口耳ノ学

今週末　30日（土）・31日（日）　10：00〜17：00

オープンハウスを開催します。


「キクエイパレス自由が丘 202号室」

　　　　　　　3,180万円（税込み）







＜間取り＞



＜室内の様子＞

〇玄関


〇LDK


〇居室


〇収納


〇キッチン


〇トイレ


〇お風呂


〇洗面




＜物件概要＞

■住　所　世田谷区奥沢2丁目2-23
■交　通　大井町線「緑ヶ丘」駅徒歩2分、東横線「自由が丘」徒歩13分
■専　有　46.32�u（14.01坪）
■築　年　昭和58年5月築（新耐震）
■階　数　4階建ての2階部分
■総戸数　20戸
■間取り　2LDK
■管理費　11,160円／月
■積立金　12,120円／月
■引渡し　即


自由が丘界隈では希少な3000万円台の中古マンション。

西洋風で重厚感のある個性的な外観が特徴的です。

リフォーム済ですので、即入居可能です。

是非、ご来場ください。

待ちに待った大リーグが本格的に開幕しました。

今年も大好きなＴＶ観戦の日々が始まります。

早速、ヤンキース田中将大の開幕戦先発です。

録画では感動が薄れるので、夜中の2時起きです。





勝ちました！

4度目の開幕投手でついに勝利です。

エースのセベリーノが怪我のため回ってきた開幕投手でしたが

チャンスを物にしました。

味方打線の先制パンチも効いて、楽な戦いにも見えましたが、

寒いニューヨークで風も強く、途中味方の攻撃が長く

体調の維持は大変だったと思います。


投球内容は

フォーシームは91〜92マイル（146〜150�q）でしたが、

新球種のナックルカーブが効果的で、昨年までのスプリット

一辺倒とは違い、より多彩で効果的な投球に見えました。

こんなに多くの球種をコースに投げ分ける投手はそうはいません。


それにしてもヤンキース打線は凄いことになっています。

今年は何発ホームランを打つのでしょう。

それに加えて、抑え投手も完璧です。


この調子だと田中は昨年と違い、勝利投手の権利を持って

マウンドを降りれば、ほぼ勝ちが付くことになりそうです。

松坂大輔のシーズン最多18勝を抜いて20勝まで行ってほしいです。


同じ時間に松山のゴルフも気になり、ヤンキースの攻撃の時は

ゴルフを見ていました。

時差がつらい・・

アメリカに住みたい・・


大谷も、ダルビッシュも、菊地も、前田も、イチローも（？）

今年も日本人大リーガーを応援します。

※センチュリオンアカデミーとはセンチュリー21・ジャパンが主催する
　年間売買仲介収入実績3,600万円を達成することができる優秀営業マン
　育成プログラムのことです。

※センチュリー21は全国に900店以上の加盟店があり、5,000人以上の
　売買仲介営業マンがいます。そのうちセンチュリオンを獲得できるのは
　毎年200名強で、その約3分の1がセンチュリオンアカデミー卒業生です。



今年も4月からの開講に向けて受講生の募集が始まりました。




不動産仲介業務も年々変化しています。

特にインターネットの進歩によってお客様の知識や情報収集力は

昔とは比較にならないくらい向上しています。

私も毎年同じ話にならないように、日々進化しなくてはいけないと

肝に銘じ、改めて学習して臨むつもりです。


昨年は盛岡や浜松から新幹線で通ってくれた受講者がいました。

最後の懇親会で「毎回来るのが楽しみでした」と言ってもらい

心底嬉しい思いをしました。


今年もすでに、大阪、仙台、山形、静岡からも参加の申し込みが

あったようです。

そんな気持ちに答えるためにも、今年は今までで最高の講義を

するつもりです。

　　・・・　






イチローはまだ終わらない気がする。

大森駅から徒歩圏で公園隣接地に建築中の

「クラスネオ山王」

今週末より販売を開始します。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■所在　大田区山王4-11-6
■交通　JR京浜東北線「大森」駅徒歩11分
　　　　都営浅草線「馬込」駅徒歩12分
■土地　47.52�u（14.37坪）
■建物　木造地上3階建て
　　　　延床面積/82.63�u（24.99坪）＊防火建築
■接道　北6.4ｍ公道
■完成　2019年5月末予定
■価格　5,980万円（税込み）



＜間取り＞




＜物件特性＞

※東側は公園で解放感は抜群です。
※駐車スペースは背の高い車でもOK
※固定階段付きのロフト（4畳）で収納力アップ
※防火地域のため耐火構造となっています。


人気の高い山王地区に希少な新築戸建てです。

東側は公園で今の時期は桜を眺めることができます。

5月末には完成予定なので、是非ご検討ください。


【販売中のNEOシリーズ】
http://www.class-consul.jp/neo/

リバブルの渋谷勤務時代に通った

ぱるぱる




3月一杯で、31年の歴史に幕を閉じることになりました。

昨夜は有志が集まって、ぱるぱると浪川マスターとの

「お別れ会」でした。




良きにつけ悪しきにつけ、ここで飲み、歌い、語り合いました。


マスターは元グループ・サウンズというキャリアを持ち、

ベンチャーズやビートルズをはじめ、ポップ、ラテンまで

幅広く演奏できる、本当に上手いギタリストです。





マスターは多い時で13本のエレキギターを持っていました。

過去には、フェンダーとアンプを練習用でもらったり、

最近では名器ＰＲＳをもらいました。

私がオベーションを買うときも付き合って探してくれました。





最近は渋谷を離れたのでなかなか行けなくなっていましたが、

ここにくると様々なことがよみがえります。




なくなるのは本当に残念ですが、マスターの体調のこともあり、

受け入れなくてはいけません。


たくさんのいい思い出をありがとうございました。


最後に生バンドで歌ったのは

ビートルズの『SHE LOVES YOU』でした。

　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,323戸（対前年同月6.7％減）
　〇契約戸数　　　1,525戸
　〇契約率　　　　65.6％（前月67.5％からダウン）
　〇平均価格　　　6,284万円（対前年同月2.5％アップ）
　〇即日完売　　　40戸（全体1.7％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月連続の減少
　※契約率は前月とほぼ同水準を維持
　※戸当り価格・�u単価はいずれもアップ
　※販売在庫は8,572戸で1月末に比べて468戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　327戸（対前年同月7.9％減少）
　〇契約戸数　　　110戸
　〇契約率　　　　33.6％（前月26.0％）
　〇平均価格　　　4,793万円（前年同月8.9％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は1月に比べて21.6％増加
　※契約率は前年同期の58.9％に比べて25.3Pダウン
　※平均価格は前月の4,969万円に比べ3.6％ダウン
　※販売在庫は900戸で前月末の926戸に比べて26戸の減少


新築マンションの伸び悩みは昨年12月から顕著になっています。

2月も1月に引き続き販売数は減少しました。

販売価格は相変わらず高値設定となっており、

契約率は60％台が続いています。


新築戸建ても対前年で減少しています。

地域別にみると、埼玉県が首都圏の約40％を占め

供給側は元気です。

映画の影響ではないと思いますが・・・

いづれにしても首都圏は厳しめのスタートとなっています。

3月も同じような傾向に思えますが、どういう結果になるか

気になるところです。

本日は今年一番の新聞折り込みチラシが入っていました。




仲介会社は年度末の追い込みで最後の力を振り絞る。

また、宣伝費が残っていて使い切る。

業績好調で追加宣伝費が出たので、来期の事も考え

ここで一気に攻勢をかける。

など、理由はそれぞれかもしれません。


当社は〆の月ではないのですが、この状況に乗じて

自社物件の販売を強化したいと思うところです。

土曜日の夜は義弟のライブ行ってきました。

中目黒のライブハウス「楽屋」で3度目の観賞です。



今回は奄美大島や鹿児島から兄弟が集まり

楽しい夜となりました。




※この店、タイ料理の店なんです。


ワインを飲みながらタイ料理を食べて、生演奏を聴いて、

なんとも贅沢な時間でした。


もちろん、タダちゃんの歌も良かったです。




ピアニストの田中菜緒子ちゃんと

この3人が集まるのは10年ぶりです。




会話の内容が深すぎるので、

コメントは差し控えさせていただきます。


次回合うのは5月にゴルフ場ということで・・・