2020年03月28日

『 Class Neo 大田中央 』上棟!

昨日、関係者が集まり上棟立会でした。

設計図通り進んでいるか、問題点はないか確認です。

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時期的に全員マスク着用です。
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階段の設置工事まではもう少しかかります。
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<完成予想パース>

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<物件概要>

■住所 大田区中央8-26
■交通 JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分
■土地 35.69u(約10.79坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積 64.16u(約19.40坪)
■接道 西約4m私道
■完成 令和2年5月末予定
■価格 3,680万円(税込み)


<間取り>
中央 図面(ブログ用).jpg

<物件特長>

※周辺は小学校、スーパー、公園などの生活利便施設が充実。
※外壁にはデザイン性の高い、細かなモザイクタイルを使用。
※小さいながらも3LDK、収納用のロフトも2か所設置。
※玄関ドアはカードキーシステムを採用。


工事も折り返し、5月末には完成する予定です。

駅からは少し距離がありますが、十分徒歩圏内です。

小さいながらもNEOらしい充実した設備は手抜き無し!

3,000万円台中盤で新築戸建てを手にすることができます。

是非、ご検討ください。







posted by 舟積一洋 at 10:34| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月27日

「感染爆発の重大局面 」に対応

3月25日夜の東京都 小池知事の発言を受けて
本日より、下記対応とすることを決定しました。


<大前提>
 ※会社から感染者を出さないことを第一に考える。
 ※国民として政府・行政の方針に沿った行動をとる。



@出勤時間のフレックスタイム制と短縮化 
 ・自動車通勤者は10:00〜15:00まで
 ・電車通勤者は13:00〜18:00まで
 ・予定に合わせてフレックスで対応する

A業務について
 ・電車移動を伴う外出はしない
 ・取引先との打ち合わせは訪問ではなく電話でおこなう
 ・日曜日は休みとし、転送電話で対応する


写真 2020-03-27 9 41 47.jpg


さらなる対応がないことを願っています。






posted by 舟積一洋 at 10:59| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月21日

コロナに負けるな

その発想はなかった・・

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posted by 舟積一洋 at 16:38| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月19日

2月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,488戸(対前年同月35.7%減)
 〇契約戸数   882戸
 〇契約率    59.3%(前月63.0%からダウン)
 〇平均価格   6,536万円(対前年同月3.9%アップ)
 〇即日完売   12戸  
                
 ※月間供給数は昨年9月以降6ヵ月連続の減少
 ※契約率は60%を切り5ヵ月連続の低迷
 ※平均価格、u単価は上昇が続く
 ※販売在庫は8,166戸で1月末に比べて522戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 285戸(対前年同月12.8%減少)
 〇契約戸数   141戸
 〇契約率    49.5%(前月28.8%)
 〇平均価格   4,882万円(前年同月1.9%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前月と同じ数字
 ※契約率は前月の26.0%から大幅にアップ
 ※平均価格は前月の4,248万円から14.9%アップ
 ※販売在庫は898戸で前月末の1,011戸に比べて113戸の減少


国土交通省は18日地価公示を発表しました。

令和2年1月1日時点の地価変動率は、全用途平均で1.4%上昇

(前年1.2%上昇)と5年連続での上昇となりました。

住宅地は0.8%上昇(同0.6%上昇)で3年連続、

商業地は3.1%上昇(同2.8%上昇)で5年連続の上昇、

いずれも上昇基調を強めているという結果でした。


しかしながら、新型コロナウイルスの問題で

今後の経済動向によっては地価の下落に影響を及ぼすことは必至で、

上昇基調の地価変動はこれで一旦終了すると思われます。







posted by 舟積一洋 at 14:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月16日

乾太くん

狭小住宅では少しでも床面積を広くとるために

バルコニーをつけない選択をすることがあります。

そもそも、バルコニーが洗濯物を干すためだとすると

あんがい使われていないことが多いのです。

留守が多い、天気が悪い、花粉が付く・・・

結局、浴室乾燥機か部屋干しになるのです。


そこで、登場するのが

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「リンナイ」が製造するガス式の衣類乾燥機『乾太くん』

28年前に発売開始された、知る人ぞ知る優れものです。

5kgの洗濯物を約52分で乾燥。電気式の約1/3の時間で済むのです。

パワフルな温風で仕上がりはふっくら、柔軟剤がいらない。

シワになりにくく、生乾き臭もない、大腸菌も99%カット、

電気に比べるとランニングコストも安い。

いいことだらけです。


問題は新築時にガスの配管工事と排気の工事がをやっていないと

後付けの場合はリフォーム費用がかかることです。


家事の時間を大幅に短縮させてくれる『乾太くん』

クラスネオシリーズでは設置を強化しています。







posted by 舟積一洋 at 17:37| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月14日

3月クラス会

今月はコロナ自粛のため、社内で食事会です。

当社は最上階のペントハウス。下の階は美容室で

本日の営業は終了のため、多少の騒音はOKです。

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携帯でゲーム大会
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クイズ大会
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最後は腕相撲大会
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『今月もやれることを粛々とやる。

こんな時だからこそ、面白くて、かっこいい、

クラスにしかできない建物を作る。』

と、誓いあいながら結束しました。







posted by 舟積一洋 at 16:14| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月09日

新型コロナウイルス考察

毎日、コロナウイルスの報道がされています。
コメンテーターが日本政府の対応策を非難するような
発言をしていますが、そうでしょうか?

検査ができないから感染者数が分からないと
言っているコメンテーターがたくさんいますが、
死者を抑えることが重要なのではないですか。

◎人口1,000万人あたりの死者数を見ると

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・イタリア38.52人
・中国22.15人
・イラン17.89人
・韓国8.49人
・スペイン2.14人
・フランス1.64人
・アメリカ0.52人
・日本0.46人

日本の政策は完璧ではなくても的確なのだったと思います。

最近のネットニュース関連で一番納得できるコラムを紹介します。


新型コロナの「緊急事態宣言」は必要ない
2020年03月07日 20:00


池田 信夫
アゴラ研究所所長(学術博士)

新型インフルエンザ特措法が来週、改正される運びになった。14日から政府が「緊急事態宣言」を出し、自治体が外出自粛や休校を要請できるようになるが、これは必要ない。日本の新型コロナ感染は鎮静化しているからだ。

感染は中国ではピークアウトしたが、世界にはまだ広がっている。奥村晴彦氏の集計でみると、中国の感染者数(1日の増加)は2月上旬にピークになり、そこから1ヶ月ぐらい遅れて他の国も感染者が増えている。

特に韓国とイタリアとイランの感染者が多く、ドイツとフランスも日本を抜いた。これにはいろいろな要因があるが、最大の要因は検査の数だ。韓国では10万9000人、イタリアでは2万3000人も手当たり次第に検査し、陽性になった人をすべて入院させたため、医療が崩壊して他の病気の患者まで死んだ。

検査が増えると陽性(感染者)が増えるのは当たり前だ。新型コロナは単なる風邪であり、感染者の数は問題ではない。エボラ出血熱のように致死率が高いなら危険だが、コロナの致死率はインフルエンザとほぼ同じだ。初期には武漢で致死率5.8%になったが、全数検査に近い韓国では0.1%以下である。これからサンプルが増えると、世界全体でこの程度になるだろう。

大事なのは感染者ではなく、集中治療室や人工呼吸器の必要な重症患者の数である。Worldometerの集計によると、全世界で入院している患者は2月下旬でピークアウトし、重症患者も減っている。世界の死者の増加は毎日数十人でほぼ一定だ。これは「3大感染症」で毎年400万人以上が死ぬ世界ではマイナーな数である。

日本でも3月6日現在の重症患者(累計)は30人で、感染者333人の9%である。入院患者は増えているが退院も増え、純増は減っている。検査の数は医師の裁量で大きく変わる(今週は3倍以上に増えた)が、重症患者は今週7人しか増えていない。死者は6人で、月曜から増えていない。

要するに日本の新型コロナへの対応は、全体としてうまく行っていると評価できる。闇雲に検査して医療の崩壊をまねくことなく、患者の命を守ることに成功している。

世界的にはまだ警戒が必要だが、日本の感染は最悪の時期を脱したと思われる。今後、爆発的に重症患者が増える要因は見当たらない。来週は一斉休校を解除し、徐々に平時に戻る態勢に入るべきだ。



私もそう思います。




posted by 舟積一洋 at 18:48| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月07日

「代田1丁目」 仕入れ情報

世田谷区代田1丁目の閑静な住宅地にNEOが誕生します。

古家の解体が終わり更地になりました。

<解体前の現場>
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<解体中>
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<解体後>
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<物件概要>
■住所 世田谷区代田1丁目8番
■交通 小田急線「世田谷代田」徒歩11分
■土地 51.87u(15.69坪)
■用途 第1種中高層住居専用地域(60/200)
■接道 南約5.4m公道


現在、建物プラン作成中です。

ビルトインの車庫を付けて3LDKになる予定です。

価格はこの辺りの新築建売ではなかなか出ない

6,000万円台前半を目標にしています。

ご期待ください。






posted by 舟積一洋 at 14:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月02日

厳戒態勢 の3月突入!

3月に入りました。

新型コロナウイルスに日本中が混乱しています。

本業の建売事業でも、中国生産の設備が入らず

建物の完成が遅れるという事態になっています。


話は変わり、

明日は5年に一度の「宅地建物取引主任士法定講習」の予定でした。

毎回、会場一杯の受講生が長時間の講義に耐えるのですが、

コロナウイルスは大丈夫かなと不安に思っていました。

先程、ホームページに緊急告知がありました。

簡潔に言うと

@通勤混雑時間を避け、午前10:00〜午後16:00までに来館し受付

A個別説明で新しい取引士証を交付

B教材を渡され自宅学習のうえ「解答用紙」を後日送付

※東京都知事の指示を受けてとなっています。


毎回、忍耐だけの講習会だと思っていましたが、

今後もこれでいいと思います。

他の自治体や団体をみると普通にやるところもあるようです。


一事が万事

対応が遅いのと、統一性がないのがコロナ対策です。








posted by 舟積一洋 at 15:04| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月29日

『 Class Neo 久が原 』成約御礼!

東急池上線「久が原」駅徒歩5分に建築中の

「クラスネオ久が原」

ご成約となりました。

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完成は3月下旬予定で、階段がやっとついた程度の状態でしたが、

ご決断をいただきました。

このところ、NEOシリーズは完成前に成約に至るケースが多く

現在、完成在庫はありません。


これからも1棟づつ、真心こめて作っていきたいと思っております。

買主様はじめ、ご尽力いただいた皆様に感謝いたします。






posted by 舟積一洋 at 16:36| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月24日

新型コロナウイルス対策

本当なら26日からシンガポールにLPGAを観戦に行く予定でした。

渋野日向子、畑岡奈紗、河本結を見たかった・・

ところが新型コロナウイルスの影響でゴルフ大会は中止になり、

世の中がこんな状況ですから、飛行機、ホテルはキャンセルしました。


自分が乗る予定だった飛行機を検索すると空席だらけ。

こんな状態でも無料キャンセルはできず、返金なしです。


さて、日本は水際対策も成果が乏しく、次のステージに入りました。

これからは個人が自分自身で感染を予防することです。



ネット情報を参考に、私なりの予防策を考えました。
※前提は免疫力をあげること。
 
(1) 体を冷やさぬよう厚着をする。春でもダウン着用。
 →体温が上昇すると免疫力(白血球の力)が上がるという研究結果がある。

(2) 飲み物は熱い紅茶、 お酒は日本酒や紹興酒の熱燗を飲む。
 →紅茶に含まれるテアフラビンはウィルスの増殖を抑える働きがある。

(3) 食べ物は鍋焼きうどん、キムチ鍋など発汗するような物を積極的に食べる。

(4) 生姜を多用する。
 →生姜のジンゲロールとショウガオールには、抗菌・抗ウイルス作用がある。

(5) 湯船での入浴を心掛け、サウナ、岩盤浴なども大いに利用する。

(6) 晴れた日はゴルフに行って日光浴する。

(7) 異常(寒気、咳、体のだるさ)を感じたら、熱い湯で葛根湯を服用する。
 →30分もすると発汗し、異常症状がスーッと抜けていくことが多いとのこと。


日本も気温が30度になるにはまだまだ時間がかかるので

それまでは自分で体温をあげて免疫力をアップしましょう。









posted by 舟積一洋 at 18:28| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月20日

2020年1月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,245戸(対前年同月34.5%減)
 〇契約戸数   784戸
 〇契約率    63.0%(前月61.3%からアップ)
 〇平均価格   8,360万円(対前年同月47.9%アップ)
 〇即日完売   0戸  
                
 ※月間供給数はここ数年では過去最低を記録
 ※契約率は60%前半と4ヵ月連続の低迷
 ※平均価格、u単価は東京都のシェアが多く大幅に上昇
 ※販売在庫は8,688戸で12月末に比べて407戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 308戸(対前年同月14.5%増加)
 〇契約戸数   91戸
 〇契約率    29.5%(前月57.2%)
 〇平均価格   4,275万円(前年同月14.0%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は前月に比べると大幅にダウン
 ※契約率は前月の26.0%同様に低迷している
 ※平均価格は前月の5,580万円に比べダウン
 ※販売在庫は1,026戸で前月末の1,045戸に比べて19戸の減少


2020年最初のデータです。

新築マンションも建売住宅も厳しいデータとなっています。

1月は新築マンションの供給が最も少なくなる月ですが、

昨年、一昨年と比べても減少しています。

新築マンションの供給減はここ数年続いていますが、

この傾向は今後も続いていくと思われます。


建売住宅も東京都では84戸と全体の27.3%と少なく

契約率は30%を切るという、厳しい状況となています。


2月~3月の繁忙期を迎えていますが、コロナウイルス問題など

新たな景気低迷要素も発生し、2020年の不動産市場は厳しい

スタートとなりました。







posted by 舟積一洋 at 10:59| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月18日

電車遅延が多い路線ランキング

※国土交通省の報告書より

【遅延証明書の発行数の多い路線ランキング】
    ◎1カ月(平日20日)当たりの発行日数によるランキング

第1位 中央・総武線各駅停車(三鷹駅〜千葉駅)19.2日
第2位 宇都宮線・高崎線(上野駅〜那須塩原駅、神保原駅)19.0日
第3位 中央快速線・中央本線(東京駅〜甲府駅)18.8日
第4位 東京メトロ千代田線  18.4日  
第5位 埼京線・川越線(大崎駅〜新宿駅〜武蔵高萩駅) 18.2日
第6位 横須賀線・総武快速線(大船駅〜東京駅〜稲毛駅)18.1日
第7位 東海道線(東京駅〜湯河原駅)17.8日
第8位 京浜東北線・根岸線(大宮駅〜大船駅)17.7日
第9位 東京メトロ東西線 17.1日
第10位 山手線 17.0日

<遅延の原因>
 ◎10分未満の遅延の原因> 
   ・乗降時間超過(54.0%)
   ・ドア再開閉(6.4%)
   ・急病人(11.9%)

 ◎30分以上の遅延の原因>
   ・自殺(49.4%)
   ・線路立入、線路妨害、火災等(24.8%)
   ・車両故障等(7.9%)


上位路線はほぼ毎日遅延証明書を発行していることになります。

公私の拠点である東急東横線も11位(15.1日)という結果です。

ダイヤが乱れると乗っている人も大変ですが、踏切待ちも

イライラします。


でも、しょうがないと思ってしまうのは、海外に比べると

日本のダイヤは正確だからでしょうか。





posted by 舟積一洋 at 14:05| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月17日

京都はがらがら

今年は遅くなりましたが、伏見稲荷にご祈祷に行ってきました。

2月とはいえ、こんなにがらがらな伏見稲荷は初めてです。

ご祈祷も1組だけの貸切状態でした。

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もう一つの目的は

『祇園かみくら』

私の「人生最高レストラン」です。

最初の料理から圧巻でした。

茶碗蒸しのような、スープのような?
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八寸
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お造り
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パイならぬ「お麩包み」
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京都牛
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〆はカレー(味噌を溶かしながら)
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デザート
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お酒は料理に合わせて、ビール・熱燗・冷酒・焼酎・ワインと頂きました。
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料理長の腕前には感服します
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今回は友人夫妻と一緒でしたが、顔出しNGということで・・
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京都はこれだけ食べにくる価値があります。



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2020年02月13日

新人歓迎会

2月1日に入社した富樫江介の歓迎会でした。

場所は自由が丘のオーストラリアカフェ

LATTE GRAPHIC

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飲み放題はセルフです。
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思ったよりヘルシーな料理が続きます。

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コースはかなりの品数で食べきれないグループも多いとか

最後はやはりビーフ
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女子の「パンケーキ食べたい♪」でデザート追加
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集合写真も若返りました。
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このメンバーで11月のイタリア旅行目指して

頑張っていきます。








posted by 舟積一洋 at 17:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月10日

『 Class Neo 大田中央 』販売開始!

最寄り駅が『蒲田』駅のNEOが着工しました。

「クラスネオ大田中央」

     3,680万円
(税込み)


<完成予想パース>

CLASS NEO 大田区中央8丁目-フィニッシュイメージ.jpg


<物件概要>

■住所 大田区中央8-26
■交通 JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分
■土地 35.69u(約10.79坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積 64.16u(約19.40坪)
■接道 西約4m私道
■完成 令和2年5月末予定


<間取り>
中央 図面(ブログ用).jpg

<物件特長>

※周辺は小学校、スーパー、公園などの生活利便施設が充実。
※外壁にはデザイン性の高い、細かなモザイクタイルを使用。
※小さいながらも3LDK、収納用のロフトも2か所設置。
※玄関ドアはカードキーシステムを採用。



駅からは少し距離がありますが、十分徒歩圏内です。

小さいながらもNEOらしい充実した設備は手抜き無し!

3,000万円台中盤で新築戸建てを手にすることができます。

この機会をお見逃しなく。






posted by 舟積一洋 at 18:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月06日

骨盤矯正クッション

年中、腰が痛い私です。

社員が骨盤矯正クッションを使っているのを見て

早速、ネットで検索しました。

その結果選んだのが


『スタイルアスリートU』

骨盤の正しい位置を
意識することが、
体幹を整えるポイントです。



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2日後に到着

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まるで甲冑のようです。



座った感じはかなり違和感があります。

長時間座っているのは辛い気がします。

座った時の姿勢は間違いなく良くなります。

これが矯正になっているのかどうかは分かりません。

いきなり腰の痛みがなくなるわけではありませんが、

今後に期待して使ってみます。







posted by 舟積一洋 at 18:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月04日

ふらっと「もんじゃ」

「町屋」でお通夜帰りに「もんじゃ」の看板に惹かれ

男3人で寄り道することに。

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7時前でしたが、お客さんは1組しかいなく、

「やっちまったか」と、思いきや

数分後には続々とお客さんが現れ、あっという間に満席。

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店はいきなり活気に満ち溢れ、乗り遅れないよう

ホタテ、イカ、つぶ貝、じゃがバターと焼き物で攻めます。

目に入った貼り紙には「塩もんじゃ」?
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もんじゃ番長は想像以上に雑!大丈夫か?
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熱っ!ウマ!
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その後、普通のお好み焼きで味変し、

もう一度「ダブルチーズ明太子もんじゃ」に挑戦
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一度目は土手も崩壊しており、まるで炒り卵状態でしたが

二度目はもんじゃらしく美味しくできました。


たまには知らない土地で、知らない店にふらっと寄るのもいいものです。







posted by 舟積一洋 at 17:21| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月03日

マスク、キャンセルされた事件

新型コロナウィルスが迫ってきています。

日本もマスク不足で先行き不安です。


先週「楽天」で、定価の何倍もするマスクを注文しました。

もちろん、注文は成立し確認メールも届いていました。


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数日して、楽天からメールが届きました。


【楽天市場】ご注文のキャンセルについて(自動配信メール)


意味が分からず、何度も読み返しましたが、

出店会社からキャンセルされたということです。

一度は受けておきながら、

注文が殺到したのか?、より高く売ろうとしているのか?

ひどい話です。


新型コロナウィルスは4月〜5月がピークのようですから

その間のマスク不足が心配です。

自分だけマスクをしていても、周りの人がしていなければ

感染防御にはなりません。


マスクの効果は?(朝日新聞デジタルから)

基本的な考え方として、マスクに予防効果はありません。
マスクは自分が風邪を引いたときなどに、くしゃみやせきで
唾液の飛沫を周囲にまき散らさないため、他人を感染させない
ために着けると考えるべきです。
コンビニエンスストアやドラッグストアで手軽に購入できるマスクは
ウイルスなどの『吸入』を防ぐことを目的として設計されていません。



とは言え、マスクは必要です。

政府も早急にマスク大量製造対策を考えた方がいいです。

それもN95マスク(医療用マスク)






posted by 舟積一洋 at 12:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月01日

新人社員紹介

2020年2月1日

本日から新しい仲間が増えました。

富樫江介
     
東京出身、23歳

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大学野球部出身で、バリバリの体育会系です。

「気合を入れるために髪を切りました」

最近なかなか見ない硬派です。


自分の可能性を試してみたいと、安定職の公務員から

不動産業界への挑戦です。


CLASSともども、よろしくお願いします。






posted by 舟積一洋 at 12:05| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする