口耳ノ学

大阪、今年2回目の研修は『売却編』です。

タイトルは

「物上げ仲介スキルアップ実践テクニック研修」




皆さん熱心に聞いてくれました。

研修後もそれぞれのエリアの特徴や仕事の方針などを聞けて

講師サイドとしても参考になりました。


夕食は迷った末、一つに絞ることができずに梯子です。

どうしても「八重勝」のどて焼きと串カツが食べたい

ということで新世界に


串カツ屋はたくさんあるのに、この店は行列がたえません。


どて焼きはもちろんですが、プリプリのエビが旨かった〜



ここは腹5分目で終らせて、タクシーで道頓堀へ

安くて美味しい、すし屋「夢ぼうず」に到着

京都から必ず駆け付けてくれる教え子、堂後さん。


アワビのフライ


中トロ、平目、えんがわ、うなぎ、サンマ・・・価格は回転ずし並



2軒で一人6,000円いかない・・大阪安いです。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,986戸（対前年同月比12.8％減）
　〇契約戸数　　　2,024戸
　〇契約率　　　　67.8％（前月66.0％）と横ばい
　〇平均価格　　　6,191万円（前年比10.8％ダウン）
　〇即日完売　　　137戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月ぶりに減少
　※契約率は対前年同月71.9％に比べるとダウン
　※戸当り価格・�u単価は3ヵ月ぶりに下落
　※販売在庫は6,262戸で6月末に比べて106戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　460戸（対前年同月46.0％増加）
　〇契約戸数　　　231戸
　〇契約率　　　　50.2％（前月54.6％）
　〇平均価格　　　5,889万円（前年同月27.6％アップ）
　〇即日完売　　　30戸

　※新規販売戸数は5月に比べて15.8％減少
　※契約率は前年同期の37.8％に比べて12.4Pアップ
　※平均価格は前月の5,374万円に比べ上昇
　※販売在庫は783戸で前月末の768戸に比べて15戸の増加


例年7月は供給が多い月です。

しかし、今年は供給数が3,000戸を切る結果となりました。

供給価格も3か月ぶりに下落、契約率もダウンと

「作れない」「売れない」というデータになっています。


建売住宅は今年の初めから一進一退が続いています。

7月も新規販売戸数は減っても販売価格、成約率は上がっており、

建売市場は落ち込んでいないという結果に見えます。


2018年の新築マンションの年間供給予測は3万8,000戸前後と

予測されています。

2017年が3万5,898戸でしたから、2016年から3年連続の3

万戸台ということになります。


首都圏の新築マンション供給は、ここ3年間は大きな変化が

なかったということです。

今回の戦いは、先週「ファンケルクラシック2018」を開催していた

裾野カンツリー倶楽部


ここまでくれば涼しいかと思いきや、真夏に逆戻りの猛暑でした。


富士山をバックに記念撮影


メニューに集中する大見選手、疲れ切った竹野内選手
気のないカメラ目線の横川選手、ビリでも満面の笑顔の西尾選手


ラウンドに時間がかかり、遅く始まったパーティ
でも、それなりに盛り上がるのが「きずな」のいいところです。


優勝は最近めっきり腕を上げた、宮本選手



次回は10月開催です。

年間優勝を目指して頑張っていきましょう。

東急大井町線「緑ヶ丘」駅徒歩2分と駅至近のマンション

「キクエイパレス自由が丘 202号室」のリフォームが終了しました。





＜間取り＞



＜室内の様子＞

〇玄関


〇LDK


〇居室


〇収納


〇キッチン


〇トイレ


〇お風呂


〇洗面




＜物件概要＞

■住　所　世田谷区奥沢2丁目2-23
■交　通　大井町線「緑ヶ丘」駅徒歩2分、東横線「自由が丘」徒歩13分
■専　有　46.32�u（14.01坪）
■築　年　昭和58年5月築
■階　数　4階建ての2階部分
■総戸数　20戸
■間取り　2LDK
■管理費　11,160円／月
■積立金　12,120円／月
■引渡し　即


自由が丘界隈では希少な3000万円台の中古マンション。

西洋風で重厚感のある個性的な外観が特徴的です。

初めてマンションを購入される方には手ごろな物件だと思います。

是非、ご検討ください。


詳細ページ
http://www.class-consul.jp/produce/

ロサンゼルスは世界一渋滞する街と言われているそうです。

確かに車だらけ、完全な車社会です。

しかし、タクシーが街を流しているのを見かけません。

じゃ、どうするかというと

配車アプリ『Uber』なんです。

日本でアプリを入れて登録しておきました。


これが優れものだったので、ご紹介します。

ウーバーとは日本で言うと「白タク」です。

免許のない個人タクシーということです。

ですから日本では許可されていません。






アプリを開くと「行き先は」と聞いてきます。

日本語で入力しても相手には変換されているので大丈夫です。

近くに車がいるときはマップ上に車が動いています。




次に、車のランクを選びます。




するとすぐに配車のデータが届きます。

顔写真、車種、料金、過去の評価

評価の悪い人は断ることもでき、内容に納得すれば決定します。



到着時間（2〜5分）が表示され、マップ上で近づいてくるのを確認できます。


料金は最初にクレジットカード情報を登録してあるので支払う必用はありません。

車を降りると評価のページが届き、5段階評価をします。

チップは、3ランクから選びます。（良心的な価格です）


料金は配車の段階で決まるので安心です。

例えばホテルからエンゼルススタジアム行ったときに

イエローキャブに料金を聞いたら

「80ドルくらいだ。でもメーターだから分からない」と言われました。

ウーバーを検索したら48ドルでした。

エンジェルススタジアムの帰りもウーバー専用の待機場所があり

スムーズに乗ることが出来ました。


ウーバーは個人の車なので、とても綺麗でした。

運転手は評価をつけられるので、総じて無口で紳士的でした。


世界の600都市以上で使われています。

海外に行くときは、『Uber』アプリをお忘れなく。

ロサンゼルスのダウンタウンの西側に位置する

当日券を買いに朝からエンジェルススタジアムに

やって来ましたエンゼルススタジアム

ロサンゼルスは映画の撮影となると、道路を封鎖したり、公共の施設を

貸し出して撮影に協力するというのです。

映画を撮影するための条件が整っている街なのです。


◆ワーナーブラザーズスタジオ


◆ディズニー本社


◆グローマンズ・チャイニーズ・シアター


◆ハリウッドサインが良く見える「ハリウッド・ハイランド」


◆アカデミー賞が毎年行われる会場がドルビー シアター


◆ウォーク・オブ・フェイム（トランプさんの星は破壊されていました）



個人ガイドをお願いした ”ジェイ・塩原” さん



リンカーンに乗ると、運転席まわりはCDで一杯

運転しながら膝の上にCDケースを広げて映画の説明をしながら

関係する曲を次から次にかけるんです。

まさに神業でした。

ロサンゼルスに来ました。