2018年10月25日

『 Class Neo 平町 』販売開始!

東横線「都立大学」駅、徒歩6分の人気エリアに

新しいNEOが登場します。

土地の形は三角形ですが、角地で道路面が広いので

存在感のある建物になると思います。


<完成予想図>
クラスネオ平町_フィニッシュイメージ.jpg


<間取り>
間取り(縦)ブログ用.jpg


<概要>
■所在 東京都目黒区平町2丁目12
■交通 東急東横線「都立大学」駅徒歩6分
■土地 38.44u(11.68坪)
■建物 木造(一部RC)地下1階付地上2階建て
■延床 地下1階19.20u、1階19.20u、2階18.43u 合計56.83u(17.16坪)
■接道 西側約6m、北側約6m
■完成 平成31年2月予定
■価格 5,380万円(税込み)


<物件特性>
※東横線徒歩10分以内の希少物件
※三角形の地型をうまく工夫した個性的あふれる一戸建て
※地下を作ることで容積を確保しました。
※LDKは総タイル張り、シースルー階段でお洒落な内装です。
※2階上部には4畳のロフトで収納力をアップ


NEOシリーズは「中古マンション価格で新築一戸建て」がコンセプト!

東横線ではなかなか手に入らない好立地。

是非、ご検討ください。






posted by 舟積一洋 at 17:36| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月23日

このシリーズ好きです。




どこかの NEO で使いたい。



posted by 舟積一洋 at 11:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

9月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 3,372戸(対前年同月13.2%増)
 〇契約戸数   2,241戸
 〇契約率    66.5%(前月64.5%からアップ)
 〇平均価格   5,136万円(対前年同月11.8%ダウン)
 〇即日完売   151戸(全体の4.5%)  
                
 ※月間供給数は6月以来の増加となった
 ※契約率は対前年同月に比べて1.6Pアップ
 ※戸当り価格・u単価は3ヵ月連続の下落
 ※販売在庫は6,050戸で8月末に比べて27戸の増加

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 444戸(対前年同月29.1%増加)
 〇契約戸数   173戸
 〇契約率    39.0%(前月30.1%)
 〇平均価格   4,654万円(前年同月13.4%アップ)
 〇即日完売   12戸

 ※新規販売戸数は8月に比べて63.2%増加
 ※契約率は前年同期の45.1%に比べて6.1Pダウン
 ※平均価格は前月の4,104万円に比べ13.4%アップ
 ※販売在庫は876戸で前月末の819戸に比べて57戸の増加


月間販売戸数は対前年で6月に次いで2度目のアップとなりました。

しかし、9月までの累計では

■2017年 23,235戸
■2018年 23,364戸

と、ほぼ同水準となっています。

残り3か月間も前年並みと考えると、年間供給戸数は

約36,000戸となります。


これを、供給が伸びないと見るのか、安定供給と見るのか

難しいところですが、世帯数が増えない中で無造作にストックを

増やすよりは現状維持がいいのかもしれません。


建売は前年比約30%アップ、前月比約60%アップと

大幅な供給増で元気が出てきた感じがします。





posted by 舟積一洋 at 14:57| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月11日

第57回 きずなの会

戦いのコースは「日本一あごの高い」バンカーがある

オークビレッジ

超難関コースです。


昨年の女子プロゴルフ大会では、香妻琴乃がショートで「8」を

叩いたのをTVで見ていました。
             *LPGAのホームページより
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見た目はとてもきれいなコースです。

しかし、池やらバンカーやらクリークやら面倒な障害物だらけ

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ランチは叩きすぎてお疲れ気味です。

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こちらも名物ホールの浮島グリーンでワンオン成功
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試合後のパーティ
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優勝は吉富選手・・こういうコースは実力がでます。
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今年も12月の最終戦のみとなりました。

年間優勝に向け、私も練習に励みます。








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2018年10月08日

誕生日会

61歳の誕生日

家族や親せき・会社仲間に祝ってもらいました。

場所は最近お気に入りの『デトレゾン』


三田シェフ、渾身のバースディケーキ・・
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ビンゴ大会は盛り上がりました。
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リバブルブルちゃんも大活躍
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メニューにはない、特別コースを作ってくれました。

アワビのトリフソース仕立て
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また1年間頑張れます。



posted by 舟積一洋 at 13:27| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月05日

台風の爪痕

本日、メンバーコースの『八王子カントリー倶楽部』で

プレーしてきました。

驚いたことに先日の台風で樹木が約200本も倒れたそうです。


見るも無残な姿とはこのことでしょうか?

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小枝の残骸もあちこちに散らばっており、そこに打ち込むと

ボールが見つかりません。


修復までは相当の時間がかかりそうです。








posted by 舟積一洋 at 17:32| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月02日

ロープレ大会

本日はセンチュリオンアカデミーのロールプレーイング大会でした。

1年間の研修のメインイベントでもあります。


このロープレはお客様が「ノー」といったところから始まります。

営業マン役とお客様役は、ストーリーを暗記してやらなくてはいけません。

3人の審査員で得点をつけ、1位から3位まで表彰されます。


もの凄い緊張感が漂っています。

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優勝は、はりき不動産の大石君とトラスト不動産の玉田君ペア

1番スタートでしたが、素晴らしいロールプレイングでした。

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今日は研修が始まる1時間以上前から早出して練習している

ぺアもいました。

惜しくも2位のハウジングネットの細川君は岩手の盛岡から

参加してくれています。


お互いのロープレを観察することで自分の営業スタイルを

認識し、変化させることができます。


今年の研修も残り2回、頑張っていきましょう。




posted by 舟積一洋 at 15:17| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月29日

『 Class Neo 八雲 』 完成!

都立大学駅からつづく桜並木の呑川緑道沿いに建築していた

”クラスネオ八雲” が完成しました。


昨日は天気が良かったので、写真撮影してきました。

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今回はポイントをご紹介します。

建売にありがちなタイルを避けて選び抜いた、幾何学模様のタイル。
中が円状になており、角度によっていろいろな表情を見せてくれます。
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南向きのリビングは緑道の桜を意識して開放感を演出しました。
夏は緑に、春はピンクに染まります。
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広いグレーチングバルコニー。手すり部分はガラスで透明にしました。
シャンパン片手に夜桜を観賞できるのは1家族限定です。
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南側が呑川緑道沿いというシチュエーションは滅多に手に入りません。
反対側の住宅までは10m以上も離れています。
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<間取り図>
八雲間取り.jpg

<物件概要>
□所在/目黒区八雲3丁目31番
□交通/東急大井町線・東横線「自由が丘」駅徒歩15分
    東急東横線「都立大学」駅徒歩14分
□土地面積/92.02u(27.83坪)
□建物面積/91.90u(27.80坪)
□構造・階数/木造2階建
□道路/南側幅員約4m公道
□完成/平成30年9月



本日 29日(土)、30日(日)は内覧会を行っています。

中の様子も是非ご覧ください。





posted by 舟積一洋 at 13:17| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月28日

テレビ壊れる

6月に寝室のTVが壊れて、今度はリビングのTVも壊れました。

ネットで調べると、液晶TVの寿命は7〜10年とのことで、

そういう意味では8年目の買換えはしょうがないようです。


早速、ヤマダ電気に行きました。


TVコーナーをぶらぶらしてると、声をかけてきたのは

SONYのユニフォームを着たスタッフ。

「SONYだけ?」と聞いたところ、

「全てのメーカーをご紹介しますよ」とのことだった。

ところが、100% SONY 推し。

また、よくしゃべる・・(一番嫌いなタイプ)



面倒くさいので

「SONY 以外で進めるとしたらどれ?」と聞いたところ、

「パナソニックのVIERA 4K有機EL」とのことだった。


即決でVIERAに決定!


SONYスタッフは店舗スタッフに私を任せて

次の標的に向かって行きました。


なんか、いい買い物をした感じでスッキリ!


このTV

スマートフォンで放送中の番組や録画した番組を

外出先で見ることができます。

録画を忘れてもスマートフォンで予約もできます。

また、スマートフォンに入っている画像をTVで流したり

音楽も聴くことができます。


TVの進化は凄いです。


当日配送、あっという間にTVが新品に入れ替わりました。


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posted by 舟積一洋 at 18:13| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月21日

平成30年基準地価

9月18日、国土交通省により平成30年の基準地価が公表されました。

全用途地域おける地価が全国平均として27年ぶりに上昇しました。

予想はしていましたが、結果を見るとそれなりに驚きです。


よく見ると、東京や大阪などの三大都市圏ではなく、地方中枢都市が

価格の上昇をけん引しているのが大きな特徴と言えます。


最高価格は、毎回登場する「明治屋銀座ビル」の4,432万円(u)

銀座は特殊ですが、バブル期を超えています。


ちなみに東京圏のバブル以降の価格推移は

画像1-.png

  ※見ずらいですが、一番左が平成元年で一番右が平成30年です。


平成元年に比べると3分の1くらいではありますが、

ここ数年の流れから言うとバブルと言ってもいいと思います。

ということは、バブル崩壊はあるのかという予想です。

気になるポイントは

※東京五輪のタイミングでのピークアウト
※消費税増税による反動減の克服ができるのか
※より一層の二極化のシナリオが待っている



結果を見て論じても先は分かりません。

分かっているのは、今年のデーターはすでに過去のものであり

今現在は違う相場になっているということです。





posted by 舟積一洋 at 16:11| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする