口耳ノ学

発展を続けるターミナル駅「大井町」駅の

徒歩圏内にネオシリーズが誕生します。


「クラスネオ大井」

　　　　　6,980万円（税込み）


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞

■住所　東京都品川区大井2-3-10
■交通　JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩11分
　　　　湘南新宿ライン横須賀線「西大井」駅徒歩8分
■土地　55.09�u（約16.66坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 96.93�u（約29.32坪）
■接道　東南約4.0ｍ公道
■完成　令和2年11月末予定


＜間取り＞




細長く企画・設計には難しい土地でしたが、建物を工夫

することで商品価値を高めました。

インパクトのある外装、鉄骨シースルー階段、吹き抜け、

ホワイト鏡面フローリング、玄関ホールにエコカラット、

2.7帖のロフト、収納棚とアイデア満載の建物に仕上げます。


遊び心が詰まったNEOをご堪能ください。

　
＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　2,083戸（対前年同月7.8％増）
　〇契約戸数　　　1,299戸
　〇契約率　　　　62.4％（前月73.2％からダウン）
　〇平均価格　　　6,124万円（対前年同月7.9％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は久々に対前年を上回った
　※契約率は前月比で10.8ポイントダウン
　※平均価格と�u単価は引き続き上昇が続く
　※販売在庫は7,250戸で6月末に比べて139戸の減少


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 3,156件（対前年同月−2.4％）
　〇�u単価　　　　　56.03万円（同＋4.7％）
　〇成約価格　　　　3,628万円（同＋5.4％）
　〇新規登録件数　15,319件（同−13.1％）
　〇在庫件数　　　44,350件（同−6.6％）

　※成約件数は5ヵ月連続で前年同期を下回った
　※成約価格、�u単価は前月に引き続き上昇した
　※新規登録件数は11ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は8ヵ月連続で前年同月を下回る



7月の新築マンションの供給数は久しぶりに対前年を

上回りました。価格は相変わらず強含みで、契約率は

まあまあの60％台をキープしています。


中古マンションは成約件数が5ヵ月連続で減少するも

減少率は6月から縮小しています。


4月〜6月はコロナの影響が色濃く出ましたが、

7月に入り、新築・中古ともに販売状況は落ち着いて

来たようです。


しかし、コロナの影響は経済に大きな影を落としており、

今後も紆余曲折を繰り返しながら進んでいくと考えると

不動産市場が好転するのは、まだまだ先のことと思われます。

夏休みですが、行くところもなく・・

非日本を感じられる場所はないか？

と、探していたら・・

ありました。


グランドプリンスホテル高輪

〜ハワイを体感！プールサイドバーベキュー〜

　☆東京都民応援キャンペーン


2〜3日前でもすぐに予約できました。



部屋からの眺め（庭の緑がいいです）


昼間のプールはガキ（いや、お子様）でにぎやか


夜になるとプールの入り口にはこんな看板が


ホテルからプールまでの通路もライトアップ


プールサイドは特設のバベキューレストランに


ＢＧＭはハワイアン〜〜♪


凄い！肉5種、黒毛和牛のヒレがメインでしょうか？


魚介類も豊富、アワビはいつぶりだろう？


炭火のバーバキューコンロです。



東京都民限定のプランで、ホテル内飲食20％オフ

さらに、5000円分の飲食券付きでした。

Go To トラベルキャンペーンから東京除外が解除

されるまで、都内のプリンスホテルならどこでも

やっているそうです。

※プランはホテルごとに違います。

今まで西武系は全く縁がありませんでしたが、

気に入ったので西武メンバーに登録しました。





我が家から車で30分のハワイを満喫しました。

株式会社クラスは

8月12日(水）〜8/16日(日）

夏季休暇とさせていただきます。



今年の序盤2月〜3月はコロナの影響で全く先が

見えない状態でしたが、お客様の不動産購入に

対する意識は悪い方向に動くことはなく、

逆に、6月〜7月は都心部も郊外も活発に動く

結果となりました。


当社も完成済みの物件は全て成約済となり、

建築中の物件にまで、多くの問い合わせを

いただいている状態です。

夏休み以降は建売用地の仕入れを強化して

1件1件、丁寧に企画・設計・建築に注力し、

皆様に喜んでいただける家づくりを続けて

行きたいと思っております。



販売予定物件

＜ Class Neo 代田 ＞

世田谷区上北沢1丁目の閑静な住宅地に

ネオシリーズが誕生します。


「クラスネオ上北沢」

　　　　　4,380万円（税込み）


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■住所　東京都世田谷区上北沢1-26-13
■交通　京王線「上北沢」駅徒歩10分
■土地　35.43�u（約10.71坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 61.24�u（約18.52坪）
■接道　東約4.0ｍ公道
■完成　令和2年10月末予定


＜間取り＞



＜物件特長＞

※京王線「上北沢」駅から徒歩10分
※グレーの外装でシンプルモダンなデザイン
※玄関回りは木目調タイルで重厚感を演出
※玄関ドアはカードキーシステムを採用
※ガス衣類乾燥機「幹太くん」を標準装備



上北沢は新宿や都心で働く人のベッドタウンとして

人気の街です。

電車で新宿までは14分、渋谷は17分、池袋は30分で

行くことができて非常に便利です。

下北沢とは全く違い、繁華街がなく閑静な住宅街が

広がっているため、街全体の治安はとても良いです。

プライべートは静かに過ごしたいという方には

うってつけのエリアだと思います。

10月末には完成する予定です。

昨年はバーベキュー、一昨年は大井競馬

そして、コロナ禍の今年は

静かにフレンチをいただきました。

会場はこのブログにも度々登場している

自由が丘の隠れ家的なフレンチレストラン


「デトレゾン」



7月26日発売の「世田谷ライフ」の自由が丘特集号にも

掲載されていました。




昨日は定休日でしたが貸切にしていただきました。

乾杯！🍺



本日のアミューズ


前菜は3種






本日の魚料理


メインディッシュ


リゾット


デザート



三田シェフの料理はとても丁寧で繊細で美味しくて

いつも感心させられます。




これで暑い夏も乗り越えられます。

この時期に更地を所有していると大変です。

除草剤、除草シートなどの対策を忘れると

大変なことになります。

この現場も、除草剤をまいたはずですが、

こんな状況に。




いつもは狭小なのに、こんな時に限って60坪もある

若手二人が出動

熱中症に気を付けながら、ひたすら草をむしります。



2時間かかってなんとか終了




来年は除草対策を忘れないようにしなくては…。

クラスネオシリーズは複数のハウスメーカーに
建築をお願いしています。

あるハウスメーカーは洗濯機の防水パンを必ず
付けます。

しかし、あるハウスメーカーは防水パン無しの
直置きパターンです。

どちらが正解なのか？


防水パンのメリットは

⇒水漏れした時に床を守ってくれる


これだけです。

ところが、最近の洗濯機は水漏れしません。

コンピューターが内蔵されていて、水漏れを起こす前に

センサーが働き自動停止するからです。

また、蛇口付近のトラブルや排水付近のトラブルは

防水パンがあっても限界があります。


防水パンのデメリットは

⇒洗濯機を一度設置したら重くて簡単には動かせない

⇒洗濯機の回りはカビが生えやすく掃除しにくい

⇒両サイドに隙間が無く防水パンの掃除もできない

⇒一番汚れる排水溝周りの掃除や確認もできない


私も大掃除の時に一人で洗濯機を動かし

苦労して掃除したのを覚えています。


こんな時キャスター付きの洗濯機置台があれば・・・


あるんです。

サイズは調整可能、重量は150�sまＯＫ


ギリギリの隙間でもピッタリ納まる


らくらく動かせて掃除も可能



結論

新築の家はいつまでも綺麗なままにしていたい。

だから掃除のできない場所を作りたくない。

洗濯機の防水パンは無しで、キャスター付きの

洗濯機置台を利用することで、快適な新築戸建

生活を送ることができる。

昨日は某大手不動産会社顧問と某大手リース会社会長と

会食でした。

休日でゴルフの為、お誘いを躊躇したのですが、

渋谷で一番旨いうなぎ屋と聞いてお誘いを受けることにしました。


うなぎ「神泉いちのや」


川越にある天保３年創業、うなぎの老舗「いちのや」の

流れをくむ店ということで、店内はお客さんで一杯です。

今回はコース料理をいただきました。

前菜


本日のお供は赤ワイン



煮物、揚げ物、茶碗蒸し、白焼きと来て

大トリの蒲焼登場！



事前調査によると、ここの蒲焼は白焼きをせずに

生のまま蒸してから秘伝のたれをつけて焼く独特

の製法で、ふんわりとした食感が特徴とのこと。


確かにウマい！

鰻はとろけるような柔らかさ、タレも絶妙、

お米のパラパラ感も抜群です。

これ以上は望めないだろうという味です。


次回はコース料理ではなく、「うざく」と「きも焼き」で

日本酒をやりながら「上うな重」を注文し、ごはん大盛に

してがっつり食べるという願望で頭が一杯です。

先日、自己啓発の本を探しに本屋さんへ。

目に飛び込んできたのは

「休肝日不要」というコピー




γ-GTPがいつも高い私には気になるタイトルです。

一気に読みましたが、目からうろこです。

めちゃくちゃ簡潔にまとめると

※肝機能障害の最大の原因は「糖質の摂りすぎ」

　糖質が多い食事をしていると、肝臓は糖代謝に
　追われる。そこにお酒を飲むと肝臓は糖代謝と
　アルコール代謝で大忙しになる。
　そして脂肪肝になり、γ-GTPが異常値となる。


これからやるべきこと

�@空腹にアルコールはダメ（肝臓直撃）
�Aビールはジョッキより瓶で少しづつ
�Bビールを飲む前に何かを食べる（糖質はダメ）
�Cレモンサワーの果糖やシロップは超悪玉糖質
�Dポテトサラダより唐揚げの方が糖質が少ない
�Eお酒と同量の水を飲む（脱水症状は肝機能を低下）
�Fコンビニのおにぎり、ラーメン、パンは控える
�Gシメのラーメンは自殺行為（味噌汁かお茶）
�H蒸留酒（焼酎、ウイスキー、ジン）は糖質ゼロ
�I体にいいのは芋焼酎のホッピー割がベスト


もちろん、健康な方はこの限りではありません。

そして

著者は「お酒は飲まないより飲んだ方がいい」と

言っています。


ちなみに、探してた本は