口耳ノ学

JR中央・総武線「東中野」駅徒歩6分の好立地。

同地域では4棟目となるネオシリーズを販売開始します。


「クラスネオ東中野」

　　　　　5,280万円（税込み）


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■住所　東京都中野区東中野1丁目19-3
■交通　JR中央線・総武線「東中野」駅徒歩6分
■土地　30.68�u（約9.28坪）
■建物　木造地上3階建て、延床面積 59.40�u（約17.96坪）
■接道　東南約4.0ｍ私道、北西約3.3ｍ私道
■完成　令和2年9月末予定

＜間取り＞


＜物件特長＞

※人気のJR中央線「東中野」駅から徒歩6分
※両面道路で解放感があります。
※外装はモノトーンでシンプルモダンなデザイン
※小さいながらも3LDK、収納用のロフトも2か所設置
※玄関ドアはカードキーシステムを採用


近くに神田川が流れ、遊歩道が整備されています。

四季折々の花が咲き、春には桜が川面にしだれかかり、

初夏はツツジ、夏はアジサイが道端を彩ります。

「神田川四季の道」と名付けられ、散歩やジョギング

コースとしても親しまれています。

モノトーンのNEOで四季を感じてください。


9月末完成予定です。


＜物件詳細＞
http://www.class-consul.jp/higashinakano4/

私の日課が帰ってきます。



朝からネットでMLBの試合経過をチェック

日本人選手は全打席の結果を確認

ホームランは速報動画でチェック

エンジェルス大谷出場の試合は全試合録画

田中の投げる日は録画して帰宅してから見る

この日はネットも見ず情報を一切入れない

夜11：00からHNKBSの「ワールドスポーツMLB」で〆る

休日は朝からテレビ観戦

デイゲームは徹夜で観戦

結局、起きてから寝るまで、ずーっと大リーグです。


今日は2試合が予定さてれいます。

昨年王者のナショナルズ対ヤンキース戦は

シャーザーとコールの球界を代表する投手対決

スタントンが1打席目でいきなりホームラン

さすがMLBって感じです。

ベンチに戻って、普通にハイタッチしていたのも

アメリカっぽい感じです。



今年は60試合と少ないですが、日本人プレーヤーも

たくさん参戦しているので楽しみが一杯です。

本日23日は「海の日」です。



本来は7月の第3月曜日だったのですが

東京オリンピックの前日である7月23日に変更

されたのです。


そして明日は「スポーツの日」です。



東京オリンピック2020の開会式が行われる

はずだった日です。

本来は10月の第2月曜日（体育の日）だったのですが

2020年に限って、「スポーツの日」は7月24日の

金曜日に移動したのです。

これで4連休が出来上がりました。


東京オリンピックが決まった時は、日本中が

歓喜に沸き、オリンピックを目の当たりにする

ことと、経済効果を確信したのでした。

しかし…

オリンピックとコロナは相性が悪く、政府を筆頭に

日本中が迷走することとなりました。

無理やり4連休に持ってきた「GOTOキャンペーン」も

様々な論議を交わしながら突入しました。

残念ながら東京都民は外出自粛です。


意味がなくなった4連休

掛け違えたボタンは戻らないのです。

ロータリークラブで一緒だった友人と久しぶりに会食でした。

N氏は東麻布に住んでいて、彼の行きつけの焼き鳥屋さん

「がいがい」


高級感のあるお店です。

N氏が私に食べさせたかった刺身の盛り合わせ。



残念ながらレーバーを筆頭に食べられません。

きっと、好きな人にはたまらないのでしょう。


お酒はN氏がキープしてある静岡のお酒



これは今年飲んだ中で一番おいしいお酒でした。

焼き鳥はいろいろいただきましたが、

もちろん美味しい！

※焼き鳥の写真は食べログでご確認ください。




高級店らしくソーシャルディスタンスを守っています。

それなのに




後で知ったのですが、志村けんさんの行きつけのお店

だったらしく「人生最高レストラン」にも紹介

されたそうです。


味良し、接客良し、居心地良し


再訪ありです！

　
＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　1,543戸（対前年同月31.7％減）
　〇契約戸数　　　1,129戸
　〇契約率　　　　73.2％（前月78.9％からダウン）
　〇平均価格　　　6,389万円（対前年同月7.1％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数はコロナの影響もあり3割の減少
　※契約率は先月に続き70％台をキープ
　※平均価格は上昇が続く
　※販売在庫は7,389戸で5月末に比べて384戸の減少


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 3,107件（対前年同月−11.0％）
　〇�u単価　　　　　53.48万円（同＋1.4％）
　〇成約価格　　　　3,541万円（同＋5.3％）
　〇新規登録件数　16,143件（同−6.7％）
　〇在庫件数　　　45,555件（同−3.0％）

　※成約件数は4ヵ月連続で前年同月を下回る
　※成約価格は前月に比べて上昇した
　※新規登録件数は10ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は7ヵ月連続で前年同月を下回る



6月の新築マンションは供給数が対前年で3割減と

なりましたが、前月の大きな落ち込みに比べると

少し落ち着いた感もあります。

供給は少なくても、価格は上昇し、成約率も悪く

ありません。

新築マンション人気は衰えていないということです。


中古マンションも契約件数を見ると、5月の落ち込み

に比べて大幅に改善されたと言っていいでしょう。


6月は新型コロナの自粛解除がデータに大きく影響しま

したが、本日（7/17）の段階では第二波とも疑われる

感染者増がおこっています。

これが夏場の不動産市況に影を落とす結果とならない

ことを祈るだけです。

東急池上線「久が原」駅、徒歩7分で販売中の土地分譲は

おかげさまでA区画が成約となり、残り1区画となりました。



＜分割予定図＞

＜販売価格＞
■A区画　ご成約　
■B区画　4,980万円　79.45�u（24.03坪）


＜参考プラン＞






この街区は比較的新しい住宅が建ち並んでおり、

住民のコミュニティーは整っていると思います。

他にもプランがありますので、お気軽にご相談ください。

久々のクラス会です。

そして、久々の「夜の街関連」です。

会場はみんながこよなく愛する

「すしざんまい」


ここも長い間店を閉めていました。


本日お薦めの一品、大きな岩ガキ


手前は隣の席の人ではなく当社の新人です。



2月から5ヵ月余りコロナに振り回されました。

この先の展開も予想がつかない状況です。

政府は経済を回すことに舵を切りました。

感染者が増えても、イベント制限は緩和され、

7/22からは「Go Toキャンペーン」も始まります。


建売事業にも多くの課題があります。

当社としては、コロナ後に変化するであろう

様々な物事を想定し、早めに手を打ちながら

事業を進めていきたいと考えています。

都営新宿線「大島」駅徒歩5分に建築中の

「 クラスネオ大島 」 本日上棟立会でした。









＜完成予想パース＞


＜物件概要＞
■住所　東京都江東区大島7-5-8
■交通　都営新宿線「大島」駅徒歩5分
■土地　26.95�u（8.15坪）
■建物　木造3階建て、延べ床面積56.05�u（16.95坪）
■接道　南約3.7ｍ私道
■完成　2020年9月末予定
■価格　3,680万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞
※何といっても駅から5分の利便性
※小さいながらも3LDK＋2ロフト
※南面は木製サッシを仕様し重厚感を演出
※2階3階に室内物干し器具を設置
※玄関扉は便利なカードキーを装備


小さくても充実した仕様の一戸建てです。

気になる方はお問合せください。

ここ数日、九州地方が大変な大雨で河川の氾濫、

土砂災害がおこっています。

朝ニュースを見ていたらハザードマップの存在が

取りざたされていました。


ハザードマップとは、

地震や台風、洪水や津波などの自然災害時に、

被害が出やすい地域かどうかについて、過去の

データから予測された地図のことです。

東京都でも海のそば、川のそば、低地は真っ赤です。




ハザードマップには、様々な種類があります。

・河川浸水洪水、地震災害、津波浸水・高潮、

　土砂災害、火山防災


我々建売業者も用地を仕入れる時にハザードマップを

確認します。

危険度合いが高いからといって、建売をしないという

事ではありません。

その地域の土地相場は既にハザードの素になる根拠を

加味して価格が決まっています。

最終的に購入する人も、ネガティブな要素を理解した

うえで判断しているのです。


ハザードマップには、被害予測だけではなく、避難経路や

避難場所なども記載されており、有事の際に災害による

被害を最小限にするツールとして有効なものとなっています。

インターネットで確認できますので、ご自宅のハザードと

避難場所は確認することをお薦めします。

リクルートが恒例の「住みたい街ランキング 2020」

を発表しています。




首位は3年連続で横浜でした。

恵比寿、吉祥寺、大宮も19年と同順位でした。

その一方、9位から20位に順位を下げた武蔵小杉は

昨年の台風19号によるタワーマンションの浸水被害が

影響して人気を落としたようです。


最近コロナの感染者数の問題で、街の名前が出てきています。

小池都知事も「地域と業態を絞る」という発言も・・

もし名指しされると、人気が落ち込むのか？


反面、テレワークで人気がでている湘南や房総の街は

本当に住む人が増えるのか？


来年の「住みたい街」にはコロナの影響が色濃く出そうです。