2018年05月26日

大阪研修

名古屋に引き続き大阪で研修です。

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同じ内容でも、大阪の反応は他とは違います。

土地がら、人がら、営業の考え方の違いは大阪は顕著です。

私も勉強になりました。


2日連続の3時間講義は疲れました。


金曜夕方の新幹線は混んでいます。


焼きたての「たこ焼き」とビールを買って「ひかり」でゆっくり帰ります。

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2018年05月25日

ディープなすし屋

大阪です。

センチュリー21・ジャパン研修担当の水津さんは大阪出身。

いつも、いいお店を紹介してくれます。

今回は難波の路地裏にある


「すし処 すし秀」


このビル、初めての人は絶対に入れないでしょう。

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一番奥に看板が

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カウンター6席しかないお店、シュレックのようなごつい店主

着席した4人は数分間無言・・・店主も無言・・・

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最初に出てきたのは「ばくだん」⇒納豆といろいろな刺身を混ぜて食べる

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ん・・旨い

元気が出た皆は、「刺盛り」・・・なんの飾りもなく見た目はシンプル

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ん・・旨い


お酒のアテは豊富だという

アジフライを食べたいと誰かが言いだした。店主は「できますよ」

グラタンを食べたいと私が言うと。店主は「できますよ」

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ん・・間違いない


じゃ行くかと・すしざんまい

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どれも美味しい

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この道32年の店主は余計なことは言わない・・そして仕事は早い

客のリクエストには忠実に答える・・そして安い


ディープな大阪がそこにありました。







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2018年05月24日

名古屋研修

久しぶりに名古屋で研修です。

今日は14:00〜17:00なので昼食は駅地下の

「備長」でひつまぶし

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一杯目はそのまま
二杯目は薬味で
三杯目はお茶漬け

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やっぱり美味しいです。


名古屋での研修は久々です。

皆さん参加意欲が高く私の講義にも

力が入りました。

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参加者から、追加研修のリクエストがあり、

また来る事になりそうです。


只今、明日の大阪研修のため、新幹線で移動中です。












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2018年05月21日

4月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,342戸(対前年同月比14.6%減)
 〇契約戸数   1,475戸
 〇契約率    63.0%(前月74.7%)と減少
 〇平均価格   5,548万円(前年比6.3%ダウン)
 〇即日完売   5戸(全体の0.2%)  
                
 ※月間供給数は4ヵ月ぶりの減少
 ※契約率も60%台前半と低調
 ※戸当り価格・u単価は3ヶ月ぶりの下落
 ※販売在庫は6,443戸で3月末に比べて55戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 330戸(対前年同月18.7%増加)
 〇契約戸数   136戸
 〇契約率    41.2%(前月45.0%)
 〇平均価格   4,214万円(前年同月6.4%ダウン)
 〇即日完売   19戸

 ※新規販売戸数は3月に比べて6.1%増加
 ※契約率は前々月の58.9%に比べて大幅に減少
 ※平均価格は前月の5,258万円に比べ大幅にダウン
 ※販売在庫は803で前月末の833戸に比べて30戸の減



3月までは好調だった不動産市況に陰りが見えた4月となりました。

新築マンションは順調に供給を伸ばし、価格も上昇局面でしたが

4月になって4ヵ月ぶりに、供給減、価格ダウンとなりました。

超高層物件(20階以上)の減少(29.9%減)が大きく影響しているようです。

都心中心部の高層マンションが売れなければデータは良くならないという

のが今の首都圏の現実です。










posted by 舟積一洋 at 10:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月14日

淳平結婚式

2018年5月13日

鈴木淳平が結婚式をあげました。

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私には思い出深い「目黒雅叙園」

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この日は新婦智子さんの誕生日でした。

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我社には25歳グループが3人もひかえています。

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明るくて和やかでいい結婚披露宴でした。


お幸せに!








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2018年05月11日

『 Class Neo 東中野 』完成!

JR中央線「東中野」駅から徒歩4分という抜群の立地に

建築していた「クラスネオ東中野」が完成しました。

 ※この物件は既にご契約済ですので一部写真のみ掲載します。


◆外観
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◆リビング
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◆居室
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◆3階ベランダ
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この物件の特徴は、外壁を耐久性の高いガルバニウム鋼板で仕上げたことです。

また、北西の角地となるため建物の見栄えが良く、あえてバルコニーを2か所に

設置することで、さらに開放感を演出しました。


住宅地として人気の高い東中野、たくさんのお問い合わせをいただき

ありがとうございました。










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2018年05月08日

まだまだハワイ

ハワイでも大谷君のエンゼルス戦は生放送でやっています。
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六本木の「ものまねスター」がハワイにもあった!
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すし居酒屋って感じの「道楽」ここは使えます。(ロイヤルハワイアンセンター3F)
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ランチは「弁当ボックス」がお薦めです。
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パールカントリークラブ
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そしてやっぱりビーチ
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そろそろ現実にもどります。







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2018年05月07日

モアナサーフライダー

娘達が帰ったのでワイキキビーチタワーから
モアナサーフライダーに引っ越し

ここからの眺めは最高です。

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そろそろ和食が恋しくなったので

今、ワイキキで一番行列のできている
丸亀製麺に行きました。
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味は日本と同じような・・
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天気予報はハズレ、良い天気が続いています。

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2018年05月06日

パールハーバーツアー

一度は行かなければと思っていた

パールハーバー

8:30〜16:00のツアーです。

日系2世のガイドさんの詳細な説明で

歴史とアメリカ人の思いが少しだけ

理解できたような・・

見どころ満載で真剣に見るのには

3日かかるそうです。

戦艦ミズーリ
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人間魚雷
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ランチは海軍カレー
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トップガンでトムクルーズが乗った戦闘機
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安倍首相が献花した、アリゾナ記念館
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「勝利のキス」の像
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映画パールハーバーは2度みました。

ラブロマンス的なストーリーでしたが

長い戦闘シーンも確実に蘇りました。


詳細はインターネット等でお調べください。







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2018年05月05日

家族旅行 in ハワイ

由美子さんのフラダンスショーを見に
モアナサーフライダー

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孫が飛び入りでフラダンス
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カメラマンは由美子さんのご主人
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曇り空でサンセットは見られませんでしたが、
ハワイの風は心地よいです。











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2018年05月01日

ホームパーティ

昨夜は我が家でホームパーティでした。

3か月に一度くらいのペースで開催しています。

趣旨はいいお酒と手料理を食べてもらうこと。


今回のメニューは

*オードブル(生ハム、チーズ、チキンフライ、エビフライ、ホタテフライ)
*サラダはポテトサラダとトマトとモッツァレラのカプレーゼ
*北海道から送ってきたアスパラのベーコン巻
*パンは浅野屋
*メインは春キャベツを使ったロールキャベツ(トマト味)
*シメにパスタ2種類(シラスと桜エビのパスタ・ナスのボロネーゼ)
*デザートは自由が丘ロール屋のロールケーキ



本日の特別なお酒は「森伊蔵」

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どれだけ作っても必ずなくなるのが

うちのメンバーの凄いところです。


※クラスは5/2〜5/6までGWとさせていただきます。







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2018年04月28日

『 Class Neo 西蒲田 』完成間近!

今までのNEOシリーズに類を見ないブリティッシュスタイルの

クラスネオ西蒲田が間もなく完成します。


外観
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玄関は黒のピンコロでヨーロッパ感をだしました。
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チャームポイントの大きな木製サッシ     
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木製サッシを閉めるとこうなります。
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<物件概要>
■住所 大田区西蒲田6丁目5-5
■交通 京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
    東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地 36.5m2(約11.04坪)
■建物 木造・地上3階建て、延べ床面積/65.52m2(約19.81坪)
■接道 北西4m公道
■完成 平成30年5月予定
■価格 4,680万円(税込み)


<間取り>
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今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー(左右対称)でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げています。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。


おかげさまでNEOシリーズは完成前に成約になることが多く

現在、販売中の物件はこれだけになります。

GWに時間のある方は是非ご覧になってください。


<参考>クラスネオページ
    http://www.class-consul.jp/neo/











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2018年04月24日

萬金餃子

町田市に検討している物件があり、現地確認に行ってきました。

そうなるとちょっと足を延ばして小田急相模原の「萬金餃子」を食べに・・。

最近はホワイト餃子系列の通販人気が凄く、取り寄せするのが

困難になっていて、なかなか食べることができません。


「萬金」餃子

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店で食べるのは30年ぶりです。
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大学時代は餃子20個とライスが定番でした。(当時は500円消費税なし)
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ブライダルダイエット中のJ君は、太る気まんまん
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驚いたのは大将が現役で厨房にいたこと。
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声をかけたら、覚えていてくれたらしく

「もうちょっと頑張るよ」って・・

80歳になったそうです。

思い出と美味しさと元気をもらいました。







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2018年04月21日

「南馬込宅地分譲」価格変更

南馬込1丁目の3区画宅地分譲は価格を変更しました。

この現場は北側が高くなっており、擁壁を作る予定でしたが

擁壁の底盤が建物配置に影響を与える可能性があるため、

土地購入者様が建物プランを柔軟に考えていただけるよう、

現状での引き渡しとし、本来予定していた擁壁工事費用を

土地価格から値引きすることにしました。


<概要>
◆住 所 大田区南馬込1丁目19番8
◆交 通 都営浅草線「馬込」駅徒歩8分
◆用 途 第一種低層住居専用地域
◆建蔽率 50%
◆容積率 100%
◆接 道 南約4.6m、東約3.3m(SB後)階段


<価格>
◆A区画 68.17u(20.62坪) 4,280万円 → 3,980万円
◆B区画 68.17u(20.62坪) 3,980万円 → 3,680万円
◆C区画 68.18u(20.62坪) 3,780万円 → 3,480万円


<区画図>
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<参考プラン>
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<特徴>
※南傾斜・高台につき日当たり・眺望・風通し良好です。
※効率のいい地型・高低差・大きさが戸建の夢を実現します。
※5,000万円中盤から自由設計のマイホームが手に入ります。


是非、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 13:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月20日

3月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,617戸(対前年同月比6.1%増)
 〇契約戸数   2,701戸
 〇契約率    74.7%(前月65.0%)と上昇
 〇平均価格   6,220万円(前年比11.3%アップ)
 〇即日完売   162戸(全体の4.5%)  
                
 ※月間供給数は2月に続き3ヶ月連続の増加
 ※契約率は大型物件が需要をけん引して70%台を確保
 ※戸当り価格・u単価は2ヶ月連続の上昇
 ※販売在庫は6,498戸で2月末に比べて65戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 311戸(対前年同月15.9%減少)
 〇契約戸数   140戸
 〇契約率    45.0%(前月58.9%)
 〇平均価格   5,481万円(前年同月13.8%アップ)
 〇即日完売   19戸

 ※新規販売戸数は1月に比べて12.4%減少
 ※契約率は前月の58.9%に比べて減少
 ※平均価格は前月の5,258万円に比べると横ばい
 ※販売在庫は833で前月末の863戸に比べて30戸の減



新築マンションは今年に入り、3ヶ月連続の供給増となりました。

契約率の上昇、在庫の減少からも好調さが伺えます。

反面、新築建売は供給数、契約率ともに、月ごとに増減を繰り返し、

上昇気配はありません。

首都圏では一次取得者の4,000万円〜5,000万円台クラスが主流であり

そのターゲット層を見据えた商品を供給することが必要だということです。









posted by 舟積一洋 at 11:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月19日

神韻

昨日、中国の古典舞踊や民族舞踊を披露する舞台芸術団体の主催する

「神韻」を鑑賞してきました。

半年ほど前にネット広告を見て、興味が湧き最前列を予約してありました。

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神韻芸術団はニューヨークに拠点を置き、演目は中国の伝統文化、

歴史の物語を表現しています。

2006年に設立され、現在は5つの舞踊団とオーケストラに規模を拡大し、

北米のみならずヨーロッパ、オセアニア、アジアなど世界各国で巡回公演

が行われるようになっているということです。



独自のオーケストラ「神韻交響楽団」の音楽と、バックのスクリーンに

映し出されるCGと、洗練されたダンサーの踊りや芝居が三位一体となる

素晴らしいステージでした。





勉強不足で出かけたので、少し違ったのは中国公認の団体ではないということです。

神韻は祖国を離れた北米在住の華人により、設立された団体であり、

その目的は中国共産党政府によって破壊された「中国5000年の伝統文化の復興」

であるということです。


法輪功や宗教、政治的なメッセージに関連した内容が色濃くでていました。

演目のたびに司会者が説明をするのですがその中で

「中国では開催することができていません」

というメッセージがありました。

その点だけは少し後味が悪い感じになりました。


席の目の前がオーケストラピットだったので、演奏者の姿にも

注目していましたが、演奏はとても素晴らしいものでした。

特に中国音楽独特のパーカッションの音色に魅了されました。


日本での公演は6都市だけで、開催数も少ないです。

一年に一度は日本に来ているようなので、機会があったら

ご覧になってはいかがでしょうか。













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2018年04月17日

2018年度 センチュリオンアカデミー開講

センチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー(優秀営業マン育成プログラム)が

今年も始まりました。


本日は、第1回目でガイダンスと研修が行われました。

今年で8年目、累計受講者400名を超えます。

参加者の中には岩手、静岡、茨城と遠方からの営業マンもいて

私も気合が入ります。


第1回目の研修テーマは

「営業基本姿勢」

第T章 第一次接客の基本
第U章 コミュニケーションの手段
第V章 営業マンの魅力
第W章 第一次接客の応用編

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1年間、センチュリオン目指して頑張っていきましょう。


  ※センチュリオン=年間仲介収入3,600万円達成者








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2018年04月16日

『 Class Neo 高円寺 』販売開始!

中央線「高円寺」駅徒歩4分という好立地に

新しいNEOが誕生します。


<完成予想パース>
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<概要>
■所在 杉並区高円寺北2丁目13番9号
■交通 中央線「高円寺」駅徒歩4分
■土地 33.52u(10.13坪)
■建物 木造地上3階建て
■延床 60.01u(18.15坪)
■道路 北側3M私道
■完成 平成30年8月予定
■価格 5,180万円(税込み)


<間取り>
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<特徴>
※人気の高円寺駅から至近の好立地です。
※地型は正形で建物間取りは無駄なく入っています。
※ダブルバルコニーで建物に表情を持たせました。
※3階居室の上部に2.5畳大のロフトを作り収納力をアップしました。
※モスグリーンとホワイトのツートンカラーで個性を演出しています。


パースを見てわかるように、 の逆にも見えます。

女性担当らしく外観にも内装にも繊細さを出しています。

完成が楽しみです。







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2018年04月14日

博多石鍋大阪屋

夜はいつもいいお店をセットしてくれる地元の友人が

急な頼みにもかかわらずお店を予約してくれました。

そのお店は

「博多石鍋大阪屋」

博多で大阪屋? もつ鍋じゃなくて石鍋? 

と、疑問に思いましたが、予約困難な人気店だそうです。


4階建てのこのお店は1階が居酒屋、2・3階は個室のコース料理、

4階は会席料理とフロアーで内容も異なるようです。

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博多と言えば、まずはイカのお造り
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福岡の珍味盛り合わせ
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フグは年中あるそうです(これで「ふくちょっと盛り」だそうです)
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明太子玉子焼き(すべてボリューム満点)
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そして石鍋(海鮮とステーキの盛り合わせです)
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アワビに地元エビ、ステーキ・・贅沢です

東京で食べたらとんでもない料金なのでは

グルメの水津さんもビックリ
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三代目の女将が来てくれて、名前の由来や創業90年の歴史を語ってくれました。

珍味の明太子の燻製をお土産にいただきました。(売り物ではありません)

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この店、早く知りたかった‥!








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2018年04月13日

久々の福岡

半実は、センチュリー21九州支店か開催する

「営業マンスキルアップ研修」の講師で福岡です。

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九州では研修の数が少ないので皆さん熱心に聞いてくれました。

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過去の九州圏アカデミーの受講生も来てくれたり

新規事業として不動産業務を始める社長さんや

賃貸担当の営業マンと、多彩なメンバーでしたが、

皆さん真剣に聞いてくれて充実した研修になりました。






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