2019年05月21日

4月度 首都圏不動産市場動向

     ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,421戸(対前年同月39.3%減)
 〇契約戸数   914戸
 〇契約率    64.3%(前月72.2%からダウン)
 〇平均価格   5,895万円(対前年同月6.3%アップ)
 〇即日完売   12戸(全体0.8%)  
                
 ※月間供給数は4ヵ月連続の減少
 ※契約率は60台と低調
 ※戸当り価格・u単価はいずれも4ヵ月連続アップ
 ※販売在庫は7,748戸で3月末に比べて519戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 275戸(対前年同月16.7%減少)
 〇契約戸数   94戸
 〇契約率    34.2%(前月38.2%)
 〇平均価格   4,568万円(前年同月8.4%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は3月に比べて23.4%減少
 ※契約率は前年同月の41.2%に比べて7.0Pダウン
 ※平均価格は前月の4,015万円に比べ8.9%ダウン
 ※販売在庫は810戸で前月末の856戸に比べて46戸の減少


4月の新築マンションの供給数は極端に減りました。

これは例年一番供給が少ない8月並の数字です。

契約率も60%台と低迷しており、価格の上昇とマッチしていない

のが分かります。


建売住宅も供給の減少、成約率ダウンが顕著になっています。


日本経済が上向く要素がないままでは、不動産市場全体も

さらに厳しい状況になる予感がします。









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2019年05月19日

メルセデスAMG GT 4ドアクーペ

マロニエゲート銀座に期間限定オープンしている

ベンツのアンテナショップに行ってきました。

カタログやネットで見てはいましたが、

ついに憧れの1台と初対面です。


「メルセデスAMG GT 4ドアクーペ」

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ボディカラーが白のせいか、とてもエレガントな感じがしました。

後姿はポルシェパナメーラに似てますが、威圧感はないです。

そろそろ発注が始まったようなので、街で見かけるのも

間もなくでしょう。


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クーペ好きの私としては、現段階でのベストカーです。









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2019年05月13日

『 Class Neo 西蒲田 』竣工!

大田区西蒲田に建築中の ”クラスネオ西蒲田”

本日、竣工立会いでした。

〇外観
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〇木製扉と輸入ポスト
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〇対面キッチンのリビングダイニング
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〇3階洋室(ロフト付き)です。
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〇ブルーペイントの扉で味を出しています。
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〇トイレの照明も一ひねり
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〇洗面からバスルーム
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<物件概要>

■住所 東京都大田区西蒲田2丁目9番6
■交通 東急池上線「池上」または「蓮沼」より徒歩10分
■土地 37.49u(10.52坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積60.44u(18.28坪)
■接道 東側約3.2m私道
■完成 2019年5月中旬予定
■価格 4,380万円(税込み)


<間取り>
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<特徴>
※蒲田駅からも徒歩16分。自転車なら楽々通勤可能です。
※小さいながらも独立3部屋、収納はロフトを活用できます。
※玄関ドアはカードキー、LDKは対面キッチンと手抜き無
※外観はシンプルですが、いろいろな工夫が詰まったNEOです。


一般の建売とは一線を画する、手作り感満載のNEOに

仕上がっています。

是非、この機会にご検討ください。







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2019年05月07日

明治神宮参拝

元号も代わり、心新たに参拝とお祓いに行ってまいりました。

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お祓いは「神楽殿」で行われます。

神楽殿では、大太鼓が打たれ、お清めのお祓いが行われ、祝詞が奏上されます。

この後、巫女さんが神楽「倭舞(やまとまい)」を舞ってくれます。

なかなか得難い経験です。


私は何度かここでお祓いを受けていますが、社員の中には

明治神宮が初体験の者もいました。


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「人生のそれぞれの節目にはご祈願祭を受けて心清々しく、

幸せと安らぎに満ちた日々をすごしましょう。」


と、明治神宮のホームページに書いてあります。








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2019年05月05日

シンガポール・街歩き

GWはシンガポールでした。

今回はセントーサ島でのアクテヴィティではなく、街歩きを楽しみました。

シンガポールは多民族国家なだけに、それぞれの民族の特色を生かした場所が存在します。

観光名所として有名なのはリトル・インディア(Little India)、

チャイナ・タウン(China Town)、アラブ人街(Arab Street)です。


それ以外にも

タイの会社やタイ料理店が集中している商業ビル、ゴールデン・マイル・コンプレック。

シティホール(CityHall)にあるショッピングセンター、ペニンシュラ・プラザは、

ミャンマーの商業施設になっています。

River Valley(リバー・バレー)は日本人が集まるエリアとして有名です。


今回は3日間も通ったアラブ街をご紹介します。

インスタ映えするスポットがあちらこちらに点在し、

若い女性を中心に観光客であふれていました。

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サンダル専門店「フィックル」

オリジナルサンダルを作ることができる専門店。

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狭い店内は人でごった返しています。
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私のは ”KAZU” とベンツのマークを入れてみました。
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ランチで選んだのはムルタバのお店、「ザム・ザム」

結構、入るのには勇気がいります。

日本人と思われる人は一人も見かけませんでした。

menuはこんな感じ

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アルコール類は置いておらず、アイスティと言ったらチャイが出てきました。
  ※写真では机が綺麗に見えますが、日本では考えられないほど汚いです。
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失敗覚悟で定番らしき料理を選択
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1品目は、タイ米の中にタンドリーチキン的なものがゴロンと入っていて

身をほぐしながら食べるもの。かなり辛いが美味しかった。


2品目は「ムルタバ」という、小麦粉のもちもちした生地にチョイスした肉と

野菜を入れてオムレツ風に焼いたもの。

カレーが2種類ついてきましたが、辛くて舐めただけ。

しかし、このオムレツもどきは凄く美味しかった。

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3人で18S$。安くて美味しくて大満足!

シンガポールに行ったときは、アラブストリート探索がお薦めです。










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2019年04月29日

いろいろの GW

GWが始まりました。

10連休という長さより、重要なのはこの期間に

天皇陛下の即位と退位があることです。

明日、4/30日は平成最後の日です。

テレビ番組は退位関係のニュースで持ちきりとなり、

翌日は新天皇のお祝いムードで盛り上がることでしょう。

日本人としては歴史的な2日間となります。


個人的には家族に悲しい出来事があり、テンションが下がっています。

そんな中ですが、前から決まっていた家族旅行に出かけます。

ここは考え直して

落ち込んでいる家族の結束を高めるチャンスにしようと思っています。


クラスの休みは、5/1〜5/5の5日間です。

電話はつながりますので、仲介会社の皆さんには

お客様のご案内をお願いします。


クラスは5月から正念場の中盤戦が始まります。







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2019年04月25日

第60回 『きずなの会』

2週間前に季節はずれの雪で中止になった「きずなの会」

昨日、無事に開催出来ました。

残念ながら緊急開催のため、参加人数は半分に減りましたが、

名門「八王子カントリークラブ」で楽しいラウンドでした。


ランチ中は優勝者の予想で盛り上がります。

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午前中は雨もパラツキましたが、暑くもなく、寒くもなく

絶好のゴルフ日和となりました。


今回は『60回記念大会』というこで、特別賞を用意しました。

甕入り芋焼酎、ビール1ケース、千疋屋の果物

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優勝は金澤選手、難攻不落の八王子CCを攻略しました。
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帰りが近いせいか遅くまで盛り上がりました。
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次回は6月の第2週水曜日

今回、不発に終わったアイアンを練習して戦いに挑みます。






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2019年04月23日

アイアン問題に決着!

先日、ネットで片山晋呉選手が今シーズン戦うアイアンを

『ゼクシオフォージド』

にしたというニュースを見ました。


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大感激です。

昨年からアイアンをどれにしようか迷っていて

最終的に行き着いたのが「ゼクシオフォージド」でした。


決して新作ではなく、2年前に出たクラブです。

私の場合は何本か試打した中で、データが一番良かったこと、

前に使っていた「スリクソン565」と似ていることが決め手でした。


片山晋呉選手は

「ヘッド形状と理想とする弾道のイメージがばっちり合った」

と言っています。

これで、不安が確信に変わりました。


ちなみに、新垣比菜選手も使っています。


明日の「きずなの会」は優勝目指して頑張ります。













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2019年04月18日

3月度 首都圏不動産市場動向

      ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,337戸(対前年同月7.7%減)
 〇契約戸数   2,410戸
 〇契約率    72.2%(前月65.5%からダウン)
 〇平均価格   6,552万円(対前年同月5.3%アップ)
 〇即日完売   247戸(全体7.4%)  
                
 ※月間供給数は3ヵ月連続の減少
 ※契約率は70%台と好調
 ※戸当り価格・u単価はいずれも3ヵ月連続アップ
 ※販売在庫は8,267戸で2月末に比べて305戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 359戸(対前年同月15.4%増加)
 〇契約戸数   137戸
 〇契約率    38.2%(前月33.6%)
 〇平均価格   5,015万円(前年同月8.5%ダウン)
 〇即日完売   11戸

 ※新規販売戸数は2月に比べて9.8%増加
 ※契約率は前年同期の45.0%に比べて6.8Pダウン
 ※平均価格は前月の4,793万円に比べ4.7%アップ
 ※販売在庫は856戸で前月末の900戸に比べて44戸の減少


新築マンションの供給数は今年に入っても伸びていません。

3月は注目されたタワーマンションが牽引したものの、

1月から3ヵ月連続の減少となりました。

販売価格は相変わらず高値設定となっており、

契約率は70%台に復活しています。

供給は少なくても、需要はあるということです。


新築戸建は少し増加しました。

地域別にみると東京都の供給が多く、これが価格に反映し

平均価格は5,000万円を超えました。

契約戸数は30%台と好調の40%超えとは行きませんでした。


首都圏の不動産市場は新築の供給数は伸びないものの

在庫は着実に減っています。


不動産市場は「良くも悪くもない」と言ったところでしょうか。








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2019年04月16日

2019年度 センチュリオンアカデミー開講

センチュリー21・ジャパンが主催する

センチュリオンアカデミー(優秀営業マン育成プログラム)が

今年も始まりました。

  ※センチュリオン=年間仲介収入3,600万円達成者


本日は、第1回目でガイダンスと参加者の自己紹介、研修が行われました。

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今年で9年目、累計受講者は400名となりました。

参加者の中には山形、大阪、静岡、仙台と遠方からの営業マンもいて

私も気合が入ります。


第1回目の研修テーマは

「営業基本姿勢」

第T章 第一次接客の基本
第U章 コミュニケーションの手段
第V章 営業マンの魅力
第W章 第一次接客の応用編

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写真 2019-04-16 12 04 12.jpg


1年間、センチュリオン目指して頑張っていきましょう。






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2019年04月15日

『 ハナミズキ 』ついに花が・・

家のハナミズキ

植えて10年近くなるのですが、毎年3〜5個しか

花が咲きませんでした。

ところが今年は大量の花が咲きました。

写真 2019-04-14 15 27 51.jpg


木が成長途中にある時は花にエネルギーが回らないため

たくさんの花が咲くのは年数がかかると聞いていました。

家の前の公園のハナミズキは毎年満開なのに

もうダメかとあきらめてもいました。

それが・・

突然の大量開花に驚きです。


隔年開花という性質もあるようで、今年たくさん開花すると

来年は花付が悪くなるとも聞いています。

来年もそれなりに咲かせたい場合は摘蕾(てきらい)を

行うことが必要ということです。


写真 2019-04-14 15 28 00.jpg


しかしせっかく付いたつぼみを落とすのは心が痛いので、

もう少し様子を見て判断したいと思います。


毎年、同じ時期に花が咲くというのは嬉しいものです。








posted by 舟積一洋 at 18:02| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月13日

『 上池台3丁目 』土地分譲開始!

東急池上線「洗足池」駅徒歩5分の立地に

2区画の土地分譲を開始します。


A区画 5,680万円 
B区画 3,980万円 



【レインズ】上池台3丁目 販売図面(2分割A区画).jpg



<物件概要>

■住 所 大田区上池台3丁目36-2
■交 通 東急池上線「洗足池」駅徒歩5分
■面 積 全体120.13u(36.34坪)
■用 途 近隣商業地域
■建蔽率 80%
■容積率 200%
■高 度 第2種高度地区
■防 火 準防火地域
■接 道 北東約6.8m公道
■現 況 更地



<物件特徴>

※洗足池駅「ファミリーロード洗足池商店街」を真っすぐ行くと
 物件に到着します。
※買い物が便利なだけではなく、近くには小学校や病院があり
 生活利便性が高い立地です。
※前面道路が6.8m公道で解放感があります。
※一括での売却も可能です。

 

参考プランあります。

気になる方はご連絡ください。










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2019年04月12日

イチロー増殖中

2008年に球場配布されたイチロー選手の

限定バブルヘッドをヤフオクで落札しました。


サングラスをかけてたバブルヘッドはこれだけなので

レアな逸品です。


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他にも狙っているバブルヘッドがあるので

入手できましたらご報告します。


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posted by 舟積一洋 at 10:35| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月11日

まさかの「きずなの会」

先日はゴルフコンペ「きずなの会」でした。

天気予報では、寒の戻りで気温が下がり、雨の予報が

八王子カントリー倶楽部は雪という予報まで・・・


朝7時 ほぼ全員が集まりました。

外は雨・・・

15分ほど話し合った結果、中止することに

八王子CCは厳しくて、キャンセル料が1組5000円

5組なので25,000円取られました。

  ※同額の優待券がもらえ、3か月以内なら使用可能

2週間後に延期することとし、解散。

家に帰って10時頃、八王子CCから電話があり

「雪が降ってクローズになったのでキャンセル料は返金します」

とのこと。

4月に雪でクローズとは驚きです。


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再来週はポカポカ天気でお願いします。






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2019年04月06日

定期診断

私は病院に行くのが他の人より多いと思います。

かかりつけの病院は恵比寿にあるクリニックです。

担当医は女性の先生でもう15年以上のお付き合いになります。


昨日、2ヵ月に1度の検診をしてきました。

血圧を測り、血糖値を測り、先生の診断を受けます。


薬局はすぐ近くにあり、処方された薬をもらいます。

薬剤師さんが5人ほどいるのですが、昨日担当してくれたのは

新人と思われる、初々しい薬剤師さんでした。

薬の説明をマニュアル通りしてくれるのですが


薬 「このお薬は・・・」

私 「ハイ、分かりました」

薬 「このお薬は・・・」

私 「ハイ、わかりました」

 (いつもの薬なので、薬の説明は適当に断るのだが、
  新人さんなので無下には断れなかった)

薬 「今日は血圧はいくつでしたか?」

私 「上は117の下は51です」

薬 「ちょっと低いですね」

私 「薬を強くしたせでしょうか」

薬 「フラフラしたりしませんか?」

私 「いつも、フラフラしていますから」

薬 「アーそうですか」

私 「そこ、笑うところです」


新人さんの今後の成長を期待します。







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2019年04月03日

クラス お花見会 🌸

昨日は駒沢公園で花見でした。

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平日にもかかわらず、結構多くの人でにぎわっていました。

ここはいつも走っていますから、花見スポットは熟知しています。


ベストポジションを確保

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おつまみは、一人1品を持参するルールに。

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ローストビーフ、野菜の肉巻き、おいなりさん、肉詰めんぺん揚げ、

ポテトサラダ、玉子焼き、チャーハンおにぎり、マロニーサラダ

手の込んだ料理が多くお酒がすすみます。

中にはウインナーを焼いてきただけの「ツワモノ」も・・


久々のキャッチボール

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しかし、寒い!

最高気温12度、風が強く、体感気温は10度以下。

1時間ほどで撤退し、我が家で2次会を開催。


家の前の公園の桜を眺めながら花見は続きました。


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2019年04月01日

新元号発表!

ご存じの通り『平成』の次の元号が決まりました。

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早速、書いてみたら『令』の書き方が分からない。

書道特待生の女子社員に書き方を教わったが本人も・・?


当社には鈴木が2名いて、2通りあることを知っていました。

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どちらでもいいそうですが、左の方がカッコいいかも・・

そのうち慣れるでしょう。


こういう決め方が平和でいいです。


ちなみに私は、

「昭和」で31年、「平成」で31年、そして「令和」でも31年

が、目標になりました。








posted by 舟積一洋 at 17:19| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月30日

『 キクエイパレス自由が丘 』 オープンハウス開催!

今週末 30日(土)・31日(日) 10:00〜17:00

オープンハウスを開催します。


「キクエイパレス自由が丘 202号室」

       3,180万円(税込み)





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<間取り>
キクエイ間取り ブログ用.jpg


<室内の様子>

〇玄関
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〇LDK
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〇居室
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〇収納
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〇キッチン
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〇トイレ
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〇お風呂
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〇洗面
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<物件概要>

■住 所 世田谷区奥沢2丁目2-23
■交 通 大井町線「緑ヶ丘」駅徒歩2分、東横線「自由が丘」徒歩13分
■専 有 46.32u(14.01坪)
■築 年 昭和58年5月築(新耐震)
■階 数 4階建ての2階部分
■総戸数 20戸
■間取り 2LDK
■管理費 11,160円/月
■積立金 12,120円/月
■引渡し 即


自由が丘界隈では希少な3000万円台の中古マンション。

西洋風で重厚感のある個性的な外観が特徴的です。

リフォーム済ですので、即入居可能です。

是非、ご来場ください。






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2019年03月29日

大リーグ ・テレビ観戦 の開幕

待ちに待った大リーグが本格的に開幕しました。

今年も大好きなTV観戦の日々が始まります。

早速、ヤンキース田中将大の開幕戦先発です。

録画では感動が薄れるので、夜中の2時起きです。


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勝ちました!

4度目の開幕投手でついに勝利です。

エースのセベリーノが怪我のため回ってきた開幕投手でしたが

チャンスを物にしました。

味方打線の先制パンチも効いて、楽な戦いにも見えましたが、

寒いニューヨークで風も強く、途中味方の攻撃が長く

体調の維持は大変だったと思います。


投球内容は

フォーシームは91〜92マイル(146〜150q)でしたが、

新球種のナックルカーブが効果的で、昨年までのスプリット

一辺倒とは違い、より多彩で効果的な投球に見えました。

こんなに多くの球種をコースに投げ分ける投手はそうはいません。


それにしてもヤンキース打線は凄いことになっています。

今年は何発ホームランを打つのでしょう。

それに加えて、抑え投手も完璧です。


この調子だと田中は昨年と違い、勝利投手の権利を持って

マウンドを降りれば、ほぼ勝ちが付くことになりそうです。

松坂大輔のシーズン最多18勝を抜いて20勝まで行ってほしいです。


同じ時間に松山のゴルフも気になり、ヤンキースの攻撃の時は

ゴルフを見ていました。

時差がつらい・・

アメリカに住みたい・・


大谷も、ダルビッシュも、菊地も、前田も、イチローも(?)

今年も日本人大リーガーを応援します。








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2019年03月26日

2019年度 センチュリオンアカデミー受講生募集始まる

※センチュリオンアカデミーとはセンチュリー21・ジャパンが主催する
 年間売買仲介収入実績3,600万円を達成することができる優秀営業マン
 育成プログラムのことです。


※センチュリー21は全国に900店以上の加盟店があり、5,000人以上の
 売買仲介営業マンがいます。そのうちセンチュリオンを獲得できるのは
 毎年200名強で、その約3分の1がセンチュリオンアカデミー卒業生です。




今年も4月からの開講に向けて受講生の募集が始まりました。

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不動産仲介業務も年々変化しています。

特にインターネットの進歩によってお客様の知識や情報収集力は

昔とは比較にならないくらい向上しています。

私も毎年同じ話にならないように、日々進化しなくてはいけないと

肝に銘じ、改めて学習して臨むつもりです。


昨年は盛岡や浜松から新幹線で通ってくれた受講者がいました。

最後の懇親会で「毎回来るのが楽しみでした」と言ってもらい

心底嬉しい思いをしました。


今年もすでに、大阪、仙台、山形、静岡からも参加の申し込みが

あったようです。

そんな気持ちに答えるためにも、今年は今までで最高の講義を

するつもりです。










posted by 舟積一洋 at 17:11| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする