2019年11月13日

第4回 マックス杯 ゴルフコンペ

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は 「横浜カントリークラブ西コース」

昨年の「きみさらずGC」といい、川合先生は難しいコースの

メンバーなのです。

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天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。

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調子は良かったのですが、17番のバンカーで6発叩き

残念ながら優勝圏外ということで・・

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いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので(各ホール、チームのベストスコアーを集計)

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。



来年は頑張ります。






posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月11日

11月期 センチュリオンアカデミー

センチュリー21・ジャパンの主催する

優秀営業マン育成講座「センチュリオンアカデミー」

首都圏は今年最後です。


本日の講義内容は

『仲介業における任意売却』

T.住宅ローン滞納から競売までの流れ
U.任意売却の基本
V.任意売却の実務
<事例>
 ・配分案の作り方と金融機関との折衝術
<トーク集>
 ・所有者に任意売却を促すトーク


私の最も得意とする講座です。

みんな、真剣に聞いてくれました。

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不良債権処理は難易度の高い仲介ですが、必ず習得しなければ

ならない営業スキルです。

今は理解できなくても、必ず役に立つときが来ます。

今年もあと少し、頑張っていきましょう!







posted by 舟積一洋 at 16:48| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月09日

社員旅行 ㏌ 奄美大島(11/5〜11/8)

一気にご紹介します。

<1日目>
JAL直行便で奄美大島空港へ
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海の色が違います
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最初のホテルは「奄美山羊島ホテル」
湾が一望できる素晴らしいリゾートホテルです。
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夕食は島料理で有名な「喜多八」
家内の母親の友人である女将は相変わらず元気でした。
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1人食べて飲んで4,000円と決まっています。
料理のメニューはありません。詳しくは誰かのブログで・・
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<2日目>
名瀬から古仁屋に移動し釣りに挑戦
内海の絶景スポットをモーターボートで飛ばしながら
釣りをする贅沢な時間でした。
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「獲ったドー!」のロケ地でもあります。
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ハワイでボウズだったスーさんも絶好調
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まあまあ大漁でした。
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フェリーで加計呂麻へ
宿泊は「ヒロアイランドスタイル」という民宿
携帯も通じず、テレビもなく、自然を味わいました。
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広ーいプライベートビーチ。満天の星は残念ながら・・
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夕食はオーナーのヒロさんが獲ってきたイセエビも
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<3日目>
フェリーで古仁屋に戻り、マングローブパークへ
カヌー初体験です。
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大自然に浮かんでいると、なんとも癒されます
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名瀬に戻って「ホテルウエストコートU」にチェックイン
肉が恋しくなって焼肉屋へ
島の焼肉は一味違います。
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<4日目>
モーターパラグライダーに挑戦
風が強いので待ち時間に「原ハブ屋」で時間つぶし。
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予想外に面白かった
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「飛べる」と連絡が来てビーチへ戻ります。
時間が押しているので私はキャンセル。
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上空からの景色は感動もの(だったようです)
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ウミガメもたくさん見えた(そうです)
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最後の昼食は景色がいい「ばしゃ山村」のレストラン
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旅の〆は「鶏飯」。
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今回の旅行は家内の友達をはじめ、たくさんの人が

企画に関わってくれました。

いろいろな経験と楽しい時間を過ごさせていただきました。

この場を借りてお礼を申し上げます。

皆さんも是非「奄美大島」に・・・


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posted by 舟積一洋 at 18:35| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月02日

等々力6丁目・仕入れ情報

自由が丘駅の徒歩圏に物件を仕入れることができました。

八幡中学校の近くの閑静な住宅地です。

建物の解体が終わり更地になりました。

<解体前の現場>
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<解体中>
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<解体後>
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<物件概要>

■住所 世田谷区等々力6丁目5-18
■交通 東急東横線「自由が丘」駅徒歩12分
    東急大井町線「九品仏」駅徒歩10分
■土地 59.50u(18.14坪)
■用途 第1種低層住居専用地域(50/100)
■接道 北東約3.6m公道


現在、建物プラン作成中です。

駐車スペースを付けて3LDK+α になると思います。

価格はこの辺りの新築建売ではなかなか出ない

7,000万円前後を目標にしています。

ご期待ください。





posted by 舟積一洋 at 17:09| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月01日

ワシントンナショナルズ優勝!

2019年 MLBワールドチャンピオンに輝いたのは

ワシントン・ナショナルズ でした。

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今年のプレイオフも期待を裏切らない面白い戦いでした。

毎日、出勤前に録画して、会社ではPCの情報を

一切シャットダウンし、帰宅後観戦していました。

アストロズ優勢かと思われましたが、

結果的には看板の先発三本柱が打たれたのが

ヒンチ監督の想定外だったのでしょう。


ナショナルズの快進撃は間違いなく

BabyShark ”(ベイビー・シャーク)

ヘラルド・パーラ(Gerardo Parra)が打席に向かう際の

登場曲で、ファンが盛り上がるのです。

選手もヒットを打つと塁上で手をパクパクさせるのが

恒例となりました。




来年の大リーグは何が起こるのか・・・

楽しみに4か月待ちます。





posted by 舟積一洋 at 12:34| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月31日

前田健太バブルヘッド

狙っていたマエケンのバブルヘッドが手に入りました。

ワールドシリーズには届きませんでしたが、

後半戦はリリーフとして素晴らしい活躍を見せてくれました。


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これは、2016年7月26日本拠地ドジャースタジアムにて

限定配布されたものです。

前田健太のMLB球場配布第一弾バブルヘッドで、

球場配布バブルヘッドは現状これ一体のみです。


だいぶ賑やかになりました。

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ダルビッシュは来年新しく配布されることを期待して

待つことにします。







posted by 舟積一洋 at 11:25| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月28日

成約御礼

先日、ご紹介しました

「クラスネオ下北沢」

本日、ご成約となりました。

ネット掲載後、数組のお客様からプレゼンのご依頼があり、

着工したばかりでしたが、ご決断を頂きました。

※プレゼン=どんな家が建つのか設計、仕様などについて
        具体的に説明すること。



完成は来年の3月ですが、社員一同心を込めて

作らせていただきます。

ありがとうございました。






posted by 舟積一洋 at 17:24| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月25日

『 Class Neo 下北沢 』着工!

着々と再開発が進んでいる下北沢!

今注目の下北沢にNEOが登場します。


「クラスネオ下北沢」

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<物件概要>

■所在 世田谷区北沢1丁目45
■交通 小田急線「下北沢」駅徒歩7分、「東北沢」駅徒歩5分
■土地 39.55u(11.96坪7)
■建物 木造3階建て、延べ床面積73.12u(22.11坪)
■道路 南3.1m私道
■完成 令和2年3月末(予定)
■価格 6,280万円(税込)


<間取り>
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<物件特性> 

※人気の下北沢で駅近の希少な新築建売です。
※駅周辺の再開発で生活環境は格段に上昇するでしょう。
※小さいながらも使い勝手を重視した 3LDK+ロフト
※新築マンションより安い価格で一戸建てが手に入ります。



小田急線「東北沢駅」〜「世田谷代田駅」の地下化に伴い、

全長約1.7kmの線路跡地が新しい街に生まれ変わります。

その名は

「下北路線街」
    https://senrogai.com

・賃貸住宅「リージア代田テラス」(既に開業)
・複合施設「世田谷代田キャンパス」(完成)
・商業施設「シモキタエキウエ」(2019年11月完成予定)
・保育園(2020年4月)
・温泉旅館(2020年9月)
・学生寮(2020年11月)
・カフェレストラン(2020年12月)

など、計13の施設を開設する予定です。

「クラスネオ下北沢」はこの施設からすぐのところに

位置するベストポジションです。


このチャンス、お見逃しなく!









posted by 舟積一洋 at 13:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月21日

ノーサイド

南アフリカ戦に向けて小夏も準備OK!

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残念ながら負けはしたけど

ラグビーW杯 2019 4勝1敗



優勝に匹敵する素晴らしい結果だと思います。

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ラグビー日本代表の健闘を称えます。









posted by 舟積一洋 at 11:11| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月17日

9月度 首都圏不動産市場動向

   ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,359戸(対前年同月30.0%減)
 〇契約戸数   1,339戸
 〇契約率    56.8%(前月75.4%からダウン)
 〇平均価格   5,991万円(対前年同月16.6%アップ)
 〇即日完売   9戸  
                
 ※月間供給数は8月の増加から1ヵ月で減少に戻った
 ※埼玉県は増加したが、その他は減少した
 ※平均価格、u単価、いずれも2ヵ月連続の増加
 ※販売在庫は6,780戸で8月末に比べて32戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 350戸(対前年同月21.1%減少)
 〇契約戸数   129戸
 〇契約率    36.9%(前月42.5%)
 〇平均価格   5,143万円(前年同月10.5%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は8月に比べて9.4%増加
 ※契約率も前月の42.5%に比べて減少
 ※平均価格は前月の5,558万円に比べダウン
 ※販売在庫は775戸で前月末の762戸に比べて13戸の増加


新築マンションの月間供給数は7月まで減少が続いて

いましたが、8月に反転しました。

しかし、晴海の大型マンションの影響が大きく、

やはり、9月は減少に逆戻りしました。

10月は例年並みの3,000戸と予測されていますが、

供給減の傾向は今後も続くと思われます。


新築マンションと一戸建て、両方ともに契約率が

前月よりダウンしています。

これが、増税の影響かどうかは不明ですが、

今後の市場動向が気になるところです。


10月は台風19号の影響で、河川に近いエリアの

警戒心は強くなり、物件によっては厳しい状況を

招くかもしれません。






posted by 舟積一洋 at 17:33| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月15日

台風被害に関連する税務知識

顧問税理士の「マックス総合税理士法人」より

下記のメールが届きました。

台風で被害を受けた場合の税務上の対応措置です。

参考までにご覧ください。


マックス通信 2019年11月号(毎月15日配信)
−マックス総合税理士法人−


いつもお世話になっております。

マックス総合税理士法人です。

台風19号による床上浸水の被害が世田谷区や大田区でもありました。

災害により被害を受けられた皆様方に、心よりお見舞い申し上げます。


このような災害で被害を受けた場合ですが、税務上では以下の手当てがあります。

1)申告・納税が2ヶ月以内の範囲で延長されます。

2)財産に相当な損失を受けた場合は納税が猶予されます。

3)住宅や家財などに損害を受けたときは、雑損控除等により
  所得税の全部又は一部の免除を受けることができます。

4)事業者が、災害により緊急な設備投資が必要になった場合には、
  簡易課税制度を適用している事業年度においても、適用を止めて
  設備に対する消費税を還付できる措置が講じられています。

いずれも状況が落ち着いた際に税務署へ相談・申請が必要になりますので
まずは弊社までご連絡ください。


国税庁HP 災害関連情報
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/saigai/index.htm#a001




ちなみに本日、7年ぶりの税務調査が入っております。

前回は「大変よくできております」とお褒めの言葉を

いただきました。

今回もそうなることを確信しております。







posted by 舟積一洋 at 13:35| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月14日

『 Class Neo 下馬 』完成間近!

台風19号は建築関連の会社にとっては一大事でした。

今のところ、自社の現場に関連する被害の報告はなく、

ホッと一安心です。


ちょうど、台風前に「クラスネオ下馬」の足場が外れました。

後は、内装と外構を残すのみとなり、今月中には完成予定です。


<足場撤去作業>
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<物件概要>

■住所 世田谷区下馬1丁目51-5
■交通 東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
■土地 41.66u(12.60坪)
■建物 74.34u(22.48坪) *車庫面積約8.70uを含む
■間取 木造3階建て 2LDK+ロフト
■接道 北3.3m公道
■完成 令和1年10月完成予定
■価格 6,280万円(税込み)


<間取り>

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<物件特性>

※人気の東横線の中でも渋谷から近い駅は希少物件です。
※下馬は閑静な住宅地として人気の高いエリアです。
※ミニSLに乗れる世田谷公園まで徒歩2分(約150m)
※階段で登れる4.8畳のロフトは書斎や子供部屋にも使えます。


今週末(10/19・20)は現地販売です。

是非ご来場ください。






posted by 舟積一洋 at 11:44| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月11日

10月クラス会&誕生日祝い

10/8でまた一つ歳をとりました。

社員がセットしてくれたのは、前にブログで紹介した

「おでん高太郎」


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例によって、店は満員

予約なしでは入れない人気店です。

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おでん以外でも何を食べても美味しいです。

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高太郎さんが大根ケーキをプレゼントしてくれました。

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実は高太郎さんとは家もご近所さんなんです。

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有意義な1年にしなくては・・

「最高の人生の見つけ方」でも観に行くか!





posted by 舟積一洋 at 17:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月10日

第63会 きずなの会

今回の会場は、安倍首相がトランプさんともラウンドした

伝説的な超名門ゴルフ場

スリーハンドレッドクラブ

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 ※入会資格は、政治家は首相、外相の経験者に限る。
  財界人は、一部上場企業役員で50歳以上。
  人品骨柄に対する厳しい入会審査がありメンバー
  入りは困難を極めるという。
  入会できるのならば金は喜んで払うという人は
  掃いて捨てるほどいるとのこと。



公園の中でゴルフをしているような素晴らしいゴルフ場

爽やかな秋風が吹く中、快適なラウンドとなりました。

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見た目は綺麗でも、かなりタフなコース

みんな苦戦をしたようです。

そんな中、70台で回った高木選手が優勝です。
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叩いたコンペは、パーティが盛り上がります。
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今年も残すところ、あと1戦です。

年間優勝を目指して頑張りましょう。








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2019年10月08日

ロープレ大会

本日はセンチュリオンアカデミーのロールプレーイング大会でした。

1年間の研修のヤマ場を向かえました。


このロープレはお客様が「ノー」といったところから始まります。

営業マン役とお客様役は、1か月間試行錯誤しストーリーを考えました。

3人の審査員で得点をつけ、1位から3位まで表彰されます。


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優勝は、マルヨシの松村君とうららの伊藤さん

ロープレの完成度は完ぺきに近かったです。

それと、この二人はロープレに対する向き合い方が立派でした。

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賞品は5,000円の図書券。

ウンチクを高める本でも買ってください。


アカデミーも残すところ2回となりました。





posted by 舟積一洋 at 17:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月07日

『 Class Neo 戸越 』販売開始!

テレビにもよく登場する、人気の商店街「戸越銀座商店街」

からチョット入ったところに、ネオシリーズが誕生します。

「クラスネオ戸越」


<完成予想パース>

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<物件概要>

■所在 品川区戸越2丁目1番
■交通 都営浅草線「戸越」駅徒歩3分
    東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分
■土地 55.64u(約16.83坪)
■建物 木造3階建て
    延べ床面積90.84u(約27.47坪)
■接道 西約5.9m公道、北約4.0m私道
■完成 令和2年1月末(予定)
■価格 7,480万円(税込み)


<間取り>
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<物件特性>
※2駅が至近距離、しかも商店街まで走れば30秒
※リビングから続くルーフバルコニー(4.5帖)は使い方多彩
※3階居室にはそれぞれロフトを設け収納力アップ
※ドアと駐車スペース上部はブルーカラーでオシャレに演出


随所に工夫を凝らしていますが、特にこだわったのが

4.5帖大のルーフバルコニー。

壁を高くすることで、周りの目が気にならない

設計になっています。

お友達を読んでBBQなんて最高です。

お惣菜が足りなければ、商店街まで走って30秒、

熱々の唐揚げが食べられます。


是非、ご検討ください。






posted by 舟積一洋 at 17:44| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月01日

『 Class Neo 矢口 』販売開始!

住みたい駅ランキング・大田区第2位の「蒲田」駅から

多摩川線で1つ目の「矢口渡」駅に建築中の

「クラスネオ矢口」

販売を開始します。


<完成予想パース>

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<物件概要>

■所在 大田区矢口2丁目2番
■交通 東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩8分
■土地 29.73u(約9坪)
■建物 木造地上3階建て
    延床面積/57.37u(17.35坪)
■接道 南約4.0m私道
■完成 2020年2月末予定
■価格 3,980万円(税込み)



<間取り>
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<物件特性>

※駅から徒歩8分のラクラク徒歩圏です。
※南道路のため、日当たり良好!
※小さいながらも3LDKを確保しました。
※固定階段で上がる4畳のロフトが付いています。


久々に3,000万円台のネオが登場しました。

玄関ドアは南道路の日当たりに映えるオレンジ色。

正面窓もオレンジの木製サッシで統一しました。

勝負カラーがオレンジの方に特にお薦めします。


これから、2020年完成のネオシリーズが続々登場します。

ご期待ください。





posted by 舟積一洋 at 17:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月28日

『 Class Neo 山王 』 お引渡し準備。

クラスネオ山王はおかげさまで売買契約が終了し、

明日、お客様と引渡し前の事前内覧があります。

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室内はハウスメーカーのクリーニングが入り、

外回りは社員が掃除を行いました。

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気持ちよく入居して頂ければ幸いです。






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2019年09月26日

「住んでみたい街アンケート」調査

  ※MAJOR7(メジャーセブン)調査


首都圏の住んでみたい街トップは「恵比寿」で5年連続の1位でした。

選択理由には、全体的に「交通の便」が挙げられ、

加えて恵比寿は「おしゃれ」「高級感」、

品川は「今後の発展が期待できる」などでした。


ベスト20位は以下の通りです。

 1位 恵比寿   640pt  1位(昨年)
 2位 品川    435pt  6位
 3位 自由が丘  416pt  2位
 4位 目黒    390pt  5位
 5位 吉祥寺   386pt  4位
 6位 二子玉川  323pt  3位
 7位 横浜    290pt  8位
 8位 中目黒   251pt  7位
 9位 広尾    244pt 10位
10位 表参道   243pt  9位
11位 四ツ谷   221pt 20位
12位 代々木上原 215pt 14位
13位 麻布十番  187pt 17位
14位 青山一丁目 183pt 15位
15位 東京    181pt 16位
16位 渋谷    179pt 圏外
17位 武蔵小杉  178pt 12位
18位 みなとみらい177pt 圏外
19位 中野    169pt 18位
20位 鎌倉    168pt 13位


NEOシリーズもこんな街で作りたいのですが・・

しかし、

憧れより、「住みやすさ」が重要です。






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2019年09月25日

大阪で「十四代」を呑む

先月に引続き大阪での研修でした。

夜の食事は、予約の取りづらい超人気居酒屋

「京橋二刀流」

地元の水津さんがダメもとで電話したところ、

キャンセルがあったとのことで出撃!

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二刀流とは、和食と洋食の創作料理という意味。

日本酒と焼酎は200種類もあるとのこと。


「お造り盛り合わせ」を見ただけで、

この店の凄みを感じました。(価格が安すぎる)

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ウニがソースのようになっていて、

刺身と合わせると抜群に美味しい。


洋風の魅力的なメニューは

「フォアグラとトリフの入った入りメンチカツ」

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日本酒は

秋田の銘酒「十四代」が飲めるというので

価格を聞いてびっくり!

ネット販売を調べると一升瓶が35,000円前後

それが1杯980円で呑めるというのです。

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散々食べて

最後の〆は、「稲庭うどんカルボナーラ」

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安くて美味しくて、頭が混乱しそうです・・

大阪駅からはちょっと離れたところですが、

タクシー代を出しても元を取れます。

『予約必至』です。








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