2020年01月21日

2019年度 センチュリオンアカデミー最終回

※センチュリオン = 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「研修総括」の講義と表彰式、懇親会でした。


<研修総括>

T.数字ができないのは営業習慣病
  1)1日の時間の使い方を検証する
  2)時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
  3)自己の営業習慣を見直す

U.自己の営業スタイルを作り上げる
  1)周りに影響されない営業スタイル
  2)仲介は集中力と瞬発力(持続力ではない)
  3)自己投資によって自分を高める

V.会話上手が営業上手
  1)聴く技術
  2)会話のテクニック
  3)商談会話の肝

W.人脈が一番大事
  1)売買仲介とは特殊な職業
  2)プロモーション活動
  3)人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。

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例年は、途中から欠席が増え始め最終回は半分くらい

になるのですが、

今年の受講者は毎回、ほぼ全員が参加してくれました。

地方からの新幹線組も月に1回来るのが楽しみだった

とまで言ってくれました。

ありがたいです。


別れ際、「一緒に写真を撮ってください」と言われ

次々にツーショット撮影をしました。

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チョットした卒業式みたいで、みんなと別れるのが

寂しかったです。


今年の戦いが始まっています。

全員がセンチュリオンになって、表彰台に上がってください。

頑張れ!





posted by 舟積一洋 at 17:07| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月13日

『 Class Neo 浜田山 』 販売開始!

今年は昨年より多くのネオに取り組みます。

井の頭線「浜田山」駅徒歩圏にネオが誕生します。


「クラスネオ 浜田山」


<完成予想パース>
クラスネオ浜田_フィニッシュイメージのコピー.jpg


<物件概要>

■住所 杉並区高井戸東3-11-10
■交通 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
■土地 45.33u(13.71坪)
■建物 木造3階建て、延床面積56.35u(17.04坪)
■接道 北6.0m公道、南西6.0m公道
■完成 令和2年3月末(予定)
■価格 4,980万円(消費税込み)


<間取り>
浜田山間取り(ブログ用).jpg


<物件特性>

今回のネオは地型が不正形なうえ、容積制限が厳しく

建築計画が難解でした。

まさに、見せ場満載のNEOができあがります。


特筆したいポイントはたくさんありますが

※リビングの延長にテラスを作り広さと解放感を演出
※システムキッチンにドラム式洗濯機をビルトイン
※3階居室にはそれぞれロフトを付けて収納力アップ
※高い断熱性、遮音性を持つ木製サッシを設置
※地型を利用して駐車しやすいスペースを確保
※この立地、この設備で5,000万円を切る


延床面積56.35uとスペックは小さくても、実際に居住すると

マンションにはない、充実感を感じられるはずです。

「ライフスタイルもデザインする」

新しいNEOを体感してください。







posted by 舟積一洋 at 12:42| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月11日

税務調査終了

昨年秋に税務調査が7年ぶりに入り、

年末まで調査が続いていました。


年明けに税務署より郵便が届きました。

封を開けると1枚の用紙が・・


「更生決定等をすべきと認められない旨の通知書」

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ネットで調べると

『あなたの会社の税務調査をさせていただきましたが、
 特に問題等は見当たりませんでしたので是認しますよ』


 という内容の書類のようです。


修正申告も何もなかったのは、顧問税理士である

マックス総合税理士法人さんのおかげです。

川合先生、吉田先生、ありがとうございました。






posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月10日

『 Class Neo 久が原 』販売開始!

東急池上線「久が原」駅から徒歩5分の好立地に

建築中の「クラスネオ 久が原」をご紹介します。


<完成予想パース>
南久が原_C-12-20-フィニッシュイメージ.jpg


<物件概要>

■住所 大田区久が原2丁目22番5
■交通 東急池上線「久が原」駅徒歩5分
    東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩10分
■土地 68.19u(20.62坪)
■建物 木造3階建て、延床面積86.32u(26.11坪)
■接道 北約6.0m公道、西約4.0m私道
■完成 令和2年3月末(予定)
■価格 6,580万円(消費税込み)


<間取り>
ブログ用.jpg

<物件特性>

※閑静な住宅地として知られる久が原の一角
※6m×4mの北西角地で正形な土地です。
※角地に駐車スペースを設け、大型車でもラクラク駐車できます。
※周りの建物とのバランスを考え、ダークな外壁色を選びました。
※3LDKの他に、3階居室にはそれぞれロフトを付けました。


住環境、サイズ感、価格帯、全てにバランスの取れたNEOです。

東京オリンピックを新居で迎えるのもいいですね。

ご検討ください。






posted by 舟積一洋 at 18:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月08日

ソニーオープン・イン・ハワイ 2020

あけましておめでとうございます。

ハワイに来ています。

明日帰国するのため本番は観戦できないので、

本日、プロアマ戦を観戦にきました。

開催場所は名門「ワイアラエ・カントリークラブ」


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広くて簡単そうにも見えますが、この時期は風が強い!

この日も風速18mと強風、時折雨も降ります。


お目当ては、もちろん松山英樹選手

いました、練習してます。

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他の選手と比べると、あきらかに弾道が違います。


日本では2年連続賞金王の今平周吾選手

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身長165pは外国人選手に比べるとかなり小柄です。


米ツアーは慣れた様子の小平智選手

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いつもゴルフチャンネルで見ている選手や、参加している

ハリウッド俳優や有名人を間近で見られ楽しい1日でした。


日本人選手の活躍に期待して、戻ってTV観戦します。






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2019年12月27日

2019年 年末のご挨拶

<年末のご挨拶>

今年も1年間無事に終わることができました。

ありがとうございました。

そして、今年もブログを読んでいただき感謝しております。

クラス設立から書き始めて11年、記事数は1,783回となりました。

年賀状には思わぬ人から、「ブログ見てます」とコメントいただき、

これは続けなきゃいけないと勝手に思っております。

これからも書き続けますので、よろしくお願いします。


また今年もブログの中に登場した話題の中から、

今年の10大ニュースを厳選しました。




<2019年 クラス10大ニュース>

◆クラス13期目突入!
◆2月1日会社を移転
◆社長、ノートで大事故を起こし猛反省
◆M田健太郎めでたく結婚
◆4月〜6月に動きが止まりちょっとビビる
◆センチュリー21研修、9年目終了
◆社員旅行は奄美大島を満喫
◆池亀有紀(25歳)入社
◆7年ぶりに税務調査が入る(問題なし)
◆クラスNEOシリーズ60棟突破




クラスは2020年1月9日より始業します。

ブログともども、来年もよろしくお願い致します。

よいお年をお迎えください。


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忘年会(叙々苑)














posted by 舟積一洋 at 17:16| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月23日

豪華客船『飛鳥U』見学会

日本最大の客船『飛鳥U』見学会の招待があったので、

見聞を広めるために行ってきました。

たまに旅番組でクルーズの旅を見ることがあるので

興味はありました。


横浜港大桟橋国際客船ターミナルに停泊中です。

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ざっと50名位の方々が集まっていました。

まずは船内のシアタールームで、ビデオ上映と

来年のスケジュールの説明がありました。

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そのあと、スタッフに案内されて船内を見学します。
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船内はクリスマスバージョンです。
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プールはこんな感じ
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寄港地はこんな風に見えるのでしょう。
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居心地が良さそうなバーカウンター
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部屋は全部見ましたが、中間的な部屋はこんな感じ
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見学後はクリスマスディナーと同じものをいただきました。

フレンチのフルコースです。

もちろんドリンクはフリーです。


デザートの写真だけアップします。

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「寄港地は向こうからやってくる」という説明がありましたが

その意味が分かりました。

寝て、起きると目的地に着いているいるわけですから。


世界一周クルーズだけではなく、国内2泊3日のような

プランもあります。

近場で一度乗船したいものです。




posted by 舟積一洋 at 13:12| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月19日

11月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,293戸(対前年同月4.9%減)
 〇契約戸数   1,817戸
 〇契約率    55.2%(前月42.6%からダウン)
 〇平均価格   5,469万円(対前年同月9.1%ダウン)
 〇即日完売   9戸  
                
 ※月間供給数は減少傾向が続く
 ※契約率も前月の40%台同様50%台と低調
 ※平均価格、u単価は4ヵ月ぶりの下落
 ※販売在庫は7,525戸で10月末に比べて525戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 397戸(対前年同月21.5%減少)
 〇契約戸数   173戸
 〇契約率    43.6%(前月26.9%)
 〇平均価格   4,721万円(前年同月18.6%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は8月(350戸)とほぼ横ばい
 ※契約率は前月の36.9%に比べて減少
 ※平均価格は前月の4,695万円に比べダウン
 ※販売在庫は874戸で前月末の842戸に比べて32戸の増加


新藤マンションの供給数は9月10月と大幅に減少しました。

11月、減少幅は減りましたが、その傾向は続いています。

価格は年内を通して強含みに推移していましたが、

4ヵ月ぶりに下落しました。

契約率も伸びていないことから、新築マンションには

厳しい状況が続いていると思われます。


新築戸建てについては大きな変化は見られません。

前月に比べると契約率が改善しているのが好材料

にも思えます。


12月は来年の繁忙期を迎え、一番供給が増える月です。

2018年12月6,480戸、2019年12月7,462戸に比べて

どのようなデータになるのか気になる所です。





posted by 舟積一洋 at 13:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月16日

「きずなの会」忘年会

会場は昨年に続き自由が丘の

四川料理「蜀味苑」


今年も全6回開催することができました。

カンパーイ!

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年間優勝は高木選手・・ダントツの成績でした。
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例年ですが、忘年会だけは出席率がいい。
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〆の挨拶は幹事長大見選手
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「きずなの会」の忘年会も今年で11回目となります。

それぞれ歳を重ね、立場が変わり環境も変わっています。

だからこそ、年に何度かゴルフ場に集まり、近況報告する

ことは、これからも大切だと思っています。


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来年もゴルフ場で会いましょう!




posted by 舟積一洋 at 11:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月14日

旧)用賀営業所忘年会

東急リバブル用賀営業所の開設から2年半に在籍した

メンバーが集まる忘年会です。

この忘年会の度に1年の速さを感じます。

今回の会場は

『 東急プラザ渋谷 』

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初めて行きましたが、ショッピングフロアーを歩いていると、

何となく旧ビルの雰囲気が引き継がれている気がします。


お店は7階レストラン街にある

『四季火鍋 花椒庭』

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1年に1度しか会わないメンバーがほとんどです。
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出世頭(私もなれなかった常〇執行役員に)
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二人とも新卒時からの付き合いです。
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四川料理の〆は担々麺
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この後、当たり前のようにカラオケ屋に移動

いつもの歌で盛り上がりました。

そして最後は用賀営業所の〆の歌になった

玉置浩二の「メロディー」

マイクを回してワンフレーズづつ歌います。


♪ あの頃は〜何もなくて〜

       それだって〜楽しくやったよ〜



また来年歌いましょう。





posted by 舟積一洋 at 14:44| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月09日

11月も首都圏の戸建、価格上昇中!

<東京カンテイ調査>
 *敷地面積100〜300平方メートル、最寄り駅から
  の所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内、
  木造で土地・建物ともに所有権の物件。
 


【新築戸建】
 
 ◎首都圏の平均価格は3,846万円(前月比0.6%上昇)と、3ヵ月連続で上昇した。

  <都県別>
    ・東京都  4,662万円(同1.0%上昇) ⇒3ヵ月連続の上昇
    ・神奈川県 4,197万円(同1.0%上昇) ⇒2ヵ月連続の上昇
    ・千葉県  3,157万円(同0.3%上昇) ⇒3ヵ月連続の上昇
    ・埼玉県  3,417万円(同1.6%上昇) ⇒3ヵ月連続で上昇


【中古戸建】

  ◎首都圏の平均価格は3,402万円(前月比2.8%上昇)と、2ヵ月連続で上昇した。

  <都県別>
    ・東京都  5,545万円(同7.7%上昇) ⇒連続上昇
    ・神奈川県 3,464万円(同2.2%上昇) ⇒4ヵ月ぶりに上昇
    ・千葉県  2,166万円(同0.8%下落) ⇒3ヵ月ぶりの下落
    ・埼玉県  2,528万円(同0.6%上昇) ⇒連続上昇


消費増税の10月をまたいで、価格が上昇しています。

確かに、春から夏にかけては増税前の様子見もあって、

市場が不安定だった気がしていました。


この結果をみると、消費増税は一戸建て購入者の

マインドに影響が少なかったようにも見えます。


新築マンションは供給数も減少し契約率も下がっています。

増税よりも、マンションに対するさまざまな

不安感の方が表面化し始めたのではないでしょうか。


マンション派? or 戸建派?


昔は「マンションから始めて最後は一戸建て」

今は「若い時は一戸建て、歳を取ったら利便性のマンション」

というのが主流なのかもしれません。







posted by 舟積一洋 at 11:20| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月05日

新生「東急プラザ渋谷」

本日12月5日、新しい「東急プラザ渋谷」がオープンします。

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サラリーマン時代を振り返ると、旧渋谷東急プラザ6階の

オフィスに約10年間勤務していました。

思い出の一杯詰まったビルでした。

立ち退きを経験し、解体、建築と見てきましたが、

ついに新しい東急プラザがオープンと聞いて、

感慨深いものはあります。


メディアにも取り上げられているので、少しの間は

賑やかになるでしょうから、落ち着いたら見に行こうと

思っています。


東急リバブル渋谷センターも8階に戻ります。

後輩達のさらなる活躍を期待します。





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2019年12月04日

第64回「きずなの会」

今年を締めくくる最終戦の会場は

「太平洋クラブ江南コース」

初体験ですが、うわさ通り素晴らしいコースでした。

さらに、天気も良く、紅葉がキレイでした。


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難易度が高く、戦略性の高いコースなので

初ラウンドは結構厳しいものがあります。

前半はパットに苦しみ、5パットもありました。


叩いた割にはランチは楽しそうです。

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本日は最終戦の為、結果発表は行わず

12月14日の忘年会で年間優勝の表彰が行われます。

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もちろん、私は結果を知っています。




posted by 舟積一洋 at 10:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月03日

「接客グランプリ」全国大会決勝戦

本日はセンチュリー21・ジャパンの主催する

「接客グランプリ」全国大会決勝戦でした。

今年も審査員として参加させていただきました。


全国の予選を勝ち抜いた精鋭4名が決勝に出場しました。

ビデオ撮影も行われる中、ただならぬ緊張感が漂います。

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さすがに皆さんレベルが高く、15分間のロープレは

あっという間に感じました。

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長田社長も出席し、意気込みが伝わります。

緊張感が漂う中でのロープレは大変だったと思います。

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審査結果は発表されず、来年2月に全国から加盟店の皆さんが集まる

「ジャパンコンベンション」で発表と表彰が行われます。


優勝者は果たして・・・




posted by 舟積一洋 at 18:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月30日

『 駒込6丁目 』土地分譲開始!

新規販売物件のご紹介です。

山手線「駒込」駅から本郷通りを北へ向かうと、

500mほどで、「霜降銀座書店街」があり、

その先は「染井銀座商店街」になります。

商店と住宅が混在した一角に当該物件があります。

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      ※建物は解体して更地にします。


<物件概要>

■住所 豊島区駒込6丁目33番2
■交通 JR山手線「駒込」駅徒歩10分
■土地 26.45u(8.0坪)
■用途 近隣商業地域(建蔽率80%・容積率300%)
■高度 第3種高度地区
■防火 準防火地域
■接道 南側約5.3m公道/西側約4m私道
■現況 古屋あり(更地渡し)
■引渡 相談
■価格 2,780万円


<地型図>
区画図(ブログ用).jpg


<建物参考プラン>
参考プラン(ブログ用).jpg

    ◆建物価格(税込)約1,700万円


<物件特性>

※南北線「西ヶ原」駅徒歩8分、「駒込」駅9分
※南西角地のため解放感があります。
※店舗併用住宅の夢も叶えられます。
※土地+建物で4千万円台の中盤で購入可能です。


下町情緒漂う商店街の魅力を存分に感じながらも

近くには銀行やクリニックなどの生活利便施設も

整うという、なかなか得られない希少物件です。


是非、ご検討ください。





posted by 舟積一洋 at 17:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月28日

歓迎会

先日ブログでご紹介した新人「カメちゃん」の歓迎会です。

お店は自由が丘人気 1居酒屋

「旬炉 あわい」

当社の目の前ですが、1週間前予約必至のお店です。

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この店は食材に対するこだわりが凄い。

それなのに、全てが安い。

人が集まる基本です。


料理長の出身地、気仙沼にこだわった刺身盛り合わせ
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福島県川俣町の川俣軍鶏(かわまたしゃも)の炭火焼き
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集合写真はカメちゃんが加わり、少し新鮮になりました。
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二次会は「カラオケ館」で歌唱力を確認!

三次会は「大王つけ麺」で食欲も確認!

彼女の潜在能力はクラスに適合していました。



※今年の自由が丘駅前のイルミネーションはこんな感じです。


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2019年11月25日

『 Class Neo 東中野V 』販売開始!

東中野の同エリアはご縁があって3棟目です。

今まで一番駅に近いNEOシリーズとなります。


<完成予想パース>

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<物件概要>

■住所 中野区東中野1丁目43
■交通 JR総武中央線「東中野」駅 徒歩4分 
■土地 34.8u(約10.52坪) ※ほかに私道負担:2.73u有
■建物 木造3階建て、延床面積62.95u(約19.04坪)
■接道 東4m私道
■完成 令和2年2月末(完成予定)
■価格 5,480万円(税込み)


<間取り>
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<物件特性>
※都営大江戸線「東中野」駅からも徒歩6分
※3階の各部屋には3帖大のロフトが付いています。
※木製サッシ採用(一部)+防火窓(ペアガラス)
※宅配ボックスが付いています。


中央線「東中野」駅はとても利便性のいい場所です。

都心に近いが、下町を感じさせる住宅地でもあります。

現在「クラスネオ東中野W」も準備中です。

お気軽にお問合せください。






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2019年11月22日

新人社員紹介

本日から新しい仲間が増えました。

池亀有紀
     
栃木県出身、25歳

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新卒で不動産会社に入社し、賃貸業務を経験していました。

今後はさらに広いフィールドで不動産スキルを習得したいと、

当社に入社してくれました。


来期は建売件数も増える見込みですので、即戦力として

期待しています。


CLASSともども、よろしくお願いします。







posted by 舟積一洋 at 17:53| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月21日

10月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,007戸(対前年同月29.5%減)
 〇契約戸数   855戸
 〇契約率    42.6%(前月56.8%からダウン)
 〇平均価格   5,992万円(対前年同月1%アップ)
 〇即日完売   2戸  
                
 ※月間供給数は2ヵ月連続の大幅減
 ※契約率も40%台前半と低調
 ※平均価格、u単価、いずれも前年並み
 ※販売在庫は7,000戸で9月末に比べて220戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 360戸(対前年同月6.8%増加)
 〇契約戸数   97戸
 〇契約率    26.9%(前月36.9%)
 〇平均価格   4,721万円(前年同月18.6%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は8月(350戸)とほぼ横ばい
 ※契約率は前月の36.9%に比べて減少
 ※平均価格は前月の5,143万円に比べダウン
 ※販売在庫は842戸で前月末の775戸に比べて67戸の増加


10月の不動産市場の低迷は堅調でした。

新築マンションの新規供給が減少したのは、デベロッパーが

消費増税を懸念したからでしょう。

契約率の低下はもろに購入者マインドを反映しています。


建売住宅も契約率が30%を切る低調な状況でした。

10月の低迷は現場でも実感していました。

毎年11月〜12月は、来春の繁忙期に向けて供給が

増加する時期です。


消費増税の影響がこのまま続くのか不安は残ります。





posted by 舟積一洋 at 17:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月20日

驚きの豚骨ラーメン

博多の〆は豚骨ラーメン

地元の人にヒヤリングして、新しい店を開拓することに

さんざん悩んだ結果、あっさりした豚骨が評判の

『月や』

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人気店「やまちゃん」の目の前に店舗はあり、

両方とも行列ができています。

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出てくる人が口々に「うまい」と言っており、

期待は膨らみます。

その噂のラーメンがこれです。

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濁りが少なく、ニオイも控えめです。

あっさりしてとにかく美味い!

途中からカボスを足すと、マイルドさが際立ちます。

あっという間につゆまで完食。

豚骨ラーメンの概念を覆されました。

一緒に並んで入ったのは、なんとこの店のオーナーでした。

写真はお茶目ですが、いたって真面目な方です。

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    (奥のサングラスの方がオーナー)

店長と試行錯誤してたどり着いたスープなのだうです。

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   (やる気がみなぎる店長)


ラーメンは1種類ですが、ポテトサラダなどの

おつまみがあるので、ゆっくり飲むこともできます。


来年の3月には広尾にオープンするそうです。

東京でも人気店になることは間違いないでしょう。







posted by 舟積一洋 at 11:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする