2019年09月19日

8月度 首都圏不動産市場動向

    ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,819戸(対前年同月21.1%増)
 〇契約戸数   1,371戸
 〇契約率    75.4%(前月67.9%からアップ)
 〇平均価格   6,405万円(対前年同月19.5%アップ)
 〇即日完売   11戸  
                
 ※月間供給数は8ヵ月ぶりに増加に転じた
 ※晴海の大型物件の販売で都区部で2.2倍になった
 ※平均価格、u単価、いずれも上昇
 ※販売在庫は6,748戸で7月末に比べて367戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 320戸(対前年同月17.6%増加)
 〇契約戸数   136戸
 〇契約率    42.5%(前月49.1%)
 〇平均価格   5,558万円(前年同月24.6%アップ)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて14.7%減少
 ※契約率も前月の49.1%に比べて減少
 ※平均価格は前月の5,667万円に比べダウン
 ※販売在庫は762戸で前月末の764戸に比べて2戸の減少


新築マンションの月間供給数は先月まで7ヵ月連続で

減少していました。

8月は晴海の大型物件が寄与して今年初めての

対前年比増加となりました。

新築マンションは消費増税の影響を受けるので

駆け込み需要も考えられます。


新築建売は大きな変化は見られませんでした。

実感としては、5〜6月の販売低迷に比べて

7〜8月は動きが良かったような気がします。


9月は増税前の食前月なので影響が気になる所です。







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2019年09月17日

名古屋研修

今年初めての名古屋での研修です。

「センチュリオンアカデミー+ プラス」

「プラス」は過去に参加していたOB・OGも参加して

下さいという意味です。

今回は講義のあと、質疑応答の時間をたっぷり設け

営業手法についてディスカッションしました。

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中部圏の営業マンはみんな明るく、元気でした。

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炉端焼き屋で一杯飲んで、今日は日帰です。

一人で焼き場を仕切っていたのは若い女の子でした。

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2019年09月14日

9月クラス会

厳選した結果、今月のお店は

フカヒレ専門店
 
『陰山楼』

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※コース料理をいただきましたが、料理の写真は
 お店のホームページでご覧ください。



どうしても食べたかった、ギャル曽根さんが愛する

「ふかひれとやわらか鶏の土鍋あんかけ御飯」

アラカルトで追加しました。

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これ、相当美味いです。

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『なつぞら』も今月いっぱいで終わるのか・・




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2019年09月13日

「南久が原」仕入れ情報

クラスネオシリーズの建築予定用地をご紹介します。

<物件概要>

■住所 大田区南久が原2丁目22
■交通 東急池上線「久が原」駅徒歩5分
■土地 68.26u(20.64坪)
■用途 第1種低層住居専用地域
    建蔽率50%/容積率100%
■接道 北6.1m公道、西4.0m私道
■現況 更地


<現地写真>

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<地型図>
区画図(ブログ用).jpg


<物件特徴>
※久が原駅から徒歩5分の閑静な住宅街
※平坦な地形の整形地です。
※6m公道×4m私道の北西角地で解放感があります。
※年明け早々の完成を目指しています。


現在、建物プラン作成中です。

土地面積20坪という適度な大きさなので、6,000万円台中盤の

価格設定を考えています。

気になる方はお問合せください。







posted by 舟積一洋 at 16:03| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月07日

秋の大商戦!

今日は大量の新聞折り込みチラシが入っていました。

大手が多いです。

東急リバブル・・5枚

住友住宅販売・・4枚

三井リハウス・・3枚


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9月は大手仲介会社にとって上半期の〆ということもあり、

個別の店舗も営業担当も追い込みの月です。

業績がいい会社は、追加宣伝費を投入して下期に向けての

情報収集を狙う目的もあります。


新築マンションの供給が減少しているので、中古を扱う

仲介会社は業績が好調なのでしょう。


当社はお陰様で7〜8月に在庫が完売し、完成現場が無い状態で、

仲介会社さんのチラシ掲載もありません。


建築中の物件、企画中の物件は順調に進行中ですので

これから順次発表していきます。


しばらくお待ちください。








posted by 舟積一洋 at 11:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月05日

松井秀喜バブルヘッド人形

ヤフオクで落札しました。

やっと、松井選手が仲間に加わりました。

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これは、2013年7月28日、松井秀喜選手の引退記念試合日に、

ヤンキースタジアムの来場者先着18,000人のみに配布された

バブルヘッド人形です。

この日ヤンキースは、他球団に所属していた松井秀喜選手と

1日のみの契約を結ぶという、異例の措置を取りました。


日本人選手として、恐らく最初で最後となるワールドシリーズの

MVPに選ばれるという快挙を果たした松井選手の、

2009年ワールドシリーズ優勝、MVP受賞シーンがモデルになっています。


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会社に訪れる人の中にも、バブルヘッドを鑑賞する人が

増えてきました。


次の狙いは、ダルビッシュか前田健太というところでしょうか。







posted by 舟積一洋 at 16:04| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月27日

大阪研修

センチュリオンアカデミー関西圏
    −実践!テクニック編ー

<抜粋>
 ・接客は一発勝負。失敗すると二度目はない
 ・強いリーダーシップで顧客をリードせよ
 ・顧客は営業マンの知識力をチエックしている
 ・新しい発見がないと顧客は去っていく
 ・問題提起型営業で顧客の思い込み、勘違い、無知を
  鋭く突いて解決法を示せ



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<受講生の声>
 ・物件を探してからアポを取るな!という先生の話は目から鱗でした。
 ・お客様の心理を読んで行動に出ることを教えていただきました。
 ・1日の時間の使い方が理解でき、自分の働き方を変えなければと感じました。
 ・先生のお話しを聞いて、早くお客様に会って接客がしたくなりました。



関西の若手営業マンはみんな真剣でした。


夜の懇親会は水津さんチョイスのアットホームなイタリアン

「イタリア食堂 Q.T.8」 

鯛のカルパッチョ
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ミラノ風カツレツ
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右は現役ボクサー、その隣は元競輪選手
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4種類のチーズがのったピザ
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この人はほぼストーカー
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〆はトマトたっぷりのパスタで
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関西人のノリの良さか?

毎回楽しいお酒をいただいています。








posted by 舟積一洋 at 18:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月24日

「 Class Neo 旗の台 」販売開始!

人気の「旗の台」駅から徒歩圏に建築中の

「クラスネオ旗の台」

夏休み明けから販売を開始します。


<完成予想パース>

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<物件概要>

■所在 品川区旗の台6-2-9
■交通 東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分
    東急大井町線「北千束」駅徒歩5分
    東急目黒線「洗足」駅徒歩5分
■土地 51.37u(15.54坪)
■建物 木造地上3階建て
    延床面積/64.58u(19.53坪)
■接道 北東約3.9m私道
■完成 2019年11月末予定
■価格 6,380万円(税込み)



<間取り>

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<物件特性>

※3駅から10分以内と通勤・通学には大変便利な立地です。
※駐車スペースは小型車なら大丈夫です。
※キッチン横にバルコニーはゴミ置き場などに重宝します。
※玄関カードキーなど機能は充実しています。


旗の台エリアでようやくNEOシリーズが実現しました。

この価格で小さいながらも3LDKの一戸建てが手に入ります。

年内引越しも可能ですので、是非ご検討ください。







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2019年08月22日

第62回 きずなの会

今回の会場は

多摩カントリークラブ

リバブル時代、某常務に誘われ良く行ったゴルフ場です。

10数年前にここで出したベストスコアーを未だ

超えることができません。

そんな期待を込めてのラウンドでした。

天候は良く、風もない絶好のゴルフ日和となりました。

前半で優勝は絞られた感じでした。

私は、脱落!


優勝は市川選手

参加3戦目にして、初優勝です。

 ※この会は初参加者にはハンデを多めにあげて優勝させるのが
  恒例となっています。

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大病を乗り越えて帰ってきた荒井選手も2年ぶりの参加でした。

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次回は名門「スリーハンドレッドクラブ」

今年も残り2戦となり、年間優勝者は誰になるのか?

新ルールで迎えた今年は最後まで分かりません。









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2019年08月21日

7月度 不動産市場動向

    ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 1,932戸(対前年同月35.3%減)
 〇契約戸数   1,311戸
 〇契約率    67.9%(前月65.9%からアップ)
 〇平均価格   5,676万円(対前年同月8.3%ダウン)
 〇即日完売   0戸  
                
 ※月間供給数は7ヵ月連続の減少
 ※都下55.3%減など全エリアが低迷
 ※平均価格、u単価、いずれも下落が続く
 ※販売在庫は7,115戸で6月末に比べて323戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 375戸(対前年同月18.5%減少)
 〇契約戸数   184戸
 〇契約率    49.1%(前月49.2%)
 〇平均価格   5,667万円(前年同月3.8%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は6月に比べて、ほぼ横ばい
 ※契約率も前月とほぼ同水準
 ※平均価格は前月の5,240万円に比べアップ
 ※販売在庫は764戸で前月末の762戸に比べて2戸の減少


新築マンションの月間供給数は7ヵ月連続で減少しました。

今年の7月はついに2,000戸を割り込みました。

  ※2017年 3,426戸、2018年 2,986戸

供給減が続き、価格の下落も目立ってきました。

この流れは止まらないかもしれせん。


建売はここのところ大きな変化はみられません。

中古マンション客が建売に流れているのかもしれません。

消費増税が近づいていますが、低金利・優遇制度があるので

購入者マインドはさほど冷え込まないとは見ています。


夏休み明けの市場動向が気になります。







posted by 舟積一洋 at 17:01| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月13日

夏の「おでん」

暑いので、こんな時は「おでん」でも・・

当社から100m、顧客でもある高太郎さんのお店


「おでん高太郎」

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6時なのに、常連客で満席

おでんはもちろん、酒のつまみは何を食べても美味しいのです。


例えば

ししゃもの南蛮漬け
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つくね
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牛タン
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もちろん「おでん」
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高太郎さんの人柄もあって、居心地の良い店です。
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席が空くとすぐに次のお客さんがやってきます。

どこかで待ってるんでしょうね。


クラスは8/14〜8/18まで夏休みです。








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2019年08月08日

令和元年 暑気払い

今年の暑気払いは「大井ふ頭中央海浜公園BBQ場」で

バーベキュー


料理長は年に何度もBBQをやるという、淳平
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若手は朝から仕込み、12:00に全員集合して開始
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野菜から始まり、魚介に〜鶏肉〜ステーキ〜焼きそばとフルコース
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運河からは気持ちいい風が
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テントのおかげで思ったよりは暑くなかった
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テントもテーブルもBBQ道具もセッティングされています。

食材と飲み物を用意すれば気軽に楽しむことができます。

BBQ・・癖になりそうです。





posted by 舟積一洋 at 18:03| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月05日

渋野日向子・全英女子オープン優勝

2日間で6時間しか眠っていません。

辛いですが、それ以上に感動をもらいました。

明るくて元気な 渋野日向子 だから、

さらに嬉しい。

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ドライバーは飛ぶし曲がらない

アイアンはピンを狙って打っていく

パターはラインを薄めに強く打つ


おじさんゴルファーにはうらやまし過ぎます。


しかも、やることがお茶目で、笑顔が可愛い。

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「スマイル・シンデレラ」は世界を驚かせた。






posted by 舟積一洋 at 18:18| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月30日

中古マンションに陰りが・・

2019年6月の中古マンションンの月別推移
    ※東京カンテイ調査(70u換算価格)

◎首都圏  3,672万円 ⇒前月比1.8%下落

 <都県別>
   東京都  4,898万円(同2.1%下落)
   埼玉県  2,302万円(同1.0%下落)
   千葉県  2,039万円(同変化なし)
   神奈川県 2,909万円(同0.9%上昇)

  ※首都圏全体では再び下落となった。
  ※東京都は今年初めてマイナスを示した。
  ※埼玉県は再び下落、神奈川県は引き続き上昇した。


◎近畿圏 2,323万円(同0.7%上昇と続伸)
  ※再び最高値を更新している。

◎大阪府 2,535万円(同0.7%上昇)
  ※兵庫県は2,020万円と1.1%上昇した。

◎中部圏 1,933万円(同0.3%下落)
  ※愛知県は2,098万円と同0.1%下落した。


レインズデータで6月の対前年比をみると

首都圏の成約価格は、3,168万円(0.3%上昇)、

成約件数も、1,136件(2.07%上昇)とほぼ横ばいとなっています。


首都圏の中古マンションは新築マンションの供給減を背景に

ここ数年は契約件数も価格も伸ばしてきました。

しかし、今年に入って上昇トレンドに陰りが見えています。


好転する要素が見当たらないなか、今後の展開が気になります。







posted by 舟積一洋 at 11:45| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月29日

2019年夏・・別れと出会い

5年間乗った ベンツSL と別れることにしました。

初めて手に入れた憧れのオープンカー

風を感じながら走った思い出は、いつまでも忘れないでしょう。


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手放すには惜しいので、この車と出会うきっかけとなった

鈴木J平に譲ることにしました。

たまには乗らせてもらいます。



家族ができました。

メスのチワワです。

名前は「小夏」

亡くなった小太郎と「小」つながりで、夏に我が家に来たので

この名に決まりました。

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まだ生まれて3ヵ月で、1sしかありません。

家族全員が可愛さに虜になっています。

これから、ブログにも度々登場させていただきます。









posted by 舟積一洋 at 19:01| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月27日

東急アカデミー暑気払い

東急アカデミー
「東急グループ・経営者育成プログラム」第一期生



幹事の高木さんが厳選する名店の数々

今回は安政三年の創業

立会川そば懐石「吉田屋」

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坂本龍馬など明治維新に活躍した偉人も通ったという「そば屋」

京急本線「立会川」駅を降りるとすぐに坂本龍馬の像が

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駅から歩くこと6分、住宅街にひっそりたたずむ「そば屋」

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中に入ると、ちょっとビックリ・・。

高級感のある料亭です。

中庭には錦鯉が優雅に泳いでいます。

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食事は「そば懐石」

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最後に十割そば

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皆さんの近況を聞きながら、楽しい会食は続きました。

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2019年07月25日

草むしり

販売中物件の隣地から「草が伸びて困っている」と

クレームの電話が入りました。

更地で防草シートを張ってあったのですが、めくれた

隙間から草が生えてしまいました。


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早速、草むしりに出動!

ハマケンは用事があり戦力外、私は腰痛でDL(故障者リスト)入り

ということで、鈴木2名体制

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暑い中ご苦労様でした。

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この時期はあっという間に草が伸びてきます。

夏場の更地は要注意です。






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2019年07月22日

ハマケン結婚式

昨日は当社の濱田健太郎の結婚式&披露宴でした。

入籍は令和元年5月1日に行っていました。


会場は六本木の

グランドハイアット東京


美男美女で絵になるカップルです。
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スピーチさせていただきました。
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ケーキカットに呼ばれたキューピットの淳平
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クラスのファミリーが増えました
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オープニングから2人が製作した『ラ・ラ・ランド』風の

ビデオが流れ、手作り感満載の楽しい披露宴でした。

途中、サプライズで参加者や知人のお祝いビデオが流れ

それを見ている二人が感動しているのをみて、つられて

泣いてしまいました。


笑いあり、サプライズあり、涙ありのとても

感動的な1日でした。


健太郎、尚子さん、末永くお幸せに!









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2019年07月19日

大谷翔平バブルヘッド人形

大リーグ中継を見ている方はご存じだと思いますが、

7月16日、エンジェルズスタジアムで大谷翔平のバブルヘッド

人形が、先着30,000人に配布されました。

昨年は二刀流だったので、2体のオオタニ君だったのですが

今年は打者だけなので、打者のオオタニ君です。

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ヤフーオークションをみたら、早速出品されています。

個人ではなく、これを商売にしている業者です。

10,000万円がとりあえず設定価格のようです。

早速、入札されています。

バットの持ち方は変ですが、顔つきは出来がいいので

人気がでそうです。


私は、しばらく静観です。












posted by 舟積一洋 at 17:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月18日

6月度 首都圏不動産市場動向

     ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,259戸(対前年同月15.0%減)
 〇契約戸数   1,488戸
 〇契約率    65.9%(前月60.0%からアップ)
 〇平均価格   5,964万円(対前年同月4.5%ダウン)
 〇即日完売   14戸(全体0.6%)  
                
 ※月間供給数は6ヵ月連続の減少
 ※神奈川県以外のエリアが軒並み減少
 ※戸当り価格は6ヵ月ぶりのダウン
 ※販売在庫は7,438戸で5月末に比べて217戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 378戸(対前年同月30.8%減少)
 〇契約戸数   186戸
 〇契約率    49.2%(前月16.3%)
 〇平均価格   5,240万円(前年同月2.5%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は5月に比べて66.5%増加
 ※契約率は前年同月の16.3%に比べて大幅に上昇
 ※平均価格は前月の4,646万円に比べ12.8%アップ
 ※販売在庫は762戸で前月末の772戸に比べて10戸の減少


6月の新築マンションは6ヵ月連続の前年比減少となりました。

もう、この流れは変わらないようです。

特に東京都区部の供給が前年比37.6%の減少となりました。

その影響もあって、首都圏全体では販売価格が6ヵ月ぶりに

下落しました。


建売住宅は前月に比べると、供給が66.5%増加し、

月間契約率も前月よりも大幅に改善しました。


今年も折り返しになりますが、不動産市況が急激に

回復する要素は見当たりません。

選挙と消費税の影響が秋口に待ち受けています。








posted by 舟積一洋 at 17:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする