2020年08月21日

『 Class Neo 大井 』販売開始!

発展を続けるターミナル駅「大井町」駅の

徒歩圏内にネオシリーズが誕生します。


「クラスネオ大井」

     6,980万円
(税込み)


<完成予想パース>
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<物件概要>

■住所 東京都品川区大井2-3-10
■交通 JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩11分
    湘南新宿ライン横須賀線「西大井」駅徒歩8分
■土地 55.09u(約16.66坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積 96.93u(約29.32坪)
■接道 東南約4.0m公道
■完成 令和2年11月末予定


<間取り>
大井 間取り.jpg



細長く企画・設計には難しい土地でしたが、建物を工夫

することで商品価値を高めました。

インパクトのある外装、鉄骨シースルー階段、吹き抜け、

ホワイト鏡面フローリング、玄関ホールにエコカラット、

2.7帖のロフト、収納棚とアイデア満載の建物に仕上げます。


遊び心が詰まったNEOをご堪能ください。







posted by 舟積一洋 at 18:59| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月20日

7月度 首都圏マンション市場動向

 
<新築マンション市場動向> 
     ※不動産経済研究所調査

 〇新規販売戸数 2,083戸(対前年同月7.8%増)
 〇契約戸数   1,299戸
 〇契約率    62.4%(前月73.2%からダウン)
 〇平均価格   6,124万円(対前年同月7.9%アップ)
 〇即日完売   0戸  
                
 ※月間供給数は久々に対前年を上回った
 ※契約率は前月比で10.8ポイントダウン
 ※平均価格とu単価は引き続き上昇が続く
 ※販売在庫は7,250戸で6月末に比べて139戸の減少


<中古マンション市場動向> 
     ※東日本レインズ調査
 
 〇成約件数    3,156件(対前年同月−2.4%)
 〇u単価     56.03万円(同+4.7%)
 〇成約価格    3,628万円(同+5.4%)
 〇新規登録件数 15,319件(同−13.1%)
 〇在庫件数   44,350件(同−6.6%)

 ※成約件数は5ヵ月連続で前年同期を下回った
 ※成約価格、u単価は前月に引き続き上昇した
 ※新規登録件数は11ヵ月連続で前年同月を下回る
 ※在庫件数は8ヵ月連続で前年同月を下回る



7月の新築マンションの供給数は久しぶりに対前年を

上回りました。価格は相変わらず強含みで、契約率は

まあまあの60%台をキープしています。


中古マンションは成約件数が5ヵ月連続で減少するも

減少率は6月から縮小しています。


4月〜6月はコロナの影響が色濃く出ましたが、

7月に入り、新築・中古ともに販売状況は落ち着いて

来たようです。


しかし、コロナの影響は経済に大きな影を落としており、

今後も紆余曲折を繰り返しながら進んでいくと考えると

不動産市場が好転するのは、まだまだ先のことと思われます。





posted by 舟積一洋 at 17:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月17日

ホテルで過ごす ″2020夏“

夏休みですが、行くところもなく・・

非日本を感じられる場所はないか?

と、探していたら・・

ありました。


グランドプリンスホテル高輪

〜ハワイを体感!プールサイドバーベキュー〜

 ☆東京都民応援キャンペーン


2〜3日前でもすぐに予約できました。



部屋からの眺め(庭の緑がいいです)
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昼間のプールはガキ(いや、お子様)でにぎやか
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夜になるとプールの入り口にはこんな看板が
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ホテルからプールまでの通路もライトアップ
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プールサイドは特設のバベキューレストランに
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BGMはハワイアン〜〜♪
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凄い!肉5種、黒毛和牛のヒレがメインでしょうか?
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魚介類も豊富、アワビはいつぶりだろう?
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炭火のバーバキューコンロです。
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東京都民限定のプランで、ホテル内飲食20%オフ

さらに、5000円分の飲食券付きでした。

Go To トラベルキャンペーンから東京除外が解除

されるまで、都内のプリンスホテルならどこでも

やっているそうです。

※プランはホテルごとに違います。

今まで西武系は全く縁がありませんでしたが、

気に入ったので西武メンバーに登録しました。


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我が家から車で30分のハワイを満喫しました。






posted by 舟積一洋 at 17:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月11日

夏季休暇のお知らせ


株式会社クラスは

8月12日(水)〜8/16日(日)

夏季休暇とさせていただきます。




今年の序盤2月〜3月はコロナの影響で全く先が

見えない状態でしたが、お客様の不動産購入に

対する意識は悪い方向に動くことはなく、

逆に、6月〜7月は都心部も郊外も活発に動く

結果となりました。


当社も完成済みの物件は全て成約済となり、

建築中の物件にまで、多くの問い合わせを

いただいている状態です。

夏休み以降は建売用地の仕入れを強化して

1件1件、丁寧に企画・設計・建築に注力し、

皆様に喜んでいただける家づくりを続けて

行きたいと思っております。



販売予定物件

< Class Neo 代田 >


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posted by 舟積一洋 at 15:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月07日

『 Class Neo 上北沢 』販売開始!

世田谷区上北沢1丁目の閑静な住宅地に

ネオシリーズが誕生します。


「クラスネオ上北沢」

     4,380万円
(税込み)


<完成予想パース>

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<物件概要>

■住所 東京都世田谷区上北沢1-26-13
■交通 京王線「上北沢」駅徒歩10分
■土地 35.43u(約10.71坪)
■建物 木造地上3階建て、延床面積 61.24u(約18.52坪)
■接道 東約4.0m公道
■完成 令和2年10月末予定


<間取り>
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<物件特長>

※京王線「上北沢」駅から徒歩10分
※グレーの外装でシンプルモダンなデザイン
※玄関回りは木目調タイルで重厚感を演出
※玄関ドアはカードキーシステムを採用
※ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備



上北沢は新宿や都心で働く人のベッドタウンとして

人気の街です。

電車で新宿までは14分、渋谷は17分、池袋は30分で

行くことができて非常に便利です。

下北沢とは全く違い、繁華街がなく閑静な住宅街が

広がっているため、街全体の治安はとても良いです。

プライべートは静かに過ごしたいという方には

うってつけのエリアだと思います。

10月末には完成する予定です。







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2020年08月05日

暑気払い 2020

昨年はバーベキュー、一昨年は大井競馬

そして、コロナ禍の今年は

静かにフレンチをいただきました。

会場はこのブログにも度々登場している

自由が丘の隠れ家的なフレンチレストラン


「デトレゾン」

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7月26日発売の「世田谷ライフ」の自由が丘特集号にも

掲載されていました。

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昨日は定休日でしたが貸切にしていただきました。

乾杯!🍺

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本日のアミューズ
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前菜は3種
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本日の魚料理
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メインディッシュ
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リゾット
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デザート
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三田シェフの料理はとても丁寧で繊細で美味しくて

いつも感心させられます。

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これで暑い夏も乗り越えられます。









posted by 舟積一洋 at 12:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月04日

草むしり

この時期に更地を所有していると大変です。

除草剤、除草シートなどの対策を忘れると

大変なことになります。

この現場も、除草剤をまいたはずですが、

こんな状況に。

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いつもは狭小なのに、こんな時に限って60坪もある

若手二人が出動

熱中症に気を付けながら、ひたすら草をむしります。

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2時間かかってなんとか終了

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来年は除草対策を忘れないようにしなくては…。





posted by 舟積一洋 at 17:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月31日

洗濯機の防水パンはいるのか?

クラスネオシリーズは複数のハウスメーカーに
建築をお願いしています。

あるハウスメーカーは洗濯機の防水パンを必ず
付けます。

しかし、あるハウスメーカーは防水パン無しの
直置きパターンです。

どちらが正解なのか?


防水パンのメリットは

⇒水漏れした時に床を守ってくれる


これだけです。

ところが、最近の洗濯機は水漏れしません。

コンピューターが内蔵されていて、水漏れを起こす前に

センサーが働き自動停止するからです。

また、蛇口付近のトラブルや排水付近のトラブルは

防水パンがあっても限界があります。


防水パンのデメリットは

⇒洗濯機を一度設置したら重くて簡単には動かせない

⇒洗濯機の回りはカビが生えやすく掃除しにくい

⇒両サイドに隙間が無く防水パンの掃除もできない

⇒一番汚れる排水溝周りの掃除や確認もできない



私も大掃除の時に一人で洗濯機を動かし

苦労して掃除したのを覚えています。


こんな時キャスター付きの洗濯機置台があれば・・・


あるんです。

サイズは調整可能、重量は150sまOK
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ギリギリの隙間でもピッタリ納まる
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らくらく動かせて掃除も可能
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結論

新築の家はいつまでも綺麗なままにしていたい。

だから掃除のできない場所を作りたくない。

洗濯機の防水パンは無しで、キャスター付きの

洗濯機置台を利用することで、快適な新築戸建

生活を送ることができる。





posted by 舟積一洋 at 17:01| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月30日

渋谷で一番のうなぎ屋

昨日は某大手不動産会社顧問と某大手リース会社会長と

会食でした。

休日でゴルフの為、お誘いを躊躇したのですが、

渋谷で一番旨いうなぎ屋と聞いてお誘いを受けることにしました。


うなぎ「神泉いちのや」


川越にある天保3年創業、うなぎの老舗「いちのや」の

流れをくむ店ということで、店内はお客さんで一杯です。

今回はコース料理をいただきました。

前菜
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本日のお供は赤ワイン
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煮物、揚げ物、茶碗蒸し、白焼きと来て

大トリの蒲焼登場!
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事前調査によると、ここの蒲焼は白焼きをせずに

生のまま蒸してから秘伝のたれをつけて焼く独特

の製法で、ふんわりとした食感が特徴とのこと。


確かにウマい!

鰻はとろけるような柔らかさ、タレも絶妙、

お米のパラパラ感も抜群です。

これ以上は望めないだろうという味です。


次回はコース料理ではなく、「うざく」と「きも焼き」で

日本酒をやりながら「上うな重」を注文し、ごはん大盛に

してがっつり食べるという願望で頭が一杯です。





posted by 舟積一洋 at 18:34| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月27日

休肝日不要!

先日、自己啓発の本を探しに本屋さんへ。

目に飛び込んできたのは

「休肝日不要」というコピー

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γ-GTPがいつも高い私には気になるタイトルです。

一気に読みましたが、目からうろこです。

めちゃくちゃ簡潔にまとめると

※肝機能障害の最大の原因は「糖質の摂りすぎ」

 糖質が多い食事をしていると、肝臓は糖代謝に
 追われる。そこにお酒を飲むと肝臓は糖代謝と
 アルコール代謝で大忙しになる。
 そして脂肪肝になり、γ-GTPが異常値となる。


これからやるべきこと

@空腹にアルコールはダメ(肝臓直撃)
Aビールはジョッキより瓶で少しづつ
Bビールを飲む前に何かを食べる(糖質はダメ)
Cレモンサワーの果糖やシロップは超悪玉糖質
Dポテトサラダより唐揚げの方が糖質が少ない
Eお酒と同量の水を飲む(脱水症状は肝機能を低下)
Fコンビニのおにぎり、ラーメン、パンは控える
Gシメのラーメンは自殺行為(味噌汁かお茶)
H蒸留酒(焼酎、ウイスキー、ジン)は糖質ゼロ
I体にいいのは芋焼酎のホッピー割がベスト


もちろん、健康な方はこの限りではありません。

そして

著者は「お酒は飲まないより飲んだ方がいい」

言っています。


ちなみに、探してた本は

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posted by 舟積一洋 at 18:59| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする