2020年12月22日

まさに師走!

コロナ禍ではありますが、例年にない忙しい

日々を送っています。


今週は毎日のように仕入れの残金決済があり、

売却契約、購入契約も年末ぎりぎりまで入っています。

新しいホームページも年内完成を目指しています。

年賀状も最終追い込みです。


個人的には

休日は駒沢公園ランニングを欠かさず、

パーソナルジムの筋肉データも上がっています。

もちろん、ゴルフ練習にも余念がありません。


コロナに気を付けながら年末まで走り続けます。


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    ※新ホームページ用に撮った写真です。







posted by 舟積一洋 at 10:54| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月18日

11月度 首都圏マンション市場動向

<新築マンション市場動向> 
     ※不動産経済研究所調査

 〇新規販売戸数 2,790戸(対前年同月15.3%減)
 〇契約戸数   1,620戸
 〇契約率    58.1%(前月70.4%からダウン)
 〇平均価格   5,922万円(対前年同月8.3%アップ)
 〇即日完売   0戸  
                
 ※月間供給数は3ヵ月ぶりの減少
 ※契約率は先月の70%台をから50%台と低迷
 ※平均価格とu単価は2ヵ月連続で上昇
 ※販売在庫は6,841戸で10月末に比べて373戸の増加


<中古マンション市場動向> 
     ※東日本レインズ調査
 
 〇成約件数     3,620件(対前年同月+14.0%)
 〇u単価     56.87万円(同+3.4%)
 〇成約価格    3,756万円(同+5.9%)
 〇新規登録件数  13,773件(同−17.2%)
 〇在庫件数    38,520件(同−19.2%)

 ※成約件数は11月としては過去最高を記録
 ※成約価格、u単価は前月に引き続き上昇した
 ※新規登録件数は15ヵ月連続で前年同月を下回る
 ※在庫件数は12ヵ月連続で前年同月を下回る



11月は新築と中古で大きな差となりました。

新築マンションは供給戸数が3ヵ月ぶりに減少し、

成約率も50%台に落ち込むという結果となり

先月の大量供給、高成約率は続きませんでした。


反面、中古マンションは1990年の調査依頼

最高の成約件数となり活況を呈しています。

価格も6ヵ月連続で上昇しており、中古マンション

人気は継続しています。


12/17、東京都のコロナ感染者数は800人/日を

超えました。

自粛意識が強まる中、本来繁忙期となる新春の

不動産市場は停滞しそうな予感がします。






posted by 舟積一洋 at 11:23| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月14日

「しぶそば」閉店・・

先日のこと、久々に「しぶそば」でも食うか・・と、

渋谷駅旧東急東横店の2階へ行くと

「しぶそば」がない。

9月に閉店したとの貼り紙に唖然・・

40年間続いた閉店前の「しぶそば」
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渋谷にはトータル15年ほど勤務していました。

その頃は「二葉」という名前でした。(2005年に名称変更)

「二葉」時代、月曜日の朝11時まではサービスタイムで

たぬきそばが290円で食べられました。

さらにネギがテーブルに置いてあり、盛り放題でした。

入り口で注文すると、レジ担当がマイクで厨房にメニューを伝え

場所を探しているうちに、そばが出てくるというシステムでした。

1分かからない速さです。

愛してやまない「たぬきそば」
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現在は二子玉川駅をはじめ13店舗ほどあるようですが、

立ち食いと着席が入り乱れた、渋谷の「しぶそば」の

雰囲気が好きでした。


渋谷の街は再開発でどんどん変わっていきます。

2027年には全てが終了する予定です。

また一つ、思い出が建物とともに消えていきました。






posted by 舟積一洋 at 18:46| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月08日

「住宅ローン減税」方針固まる。

来年度の住宅ローン減税が決まりました。

ポイントはいくつかあります。


〇入居期限を2年間延長する。

 ・2022年末までに入居すれば特例を受けられる
 ・新築住宅は2021年9月までに契約か条件
 ・マンション、中古住宅は2021年11月までに契約が条件


〇住居面積を40u以上とする。
 
 ・50u未満は1千万円以下の所得制限を設ける


〇控除額がローンの利息額よりも大きくなること
 
 ・抜本的な見直しについては来年度以降とする



40uはマンションを意識しているのでしょうか?

このように小さい住宅にも目を向けられることは

当社のNEOシリーズにも追い風ではあります。

融資等の面積要件も緩和になるといいのですが。


とりあえずこの件で不動産市場が停滞することは

なさそうです。






posted by 舟積一洋 at 11:58| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月04日

『ClassNeo東雪谷』足場外れました。

東急池上線「石川台」駅から、徒歩11分に建築中の

「クラスネオ東雪谷」

足場が外れて姿を現しました。    


◆東南角地で開放感抜群です。
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◆高台に位置しているので眺望良好です。
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<物件概要>

■住所 東京都大田区東雪谷5-30-3
■交通 東急池上線「石川台」駅徒歩11分
■土地 37.66u(約11.39坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積 75.94u(約22.97坪)
■接道 南西8.0m公道、東南4.2m公道(階段)
■完成 令和3年1月末予定
■価格 4,780万円(消費税込み)


<間取り>
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<物件特長>

※駅から商店街を抜ける平坦な一本道
※東南の角地で日当たり、開放感は抜群!
※広い玄関は駐輪場と併用になっています。
※3階の各居室にはロフトを設置し収納力をアップ
※玄関ドアはカードキーシステムを採用
※ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備


内装工事にはもう少し時間がかかりますが、

内覧可能ですので、気になる方はご連絡ください。





posted by 舟積一洋 at 11:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月01日

12月突入!

今年はコロナに振り回された1年でした。

メディアではアメリカやイギリスでワクチンの

接種が始まると明るいニュースが・・

米高官は来年の5月には生活が正常化するとまで

言い始めています。

日本でもコロナの関心はGOTOやマスク会食から

ワクチンに変わって行きそうです。


そんななか

当社の12月は、来春販売するクラスネオシリーズ

の建築準備で忙しくなりそうです。


<準備中のネオシリーズ>

◆クラスネオ方南

◆クラスネオ池袋本町

◆クラスネオ不動前

◆クラスネオ大塚

◆クラスネオ千鳥町

◆クラスネオ和泉

◆クラスネオ新中野

◆クラスネオ南六郷



さらに12月は来年後半の商品化を目指して

仕入れ強化していきます。



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◎先日、足場が外れた「クラスネオ代田」






posted by 舟積一洋 at 17:02| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月30日

GOTOはキャンセル

単調な毎日が続いています。

ブログネタもこれといったものがなく

11月の投稿はあまりにも少なくなりました。


本当であれば、今頃は奄美大島にいるはずでした。

GOTOを使って義父の墓参りに・・

奄美大島カントリーで兄弟対決のゴルフや

昨年の社員旅行で叶わなかったモーターハング

ライダーの予定もしていました。


しかし

感染が拡大している東京都民として、知事が決断

しなくても、GOTOは自粛しなければいけないと

判断しました。


明日から12月

仕事以外はステイホームです。


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posted by 舟積一洋 at 13:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月23日

『 Class Neo 松ノ木 』完成!

杉並区松ノ木の閑静な住宅地に建築していました

“ クラスネオ松ノ木 “ が完成しました。

NEOには珍しい2階建てですが、空間を有効利用した

特別な1棟に仕上がりました。


<外観>
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<南向きの明るいリビング>
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<キッチン>
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<かわいいデザインタイル>
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<1階居室からつながるウッドデッキ>
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<洗面&お風呂>
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<6畳大の屋上バルコニー>
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<屋上からの眺め>
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<物件概要>
■住所 東京都杉並区松ノ木3-18-2
■交通 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分
■土地 49.40u(14.94坪)
■建物 木造2階建て、延べ床面積59.59u(18.02坪)
■接道 南約4m公道
■完成 2020年11月完成
■価格 5,280万円(税込み)


<間取り>
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<物件特性>

※外観は近隣との調和を考え、ナチュラルな木目調
 サイディングを採用しました。

※1階のウッドデッキはガーデニングやバーベキュー、
 子供のプール遊びと多目的に活用できます。

※さらに、ルーフバルコニーは第2のリビングとして
 夏は日光浴や夕涼みにお使いください。


新しい年を新居で迎えることも可能です。

是非、ご検討ください。










posted by 舟積一洋 at 13:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月19日

10月度 首都圏マンション市場動向

<新築マンション市場動向> 
     ※不動産経済研究所調査

 〇新規販売戸数 3,358戸(対前年同月67.3%増)
 〇契約戸数   2,363戸
 〇契約率    70.4%(前月73.4%からダウン)
 〇平均価格   6,130万円(対前年同月2.3%アップ)
 〇即日完売   6戸  
                
 ※月間供給数は対前年に比べて大幅に上昇
 ※契約率は70%台をキープ
 ※平均価格とu単価は上昇に転じた
 ※販売在庫は6,468戸で9月末に比べて19戸の増加


<中古マンション市場動向> 
     ※東日本レインズ調査
 
 〇成約件数    3,636件(対前年同月+31.2%)
 〇u単価     56.04万円(同+4.8%)
 〇成約価格    3,649万円(同+5.4%)
 〇新規登録件数  15,106件(同−11.3%)
 〇在庫件数    39,829件(同−16.7%)

 ※成約件数は前月から反転し前年同月を上回った
 ※成約価格、u単価は前月に引き続き上昇した
 ※新規登録件数は14ヵ月連続で前年同月を下回る
 ※在庫件数は11ヵ月連続で前年同月を下回る



首都圏の新築マンション供給数は先月に続き

対前年比で大幅に上昇しました。

契約率も70%を超え、好調さを維持しています。


中古マンションも契約件数を大幅に伸ばし、

価格も上昇傾向が続いています。


不動産市場はコロナに振り回されていますが

10月は購入希望客の増加と決定の速さで

市場は活性化しました。


要因は

@先行き不透明だから自宅を確保しておきたい
A金利の低いうちに買っておきたい
Bなるべく人に会わずに早く決めたい

そんなところでしょうか。


11/19の現時点で東京都の新規コロナ感染者数が

1日500人を超えました。

これは始まりに過ぎず、この冬は拡大の一途を

たどることになるでしょう。


5月25日「緊急事態が終了した旨」宣言されてから

活況を呈していた不動産市場も、一旦は治まる

ことになるかもしれません。





posted by 舟積一洋 at 17:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月12日

社員旅行 ㏌ 京都

京都はちょうど紅葉の季節です。

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行程は

1日目 伏見稲荷〜清水寺(ランチ)〜八坂神社(夕食)

2日目 金閣寺〜竜安寺〜嵐山(ランチ)



夕食は

「石塀小路かみくら」

秋の味覚たっぷりで、すべてが素晴らしいお料理でした。

貸し切りにしていただき、贅沢な時間を過ごしました。

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写真は多すぎるので集合写真のみ

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posted by 舟積一洋 at 18:45| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする