口耳ノ学

　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　1,819戸（対前年同月21.1％増）
　〇契約戸数　　　1,371戸
　〇契約率　　　　75.4％（前月67.9％からアップ）
　〇平均価格　　　6,405万円（対前年同月19.5％アップ）
　〇即日完売　　　11戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は8ヵ月ぶりに増加に転じた
　※晴海の大型物件の販売で都区部で2.2倍になった
　※平均価格、�u単価、いずれも上昇
　※販売在庫は6,748戸で7月末に比べて367戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　320戸（対前年同月17.6％増加）
　〇契約戸数　　　136戸
　〇契約率　　　　42.5％（前月49.1％）
　〇平均価格　　　5,558万円（前年同月24.6％アップ）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は7月に比べて14.7％減少
　※契約率も前月の49.1％に比べて減少
　※平均価格は前月の5,667万円に比べダウン
　※販売在庫は762戸で前月末の764戸に比べて2戸の減少


新築マンションの月間供給数は先月まで7ヵ月連続で

減少していました。

8月は晴海の大型物件が寄与して今年初めての

対前年比増加となりました。

新築マンションは消費増税の影響を受けるので

駆け込み需要も考えられます。


新築建売は大きな変化は見られませんでした。

実感としては、5〜6月の販売低迷に比べて

7〜8月は動きが良かったような気がします。


9月は増税前の食前月なので影響が気になる所です。

今年初めての名古屋での研修です。

「センチュリオンアカデミー+ プラス」

「プラス」は過去に参加していたＯＢ・ＯＧも参加して

下さいという意味です。

今回は講義のあと、質疑応答の時間をたっぷり設け

営業手法についてディスカッションしました。




中部圏の営業マンはみんな明るく、元気でした。





炉端焼き屋で一杯飲んで、今日は日帰です。

一人で焼き場を仕切っていたのは若い女の子でした。

厳選した結果、今月のお店は

フカヒレ専門店
　
『陰山楼』




※コース料理をいただきましたが、料理の写真は
　お店のホームページでご覧ください。


どうしても食べたかった、ギャル曽根さんが愛する

「ふかひれとやわらか鶏の土鍋あんかけ御飯」を

アラカルトで追加しました。



これ、相当美味いです。








『なつぞら』も今月いっぱいで終わるのか・・

クラスネオシリーズの建築予定用地をご紹介します。

＜物件概要＞

■住所　大田区南久が原2丁目22
■交通　東急池上線「久が原」駅徒歩5分
■土地　68.26�u（20.64坪）
■用途　第1種低層住居専用地域
　　　　建蔽率50％／容積率100％
■接道　北6.1ｍ公道、西4.0ｍ私道
■現況　更地


＜現地写真＞




＜地型図＞



＜物件特徴＞
※久が原駅から徒歩5分の閑静な住宅街
※平坦な地形の整形地です。
※6ｍ公道×4m私道の北西角地で解放感があります。
※年明け早々の完成を目指しています。


現在、建物プラン作成中です。

土地面積20坪という適度な大きさなので、6,000万円台中盤の

価格設定を考えています。

気になる方はお問合せください。

今日は大量の新聞折り込みチラシが入っていました。

大手が多いです。

東急リバブル・・5枚

住友住宅販売・・4枚

三井リハウス・・3枚





9月は大手仲介会社にとって上半期の〆ということもあり、

個別の店舗も営業担当も追い込みの月です。

業績がいい会社は、追加宣伝費を投入して下期に向けての

情報収集を狙う目的もあります。


新築マンションの供給が減少しているので、中古を扱う

仲介会社は業績が好調なのでしょう。


当社はお陰様で7〜8月に在庫が完売し、完成現場が無い状態で、

仲介会社さんのチラシ掲載もありません。


建築中の物件、企画中の物件は順調に進行中ですので

これから順次発表していきます。


しばらくお待ちください。

ヤフオクで落札しました。

やっと、松井選手が仲間に加わりました。



これは、2013年7月28日、松井秀喜選手の引退記念試合日に、

ヤンキースタジアムの来場者先着18,000人のみに配布された

バブルヘッド人形です。

この日ヤンキースは、他球団に所属していた松井秀喜選手と

1日のみの契約を結ぶという、異例の措置を取りました。


日本人選手として、恐らく最初で最後となるワールドシリーズの

MVPに選ばれるという快挙を果たした松井選手の、

2009年ワールドシリーズ優勝、MVP受賞シーンがモデルになっています。





会社に訪れる人の中にも、バブルヘッドを鑑賞する人が

増えてきました。


次の狙いは、ダルビッシュか前田健太というところでしょうか。

センチュリオンアカデミー関西圏
　　　　−実践！テクニック編ー

＜抜粋＞
　・接客は一発勝負。失敗すると二度目はない
　・強いリーダーシップで顧客をリードせよ
　・顧客は営業マンの知識力をチエックしている
　・新しい発見がないと顧客は去っていく
　・問題提起型営業で顧客の思い込み、勘違い、無知を
　　鋭く突いて解決法を示せ





＜受講生の声＞
　・物件を探してからアポを取るな！という先生の話は目から鱗でした。
　・お客様の心理を読んで行動に出ることを教えていただきました。
　・1日の時間の使い方が理解でき、自分の働き方を変えなければと感じました。
　・先生のお話しを聞いて、早くお客様に会って接客がしたくなりました。


関西の若手営業マンはみんな真剣でした。


夜の懇親会は水津さんチョイスのアットホームなイタリアン

「イタリア食堂 Q.T.8」　

鯛のカルパッチョ


ミラノ風カツレツ


右は現役ボクサー、その隣は元競輪選手


4種類のチーズがのったピザ


この人はほぼストーカー


〆はトマトたっぷりのパスタで




関西人のノリの良さか？

毎回楽しいお酒をいただいています。

人気の「旗の台」駅から徒歩圏に建築中の

「クラスネオ旗の台」

夏休み明けから販売を開始します。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■所在　品川区旗の台6-2-9
■交通　東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分
　　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩5分
　　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩5分
■土地　51.37�u（15.54坪）
■建物　木造地上3階建て
　　　　延床面積/64.58�u（19.53坪）
■接道　北東約3.9ｍ私道
■完成　2019年11月末予定
■価格　6,380万円（税込み）



＜間取り＞




＜物件特性＞

※3駅から10分以内と通勤・通学には大変便利な立地です。
※駐車スペースは小型車なら大丈夫です。
※キッチン横にバルコニーはゴミ置き場などに重宝します。
※玄関カードキーなど機能は充実しています。


旗の台エリアでようやくNEOシリーズが実現しました。

この価格で小さいながらも3LDKの一戸建てが手に入ります。

年内引越しも可能ですので、是非ご検討ください。

今回の会場は

多摩カントリークラブ

リバブル時代、某常務に誘われ良く行ったゴルフ場です。

10数年前にここで出したベストスコアーを未だ

超えることができません。

そんな期待を込めてのラウンドでした。

天候は良く、風もない絶好のゴルフ日和となりました。

前半で優勝は絞られた感じでした。

私は、脱落！


優勝は市川選手

参加3戦目にして、初優勝です。

　※この会は初参加者にはハンデを多めにあげて優勝させるのが
　　恒例となっています。




大病を乗り越えて帰ってきた荒井選手も2年ぶりの参加でした。




次回は名門「スリーハンドレッドクラブ」

今年も残り2戦となり、年間優勝者は誰になるのか？

新ルールで迎えた今年は最後まで分かりません。

　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　1,932戸（対前年同月35.3％減）
　〇契約戸数　　　1,311戸
　〇契約率　　　　67.9％（前月65.9％からアップ）
　〇平均価格　　　5,676万円（対前年同月8.3％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は7ヵ月連続の減少
　※都下55.3％減など全エリアが低迷
　※平均価格、�u単価、いずれも下落が続く
　※販売在庫は7,115戸で6月末に比べて323戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　375戸（対前年同月18.5％減少）
　〇契約戸数　　　184戸
　〇契約率　　　　49.1％（前月49.2％）
　〇平均価格　　　5,667万円（前年同月3.8％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は6月に比べて、ほぼ横ばい
　※契約率も前月とほぼ同水準
　※平均価格は前月の5,240万円に比べアップ
　※販売在庫は764戸で前月末の762戸に比べて2戸の減少


新築マンションの月間供給数は7ヵ月連続で減少しました。

今年の7月はついに2,000戸を割り込みました。

　　※2017年 3,426戸、2018年 2,986戸

供給減が続き、価格の下落も目立ってきました。

この流れは止まらないかもしれせん。


建売はここのところ大きな変化はみられません。

中古マンション客が建売に流れているのかもしれません。

消費増税が近づいていますが、低金利・優遇制度があるので

購入者マインドはさほど冷え込まないとは見ています。


夏休み明けの市場動向が気になります。