口耳ノ学

＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　1,669戸（対前年同月8.2％減）
　〇契約戸数　　　1,143戸
　〇契約率　　　　68.5％（前月62.4％からアップ）
　〇平均価格　　　6,011万円（対前年同月6.2％ダウン）
　〇即日完売　　　3戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は都区部以外は大幅に増加した
　※契約率は前月比で6.1ポイントアップ
　※平均価格と�u単価は5ヵ月ぶりに下落した
　※販売在庫は6,858戸で7月末に比べて392戸の減少


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 3,053件（対前年同月＋18.2％）
　〇�u単価　　　　　54.85万円（同＋1.8％）
　〇成約価格　　　　3,644万円（同＋5.3％）
　〇新規登録件数　14,069件（同−13.3％）
　〇在庫件数　　　42,731件（同−11.3％）

　※成約件数は6ヵ月ぶりに前年同月を上回った
　※成約価格、�u単価は前月に引き続き上昇した
　※新規登録件数は12ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は9ヵ月連続で前年同月を下回る



首都圏の新築マンション供給数は前年同月比で

8.2％減少しましたが、地域別でみると

東京都区部で51.0％と大きく減少したものの、

神奈川県（41.7％増加）、埼玉県（179.4％増加）、

千葉県（296.2％増加）では大幅に増加しました。

成約価格、�u単価の低下も都区部の供給減が

原因と思われます。


中古市場は成約件数が前年比で18.2％と2ケタ増

となり、8月としては機構発足の1990年以来

過去最高となりました。

成約単価は3ヵ月連続で前年比を上回りました。


今のところ、新型コロナウィルスは不動産市場を

活性化する要因となっていると思われます。

しかし、世の中では倒産件数が過去最大となり、

早期退職、給与の削減などが日々おこっており、

不動産市場が一本調子で上昇するとは思えません。


全てが未知数です。

9月に入ってもクラスネオシリーズの販売は

好調です。


『 Class Neo 代田 』





『 Class Neo 松の木 』




ご成約となりました。


建築途中ですが、ご決断をいただき感謝いたします。

社員一同、完成に向け一層努力いたします。

知人から我が家の近くに美味しい中華料理店が

あると聞き、早速行ってみました。

店の名前は

薔薇果（ローズヒップ）

確かにこの店の前はよく通ります。


なかなか入りづらい看板です。




ワンちゃんOKのテラス席があります。



中に入ると、外観とは全う空間にビックリ！

中華というよりはバーのような感じ。




ご主人と奥様でやっているようです。


日曜日なのでランチセットはないとのこと。

まずは、餃子とシュウマイを味見することに。

餃子はでかい。肉肉しくて、ハンバーグのようです。


餃子もシュウマイも肉の臭みがなく美味しい。



迷っていると奥様がいろいろ説明してくれたので

旬なザーサイと肉を炒めたもの


麻婆豆腐（山椒系です）


紹興酒をデキャンタで



味はとてもシンプルで、余計な香辛料が入っていない

感じがいいです。

フカヒレ料理が人気メニューのようなので、

次回はフカヒレや麺類もいただいてみたいと

思います。


自宅から徒歩5分にこんな店があったとは・・

おかげさまで、このブログも10年経過しました。

いつも気にして読んで下っている皆さんには

深く感謝いたします。


私はSeesaa（シーサー）ブログという

無料ブログを使っています。

この ブログを選んだのは、アメブロのような

広告目的のブログと違って、品がいいブログだ

という判断からでした。

しかし、最近広告を多く見かけるようにりました。

ブログ内の設定では「広告を表示しない」という

項目があり、そのような設定にしています。


PCで見る分にはさほど気にならないはずですが

スマホでみると品のない広告が大量に出てきます。

みなさんもうっとうしく思っていることでしょう。

どうにかならないものかと調べてみましたが、

無料ブログの広告を消すのは難しいようです。


話は変わり


実はクラスのホームページをリニュアルします。

今のHPも手作り感が満載で気に入っているのですが

なにせ古い。

ここで思い切って最新の情報発信ツールとして

見直すことにしました。


そこで、


ブログのコーナーも外部の無料ブログではなく

オリジナルにすることにしました。

まだ構想中ですが、シンプルで読みやすいものに

しようと考えています。

そうなるとスマホでも広告なしで見ることができ

ますので、それまではご辛抱ください。


今後ともよろしくお願いします。

東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分に建築中の

「クラスネオ鵜の木」

足場が外れて姿を現しました。

こだわり満載のNEOが間もなく完成します。


＜現在の写真＞

〇大小さまざまな木製サッシがアクセントになっています。


〇インナーテラス風のリビング


〇リビングとダイニングは階段でセパレート


〇キッチンも個性的な色味を使用


〇居室は落ち着きのある空間に


〇絵画の額縁のような木製サッシ


〇洗面には「乾太くん」が標準装備です。



＜物件概要＞
■住所　東京都大田区鵜の木2-19-9
■交通　東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
■土地　34.06�u（10.3坪）
■建物　木造3階建て、延べ床面積61.18�u（18.50坪）
■接道　東南約4.0ｍ私道
■完成　2020年9月末予定
■価格　4,280万円（税込み）


＜間取り＞



実物を見て、あまりの斬新さに驚きました。

これを建売で作る会社は他にはないでしょう。

建築費もそれなりにかかっています。

木製サッシ、リビングタイル、強化ガラス引き戸、

オブジェのような手すり、乾太くん、宅配ボックス、

電気式床暖房、浴室乾燥機、システムキッチン・・


完成が楽しみです。

（9月3日）

先週ゴルフをした友人から電話有り

友　すいませんコロナにかかってしまいました。

私　え・・

友　先ほど保健所から連絡が来てこれから入院します。

私　いつ・・

友　月曜日に発症しました。（ゴルフの5日後）

私　それって・・

友　濃厚接触は発症2日前からですから、大丈夫
　　だとは思いますが、できればＰＣＲ検査を
　　受けてください。


その後、いくつかのやり取りがあり・・


彼が発症した月曜日にクラス社員全員の食事会が

あったため、みんなの不安を払拭するためにも

ＰＣＲ検査を受けることとしました。


あれだけニュースでＰＣＲ検査のことを耳にして

いるのに、いざとなったらどうしていいのか？


ネットで情報を収集した結果、

有料のＰＣＲ検査を受けることにしました。

あまり考えてもしょうがないので、会社から

一番近そうな大森の病院に決めました。


予約は簡単でした。

パソコンにこちらの情報を入力して

時間を予約するだけ。

料金は28,000円かかります。


夕方、病院到着。

受け付けは混んでる様子もなく、すぐに検査。

唾液検査がやっかいでした。

10分くらい口の中に唾液をためるのですが、

これがなかなか溜まらない。

検査が始まり、容器のメモリ部分まで唾液が

届かない。何度か繰り返し、やっと達成。

（レモンか梅干しの写真でも欲しかった）


2日後の朝 8：30〜10：00に電話連絡が

なければ陰性とのこと。


（９月5日）

結果は　陰性　でした。





改めてコロナにかかった時の回りに対する

影響の大きさを痛感しました。

今年も残り3分の1となりました。

いろいろなことがありました。

全てはコロナウィルスが元凶です。

そして今月は新しい総理大臣が誕生します。


不動産市場は4月5月に停滞し、先が危ぶまれましたが

6月頃から回復して以前同様の動きとなっています。

コロナ前より売れているという話すら耳にします。

しかし、なんで売れているのかという明確な回答は

ありません。


リモートワークによる「郊外や地方移住」といった

話もありましたが、そうしたニーズは限りなく限定的で

むしろ通勤効率を考えて、より都心に、より駅近に、

といったニーズが強くなったように思われます。

2020年5月1日時点の東京の人口は1,400万人を超えて

過去最高となりました。

東京一極集中が変わることはありません。


個人的には「不安」が住宅購入に向かわせている

のではないかと思っています。

コロナで先行きが見えない今だから、早く家を買って

安心したいという気持ちが知らず知らずに頭の中で

育っているのではないかと思います。


今後の動向は

新しい政府がコロナウィルスの経済に及ぼす影響を

最小限に抑えられるかどうかが一番の焦点となり、

不動産市場にも大きく影響します。

代田1丁目は世田谷区のほぼ中心に位置し、

とても人気の高いエリアです。

世田谷区では久々のネオシリーズ、

満を持して販売を開始します。


「クラスネオ代田」

　　　　　6,980万円（税込み）


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞
■住所　東京都世田谷区代田1-8-2
■交通　小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩11分
　　　　東急世田谷線「若林」駅徒歩8分
■土地　52.27�u（約15.81坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 102.71�u（約31.09坪）＊車庫含む
■接道　南約5.4ｍ公道
■完成　令和2年12月予定


＜物件特徴＞
※南道路で南間口が広く、正形な地型です。
※ビルトインのガレージはワンボックスもOK。
※リビングは20帖を確保しました。
※キッチンはリビングを見渡せる対面キッチンです。
※トイレは2ヶ所、各部屋に収納を完備しました。
※もちろん玄関ドアはカードキー式になっています。


世田谷区はクラスの地元でもあり、最も挑戦したい

エリアです。

しかし、建築の基準が狭小住宅には厳しいことが多く、

なかなか仕入れられないのが現実です。

販売開始前から沢山のお問い合わせをいただいており、

あらためて人気の高さに驚いています。


期待に答えられるよう、スタイリッシュなNEOを

お届けします。

10年間続いている（株）センチュリー21・ジャパンの

研修が全てキャンセルになっています。

今後の見通しはついていな状況ですが、過去に研修担当

としてお世話になったお二方が名古屋から来てくれました。


全国に1000社近い加盟店を持っている会社ですので

お二人とは東京をはじめ、名古屋・大阪・福岡・札幌と

飛び回り、よく食べ、よく飲みました。


今回はコロナ対策がしっかりできている店ということで

自由が丘「仁松庵」を予約しました。


　　


年初のスケジュールでは、明日は札幌で研修の予定

でした。

本来だと前乗りで、札幌でジンギスカンでも食べて

いたところです。


早く研修が再開することを願っています。

ハワイ在住のフラダンサー・カプアナニ由美子さんの

ユーチューブをシェアします。

由美子さんは知人のお姉さまで、ハワイに行くたびに

ご主人のジョンとともにお世話になっている方です。

ハワイではコロナの影響で観光客が激減し、飲食店の

休業、閉店も増加しているというレポートです。

オワフ島では今日（２７日）から２週間外出禁止令が

出されることになりました。

閑散とするワイキキビーチを見るのは何とも

寂しいものです。







今年1月に行った時に食事をした店も入っています。

次回行く時は、街も店も変わっているのですね。