2018年12月10日

『 CLASS Neo 大森北 』上棟!

京浜東北線「大森駅」から徒歩13分の立地に建築中の

“クラスネオ大森北“ 本日上棟立ち合いでした。



<現状写真>

東南角地のため、存在感のある建物に仕上げます。
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入念に現場チェックを行います。
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3階からの眺望は抜けています。
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<完成予想パース>
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<間取り
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<物件概要>

◆住所 大田区大森北3丁目20-10
◆交通 京浜東北線「大森」駅徒歩13分
    京浜急行線「平和島」駅徒歩9分、「大森海岸」駅徒歩9分
◆土地 33.31u(10.07坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積 60.48u(18.29坪)
◆接道 東側4m公道・南側4m私道の角地
◆完成 平成31年2月初旬予定
◆価格 4,580万円(税込み)


<特徴>
※生活利便性の面でも人気の「大森駅」から徒歩圏内です。
※東南角地で存在感があり、日当たり、風通し抜群です。
※間取りはしっかり3LDK、水回りもきちんと納まっています。
※平面生活のマンションにはない空間が手に入ります。


余談ですが

大森にある「牧田総合病院」は、私が医薬品メーカーに就職して

すぐに1ヵ月間研修に行った思い出の病院です。

まさか、40年経って大森で建売を作るとは思ってもいませんでした。


是非、ご検討ください。









posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月08日

師走です。

12月に入り、あっという間に1週間が過ぎました。

仕事はもちろんですが

健康診断・・

きずなの会・・

孫の誕生日・・

そして、店舗移設計画スタート・・


来年1月末に新店舗に引っ越します。

今の事務所も8年になりました。

事業拡大というよりは気分転換という意味合いが強いです。


場所はここから歩いて1〜2分のところ。

自由が丘の駅には近くなります。

昨日、初めて内見をしました。


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現在、前賃借人の原状回復工事中なので、

この後、当社のリフォーム工事を行います。

3階ワンフロアーなので四方が窓に囲まれており

明るくて気持ちいいオフィスになりそうです。

詳細は追ってご報告します。


そして来週から忘年会が続きます。









posted by 舟積一洋 at 10:46| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月30日

『 Class Neo 祖師谷U 』完成!

小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩圏に建築していました

“クラスネオ祖師谷U” が完成しました。


北西角地のためランドマーク的な存在感があります。
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2階のリビング
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スペースを最大限活用するために、L型キッチンを採用
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このNEOの特徴は3階の居室(5.6畳)をステップフロアーにしたこと
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中段ロフトはベッド代わりに寝るスペースとしました。
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更に上段ロフトは2.8畳の広さで収納力アップ
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<間取り
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<物件概要>
◆住所 東京都世田谷区祖師谷大蔵4丁目26番
◆交通 小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分
◆土地 30.55u(9.24坪)
◆建物 木造地上3階建て、延床面積 58.50u(17.69坪)
◆接道 西4m公道・北4.4m公道の角地
◆完成 平成30年11月
◆価格 4,480万円(税込み)


<特徴>
※祖師谷大蔵駅からウルトラマン商店街を通って通勤できます。
※北西角地のため存在感があり、さらに解放感もあります。
※建物は小ぶりですが、中古マンション価格で購入できます。
※狭いながらも使いやすさに拘った設計です。


今週末、内覧会を行います。

新年を新居で迎えたい方は、是非、ご検討ください。




posted by 舟積一洋 at 14:49| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月26日

洗足池・土地販売開始!

新規販売情報です。

東急池上線「洗足池」駅、徒歩5分の立地に

限定1区画の土地販売を開始いたします。

販売価格 10,500 万円


<物件概要>

■住 所 大田区上池台3丁目36-2
■交 通 東急池上線「洗足池」駅徒歩5分
■面 積 120.13u(36.34坪)
■用 途 近隣商業地域
■建蔽率 80%
■容積率 200%
■高 度 第2種高度地区
■防 火 準防火地域
■接 道 北東約6.8m公道
■現 況 古家解体工事中(更地渡し)


<地型図>
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<物件特徴>

※洗足池駅「ファミリーロード洗足池商店街」を真っすぐ行くと
 物件に到着します。

※買い物が便利なだけではなく、近くには小学校や病院があり
 生活利便性が高い立地です。

※住宅用地としてはもちろんですが、近隣商業地域のため
 アパートや店舗、事務所など用途は多様です。

※集合住宅の場合(3階建て)、19u前後のワンルームが9個入り、
 投資物件としての利回りも十分得られます。
 


現在、既存の建物を解体中です。

気になる方はご連絡ください。











posted by 舟積一洋 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月23日

大阪研修

今年最後の大阪での研修です。
今日のメンバーは目つきが違う。

熱心に聞いてくれると、こちらもパワー全開!

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接客術の熱血指導です。

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かなりパワーを使ったので、夜は栄養補給

大阪が地元の水津さんが選んだのは

関西では有名な、ツムラ本店の河内鴨を

使用している道頓堀の

「笹屋」

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ここは。鴨の珍しい料理が食べられるとのこと

一押しは「合鴨の刺身」
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次に「合鴨の白肝炙り」
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「合鴨ロース」
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7:00で店は満席
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ほぼストーカーの秀さんは、新しい人生に
向かって頑張るようです。

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大阪にはいつもパワーをもらいます。




posted by 舟積一洋 at 12:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月17日

10月度 首都圏不動産市場動向

       ※不動産経済研究所調査

<新築マンション市場動向>
 〇新規販売戸数 2,895戸(対前年同月2.8%増)
 〇契約戸数   1,955戸
 〇契約率    67.5%(前月66.5%からアップ)
 〇平均価格   5,946万円(対前年同月6.4%アップ)
 〇即日完売   0戸(全体の0%)  
                
 ※月間供給数は2ヵ月連続の増加となった
 ※契約率は対前年同月に比べて1.0Pアップ
 ※戸当り価格・u単価は6月以来の上昇
 ※販売在庫は6,037戸で8月末に比べて13戸の減少

<建売住宅市場動向>
 〇新規販売戸数 337戸(対前年同月19.6%減少)
 〇契約戸数   160戸
 〇契約率    47.5%(前月39.0%)
 〇平均価格   5,798万円(前年同月25.5%アップ)
 〇即日完売   39戸

 ※新規販売戸数は7月に比べて24.1%減少
 ※契約率は前年同期の29.1%に比べて18.4Pアップ
 ※平均価格は前月の4,654万円に比べ24.6%アップ
 ※販売在庫は831戸で前月末の876戸に比べて45戸の減少


新築マンションの供給数は2ヵ月連続で対前年を上回りました。

戸当り価格もu単価も6月以来の上昇となりました。

最近のデーターは月毎による供給地域の価格差やタワーマンションの

供給が多かったか少なかったかで左右されています。

特に今年特有の傾向ではありません。

新築マンションがここ数年、供給が低いベースで安定している

という事を物語っています。


建売は少し活気が出ている感じはします。

これは、新築マンション供給が少ないため、一次取得者層が

建売住宅に目が向いていることも一因と思われます。

当社の狭小シリーズもマンションを探していたお客様が

購入を検討するケースが増えているように感じています。


この傾向は、年明けの繁忙期にも続くと思われます。











posted by 舟積一洋 at 11:39| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

第3回 マックス総合税理士法人杯

昨日は当社の顧問税理士である「マックス総合税理士法人」さんの

ゴルフコンペに参加しました。


会場は難攻不落の

「きみさらずゴルフリンスク」


行きのアクアラインで事故が発生し、渋滞に巻き込まれましたが

皆さん無事にスタートできました。


天気にもメンバーにも恵まれ、楽しくラウンドさせていただきました。

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1組目のスタートで緊張したのか、スタートホールで11打叩き

早々に優勝の目はなくなりました。

優勝したのは同組で、当社の就業規則を作ってくれた

行政書士の山口先生。

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いろんなゴルフコンペがありますが、マックスさんのコンペは

参加者の人柄も良く、和やかな感じが好きです。

特にチーム戦があるので(各ホール、チームのベストスコアーを集計)

すぐに仲間意識が芽生えるのがいいです。

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来年は頑張ります。







posted by 舟積一洋 at 13:09| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月11日

え〜こんな落ち⁉️

帰国の途へ

12:05バルセロナ発のエールフランスで

パリで乗り換えのはずが、意味もわからず

2時間遅延。

搭乗口も何度か変更になり、嫌な予感が

2時に搭乗したもののなかなか管制搭から

の許可がなく、待つこと1時間

やっと離陸

パリ発の16:05に間に合うのか?

いや、すでに時間は過ぎている。

どうする・・

乗務員に聞いても「私祈ってます」的な

回答で役に立たない。

パリに到着したのは17:00

飛行機を出ると「HANEDA」のプレートを

持つエールフランスのスタッフがいて、

残念なお知らせが・・

「みなさんの飛行機は飛んで行きました」✈️

約20名の飛行機難民が連行されます。

窓口では他の飛行機会社も含めて空きを

探しますが、なかなか取れない様子。

我々は6人なので結構大変。

結局、4人は1時間後のJALで羽田へ

もちろん席はバラバラ

我々2人は5時間後の11:25のエールフランス

に乗ることになりました。


ということで、ラウンジのバーの前に

陣取って飲んでます。

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本場のシャンパンはなかなか飲めないので、

ここぞとばかり!

シャンパン  1本はいったか?



まだ4時間はある。

大丈夫か?・・俺


※後から分かったのですが、 当日はパリで、
  第1次世界大戦終結100年の式典があり、
  トランプさんやプーチンさんをはじめ
   60カ国以上の首相が集まったとのことで、
   空港もその影響だったのでしょう。












posted by 舟積一洋 at 03:52| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月10日

バルセロナ3日目夜

最後はバル巡りです。
カタルーニャ広場あたりを散策

地元の人で活気のあるバル発見

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テーブルの写真メニューで選べます。

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バルセロナのシメはパエリアで
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イカ墨のパエリアは絶品でした。

マッチョとマチャミ
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スペインの人達は明るくて楽しくて

親切でした。

オーラとグラシャスです。







posted by 舟積一洋 at 20:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

バルセロナ3日目

若者たちはパワースポット「モンセラット」へ
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黒いマリア様に神前参拝している
日本男児スーさん。
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そんな時、生ハムとオリーブオイルに

飽きた我々夫婦は「中華料理店」に

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時間があるので、チョットカジノ・・

みんなはお土産を買いに走ります。


それぞれの自由行動でした。





posted by 舟積一洋 at 19:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする