口耳ノ学

南馬込1丁目の3区画宅地分譲は価格を変更しました。

この現場は北側が高くなっており、擁壁を作る予定でしたが

擁壁の底盤が建物配置に影響を与える可能性があるため、

土地購入者様が建物プランを柔軟に考えていただけるよう、

現状での引き渡しとし、本来予定していた擁壁工事費用を

土地価格から値引きすることにしました。


＜概要＞
◆住　所　大田区南馬込1丁目19番8
◆交　通　都営浅草線「馬込」駅徒歩8分
◆用　途　第一種低層住居専用地域
◆建蔽率　50％
◆容積率　100％
◆接　道　南約4.6ｍ、東約3.3ｍ（SB後）階段


＜価格＞
◆Ａ区画　68.17�u（20.62坪）　4,280万円　→　3,980万円
◆Ｂ区画　68.17�u（20.62坪）　3,980万円　→　3,680万円
◆Ｃ区画　68.18�u（20.62坪）　3,780万円　→　3,480万円


＜区画図＞



＜参考プラン＞



＜特徴＞
※南傾斜・高台につき日当たり・眺望・風通し良好です。
※効率のいい地型・高低差・大きさが戸建の夢を実現します。
※5,000万円中盤から自由設計のマイホームが手に入ります。


是非、ご検討ください。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　3,617戸（対前年同月比6.1％増）
　〇契約戸数　　　2,701戸
　〇契約率　　　　74.7％（前月65.0％）と上昇
　〇平均価格　　　6,220万円（前年比11.3％アップ）
　〇即日完売　　　162戸（全体の4.5％）　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2月に続き3ヶ月連続の増加
　※契約率は大型物件が需要をけん引して70％台を確保
　※戸当り価格・�u単価は2ヶ月連続の上昇
　※販売在庫は6,498戸で2月末に比べて65戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　311戸（対前年同月15.9％減少）
　〇契約戸数　　　140戸
　〇契約率　　　　45.0％（前月58.9％）
　〇平均価格　　　5,481万円（前年同月13.8％アップ）
　〇即日完売　　　19戸

　※新規販売戸数は1月に比べて12.4％減少
　※契約率は前月の58.9％に比べて減少
　※平均価格は前月の5,258万円に比べると横ばい
　※販売在庫は833で前月末の863戸に比べて30戸の減



新築マンションは今年に入り、3ヶ月連続の供給増となりました。

契約率の上昇、在庫の減少からも好調さが伺えます。

反面、新築建売は供給数、契約率ともに、月ごとに増減を繰り返し、

上昇気配はありません。

首都圏では一次取得者の4,000万円〜5,000万円台クラスが主流であり

そのターゲット層を見据えた商品を供給することが必要だということです。

昨日、中国の古典舞踊や民族舞踊を披露する舞台芸術団体の主催する

「神韻」を鑑賞してきました。

半年ほど前にネット広告を見て、興味が湧き最前列を予約してありました。




神韻芸術団はニューヨークに拠点を置き、演目は中国の伝統文化、

歴史の物語を表現しています。

2006年に設立され、現在は5つの舞踊団とオーケストラに規模を拡大し、

北米のみならずヨーロッパ、オセアニア、アジアなど世界各国で巡回公演

が行われるようになっているということです。



独自のオーケストラ「神韻交響楽団」の音楽と、バックのスクリーンに

映し出されるＣＧと、洗練されたダンサーの踊りや芝居が三位一体となる

素晴らしいステージでした。





勉強不足で出かけたので、少し違ったのは中国公認の団体ではないということです。

神韻は祖国を離れた北米在住の華人により、設立された団体であり、

その目的は中国共産党政府によって破壊された「中国5000年の伝統文化の復興」

であるということです。


法輪功や宗教、政治的なメッセージに関連した内容が色濃くでていました。

演目のたびに司会者が説明をするのですがその中で

「中国では開催することができていません」

というメッセージがありました。

その点だけは少し後味が悪い感じになりました。


席の目の前がオーケストラピットだったので、演奏者の姿にも

注目していましたが、演奏はとても素晴らしいものでした。

特に中国音楽独特のパーカッションの音色に魅了されました。


日本での公演は6都市だけで、開催数も少ないです。

一年に一度は日本に来ているようなので、機会があったら

ご覧になってはいかがでしょうか。

センチュリー21・ジャパンが開催する

センチュリオンアカデミー（優秀営業マン育成プログラム）が

今年も始まりました。


本日は、第1回目でガイダンスと研修が行われました。

今年で8年目、累計受講者400名を超えます。

参加者の中には岩手、静岡、茨城と遠方からの営業マンもいて

私も気合が入ります。


第1回目の研修テーマは

「営業基本姿勢」

第�T章　第一次接客の基本
第�U章　コミュニケーションの手段
第�V章　営業マンの魅力
第�W章　第一次接客の応用編








1年間、センチュリオン目指して頑張っていきましょう。


　　※センチュリオン＝年間仲介収入3,600万円達成者

中央線「高円寺」駅徒歩4分という好立地に

新しいNEOが誕生します。


＜完成予想パース＞



＜概要＞
■所在　杉並区高円寺北2丁目13番9号
■交通　中央線「高円寺」駅徒歩4分
■土地　33.52�u（10.13坪）
■建物　木造地上3階建て
■延床　60.01�u（18.15坪）
■道路　北側3M私道
■完成　平成30年8月予定
■価格　5,180万円（税込み）


＜間取り＞

＜特徴＞
※人気の高円寺駅から至近の好立地です。
※地型は正形で建物間取りは無駄なく入っています。
※ダブルバルコニーで建物に表情を持たせました。
※3階居室の上部に2.5畳大のロフトを作り収納力をアップしました。
※モスグリーンとホワイトのツートンカラーで個性を演出しています。


パースを見てわかるように、Ｆ の逆にも見えます。

女性担当らしく外観にも内装にも繊細さを出しています。

完成が楽しみです。

夜はいつもいいお店をセットしてくれる地元の友人が

急な頼みにもかかわらずお店を予約してくれました。

そのお店は

「博多石鍋大阪屋」

博多で大阪屋？　もつ鍋じゃなくて石鍋？　

と、疑問に思いましたが、予約困難な人気店だそうです。


４階建てのこのお店は１階が居酒屋、２・３階は個室のコース料理、

４階は会席料理とフロアーで内容も異なるようです。




博多と言えば、まずはイカのお造り


福岡の珍味盛り合わせ


フグは年中あるそうです（これで「ふくちょっと盛り」だそうです）


明太子玉子焼き（すべてボリューム満点）


そして石鍋（海鮮とステーキの盛り合わせです）




アワビに地元エビ、ステーキ・・贅沢です

東京で食べたらとんでもない料金なのでは

グルメの水津さんもビックリ



三代目の女将が来てくれて、名前の由来や創業90年の歴史を語ってくれました。

珍味の明太子の燻製をお土産にいただきました。（売り物ではありません）



この店、早く知りたかった‥！

半実は、センチュリー21九州支店か開催する

「営業マンスキルアップ研修」の講師で福岡です。



九州では研修の数が少ないので皆さん熱心に聞いてくれました。



過去の九州圏アカデミーの受講生も来てくれたり

新規事業として不動産業務を始める社長さんや

賃貸担当の営業マンと、多彩なメンバーでしたが、

皆さん真剣に聞いてくれて充実した研修になりました。

決戦の場は

「東富士カントリークラブ」

久々に東名高速方面でした。

天気は春の嵐という最悪の予報。

スタートは強風が吹き荒れ、凍えるような寒さでした。

途中、風は止んだものの、今度は雨が降り出しました。

みんなボロボロのスコアーでハーフ終了。








ランチを食べていると「中止にしましょう」的な発言が・・。

16人で多数決をとることになり、明確に「やる」といったのは

私と大塚選手。

結局、コンペは中止することになりました。

あきらめの悪い私は、大塚選手と車の同乗者2名をさそい

1組で後半プレーすることに。


ところがスタートすると、すぐに雨が止み、風もほぼ無い状態に

気温も上がり絶好のゴルフ日和になったではありませんか。

「日頃の行い・・」ってあるんですね。

天気の悪いハーフで正規料金を払った皆さん・・残念でした。

我々は物凄いものを見ているのかもしれません。

今日も朝5時から大谷選手の先発第2戦を見ていました。

6回までパーフェクトピッチング！

全く打たれそうな感じはありませんでした。

残念ながらパーフェクトゲームにはならなかったものの、

それを予感させる圧巻のピッチングでした。





それにしても、23歳の日本人が大リーグでやっていることが

凄すぎる・・・。


野茂もイチローも松井も松坂もダルビッシュも田中も凄いけど

圧倒的ではなかったと思います。

今の大谷は圧倒的です。

しかも二刀流で。

今日、ＴＶで大リーグ40年以上の解説者が

「大リーグ史上最高の選手だ」とコメントしていました。


考えられる最も凄いことは、

ピッチャーで4番、そして完全試合に全打席ホームラン。


試合後のインタビューで

「今日が人生で最高のピッチングだったと思うか」

という質問があったようですが、日本人は知っています。

今の大谷は成長途中だということを。


本当の「ショウタイム」はこれからです。

京王線「芦花公園」駅から徒歩10分ほどに建築中の

「クラスネオ北烏山」が工事の最終段階に入っています。

この物件は、建築開始から多くの反響があり早々にご契約となりました。


＜こだわりポイント＞

※南西角地にシンプルなツートンの外観が際立ちます。
　（実際は綺麗なネイビーです）
※床はタイル敷き、ダイニングは仕切ることも可能です。
※階段下部は圧迫感を抑えるためスケルトンに。
※居室は外壁と同じネイビーの壁紙を一部に使用。
※各居室の高い位置に収納棚を設置しました。
※階段で上がれるロフトは5.5畳もあります。
※お風呂・トイレ・洗面は生活動線を考えて2階に設置。

















建蔽率40％、容積率80％の厳しい条件への挑戦となりましたが、

ＮＥＯの工夫がふんだんに盛り込まれた1棟となりました。

一般の建売住宅ではここまではしないでしょう。

ついに注文住宅を超えたネオの完成です。