ホームページリニューアル最終段階

クラスのホームページは3代目となります。

来週に迫った新ホームページ公開に向けて

最終段階に入っています。




新ホームページは最近の流行りを参考にしつつも

今までのホームページを踏襲し、独自性の高い

ものを目指しています。


内部システムは専門会社にお願いしていますが

構成、デザイン、素材は社内で調達して、

手作り感を前面に押し出しています。


ポイントとなる写真については、一眼レフカメラを購入。



ニコンの講習を受け腕を上げました。




長年お世話になったSeesaaブログは

ホームページ内のオリジナルブログに変更します。

PCはもちろん、スマホでも見やすくなります。


ブログはこれからも続けていく所存ですので

引続き閲覧していただけると幸いです。


2021年1月28日以降はこちらをご覧ください。

https://www.class-consul.jp/blog.html

第12回「新型コロナウイルスに関するアンケート」調査

　※東京商工リサーチ調査（有効回答1万2,176社）

企業状況に関する調査結果が報告されました。
当社もアンケートに参加しています。



＜結果抜粋＞
・中小企業の「減収企業率」は70.3％
・「売上半減率」上位は宿泊業、旅行、
　　生活関連サービス、娯楽業、飲食業
・中小企業の8.1％が廃業を検討
・飲食店は38.7％が廃業を検討
・「在宅実施率」最高は東京の66.8％
・金融機関の対応「満足」が86.2％
・「事業再構築」実施・検討が46.8％

不動産業も16.4％が売上半減と厳しい結果に
なっています。

アンケート回答者の94.6％が2021年は
倒産・廃業が増えると予想 しています。

予想通りといえばそれまでですが、
予想を裏切る結果にしなければなりません。

「 Class Neo 代田 」完成しました。

この物件は建築初期にご成約となり、

一般公開することなくお引渡しを迎えます。




地型が正形で、建物プランの選択肢も多く

設計士と熟考した結果、ボリュームを最大限

生かした建物となりました。


注目すべきはリビング

2階をすべてオープンにし20畳を確保しました。



キッチンはアイランドキッチン並みの

独立性があり、階段との動線も考慮しました。




一部にカウンターを設置しました。

今となってはリモートワークにも使える

万能カウンターです。




その他にも

1階と3階にトイレは2ヶ所設置

駐車スペースはビルトインで高さも確保

居室はデザインドアでイメージアップ

各部屋にクローゼットを完備

もちろん設備はフル装備です。



購入者様には末永くお住いいただき、

明るく楽しい思い出をたくさん作って

いただけることを願っております。

ソニーオープン・イン・ハワイ

2021年ＰＧＡゴルフツアー

「ソニーオープン」が始まりました。

昨年はハワイで練習ラウンドを見たのが

懐かしい思い出です。



昨年の松山選手の練習風景




この大会は日本人にとっていろいろな

思いのある大会です。

冠企業がソニーであること。

日本人とハワイをある意味結び付けた

ハワイで最大のチャリティスポーツイベント

であること。


そして、ＰＧＡツアーで日本人が初めて

優勝した大会であること。


青木功のチップインイーグルは日本人の

ゴルフ史に残る最大の名シーンでしょう。


（解説）
最終18番ホール・パー5、1打ビハインドの
青木はティーショットラフ、2打目もラフ、
バーディしか生き残れない状況で、3打目
120ヤードをピッチングウエッジで打つ。
ピンに真っすぐ向かったボールはグリーン
上でワンバウンドして直接カップイン。
劇的なイーグルで、大逆転優勝となった。




今年は石川遼選手や金谷拓実選手も参加し

楽しみが一杯です。

日本人選手が上位に来て寝られない

週末になることを期待します。

コロナ禍の賃貸仲介動向

気になるアンケート結果をご紹介します。

「2021年引っ越しシーズン(繁忙期）の
動向予測調査」並びに「2020年新型コロナに
よる賃貸不動産仲介会社への影響調査」
　　　＊調査：ﾘｰｼﾝｸﾞ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ(株)
　　　　　　　　　　　(2020/11/20〜12/18)

＜概要＞

〇賃貸仲介店舗売上の増減
　⇒「減った」が過半数を占め、業績低迷が
　　顕著となった。

〇勤務体制の変化
　⇒「在宅勤務をしていない」が87.4％と
　　賃貸営業がテレワークに向かない業種で
　　あることがわかる。

〇仲介インフラの変化
　⇒「Zoom」や「LINE」の使用による
　　ＩＴ重説の契約が増えた。

〇エンド客の動向
　⇒全体的には問合せは減少している。
　　特に学生がオンライン授業の影響で
　　賃貸需要が少ない。

〇エンド客ニーズの変化
　⇒駅距離、通勤時間を気にしなくなった
　　という借主が多くなった。

〇個別設備や仕様のニーズ
　⇒ネット環境、防音性を重視する
　　傾向が強くなっている。

〇繁忙期の予測
　⇒厳しいと感じている担当者が多い。
　　自粛要請が出ると影響は大きいと予測。

〇今後の課題
　⇒ポータルサイト掲載物件の質を強化、
　　ＳＮＳの活用、オンライン接客の推進


一番興味深かったのは

〇業務上困っていること（抜粋）
　・マスクでお客様の表情が読みずらい
　・マスクで顔を覚えてもらえない
　・ＷＥＢ内見での成約率が低い
　・探すエリアが広く営業効率が悪い
　・法人客の動きが不透明
　・メールで資料請求だけの客が多い
　・自粛要請が出ると来客が減る
　・審査が厳しい借主が増えた
　・コロナ禍の接客がストレスになる


読み取ると

これから繁忙期の賃貸仲介は弱含みの予想。

売上を伸ばすには業務の工夫・改革が必要。

・接客はオンライン

・商談はメール

・契約はＩＴ重説・契約書


今年の繁忙期が賃貸仲介業務における

ＷＥＢシステム・イノベーションへの

分岐点になるかもしれません。


営業力よりシステム力ということです。

金沢まいもん寿司 「珠姫」

玉川高島屋S.C店の6階レストラン街にある

金沢まいもん寿司「珠姫」

昨年9月にリニューアルオープンしてから

たまに覗いても

いつも混んでいて入れませんでした。

（というか、待つ気がない）




デパートのすし店は敷居が低いのがいいです。

どこぞの高級すし店のように、大将の前に

常連客が座り、客対応に差がある店は

気分のいいものではありません。


今、コロナ禍でカウンターは2名づつに

アクリル板でパーテーションされています。

これはこれで、安心感と孤立感があって

居心地がいいです。


金沢名物の一品料理から始めます。

香箱かにのお造り（雌のズワイガニ）



白子の天ぷら



握りは

初めてここに来た時に食べた「カワハギ」が

一番の好物。



やはり「のどぐろ」は行っておかねば



今、一番食うべきものは？と聞くと

板さんが握ったのは「こはだ」



カウンターは2時間まで、ということでしたが

長居してしましました。




味も値段も居心地もとてもいいお店です。

また、すきをついて行きたいと思っています。


注）訪問は緊急事態宣言の前です。

3連休の売出し

コロナ禍の3連休が始まりました。

クラスでは3物件の売出しを行います。


不動産業界は経済を動かすという意味で、

重要な役割を担っていると思います。


一つの家を作り、売買が成立し、そこに住む・・

それが多くの経済効果を生み出します。

もちろん、感染には十分気を付けながら

業務を続けていきます。


◆Class Neo 大島
　　　　　　　　　　　　　　　　　　


＜物件概要＞
■住所　東京都江東区大島7-5-8
■交通　都営新宿線「大島」駅徒歩5分
■土地　26.95�u（8.15坪）
■建物　木造3階建て、延べ床面積56.05�u（16.95坪）
■接道　南約3.7ｍ私道
■完成　2020年10月
■価格　3,480万円（税込み）


◆Class Neo 鵜の木　

　

＜物件概要＞
■住所　東京都大田区鵜の木2-19-9
■交通　東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
■土地　34.06�u（10.3坪）
■建物　木造3階建て、延べ床面積61.18�u（18.50坪）
■接道　東南約4.0ｍ私道
■完成　2020年10月
■価格　3,980万円（税込み）


◆Class Neo 松ノ木



＜物件概要＞
■住所　東京都杉並区松ノ木3-18-2
■交通　東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分
■土地　49.40�u（14.94坪）
■建物　木造2階建て、延べ床面積59.59�u（18.02坪）
■接道　南約4ｍ公道
■完成　2020年11月
■価格　4,980万円（税込み）


すでにご案内の予定も数件いただいております。

完成物件を見ていただく機会も少ないので

是非、クラスネオシリーズを体感してください。

非常事態宣言

2度目の非常事態宣言が出されました。

首都圏の1都3県が対象ですが、他県も

追随するのではないでしょうか。

内容は簡潔に言うと、

夜8時以降は街の灯を消すということ。

飲食店には厳しいものです。


昨年の企業倒産のデータが出ました。


＜2020年飲食業倒産件数＞　
　　　＊負債1,000万円以上



◎飲食業倒産件数は842件と過去最高（前年比5.3％増）
　　
　　・すし店　　　　　　　32件　60.0％増
　　・そば・うどん店　　　19件　46.1％増
　　・酒場・居酒屋　 　　174件　27.0％増
　　・食堂・レストラン　 194件　14.6％減
　　・バー・クラブ　　　　58件　 8.0％減


この表からは、それほど大きな増加には見えません。

国や自治体、金融機関による資金繰り支援や

10月以降の「GoToイートキャンペーン」もあり、

9月以降の倒産件数は減少に転じていたようです。


しかし、感染が徐々に拡大し始め、

年末年始の売上落ち込みに加え、

今回の緊急事態宣言の発令で、小規模の飲食業は、

倒産や廃業が加速することが考えられます。


飲食業が厳しいのはこれからです。

2021年 新年のご挨拶

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い致します。


本日から業務が始まりました。

そして「緊急事態宣言」が発出される予定です。

1か月間の予定ですが、それでは済まない可能性も

指摘されています。

2021年は重苦しいスタートとなりました。


大規模な金融緩和による空前のカネあまりで

日経平均株価は今日も上がっています。

しかし、現実は

飲食店を始め、厳しい業種も多いと思われます。


不動産業界はどうでしょう？

金利や優遇政策で購入者には不利な条件はありません。

あとはマインドの問題でしょうか。

不良債権、処分案件で売物件が出てくると予想します。

売り買いバランスが崩れると相場は下がるかもしれせん。


今年の運営方針は

前半は我慢、中盤に挽回して後半は躍進！

増棟、増員、増収、増益

と行きたいものです。




　　＜年賀状を出せなった方に＞

2020年 年末のご挨拶

＜年末のご挨拶＞

2020年も残すところわずかとなりました。

今年もブログをご覧いただき、ありがとうございました。

新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けておられる

皆様におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。


当社もコロナには振り回されました。

3月〜5月には仲介会社の動きが止まり、建物の販売に

ブレーキがかかる事態となりました。

自分たちでチラシを投げ込み、「現地売出し」を行う

という経験もしました。


「非常事態宣言」解除後の6月から売れ行きが好調となり

結果的に予定通りの販売をすることができました。

これも、いろいろな方々との出会いやつながりで得た

結果と深く感謝しております。


いつもはここで、年間10大ニュースを挙げさせて

いただいておりますが、今年はコロナ絡みの出来事

ばかりなので、自粛させていただきます。


一つだけご報告ですが、

クラスのホームページが新しくなります。

現在、最終編集をしており、来年の1月中旬には

完成する予定です。


今どきの見せ方でありながら、手作り感満載の

独創的なホームページに仕上がっていると

自負しています。


それに伴いまして、今の外部ブログからホームページ

内部のブログに移行させていただきます。


最後に

新しい年がみなさまにとって良い一年になりますように、

そして、一日も早いコロナウイルスの収束を祈っております。

よいお年をお迎えください。



※年末年始休暇は 12/27〜1/6です。

まさに師走！

コロナ禍ではありますが、例年にない忙しい

日々を送っています。


今週は毎日のように仕入れの残金決済があり、

売却契約、購入契約も年末ぎりぎりまで入っています。

新しいホームページも年内完成を目指しています。

年賀状も最終追い込みです。


個人的には

休日は駒沢公園ランニングを欠かさず、

パーソナルジムの筋肉データも上がっています。

もちろん、ゴルフ練習にも余念がありません。


コロナに気を付けながら年末まで走り続けます。



　　　　※新ホームページ用に撮った写真です。

11月度 首都圏マンション市場動向

＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　2,790戸（対前年同月15.3％減）
　〇契約戸数　　　1,620戸
　〇契約率　　　　58.1％（前月70.4％からダウン）
　〇平均価格　　　5,922万円（対前年同月8.3％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は3ヵ月ぶりの減少
　※契約率は先月の70％台をから50％台と低迷
　※平均価格と�u単価は2ヵ月連続で上昇
　※販売在庫は6,841戸で10月末に比べて373戸の増加


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　　 3,620件（対前年同月＋14.0％）
　〇�u単価　　　　　56.87万円（同＋3.4％）
　〇成約価格　　　　3,756万円（同＋5.9％）
　〇新規登録件数　　13,773件（同−17.2％）
　〇在庫件数　　　 38,520件（同−19.2％）

　※成約件数は11月としては過去最高を記録
　※成約価格、�u単価は前月に引き続き上昇した
　※新規登録件数は15ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は12ヵ月連続で前年同月を下回る



11月は新築と中古で大きな差となりました。

新築マンションは供給戸数が3ヵ月ぶりに減少し、

成約率も50％台に落ち込むという結果となり

先月の大量供給、高成約率は続きませんでした。


反面、中古マンションは1990年の調査依頼

最高の成約件数となり活況を呈しています。

価格も6ヵ月連続で上昇しており、中古マンション

人気は継続しています。


12/17、東京都のコロナ感染者数は800人／日を

超えました。

自粛意識が強まる中、本来繁忙期となる新春の

不動産市場は停滞しそうな予感がします。

「しぶそば」閉店・・

先日のこと、久々に「しぶそば」でも食うか・・と、

渋谷駅旧東急東横店の2階へ行くと

「しぶそば」がない。

9月に閉店したとの貼り紙に唖然・・

40年間続いた閉店前の「しぶそば」



渋谷にはトータル15年ほど勤務していました。

その頃は「二葉」という名前でした。（2005年に名称変更）

「二葉」時代、月曜日の朝11時まではサービスタイムで

たぬきそばが290円で食べられました。

さらにネギがテーブルに置いてあり、盛り放題でした。

入り口で注文すると、レジ担当がマイクで厨房にメニューを伝え

場所を探しているうちに、そばが出てくるというシステムでした。

1分かからない速さです。

愛してやまない「たぬきそば」



現在は二子玉川駅をはじめ13店舗ほどあるようですが、

立ち食いと着席が入り乱れた、渋谷の「しぶそば」の

雰囲気が好きでした。


渋谷の街は再開発でどんどん変わっていきます。

2027年には全てが終了する予定です。

また一つ、思い出が建物とともに消えていきました。

「住宅ローン減税」方針固まる。

来年度の住宅ローン減税が決まりました。

ポイントはいくつかあります。


〇入居期限を2年間延長する。

　・2022年末までに入居すれば特例を受けられる
　・新築住宅は2021年9月までに契約か条件
　・マンション、中古住宅は2021年11月までに契約が条件


〇住居面積を40�u以上とする。
　
　・50�u未満は1千万円以下の所得制限を設ける


〇控除額がローンの利息額よりも大きくなること
　
　・抜本的な見直しについては来年度以降とする



40�uはマンションを意識しているのでしょうか？

このように小さい住宅にも目を向けられることは

当社のＮＥＯシリーズにも追い風ではあります。

融資等の面積要件も緩和になるといいのですが。


とりあえずこの件で不動産市場が停滞することは

なさそうです。

『ClassNeo東雪谷』足場外れました。

東急池上線「石川台」駅から、徒歩11分に建築中の

「クラスネオ東雪谷」

足場が外れて姿を現しました。　　　　


◆東南角地で開放感抜群です。


◆高台に位置しているので眺望良好です。



＜物件概要＞

■住所　東京都大田区東雪谷5-30-3
■交通　東急池上線「石川台」駅徒歩11分
■土地　37.66�u（約11.39坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 75.94�u（約22.97坪）
■接道　南西８.0ｍ公道、東南4.2ｍ公道（階段）
■完成　令和3年1月末予定
■価格　4,780万円（消費税込み）


＜間取り＞


＜物件特長＞

※駅から商店街を抜ける平坦な一本道
※東南の角地で日当たり、開放感は抜群！
※広い玄関は駐輪場と併用になっています。
※3階の各居室にはロフトを設置し収納力をアップ
※玄関ドアはカードキーシステムを採用
※ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備


内装工事にはもう少し時間がかかりますが、

内覧可能ですので、気になる方はご連絡ください。

12月突入！

今年はコロナに振り回された1年でした。

メディアではアメリカやイギリスでワクチンの

接種が始まると明るいニュースが・・

米高官は来年の5月には生活が正常化するとまで

言い始めています。

日本でもコロナの関心はGOTOやマスク会食から

ワクチンに変わって行きそうです。


そんななか

当社の12月は、来春販売するクラスネオシリーズ

の建築準備で忙しくなりそうです。


＜準備中のネオシリーズ＞

◆クラスネオ方南

◆クラスネオ池袋本町

◆クラスネオ不動前

◆クラスネオ大塚

◆クラスネオ千鳥町

◆クラスネオ和泉

◆クラスネオ新中野

◆クラスネオ南六郷


さらに12月は来年後半の商品化を目指して

仕入れ強化していきます。




◎先日、足場が外れた「クラスネオ代田」

GOTOはキャンセル

単調な毎日が続いています。

ブログネタもこれといったものがなく

11月の投稿はあまりにも少なくなりました。


本当であれば、今頃は奄美大島にいるはずでした。

GOTOを使って義父の墓参りに・・

奄美大島カントリーで兄弟対決のゴルフや

昨年の社員旅行で叶わなかったモーターハング

ライダーの予定もしていました。


しかし

感染が拡大している東京都民として、知事が決断

しなくても、GOTOは自粛しなければいけないと

判断しました。


明日から12月

仕事以外はステイホームです。

『 Class Neo 松ノ木 』完成！

杉並区松ノ木の閑静な住宅地に建築していました

“ クラスネオ松ノ木 “ が完成しました。

NEOには珍しい2階建てですが、空間を有効利用した

特別な1棟に仕上がりました。


＜外観＞


＜南向きの明るいリビング＞


＜キッチン＞


＜かわいいデザインタイル＞


＜1階居室からつながるウッドデッキ＞


＜洗面＆お風呂＞


＜6畳大の屋上バルコニー＞


＜屋上からの眺め＞



＜物件概要＞
■住所　東京都杉並区松ノ木3-18-2
■交通　東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分
■土地　49.40�u（14.94坪）
■建物　木造2階建て、延べ床面積59.59�u（18.02坪）
■接道　南約4ｍ公道
■完成　2020年11月完成
■価格　5,280万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞

※外観は近隣との調和を考え、ナチュラルな木目調
　サイディングを採用しました。

※1階のウッドデッキはガーデニングやバーベキュー、
　子供のプール遊びと多目的に活用できます。

※さらに、ルーフバルコニーは第2のリビングとして
　夏は日光浴や夕涼みにお使いください。


新しい年を新居で迎えることも可能です。

是非、ご検討ください。

10月度 首都圏マンション市場動向

＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　3,358戸（対前年同月67.3％増）
　〇契約戸数　　　2,363戸
　〇契約率　　　　70.4％（前月73.4％からダウン）
　〇平均価格　　　6,130万円（対前年同月2.3％アップ）
　〇即日完売　　　6戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は対前年に比べて大幅に上昇
　※契約率は70％台をキープ
　※平均価格と�u単価は上昇に転じた
　※販売在庫は6,468戸で9月末に比べて19戸の増加


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 3,636件（対前年同月＋31.2％）
　〇�u単価　　　　　56.04万円（同＋4.8％）
　〇成約価格　　　　3,649万円（同＋5.4％）
　〇新規登録件数　　15,106件（同−11.3％）
　〇在庫件数　　　 39,829件（同−16.7％）

　※成約件数は前月から反転し前年同月を上回った
　※成約価格、�u単価は前月に引き続き上昇した
　※新規登録件数は14ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は11ヵ月連続で前年同月を下回る



首都圏の新築マンション供給数は先月に続き

対前年比で大幅に上昇しました。

契約率も70％を超え、好調さを維持しています。


中古マンションも契約件数を大幅に伸ばし、

価格も上昇傾向が続いています。


不動産市場はコロナに振り回されていますが

10月は購入希望客の増加と決定の速さで

市場は活性化しました。


要因は

�@先行き不透明だから自宅を確保しておきたい
�A金利の低いうちに買っておきたい
�Bなるべく人に会わずに早く決めたい

そんなところでしょうか。


11/19の現時点で東京都の新規コロナ感染者数が

1日500人を超えました。

これは始まりに過ぎず、この冬は拡大の一途を

たどることになるでしょう。


5月25日「緊急事態が終了した旨」宣言されてから

活況を呈していた不動産市場も、一旦は治まる

ことになるかもしれません。

社員旅行 ㏌ 京都

京都はちょうど紅葉の季節です。



行程は

1日目　伏見稲荷〜清水寺（ランチ）〜八坂神社（夕食）

2日目　金閣寺〜竜安寺〜嵐山（ランチ）


夕食は

「石塀小路かみくら」

秋の味覚たっぷりで、すべてが素晴らしいお料理でした。

貸し切りにしていただき、贅沢な時間を過ごしました。










写真は多すぎるので集合写真のみ