口耳ノ学

　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　6,392戸（対前年同月14.3％減）
　〇契約戸数　　　3,920戸
　〇契約率　　　　61.3％（前月55.2％からアップ）
　〇平均価格　　　5,876万円（対前年同月0.3％ダウン）
　〇即日完売　　　18戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は減少傾向が続く
　※契約率は2ヵ月低調が続いたが60％台を確保
　※平均価格、�u単価は2ヵ月連続の下落
　※販売在庫は9,095戸で11月末に比べて1,570戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　850戸（対前年同月54.8％増加）
　〇契約戸数　　　486戸
　〇契約率　　　　57.2％（前月43.6％）
　〇平均価格　　　5,580万円（前年同月0.5％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は対前年同月も大幅増
　※契約率は前月の43.6％に比べて上昇
　※平均価格は前月の4,695万円に比べアップ
　※販売在庫は1,045戸で前月末の875戸に比べて171戸の増加


2019年、最後のデータです。

12月は新築マンションの供給数が最も多い月です。

デベロッパーとしては、年初の繁忙期を狙っての大量供給です。

しかし、今年の減少傾向は崩れることはなく

対前年同月14.3％減少となりました。


反面、建売住宅の販売は心強いデータです。

販売戸数は大幅増、契約率も大幅アップとなりました。

テレビでも、オープンハウス、飯田建設のCMを目にしました。


今年はどうなるのか？

建売事業をやっている当社としては、マンションより

戸建て派の人が増え、より質の高い建売住宅が脚光を

浴びる1年となることを期待しています。

※センチュリオン ＝ 売買仲介手数料、年間 3,600万円達成者の称号

最終回は「研修総括」の講義と表彰式、懇親会でした。


＜研修総括＞

�T．数字ができないのは営業習慣病
　　１）1日の時間の使い方を検証する
　　２）時間をコントロールすることで自分も会社も変えられる
　　３）自己の営業習慣を見直す

�U．自己の営業スタイルを作り上げる
　　１）周りに影響されない営業スタイル
　　２）仲介は集中力と瞬発力（持続力ではない）
　　３）自己投資によって自分を高める

�V．会話上手が営業上手
　　１）聴く技術
　　２）会話のテクニック
　　３）商談会話の肝

�W．人脈が一番大事
　　１）売買仲介とは特殊な職業
　　２）プロモーション活動
　　３）人脈造りのキーワード


その後は懇親会でした。




例年は、途中から欠席が増え始め最終回は半分くらい

になるのですが、

今年の受講者は毎回、ほぼ全員が参加してくれました。

地方からの新幹線組も月に1回来るのが楽しみだった

とまで言ってくれました。

ありがたいです。


別れ際、「一緒に写真を撮ってください」と言われ

次々にツーショット撮影をしました。



チョットした卒業式みたいで、みんなと別れるのが

寂しかったです。


今年の戦いが始まっています。

全員がセンチュリオンになって、表彰台に上がってください。

頑張れ！

今年は昨年より多くのネオに取り組みます。

井の頭線「浜田山」駅徒歩圏にネオが誕生します。


「クラスネオ 浜田山」


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞

■住所　杉並区高井戸東3-11-10
■交通　京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
■土地　45.33�u（13.71坪）
■建物　木造3階建て、延床面積56.35�u（17.04坪）
■接道　北6.0ｍ公道、南西6.0ｍ公道
■完成　令和2年3月末（予定）
■価格　4,980万円（消費税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞

今回のネオは地型が不正形なうえ、容積制限が厳しく

建築計画が難解でした。

まさに、見せ場満載のNEOができあがります。


特筆したいポイントはたくさんありますが

※リビングの延長にテラスを作り広さと解放感を演出
※システムキッチンにドラム式洗濯機をビルトイン
※3階居室にはそれぞれロフトを付けて収納力アップ
※高い断熱性、遮音性を持つ木製サッシを設置
※地型を利用して駐車しやすいスペースを確保
※この立地、この設備で5,000万円を切る


延床面積56.35�uとスペックは小さくても、実際に居住すると

マンションにはない、充実感を感じられるはずです。

「ライフスタイルもデザインする」

新しいNEOを体感してください。

昨年秋に税務調査が7年ぶりに入り、

年末まで調査が続いていました。


年明けに税務署より郵便が届きました。

封を開けると1枚の用紙が・・


「更生決定等をすべきと認められない旨の通知書」




ネットで調べると

『あなたの会社の税務調査をさせていただきましたが、
　特に問題等は見当たりませんでしたので是認しますよ』

　という内容の書類のようです。


修正申告も何もなかったのは、顧問税理士である

マックス総合税理士法人さんのおかげです。

川合先生、吉田先生、ありがとうございました。

東急池上線「久が原」駅から徒歩5分の好立地に

建築中の「クラスネオ 久が原」をご紹介します。


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞

■住所　大田区久が原2丁目22番5
■交通　東急池上線「久が原」駅徒歩5分
　　　　東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩10分
■土地　68.19�u（20.62坪）
■建物　木造3階建て、延床面積86.32�u（26.11坪）
■接道　北約6.0ｍ公道、西約4.0ｍ私道
■完成　令和2年3月末（予定）
■価格　6,580万円（消費税込み）


＜間取り＞


＜物件特性＞

※閑静な住宅地として知られる久が原の一角
※6ｍ×4ｍの北西角地で正形な土地です。
※角地に駐車スペースを設け、大型車でもラクラク駐車できます。
※周りの建物とのバランスを考え、ダークな外壁色を選びました。
※3LDKの他に、3階居室にはそれぞれロフトを付けました。


住環境、サイズ感、価格帯、全てにバランスの取れたNEOです。

東京オリンピックを新居で迎えるのもいいですね。

ご検討ください。

あけましておめでとうございます。

ハワイに来ています。

明日帰国するのため本番は観戦できないので、

本日、プロアマ戦を観戦にきました。

開催場所は名門「ワイアラエ･カントリークラブ」




広くて簡単そうにも見えますが、この時期は風が強い！

この日も風速18ｍと強風、時折雨も降ります。


お目当ては、もちろん松山英樹選手

いました、練習してます。



他の選手と比べると、あきらかに弾道が違います。


日本では2年連続賞金王の今平周吾選手



身長165�pは外国人選手に比べるとかなり小柄です。


米ツアーは慣れた様子の小平智選手




いつもゴルフチャンネルで見ている選手や、参加している

ハリウッド俳優や有名人を間近で見られ楽しい1日でした。


日本人選手の活躍に期待して、戻ってTV観戦します。

＜年末のご挨拶＞

今年も1年間無事に終わることができました。

ありがとうございました。

そして、今年もブログを読んでいただき感謝しております。

クラス設立から書き始めて11年、記事数は1,783回となりました。

年賀状には思わぬ人から、「ブログ見てます」とコメントいただき、

これは続けなきゃいけないと勝手に思っております。

これからも書き続けますので、よろしくお願いします。


また今年もブログの中に登場した話題の中から、

今年の10大ニュースを厳選しました。



＜2019年 クラス10大ニュース＞

◆クラス13期目突入！
◆2月1日会社を移転
◆社長、ノートで大事故を起こし猛反省
◆�M田健太郎めでたく結婚
◆4月〜6月に動きが止まりちょっとビビる
◆センチュリー21研修、9年目終了
◆社員旅行は奄美大島を満喫
◆池亀有紀（25歳）入社
◆7年ぶりに税務調査が入る（問題なし）
◆クラスNEOシリーズ60棟突破



クラスは2020年1月9日より始業します。

ブログともども、来年もよろしくお願い致します。

よいお年をお迎えください。

日本最大の客船『飛鳥�U』見学会の招待があったので、

見聞を広めるために行ってきました。

たまに旅番組でクルーズの旅を見ることがあるので

興味はありました。


横浜港大桟橋国際客船ターミナルに停泊中です。



ざっと50名位の方々が集まっていました。

まずは船内のシアタールームで、ビデオ上映と

来年のスケジュールの説明がありました。




そのあと、スタッフに案内されて船内を見学します。


船内はクリスマスバージョンです。


プールはこんな感じ


寄港地はこんな風に見えるのでしょう。


居心地が良さそうなバーカウンター


部屋は全部見ましたが、中間的な部屋はこんな感じ



見学後はクリスマスディナーと同じものをいただきました。

フレンチのフルコースです。

もちろんドリンクはフリーです。


デザートの写真だけアップします。





「寄港地は向こうからやってくる」という説明がありましたが

その意味が分かりました。

寝て、起きると目的地に着いているいるわけですから。


世界一周クルーズだけではなく、国内2泊3日のような

プランもあります。

近場で一度乗船したいものです。

　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　3,293戸（対前年同月4.9％減）
　〇契約戸数　　　1,817戸
　〇契約率　　　　55.2％（前月42.6％からダウン）
　〇平均価格　　　5,469万円（対前年同月9.1％ダウン）
　〇即日完売　　　9戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は減少傾向が続く
　※契約率も前月の40％台同様50％台と低調
　※平均価格、�u単価は4ヵ月ぶりの下落
　※販売在庫は7,525戸で10月末に比べて525戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　397戸（対前年同月21.5％減少）
　〇契約戸数　　　173戸
　〇契約率　　　　43.6％（前月26.9％）
　〇平均価格　　　4,721万円（前年同月18.6％ダウン）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は8月（350戸）とほぼ横ばい
　※契約率は前月の36.9％に比べて減少
　※平均価格は前月の4,695万円に比べダウン
　※販売在庫は874戸で前月末の842戸に比べて32戸の増加


新藤マンションの供給数は9月10月と大幅に減少しました。

11月、減少幅は減りましたが、その傾向は続いています。

価格は年内を通して強含みに推移していましたが、

4ヵ月ぶりに下落しました。

契約率も伸びていないことから、新築マンションには

厳しい状況が続いていると思われます。


新築戸建てについては大きな変化は見られません。

前月に比べると契約率が改善しているのが好材料

にも思えます。


12月は来年の繁忙期を迎え、一番供給が増える月です。

2018年12月6,480戸、2019年12月7,462戸に比べて

どのようなデータになるのか気になる所です。

会場は昨年に続き自由が丘の

四川料理「蜀味苑」


今年も全6回開催することができました。

カンパーイ！



年間優勝は高木選手・・ダントツの成績でした。


例年ですが、忘年会だけは出席率がいい。


〆の挨拶は幹事長大見選手



「きずなの会」の忘年会も今年で11回目となります。

それぞれ歳を重ね、立場が変わり環境も変わっています。

だからこそ、年に何度かゴルフ場に集まり、近況報告する

ことは、これからも大切だと思っています。





来年もゴルフ場で会いましょう！