口耳ノ学

昨日は当社の濱田健太郎の結婚式＆披露宴でした。

入籍は令和元年5月1日に行っていました。


会場は六本木の

グランドハイアット東京

美男美女で絵になるカップルです。



スピーチさせていただきました。



ケーキカットに呼ばれたキューピットの淳平


クラスのファミリーが増えました



オープニングから2人が製作した『ラ・ラ・ランド』風の

ビデオが流れ、手作り感満載の楽しい披露宴でした。

途中、サプライズで参加者や知人のお祝いビデオが流れ

それを見ている二人が感動しているのをみて、つられて

泣いてしまいました。


笑いあり、サプライズあり、涙ありのとても

感動的な1日でした。


健太郎、尚子さん、末永くお幸せに！

大リーグ中継を見ている方はご存じだと思いますが、

7月16日、エンジェルズスタジアムで大谷翔平のバブルヘッド

人形が、先着30,000人に配布されました。

昨年は二刀流だったので、2体のオオタニ君だったのですが

今年は打者だけなので、打者のオオタニ君です。




ヤフーオークションをみたら、早速出品されています。

個人ではなく、これを商売にしている業者です。

10,000万円がとりあえず設定価格のようです。

早速、入札されています。

バットの持ち方は変ですが、顔つきは出来がいいので

人気がでそうです。


私は、しばらく静観です。

　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,259戸（対前年同月15.0％減）
　〇契約戸数　　　1,488戸
　〇契約率　　　　65.9％（前月60.0％からアップ）
　〇平均価格　　　5,964万円（対前年同月4.5％ダウン）
　〇即日完売　　　14戸（全体0.6％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は6ヵ月連続の減少
　※神奈川県以外のエリアが軒並み減少
　※戸当り価格は6ヵ月ぶりのダウン
　※販売在庫は7,438戸で5月末に比べて217戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　378戸（対前年同月30.8％減少）
　〇契約戸数　　　186戸
　〇契約率　　　　49.2％（前月16.3％）
　〇平均価格　　　5,240万円（前年同月2.5％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は5月に比べて66.5％増加
　※契約率は前年同月の16.3％に比べて大幅に上昇
　※平均価格は前月の4,646万円に比べ12.8％アップ
　※販売在庫は762戸で前月末の772戸に比べて10戸の減少


6月の新築マンションは6ヵ月連続の前年比減少となりました。

もう、この流れは変わらないようです。

特に東京都区部の供給が前年比37.6％の減少となりました。

その影響もあって、首都圏全体では販売価格が6ヵ月ぶりに

下落しました。


建売住宅は前月に比べると、供給が66.5％増加し、

月間契約率も前月よりも大幅に改善しました。


今年も折り返しになりますが、不動産市況が急激に

回復する要素は見当たりません。

選挙と消費税の影響が秋口に待ち受けています。

基本的に甘いものは得意ではなかったのですが、

最近、食後に甘いものをつまむことが増えました。

先日、デパートで衝動買いしたのが・・

福島県会津若松市「長門屋本店」の

香木実（かぐのきのみ）




営業マン時代、1年以上の長いお付き合いとなった

お茶の先生がいました。

ご自宅に訪問するたびに、抹茶をごちそうになりました。

問題は必ずお茶の前に甘いものが出てくること。


始めは我慢して食べていたのですが、どうしても苦痛で

甘いものがダメなことを自供してしましました。


次回、訪問した時、丸いクルミの和菓子が出てきました。

「やっぱり、許してくれないんだな」と、恐る恐る口に運ぶと・・

凄く美味しかったのです。

お茶の先生は、とても喜んでくれて

次回、訪問した時、箱ごとお土産でいただきました。


長くなりましたが、瞬時にそのことを思い出したのです。

これがその時の和菓子かどうかは定かではないのですが、

この「香木実」、本当に美味しいです。




会津産の「鬼クルミ」と「こしあん」と「黒糖」のハーモニーが

素晴らしく、とても上品な味わいです。

皇室献上品で、伊勢志摩サミットでも振舞われた銘菓です。


機会があったら、お試しください。

本日はセンチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー研修でした。


テーマは

『売物件収集と媒介業務』

�T.媒介業務
　1）媒介取得テクニック
　2）媒介取得後1週間の顧客心理
　3）価格変更のタイミング

�U．情報チャンネルの拡大
　1）繰り返し情報を提供してくれる業態とは
　2）プロモーション活動の方法
　3）アプローチのポイント


「売却編」は毎年、人気の高い講義です。

具体的な質問も多く、参加者の真剣度を感じます。

やはり、「仲介は売りが命」といってもいいでしょう。




今年のアカデミー生は欠席がいなかったのですが、

大阪の熱血漢、N君が来ていない。

全体のムードメーカーでもあるので心配していたら、

残り30分のところで入ってきました。

朝一番でお客様折衝があったようで、

「30分でも先生の話が聞きたかった」と、

駆け付けてくれました。


折角なので、ランチを一緒に食べながら研修の

延長戦をして、大阪に帰って行きました。


彼は、空手で日本一になって、競輪選手になって、

父親になって、不動産仲介で勝負しようとしている・・


研修をやっていると、こういう出会いも嬉しいものです。

2015年ヤンキースタジアム球場配布の

田中将大初の球場配布バブルヘッド！

ヤフオクで落札しました。




今年のマー君は調子がいいので、後半戦で勝ち星を

増やしてほしいです。


ヤンキースはワールドシリーズ出場が確定的なので

最後まで楽しめそうです。





松井秀喜が足りないな・・・

7月突入です。

あっという間に、今年も半分が終わりました。

4月・5月は何となく動きが鈍く心配していましたが

6月は一気に建売も土地分譲も成約になりました。

何が起こったのかは良くわかりません・・・


NEOシリーズの完成物件は「 Class Neo 山王 」のみとなりました。




これから建築予定なのは

クラスネオ下馬、クラスネオ東中野、クラスネオ戸越銀座

クラスネオ永福町、クラスネオ下北沢、クラスネオ南久が原

クラスネオ旗の台、クラスネオ蒲田中央、クラスネオ矢口・・・


人気エリアの用地を重点的に仕入れしています。


お客様が見た瞬間に気に入っていただけるような

建売住宅を作り続けていきたいと思っています。


※お客様の声をご覧ください
http://www.class-consul.jp/cs/

世田谷区下馬1丁目に新しいNEOが誕生します。

駐車場付きの3階建て、2LDK+ロフトとなります。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■住所　世田谷区下馬1丁目51-5
■交通　東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
■土地　41.66�u（12.60坪）
■建物　74.34�u（22.48坪）　＊車庫面積約8.70�uを含む
■間取　木造3階建て 2LDK+ロフト
■接道　北3.3ｍ公道
■完成　令和1年9月完成予定
■価格　6,380万円（税込み）


＜間取り＞




＜物件特性＞

※東横線の中でも渋谷から近い駅は希少物件です。
※下馬は閑静な住宅地として人気の高いエリアです。
※ミニSLに乗れる世田谷公園まで徒歩２分（約150ｍ）
※階段で登れる4.8畳のロフトは書斎や子供部屋にも使えます。


既に数組のお客様から、建物仕様についてお問い合わせを

いただいております。

お早めにご検討ください。

　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,206戸（対前年同月10.4％減）
　〇契約戸数　　　1,323戸
　〇契約率　　　　60.0％（前月64.3％からダウン）
　〇平均価格　　　6,093万円（対前年同月1.0％アップ）
　〇即日完売　　　22戸（全体1.0％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は5ヵ月連続の減少
　※契約率は60％と先月に引き続き低調
　※戸当り価格はアップ、しかし�u単価は5ヵ月ぶりに下落
　※販売在庫は7,655戸で4月末に比べて93戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　227戸（対前年同月35.7％減少）
　〇契約戸数　　　37戸
　〇契約率　　　　16.3％（前月34.2％）
　〇平均価格　　　4,646万円（前年同月8.8％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は4月に比べて17.5％減少
　※契約率は前年同月の48.4％に比べて32.1Pダウン
　※平均価格は前月の4,568万円に比べ1.7％アップ
　※販売在庫は772戸で前月末の810戸に比べて38戸の減少


5月の新築マンション供給数は5ヵ月連続の減少となりました。

特に全体を牽引していた都区部が36.3％と大きく落ち込んでいます。

成約率も60％と低迷しており、価格の上昇が市場価格とマッチして

いない結果だと思います。

建売住宅も低調な状態が続いており、在庫の減り方も鈍い状況です。


作れば売れるという時代ではないので、1つ1つ思いを込めて作る

ことが使命であり、企業として成長する術でもあります。

クラス公式インスタグラムを始めました。


お陰様でクラスを設立して12年目となりました。

その間、数々の建売住宅クラスネオシリーズを

世に送り出してきました。

限定1棟の建売住宅のため、完成前に売却した物件は

みなさまに見ていただく機会がなかった物もあります。

そこで、こだわりの施工例をご紹介させていただきます。

特に、狭小住宅のプランをお考えの際、参考になるものが

ありましたら幸いです。

みなさまのフォローお待ちしております。

（担当：石川）


クラス公式インスタグラム ＵＲＬ
https://www.instagram.com/class_official