2019年07月22日

ハマケン結婚式

昨日は当社の濱田健太郎の結婚式&披露宴でした。

入籍は令和元年5月1日に行っていました。


会場は六本木の

グランドハイアット東京


美男美女で絵になるカップルです。
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スピーチさせていただきました。
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ケーキカットに呼ばれたキューピットの淳平
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クラスのファミリーが増えました
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オープニングから2人が製作した『ラ・ラ・ランド』風の

ビデオが流れ、手作り感満載の楽しい披露宴でした。

途中、サプライズで参加者や知人のお祝いビデオが流れ

それを見ている二人が感動しているのをみて、つられて

泣いてしまいました。


笑いあり、サプライズあり、涙ありのとても

感動的な1日でした。


健太郎、尚子さん、末永くお幸せに!









posted by 舟積一洋 at 11:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月19日

大谷翔平バブルヘッド人形

大リーグ中継を見ている方はご存じだと思いますが、

7月16日、エンジェルズスタジアムで大谷翔平のバブルヘッド

人形が、先着30,000人に配布されました。

昨年は二刀流だったので、2体のオオタニ君だったのですが

今年は打者だけなので、打者のオオタニ君です。

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ヤフーオークションをみたら、早速出品されています。

個人ではなく、これを商売にしている業者です。

10,000万円がとりあえず設定価格のようです。

早速、入札されています。

バットの持ち方は変ですが、顔つきは出来がいいので

人気がでそうです。


私は、しばらく静観です。












posted by 舟積一洋 at 17:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月18日

6月度 首都圏不動産市場動向

     ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,259戸(対前年同月15.0%減)
 〇契約戸数   1,488戸
 〇契約率    65.9%(前月60.0%からアップ)
 〇平均価格   5,964万円(対前年同月4.5%ダウン)
 〇即日完売   14戸(全体0.6%)  
                
 ※月間供給数は6ヵ月連続の減少
 ※神奈川県以外のエリアが軒並み減少
 ※戸当り価格は6ヵ月ぶりのダウン
 ※販売在庫は7,438戸で5月末に比べて217戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 378戸(対前年同月30.8%減少)
 〇契約戸数   186戸
 〇契約率    49.2%(前月16.3%)
 〇平均価格   5,240万円(前年同月2.5%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は5月に比べて66.5%増加
 ※契約率は前年同月の16.3%に比べて大幅に上昇
 ※平均価格は前月の4,646万円に比べ12.8%アップ
 ※販売在庫は762戸で前月末の772戸に比べて10戸の減少


6月の新築マンションは6ヵ月連続の前年比減少となりました。

もう、この流れは変わらないようです。

特に東京都区部の供給が前年比37.6%の減少となりました。

その影響もあって、首都圏全体では販売価格が6ヵ月ぶりに

下落しました。


建売住宅は前月に比べると、供給が66.5%増加し、

月間契約率も前月よりも大幅に改善しました。


今年も折り返しになりますが、不動産市況が急激に

回復する要素は見当たりません。

選挙と消費税の影響が秋口に待ち受けています。








posted by 舟積一洋 at 17:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月15日

奥州銘菓「香木実」

基本的に甘いものは得意ではなかったのですが、

最近、食後に甘いものをつまむことが増えました。

先日、デパートで衝動買いしたのが・・

福島県会津若松市「長門屋本店」の

香木実(かぐのきのみ)

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営業マン時代、1年以上の長いお付き合いとなった

お茶の先生がいました。

ご自宅に訪問するたびに、抹茶をごちそうになりました。

問題は必ずお茶の前に甘いものが出てくること。


始めは我慢して食べていたのですが、どうしても苦痛で

甘いものがダメなことを自供してしましました。


次回、訪問した時、丸いクルミの和菓子が出てきました。

「やっぱり、許してくれないんだな」と、恐る恐る口に運ぶと・・

凄く美味しかったのです。

お茶の先生は、とても喜んでくれて

次回、訪問した時、箱ごとお土産でいただきました。


長くなりましたが、瞬時にそのことを思い出したのです。

これがその時の和菓子かどうかは定かではないのですが、

この「香木実」、本当に美味しいです。

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会津産の「鬼クルミ」と「こしあん」と「黒糖」のハーモニーが

素晴らしく、とても上品な味わいです。

皇室献上品で、伊勢志摩サミットでも振舞われた銘菓です。


機会があったら、お試しください。








posted by 舟積一洋 at 18:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月09日

センチュリオンアカデミー「売却編」

本日はセンチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー研修でした。


テーマは

『売物件収集と媒介業務』

T.媒介業務
 1)媒介取得テクニック
 2)媒介取得後1週間の顧客心理
 3)価格変更のタイミング

U.情報チャンネルの拡大
 1)繰り返し情報を提供してくれる業態とは
 2)プロモーション活動の方法
 3)アプローチのポイント


「売却編」は毎年、人気の高い講義です。

具体的な質問も多く、参加者の真剣度を感じます。

やはり、「仲介は売りが命」といってもいいでしょう。

写真 2019-07-09 18 18 26.jpg


今年のアカデミー生は欠席がいなかったのですが、

大阪の熱血漢、N君が来ていない。

全体のムードメーカーでもあるので心配していたら、

残り30分のところで入ってきました。

朝一番でお客様折衝があったようで、

「30分でも先生の話が聞きたかった」と、

駆け付けてくれました。


折角なので、ランチを一緒に食べながら研修の

延長戦をして、大阪に帰って行きました。


彼は、空手で日本一になって、競輪選手になって、

父親になって、不動産仲介で勝負しようとしている・・


研修をやっていると、こういう出会いも嬉しいものです。









posted by 舟積一洋 at 18:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月08日

田中将大バブルヘッド

2015年ヤンキースタジアム球場配布の

田中将大初の球場配布バブルヘッド!

ヤフオクで落札しました。

写真 2019-07-08 9 27 14.jpg


今年のマー君は調子がいいので、後半戦で勝ち星を

増やしてほしいです。


ヤンキースはワールドシリーズ出場が確定的なので

最後まで楽しめそうです。


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松井秀喜が足りないな・・・





posted by 舟積一洋 at 11:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月02日

今年も折り返し

7月突入です。

あっという間に、今年も半分が終わりました。

4月・5月は何となく動きが鈍く心配していましたが

6月は一気に建売も土地分譲も成約になりました。

何が起こったのかは良くわかりません・・・


NEOシリーズの完成物件は「 Class Neo 山王 」のみとなりました。

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これから建築予定なのは

クラスネオ下馬、クラスネオ東中野、クラスネオ戸越銀座

クラスネオ永福町、クラスネオ下北沢、クラスネオ南久が原

クラスネオ旗の台、クラスネオ蒲田中央、クラスネオ矢口・・・


人気エリアの用地を重点的に仕入れしています。


お客様が見た瞬間に気に入っていただけるような

建売住宅を作り続けていきたいと思っています。


※お客様の声をご覧ください
http://www.class-consul.jp/cs/






posted by 舟積一洋 at 18:45| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月24日

『 Class Neo 下馬 』建築開始!

世田谷区下馬1丁目に新しいNEOが誕生します。

駐車場付きの3階建て、2LDK+ロフトとなります。


<完成予想パース>

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<物件概要>

■住所 世田谷区下馬1丁目51-5
■交通 東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
■土地 41.66u(12.60坪)
■建物 74.34u(22.48坪) *車庫面積約8.70uを含む
■間取 木造3階建て 2LDK+ロフト
■接道 北3.3m公道
■完成 令和1年9月完成予定
■価格 6,380万円(税込み)


<間取り>

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<物件特性>

※東横線の中でも渋谷から近い駅は希少物件です。
※下馬は閑静な住宅地として人気の高いエリアです。
※ミニSLに乗れる世田谷公園まで徒歩2分(約150m)
※階段で登れる4.8畳のロフトは書斎や子供部屋にも使えます。


既に数組のお客様から、建物仕様についてお問い合わせを

いただいております。

お早めにご検討ください。






posted by 舟積一洋 at 18:10| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月18日

5月度 首都圏不動産市場動向

     ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,206戸(対前年同月10.4%減)
 〇契約戸数   1,323戸
 〇契約率    60.0%(前月64.3%からダウン)
 〇平均価格   6,093万円(対前年同月1.0%アップ)
 〇即日完売   22戸(全体1.0%)  
                
 ※月間供給数は5ヵ月連続の減少
 ※契約率は60%と先月に引き続き低調
 ※戸当り価格はアップ、しかしu単価は5ヵ月ぶりに下落
 ※販売在庫は7,655戸で4月末に比べて93戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 227戸(対前年同月35.7%減少)
 〇契約戸数   37戸
 〇契約率    16.3%(前月34.2%)
 〇平均価格   4,646万円(前年同月8.8%ダウン)
 〇即日完売   0戸

 ※新規販売戸数は4月に比べて17.5%減少
 ※契約率は前年同月の48.4%に比べて32.1Pダウン
 ※平均価格は前月の4,568万円に比べ1.7%アップ
 ※販売在庫は772戸で前月末の810戸に比べて38戸の減少


5月の新築マンション供給数は5ヵ月連続の減少となりました。

特に全体を牽引していた都区部が36.3%と大きく落ち込んでいます。

成約率も60%と低迷しており、価格の上昇が市場価格とマッチして

いない結果だと思います。

建売住宅も低調な状態が続いており、在庫の減り方も鈍い状況です。


作れば売れるという時代ではないので、1つ1つ思いを込めて作る

ことが使命であり、企業として成長する術でもあります。







posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月15日

インスタグラム

クラス公式インスタグラムを始めました。

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お陰様でクラスを設立して12年目となりました。

その間、数々の建売住宅クラスネオシリーズを

世に送り出してきました。

限定1棟の建売住宅のため、完成前に売却した物件は

みなさまに見ていただく機会がなかった物もあります。

そこで、こだわりの施工例をご紹介させていただきます。

特に、狭小住宅のプランをお考えの際、参考になるものが

ありましたら幸いです。

みなさまのフォローお待ちしております。

(担当:石川)


クラス公式インスタグラム URL
https://www.instagram.com/class_official






posted by 舟積一洋 at 10:32| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする