.21坪)
■建物 木造3階建て、延床面積96.17u(29.09坪)
■用途 第1種住宅地域 60/160
■接道 南4m公道、北4m公道の両面道路 
■完成 令和1年6月初旬


<間取り>
間取り(ブログ用).jpg

<物件特性>
※駅から距離はありますが、その分広さを確保できています。
※細長い地型ですが、両面道路のため各部屋に開口部があります。
※お風呂は1坪タイプのゆったりサイズです。
※3階の居室には収納スペースとして3畳のロフトがついています。
※フラット35対応


是非、ご覧ください。






posted by 舟積一洋 at 16:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする