2019年01月15日

2018年度 センチュリオンアカデミー最終回

※センチュリオン = 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「総括」の講義と表彰式、参加者全員のコメントでした。


<研修総括>

T.数字ができないのは営業習慣病
  1)1日の時間の使い方を検証する
  2)時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
  3)自己の営業習慣を見直す

U.自己の営業スタイルを作り上げる
  1)周りに影響されない営業スタイル
  2)仲介は集中力と瞬発力(持続力ではない)
  3)自己投資によって自分を高める

V.会話上手が営業上手
  1)聴く技術
  2)会話のテクニック
  3)商談会話の肝

W.人脈が一番大事
  1)売買仲介とは特殊な職業
  2)プロモーション活動
  3)人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。

お酒が入ると若さが弾けて元気です。

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「売却相談が7件あり、6件を専任で受けることができ
 すべて成約にいたりました。一般媒介に何の意味も
 ない。という先生の言葉が結果につながりました」

「数字が上がらないので、研修にくるのが辛かった。
 でも、先生の話を聴くと元気になってまた頑張ろう
 と思って帰ることができました」

やっててよかったと思える瞬間です。

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今回は遠く盛岡や浜松から新幹線で通ってくれた受講生もいました。

時間をかけてくれている分だけ、こちらも真剣になりました。


研修の成果が現れるのはこれからです。

2019年は全員がセンチュリオンをとれるよう頑張ってください。






posted by 舟積一洋 at 17:28| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月12日

初売出し

今日から3連休

新年の不動産販売も今日から本格的に動き出します。

新聞折り込みチラシも不動産関連のチラシで一杯でした。

当社もそれなりに販売物件が揃っているので頑張らなければいけません。


目玉物件は

「上池台5丁目の3区画土地分譲」

更地になり、前面にあった電柱の支線も取れてスッキリ、

お客様のイメージが湧く状態になりました。

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<物件情報>
 ■所在 大田区上池台5丁目21番22
 ■交通 都営浅草線「西馬込」駅徒歩13分、
     東急池上線「洗足池」駅徒歩15分
 ■用途 第二種中高層住居専用地域(60/200)
 ■高度 第2種高度地区
 ■接道 北側 約7m公道
 ■現況 更地


<区画図>
上池台5丁目 販売図面 レインズ用.jpg


<販売価格>
 A区画 4,780万円
 B区画 4,780万円
 C区画 4,580万円


<A区画参考プラン>
上池台5丁目販売図面(A区画参考) レインズ用.jpg



建物は3階建て延床面積100u超の建築がが可能となり、

6000万円台中盤で自分の住みたい家が手に入ります。

他区画の参考プランもありますので、ご検討ください。







posted by 舟積一洋 at 11:24| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月04日

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

さて、今年も京都伏見稲荷に初詣に行ってきました。

いい天気で、さほど寒さは感じませんでした。

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4日ですが凄い人の多さです。

顔だけではわかりませんが中国人や韓国人が半数以上いるのでは

ないでしょうか。

女性は着物を着て歩くのが流行っているようで、余計区別がつきません。


ここでの目的は「商売繁盛」のご祈祷を受けることと

「おみくじ」です。

2年前には「大大吉」を引き当てました。


今年引いたおみくじは

「凶後吉」

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なんだこれ?

「凶」を引いてしまったとパニックに・・

すぐに携帯で内容を調べると


凶後吉(きょうのちきち):努力すれば報われて吉に転ずる

ということらしい。


17種類ある中で4番目にいいとのこと。

大大吉⇒大吉⇒凶後大吉⇒凶後吉⇒その他

ということで、今年の運勢は

「前半は苦しいかもしれないが努力を重ねれば報われ最終的にはいいことがある」

と勝手に解釈しました。


肝に銘じて1年間頑張ります。






posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月28日

2018年 年末のご挨拶

<年末のご挨拶>

今年もたくさんの方にブログを読んでいただき感謝しております。

記事数は1,667回となり、訪問数は昨年の30%アップとなりました。

思わぬ人から、「たまにブログ見てるよ」と言われると

嬉しい気持と、知られてる不安な気持ちが交差することも

しばしばあります。

当社に訪れる金融機関や取引先もブログで最近の私の

動向を確認してから来る方も見受けられます。


それなりに役に立っているようなので、来年も続けさせて

いただきます。


ブログの中にも登場した話題の中から、

今年の10大ニュースを厳選しました。



<2018年 クラス10大ニュース>

◆クラス12期目突入!
◆NEOシリーズ・50棟達成!
◆西郷どんの鹿児島に社員旅行
◆鈴木淳平結婚〜新婚旅行は「U.S.A.」
◆1億円台のSP・NEOシリーズがスタート
◆今年の海外研修はスペイン・バルセロナ
◆市河莉奈(23歳)入社
◆社有車ノートが ℮パワーにランクアップ
◆「マックステラス」賃貸募集開始!
◆来年2月1日会社移転決定!



クラスは2019年1月10日より始業します。

ブログともども、来年もよろしくお願い致します。








posted by 舟積一洋 at 19:02| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月24日

クラス忘年会

今年の忘年会は私の独断で「ふぐ」に決定!

とらふぐ料理「自由が丘玄品」


「初ふぐ」の人もいますが、これも経験です。

ひれ酒の飲み方を教えながら

大好物の「てっさ」
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「焼きしらこ」は濃厚でまったりしています。
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「から揚げ」は外せません。
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「てっちり」愛嬌たっぷりの店員さん
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みんな今年も頑張りました。そしてよく飲みました。
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〆は「雑炊」
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二次会の「カラオケ館」は予約済
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来年もさらなるステップアップに向けて頑張ります!








posted by 舟積一洋 at 15:53| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月18日

11月度 首都圏不動産市場動向

      ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,461戸(対前年同月2.8%増)
 〇契約戸数   1,866戸
 〇契約率    53.9%(前月68.3%からダウン)
 〇平均価格   6,017万円(対前年同月8.4%アップ)
 〇即日完売   435戸(全体の12.6%)  
                
 ※月間供給数は3ヵ月連続の増加となった
 ※契約率は対前年同月に比べて14Pダウン
 ※戸当り価格・u単価は2ヵ月連続の上昇
 ※販売在庫は6,749戸で10月末に比べて751戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 506戸(対前年同月11.7%減少)
 〇契約戸数   228戸
 〇契約率    45.1%(前月47.5%)
 〇平均価格   4,961万円(前年同月1.8%アップ)
 〇即日完売   39戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて24.1%減少
 ※契約率は前年同期の29.1%に比べて18.4Pダウン
 ※平均価格は前月の5,798万円に比べ14.4%ダウン
 ※販売在庫は898戸で前月末の831戸に比べて67戸の増加


世界経済が低迷する状況を反映してか、不動産市場も変化が見られます。

11月、新築マンション供給数は前年同月を上回ったものの、

契約率は60%を切るという低調な結果となりました。

また、在庫数も前月より10%以上も増加しています。

12月は、毎年供給が1番多い月です。

見込みでは11月の倍にあたる7,000戸が供給されます。

購入者マインドの低下と、膨れた在庫が新規販売物件に

どう影響するかが問題です。







posted by 舟積一洋 at 16:25| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月17日

『 きずなの会 』忘年会

今年の忘年会はこのブログでもお馴染みの

自由が丘の四川料理店「蜀味苑」


2009年1月21日から始まった

ゴルフコンペ『きずなの会』は10年が経過しました。

みんな、地位も部署も変わりそれぞれの場で活躍しています。

そんな仲間とゴルフを通じて交流を続けられるのは嬉しいものです。

いろいろな意味を込めて「乾杯」です。
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年間総合優勝は牧野選手、2位は私舟積、3位は石綿選手でした。
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病気を克服し、来年から復帰する荒井選手。
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ハンデ改正は毎年盛り上がります。
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ゴルフより忘年会の方が集まりがいいのは何故?
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今年も仕事にゴルフにお疲れ様でした。

来年も総合優勝を目指して頑張っていきましょう。







posted by 舟積一洋 at 13:59| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月15日

風邪からの急性胃腸炎

本来であれば、昨日の「東急アカデミー忘年会」の様子を

アップするところでしたが、

昨日、昼くらいから胃が痛くなり、夕方には腸が活発に動き出し

忘年会を急遽キャンセルしてしまいました。


家で寝込み、忘年会が始まる時間には38度の熱が出ていました。


昨日、12月4日は赤穂藩士の「討ち入り」の日ということで

両国の「吉良邸」に近い「ももんじや・豐田屋」の

シシ鍋をいただくはずでした・・・


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今日はおとなしく寝ています。






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2018年12月11日

栄光の用賀営業所忘年会

この忘年会の度に1年が早いと感じます。

東急リバブル用賀営業所、開設から2年半所長をやりました。

そのうち、3期は達成率トップ3に入った栄光のメンバーです。

今年の会場は

『 渋谷ストリーム 』

初めて行きましたが、駅と街とレストランとオフィスとホテルが

一体となった不思議な空間です。


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1年に1度しか会わないメンバーが大半
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今日のお店は「大連餃子基地 ダリアン 」
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新人と指導員のツーショット。今はタメグチです。
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この後は、みんなの大好きなカラオケへ・・

毎回、同じことをしゃべって、同じオチで笑う。

同じことの繰り返しですが、楽しいのです。


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また、来年会いましょう。







posted by 舟積一洋 at 11:36| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月10日

『 CLASS Neo 大森北 』上棟!

京浜東北線「大森駅」から徒歩13分の立地に建築中の

“クラスネオ大森北“ 本日上棟立ち合いでした。



<現状写真>

東南角地のため、存在感のある建物に仕上げます。
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入念に現場チェックを行います。
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3階からの眺望は抜けています。
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<完成予想パース>
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<間取り
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<物件概要>

◆住所 大田区大森北3丁目20-10
◆交通 京浜東北線「大森」駅徒歩13分
    京浜急行線「平和島」駅徒歩9分、「大森海岸」駅徒歩9分
◆土地 33.31u(10.07坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積 60.48u(18.29坪)
◆接道 東側4m公道・南側4m私道の角地
◆完成 平成31年2月初旬予定
◆価格 4,580万円(税込み)


<特徴>
※生活利便性の面でも人気の「大森駅」から徒歩圏内です。
※東南角地で存在感があり、日当たり、風通し抜群です。
※間取りはしっかり3LDK、水回りもきちんと納まっています。
※平面生活のマンションにはない空間が手に入ります。


余談ですが

大森にある「牧田総合病院」は、私が医薬品メーカーに就職して

すぐに1ヵ月間研修に行った思い出の病院です。

まさか、40年経って大森で建売を作るとは思ってもいませんでした。


是非、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月08日

師走です。

12月に入り、あっという間に1週間が過ぎました。

仕事はもちろんですが

健康診断・・

きずなの会・・

孫の誕生日・・

そして、店舗移設計画スタート・・


来年1月末に新店舗に引っ越します。

今の事務所も8年になりました。

事業拡大というよりは気分転換という意味合いが強いです。


場所はここから歩いて1〜2分のところ。

自由が丘の駅には近くなります。

昨日、初めて内見をしました。


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現在、前賃借人の原状回復工事中なので、

この後、当社のリフォーム工事を行います。

3階ワンフロアーなので四方が窓に囲まれており

明るくて気持ちいいオフィスになりそうです。

詳細は追ってご報告します。


そして来週から忘年会が続きます。









posted by 舟積一洋 at 10:46| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月30日

『 Class Neo 祖師谷U 』完成!

小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩圏に建築していました

“クラスネオ祖師谷U” が完成しました。


北西角地のためランドマーク的な存在感があります。
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2階のリビング
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スペースを最大限活用するために、L型キッチンを採用
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このNEOの特徴は3階の居室(5.6畳)をステップフロアーにしたこと
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中段ロフトはベッド代わりに寝るスペースとしました。
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更に上段ロフトは2.8畳の広さで収納力アップ
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<間取り
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<物件概要>
◆住所 東京都世田谷区祖師谷大蔵4丁目26番
◆交通 小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分
◆土地 30.55u(9.24坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積 58.50u(17.69坪)
◆接道 西4m公道・北4.4m公道の角地
◆完成 平成30年11月
◆価格 4,480万円(税込み)


<特徴>
※祖師谷大蔵駅からウルトラマン商店街を通って通勤できます。
※北西角地のため存在感があり、さらに解放感もあります。
※建物は小ぶりですが、中古マンション価格で購入できます。
※狭いながらも使いやすさに拘った設計です。


今週末、内覧会を行います。

新年を新居で迎えたい方は、是非、ご検討ください。




posted by 舟積一洋 at 14:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月26日

洗足池・土地販売開始!

新規販売情報です。

東急池上線「洗足池」駅、徒歩5分の立地に

限定1区画の土地販売を開始いたします。

販売価格 10,500 万円


<物件概要>

■住 所 大田区上池台3丁目36-2
■交 通 東急池上線「洗足池」駅徒歩5分
■面 積 120.13u(36.34坪)
■用 途 近隣商業地域
■建蔽率 80%
■容積率 200%
■高 度 第2種高度地区
■防 火 準防火地域
■接 道 北東約6.8m公道
■現 況 古家解体工事中(更地渡し)


<地型図>
区画図(一括)ブログ用.jpg


<物件特徴>

※洗足池駅「ファミリーロード洗足池商店街」を真っすぐ行くと
 物件に到着します。

※買い物が便利なだけではなく、近くには小学校や病院があり
 生活利便性が高い立地です。

※住宅用地としてはもちろんですが、近隣商業地域のため
 アパートや店舗、事務所など用途は多様です。

※集合住宅の場合(3階建て)、19u前後のワンルームが9個入り、
 投資物件としての利回りも十分得られます。
 


現在、既存の建物を解体中です。

気になる方はご連絡ください。











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2018年11月23日

大阪研修

今年最後の大阪での研修です。
今日のメンバーは目つきが違う。

熱心に聞いてくれると、こちらもパワー全開!

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接客術の熱血指導です。

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かなりパワーを使ったので、夜は栄養補給

大阪が地元の水津さんが選んだのは

関西では有名な、ツムラ本店の河内鴨を

使用している道頓堀の

「笹屋」

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ここは。鴨の珍しい料理が食べられるとのこと

一押しは「合鴨の刺身」
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次に「合鴨の白肝炙り」
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「合鴨ロース」
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7:00で店は満席
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ほぼストーカーの秀さんは、新しい人生に
向かって頑張るようです。

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大阪にはいつもパワーをもらいます。




posted by 舟積一洋 at 12:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月17日

10月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,895戸(対前年同月2.8%増)
 〇契約戸数   1,955戸
 〇契約率    67.5%(前月66.5%からアップ)
 〇平均価格   5,946万円(対前年同月6.4%アップ)
 〇即日完売   0戸(全体の0%)  
                
 ※月間供給数は2ヵ月連続の増加となった
 ※契約率は対前年同月に比べて1.0Pアップ
 ※戸当り価格・u単価は6月以来の上昇
 ※販売在庫は6,037戸で8月末に比べて13戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 337戸(対前年同月19.6%減少)
 〇契約戸数   160戸
 〇契約率    47.5%(前月39.0%)
 〇平均価格   5,798万円(前年同月25.5%アップ)
 〇即日完売   39戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて24.1%減少
 ※契約率は前年同期の29.1%に比べて18.4Pアップ
 ※平均価格は前月の4,654万円に比べ24.6%アップ
 ※販売在庫は831戸で前月末の876戸に比べて45戸の減少


新築マンションの供給数は2ヵ月連続で対前年を上回りました。

戸当り価格もu単価も6月以来の上昇となりました。

最近のデーターは月毎による供給地域の価格差やタワーマンションの

供給が多かったか少なかったかで左右されています。

特に今年特有の傾向ではありません。

新築マンションがここ数年、供給が低いベースで安定している

という事を物語っています。


建売は少し活気が出ている感じはします。

これは、新築マンション供給が少ないため、一次取得者層が

建売住宅に目が向いていることも一因と思われます。

当社の狭小シリーズもマンションを探していたお客様が

購入を検討するケースが増えているように感じています。


この傾向は、年明けの繁忙期にも続くと思われます。











posted by 舟積一洋 at 11:39| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

第3回 マックス総合税理士法人杯

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は難攻不落の

「きみさらずゴルフリンスク」


行きのアクアラインで事故が発生し、渋滞に巻き込まれましたが

皆さん無事にスタートできました。


天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。

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1組目のスタートで緊張したのか、スタートホールで11打叩き

早々に優勝の目はなくなりました。

優勝したのは同組で、当社の就業規則を作ってくれた

行政書士の山口先生。

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いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので(各ホール、チームのベストスコアーを集計)

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。

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来年は頑張ります。







posted by 舟積一洋 at 13:09| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月11日

え〜こんな落ち⁉️

帰国の途へ

12:05バルセロナ発のエールフランスで

パリで乗り換えのはずが、意味もわからず

2時間遅延。

搭乗口も何度か変更になり、嫌な予感が

2時に搭乗したもののなかなか管制搭から

の許可がなく、待つこと1時間

やっと離陸

パリ発の16:05に間に合うのか?

いや、すでに時間は過ぎている。

どうする・・

乗務員に聞いても「私祈ってます」的な

回答で役に立たない。

パリに到着したのは17:00

飛行機を出ると「HANEDA」のプレートを

持つエールフランスのスタッフがいて、

残念なお知らせが・・

「みなさんの飛行機は飛んで行きました」✈️

約20名の飛行機難民が連行されます。

窓口では他の飛行機会社も含めて空きを

探しますが、なかなか取れない様子。

我々は6人なので結構大変。

結局、4人は1時間後のJALで羽田へ

もちろん席はバラバラ

我々2人は5時間後の11:25のエールフランス

に乗ることになりました。


ということで、ラウンジのバーの前に

陣取って飲んでます。

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本場のシャンパンはなかなか飲めないので、

ここぞとばかり!

シャンパン  1本はいったか?



まだ4時間はある。

大丈夫か?・・俺


※後から分かったのですが、 当日はパリで、
  第1次世界大戦終結100年の式典があり、
  トランプさんやプーチンさんをはじめ
   60カ国以上の首相が集まったとのことで、
   空港もその影響だったのでしょう。












posted by 舟積一洋 at 03:52| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月10日

バルセロナ3日目夜

最後はバル巡りです。
カタルーニャ広場あたりを散策

地元の人で活気のあるバル発見

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テーブルの写真メニューで選べます。

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バルセロナのシメはパエリアで
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イカ墨のパエリアは絶品でした。

マッチョとマチャミ
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スペインの人達は明るくて楽しくて

親切でした。

オーラとグラシャスです。







posted by 舟積一洋 at 20:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

バルセロナ3日目

若者たちはパワースポット「モンセラット」へ
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黒いマリア様に神前参拝している
日本男児スーさん。
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そんな時、生ハムとオリーブオイルに

飽きた我々夫婦は「中華料理店」に

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時間があるので、チョットカジノ・・

みんなはお土産を買いに走ります。


それぞれの自由行動でした。





posted by 舟積一洋 at 19:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

バルセロナ2日目夜


お店はバルセロネータの魚介レストラン

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地中海を眺めながらのディナーです。

カニのサラダ
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スズキの塩釜焼き
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旅行中の娘の友達が合流して賑やかに
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アンコウの・・❓
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イカ墨パエリアと魚介パエリア
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肉を食べていなかったので、ステーキも
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よく食べ、よく飲みました。

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このあとカジノでチョット遊んで帰りました。

明日は自由行動です。






posted by 舟積一洋 at 02:18| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする