口耳ノ学

東横線「都立大学」駅、徒歩6分の人気エリアに

新しいNEOが登場します。

土地の形は三角形ですが、角地で道路面が広いので

存在感のある建物になると思います。


＜完成予想図＞



＜間取り＞



＜概要＞
■所在　東京都目黒区平町2丁目12
■交通　東急東横線「都立大学」駅徒歩6分
■土地　38.44�u（11.68坪）
■建物　木造（一部RC)地下1階付地上2階建て
■延床　地下1階19.20�u、1階19.20�u、2階18.43�u　合計56.83�u（17.16坪）
■接道　西側約6ｍ、北側約6ｍ
■完成　平成31年2月予定
■価格　5,380万円（税込み）


＜物件特性＞
※東横線徒歩10分以内の希少物件
※三角形の地型をうまく工夫した個性的あふれる一戸建て
※地下を作ることで容積を確保しました。
※LDKは総タイル張り、シースルー階段でお洒落な内装です。
※2階上部には4畳のロフトで収納力をアップ


NEOシリーズは「中古マンション価格で新築一戸建て」がコンセプト！

東横線ではなかなか手に入らない好立地。

是非、ご検討ください。

どこかの NEO で使いたい。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　3,372戸（対前年同月13.2％増）
　〇契約戸数　　　2,241戸
　〇契約率　　　　66.5％（前月64.5％からアップ）
　〇平均価格　　　5,136万円（対前年同月11.8％ダウン）
　〇即日完売　　　151戸（全体の4.5％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は6月以来の増加となった
　※契約率は対前年同月に比べて1.6Pアップ
　※戸当り価格・�u単価は3ヵ月連続の下落
　※販売在庫は6,050戸で8月末に比べて27戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　444戸（対前年同月29.1％増加）
　〇契約戸数　　　173戸
　〇契約率　　　　39.0％（前月30.1％）
　〇平均価格　　　4,654万円（前年同月13.4％アップ）
　〇即日完売　　　12戸

　※新規販売戸数は8月に比べて63.2％増加
　※契約率は前年同期の45.1％に比べて6.1Pダウン
　※平均価格は前月の4,104万円に比べ13.4％アップ
　※販売在庫は876戸で前月末の819戸に比べて57戸の増加


月間販売戸数は対前年で6月に次いで2度目のアップとなりました。

しかし、9月までの累計では

■2017年　23,235戸
■2018年　23,364戸

と、ほぼ同水準となっています。

残り3か月間も前年並みと考えると、年間供給戸数は

約36,000戸となります。


これを、供給が伸びないと見るのか、安定供給と見るのか

難しいところですが、世帯数が増えない中で無造作にストックを

増やすよりは現状維持がいいのかもしれません。


建売は前年比約30％アップ、前月比約60％アップと

大幅な供給増で元気が出てきた感じがします。

戦いのコースは「日本一あごの高い」バンカーがある

オークビレッジ

超難関コースです。


昨年の女子プロゴルフ大会では、香妻琴乃がショートで「8」を

叩いたのをTVで見ていました。
　　　　　　　　　　　　　＊LPGAのホームページより



見た目はとてもきれいなコースです。

しかし、池やらバンカーやらクリークやら面倒な障害物だらけ




ランチは叩きすぎてお疲れ気味です。








こちらも名物ホールの浮島グリーンでワンオン成功



試合後のパーティ





優勝は吉富選手・・こういうコースは実力がでます。



今年も12月の最終戦のみとなりました。

年間優勝に向け、私も練習に励みます。

61歳の誕生日

家族や親せき・会社仲間に祝ってもらいました。

場所は最近お気に入りの『デトレゾン』


三田シェフ、渾身のバースディケーキ・・









ビンゴ大会は盛り上がりました。


リバブルブルちゃんも大活躍


メニューにはない、特別コースを作ってくれました。

アワビのトリフソース仕立て







また1年間頑張れます。

本日、メンバーコースの『八王子カントリー倶楽部』で

プレーしてきました。

驚いたことに先日の台風で樹木が約200本も倒れたそうです。


見るも無残な姿とはこのことでしょうか？








小枝の残骸もあちこちに散らばっており、そこに打ち込むと

ボールが見つかりません。


修復までは相当の時間がかかりそうです。

本日はセンチュリオンアカデミーのロールプレーイング大会でした。

1年間の研修のメインイベントでもあります。


このロープレはお客様が「ノー」といったところから始まります。

営業マン役とお客様役は、ストーリーを暗記してやらなくてはいけません。

3人の審査員で得点をつけ、1位から3位まで表彰されます。


もの凄い緊張感が漂っています。




優勝は、はりき不動産の大石君とトラスト不動産の玉田君ペア

1番スタートでしたが、素晴らしいロールプレイングでした。




今日は研修が始まる1時間以上前から早出して練習している

ぺアもいました。

惜しくも2位のハウジングネットの細川君は岩手の盛岡から

参加してくれています。


お互いのロープレを観察することで自分の営業スタイルを

認識し、変化させることができます。


今年の研修も残り2回、頑張っていきましょう。

都立大学駅からつづく桜並木の呑川緑道沿いに建築していた

”クラスネオ八雲” が完成しました。


昨日は天気が良かったので、写真撮影してきました。




今回はポイントをご紹介します。

建売にありがちなタイルを避けて選び抜いた、幾何学模様のタイル。
中が円状になており、角度によっていろいろな表情を見せてくれます。


南向きのリビングは緑道の桜を意識して開放感を演出しました。
夏は緑に、春はピンクに染まります。


広いグレーチングバルコニー。手すり部分はガラスで透明にしました。
シャンパン片手に夜桜を観賞できるのは1家族限定です。


南側が呑川緑道沿いというシチュエーションは滅多に手に入りません。
反対側の住宅までは10ｍ以上も離れています。




＜間取り図＞


＜物件概要＞
□所在／目黒区八雲3丁目31番
□交通／東急大井町線・東横線「自由が丘」駅徒歩15分
　　　 東急東横線「都立大学」駅徒歩14分
□土地面積／92.02�u（27.83坪）
□建物面積／91.90�u（27.80坪）
□構造・階数／木造2階建
□道路／南側幅員約4ｍ公道
□完成／平成30年9月



本日 29日（土）、30日（日）は内覧会を行っています。

中の様子も是非ご覧ください。

6月に寝室のTVが壊れて、今度はリビングのTVも壊れました。

ネットで調べると、液晶TVの寿命は７〜10年とのことで、

そういう意味では8年目の買換えはしょうがないようです。


早速、ヤマダ電気に行きました。


TVコーナーをぶらぶらしてると、声をかけてきたのは

SONYのユニフォームを着たスタッフ。

「SONYだけ？」と聞いたところ、

「全てのメーカーをご紹介しますよ」とのことだった。

ところが、100％ SONY 推し。

また、よくしゃべる・・（一番嫌いなタイプ）



面倒くさいので

「SONY 以外で進めるとしたらどれ？」と聞いたところ、

「パナソニックのVIERA　4K有機EL」とのことだった。


即決でVIERAに決定！


SONYスタッフは店舗スタッフに私を任せて

次の標的に向かって行きました。


なんか、いい買い物をした感じでスッキリ！


このTV

スマートフォンで放送中の番組や録画した番組を

外出先で見ることができます。

録画を忘れてもスマートフォンで予約もできます。

また、スマートフォンに入っている画像をTVで流したり

音楽も聴くことができます。


TVの進化は凄いです。


当日配送、あっという間にTVが新品に入れ替わりました。

9月18日、国土交通省により平成30年の基準地価が公表されました。

全用途地域おける地価が全国平均として27年ぶりに上昇しました。

予想はしていましたが、結果を見るとそれなりに驚きです。


よく見ると、東京や大阪などの三大都市圏ではなく、地方中枢都市が

価格の上昇をけん引しているのが大きな特徴と言えます。


最高価格は、毎回登場する「明治屋銀座ビル」の4,432万円（�u）

銀座は特殊ですが、バブル期を超えています。


ちなみに東京圏のバブル以降の価格推移は



　　※見ずらいですが、一番左が平成元年で一番右が平成30年です。


平成元年に比べると3分の1くらいではありますが、

ここ数年の流れから言うとバブルと言ってもいいと思います。

ということは、バブル崩壊はあるのかという予想です。

気になるポイントは

※東京五輪のタイミングでのピークアウト
※消費税増税による反動減の克服ができるのか
※より一層の二極化のシナリオが待っている



結果を見て論じても先は分かりません。

分かっているのは、今年のデーターはすでに過去のものであり

今現在は違う相場になっているということです。