口耳ノ学

京浜東北線「大森駅」から徒歩13分の立地に建築中の

“クラスネオ大森北“ 本日上棟立ち合いでした。



＜現状写真＞

東南角地のため、存在感のある建物に仕上げます。



入念に現場チェックを行います。



3階からの眺望は抜けています。



＜完成予想パース＞



＜間取り＞


＜物件概要＞

◆住所　大田区大森北3丁目20-10
◆交通　京浜東北線「大森」駅徒歩13分
　　　　京浜急行線「平和島」駅徒歩9分、「大森海岸」駅徒歩9分
◆土地　33.31�u（10.07坪）
◆建物　木造地上3階建て、延床面積 60.48�u（18.29坪）
◆接道　東側4ｍ公道・南側4ｍ私道の角地
◆完成　平成31年2月初旬予定
◆価格　4,580万円（税込み）


＜特徴＞
※生活利便性の面でも人気の「大森駅」から徒歩圏内です。
※東南角地で存在感があり、日当たり、風通し抜群です。
※間取りはしっかり3LDK、水回りもきちんと納まっています。
※平面生活のマンションにはない空間が手に入ります。


余談ですが

大森にある「牧田総合病院」は、私が医薬品メーカーに就職して

すぐに1ヵ月間研修に行った思い出の病院です。

まさか、40年経って大森で建売を作るとは思ってもいませんでした。


是非、ご検討ください。

12月に入り、あっという間に1週間が過ぎました。

仕事はもちろんですが

健康診断・・

きずなの会・・

孫の誕生日・・

そして、店舗移設計画スタート・・


来年1月末に新店舗に引っ越します。

今の事務所も8年になりました。

事業拡大というよりは気分転換という意味合いが強いです。


場所はここから歩いて1〜2分のところ。

自由が丘の駅には近くなります。

昨日、初めて内見をしました。







現在、前賃借人の原状回復工事中なので、

この後、当社のリフォーム工事を行います。

3階ワンフロアーなので四方が窓に囲まれており

明るくて気持ちいいオフィスになりそうです。

詳細は追ってご報告します。


そして来週から忘年会が続きます。

小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩圏に建築していました

“クラスネオ祖師谷�U” が完成しました。


北西角地のためランドマーク的な存在感があります。


2階のリビング


スペースを最大限活用するために、Ｌ型キッチンを採用


このＮＥＯの特徴は3階の居室（5.6畳）をステップフロアーにしたこと


中段ロフトはベッド代わりに寝るスペースとしました。


更に上段ロフトは2.8畳の広さで収納力アップ




＜間取り＞


＜物件概要＞
◆住所　東京都世田谷区祖師谷大蔵4丁目26番
◆交通　小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分
◆土地　30.55�u（9.24坪）
◆建物　木造地上3階建て、延床面積 58.50�u（17.69坪）
◆接道　西4ｍ公道・北4.4ｍ公道の角地
◆完成　平成30年11月
◆価格　4,480万円（税込み）


＜特徴＞
※祖師谷大蔵駅からウルトラマン商店街を通って通勤できます。
※北西角地のため存在感があり、さらに解放感もあります。
※建物は小ぶりですが、中古マンション価格で購入できます。
※狭いながらも使いやすさに拘った設計です。


今週末、内覧会を行います。

新年を新居で迎えたい方は、是非、ご検討ください。

新規販売情報です。

東急池上線「洗足池」駅、徒歩5分の立地に

限定1区画の土地販売を開始いたします。

販売価格　10,500 万円


＜物件概要＞

■住　所　大田区上池台3丁目36-2
■交　通　東急池上線「洗足池」駅徒歩5分
■面　積　120.13�u（36.34坪）
■用　途　近隣商業地域
■建蔽率　80％
■容積率　200％
■高　度　第2種高度地区
■防　火　準防火地域
■接　道　北東約6.8ｍ公道
■現　況　古家解体工事中（更地渡し）


＜地型図＞



＜物件特徴＞

※洗足池駅「ファミリーロード洗足池商店街」を真っすぐ行くと
　物件に到着します。

※買い物が便利なだけではなく、近くには小学校や病院があり
　生活利便性が高い立地です。

※住宅用地としてはもちろんですが、近隣商業地域のため
　アパートや店舗、事務所など用途は多様です。

※集合住宅の場合（3階建て）、19�u前後のワンルームが9個入り、
　投資物件としての利回りも十分得られます。
　


現在、既存の建物を解体中です。

気になる方はご連絡ください。

今年最後の大阪での研修です。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,895戸（対前年同月2.8％増）
　〇契約戸数　　　1,955戸
　〇契約率　　　　67.5％（前月66.5％からアップ）
　〇平均価格　　　5,946万円（対前年同月6.4％アップ）
　〇即日完売　　　0戸（全体の0％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月連続の増加となった
　※契約率は対前年同月に比べて1.0Pアップ
　※戸当り価格・�u単価は6月以来の上昇
　※販売在庫は6,037戸で8月末に比べて13戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　337戸（対前年同月19.6％減少）
　〇契約戸数　　　160戸
　〇契約率　　　　47.5％（前月39.0％）
　〇平均価格　　　5,798万円（前年同月25.5％アップ）
　〇即日完売　　　39戸

　※新規販売戸数は7月に比べて24.1％減少
　※契約率は前年同期の29.1％に比べて18.4Pアップ
　※平均価格は前月の4,654万円に比べ24.6％アップ
　※販売在庫は831戸で前月末の876戸に比べて45戸の減少


新築マンションの供給数は2ヵ月連続で対前年を上回りました。

戸当り価格も�u単価も6月以来の上昇となりました。

最近のデーターは月毎による供給地域の価格差やタワーマンションの

供給が多かったか少なかったかで左右されています。

特に今年特有の傾向ではありません。

新築マンションがここ数年、供給が低いベースで安定している

という事を物語っています。


建売は少し活気が出ている感じはします。

これは、新築マンション供給が少ないため、一次取得者層が

建売住宅に目が向いていることも一因と思われます。

当社の狭小シリーズもマンションを探していたお客様が

購入を検討するケースが増えているように感じています。


この傾向は、年明けの繁忙期にも続くと思われます。

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は難攻不落の

「きみさらずゴルフリンスク」


行きのアクアラインで事故が発生し、渋滞に巻き込まれましたが

皆さん無事にスタートできました。


天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。




1組目のスタートで緊張したのか、スタートホールで11打叩き

早々に優勝の目はなくなりました。

優勝したのは同組で、当社の就業規則を作ってくれた

行政書士の山口先生。




いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので（各ホール、チームのベストスコアーを集計）

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。




来年は頑張ります。

最後はバル巡りです。

若者たちはパワースポット「モンセラット」へ