口耳ノ学

杉並区松ノ木の閑静な住宅地に、ウッドデッキと

ルーフバルコニーが付いた開放的なネオが誕生します。


＜完成予想パース＞



＜物件概要＞
■住所　東京都杉並区松ノ木3-18-2
■交通　東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分
■土地　49.40�u（14.94坪）
■建物　木造2階建て、延べ床面積59.59�u（18.02坪）
■接道　南約4ｍ公道
■完成　2020年10月末予定
■価格　5,280万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞

※外観は近隣との調和を考え、ナチュラルな木目調
　サイディングを採用しました。

※1階のウッドデッキはガーデニングやバーベキュー、
　子供のプール遊びと多目的に活用できます。

※さらに、ルーフバルコニーは第2のリビングとして
　夏は日光浴や夕涼みにお使いください。


完成は10月末の予定です。

良く働き、良く遊ぶアグレッシブな不動産屋社長の

ブログに、熱海のリゾートホテルの投稿があり、

ずうっと気になっていました。

「せかいえ」というリゾートホテル

熱海の山の上で景色がいいのと、食事が美味しいと

紹介されていたので行ってきました。




会社の保養所を改装したらしくホテルとしては

こじんまりとしていました。

部屋は高級感があります。





テラスに露天風呂が付いています。


夕食は窓向きに座り、相模湾を眺めながらいただきます。


※夕食の写真は割愛します。

天気が良ければ屋上テラスからの眺めは最高でしょう。


朝食も同じ場所で


この日、天気は大荒れで、景色はちょっと残念でした。



特別、温泉好きというわけではありませんが、

今年も半分終わったのと、コロナ疲れしたのと

特別定額給付金をいただいたので・・

癒されました。

クラスには『株式会社クラスアカデミー』という

関連会社があります。

この会社は宅建業に関わる仕事ではなく、

主に講演、研修講師、原稿代、コンサルティングなどの

事業を行っている会社です。

今年はコロナの影響で研修関連が全て中止となっており、

残念ながら収入が減少しています。

税理士さんから持続化給付金のお話があり

申請も行ってもらいました。

先日、「持続化給付金の振込のお知らせ」という

ハガキが届きました。




連日、コロナ関連のニュースは目にしていますが

今のところ本業に大きく影響している訳ではないのと、

近くに感染者がいないことで実感が薄いのは確かです。


給付金のハガキをみて、初めてコロナ禍に触れたような

気分になりました。

毎年、この時期に胃と大腸の内視鏡検査を行っています。

代官山の「木本胃腸クリニック」

今年で5回目です。

胃は問題なかったのですが、またしても大腸にポリープが・・

今年は1個

小物だったらしく、禁酒は3日間でいいとのこと。

摘出した検体の検査結果（良性のはず）が判明するのは

2週間後です。


しかし、この検査は体力・気力が必要です。

2ℓの下剤を飲んで胃腸を洗浄することが一番の苦痛です。

検査は全身麻酔なので、なんの苦痛もありません。



しかし、検査が終わったあとは特別な感情に襲われます。

それは

体内に排泄するべき物が無い、このわずかな時間が

なんとも清々しいのです。

やっと、ゴルフも始まりました。

4日間大会でメンバーも揃っているので

週末はテレビ観戦が楽しみです。




注目しているのは

シンガポールで応援するはずだった川本結

プロ初戦となるミレニアム世代の安田祐香

スイングをお手本としている小祝さくら

同じアイアンを使っている新垣比菜

ビジュアルなら原英莉花

話題性なら渋野日向子

昨年の賞金女王鈴木愛


初日から雨の影響で難しい大会になっています。

できれば最終日に上記のメンバーが1打を争う接戦に

なってくれると嬉しいのですが。

初の「web会議」です。

マックス総合税理士法人さんの自由が丘オフィスです。

テーブルの上にはアクリル板がセットされており

感染対策は完璧です。




税理士の川合先生は渋谷オフィスからリモートで参加です。

内容はオフレコですが、思った以上にスムーズに進みました。

途中でラインを使って情報交換したり・・

時代は一気に「webの世界」に突き進んでいます。

コロナが終結するころには、「New Normal」な日々を

過ごしていることでしょう。

19日、都道府県境をまたぐ移動は全面的に解禁されました。

感染リスクが高いとされたライブハウスやナイトクラブの

休業要請も同日解除されました。

この週末かから飛行機も新幹線も高速道路もホテルも飲食店も

ある程度は日常に戻っていくのでしょう。


もちろん不動産業界にも朗報なのは間違いありません。

他業種と違って、すぐに数字に表れるものではありませんが

顧客が動き出してくれないことには売れる物も売れません。


この2〜3ヵ月の間、建売業界では「売れている」という

話があったり、「売れていない」という話もあったり

何が本当なのか分かりませんでした。

当社の場合は、数をこなしている訳ではないので、

完成する物件が一つずつ売れていくという意味では

通常通りでした。

しかし、これから完成していく物件の販売価格の設定や、

仕入れ価格の判断には迷うところがあったのは確かです。

6月に入り販売中の物件に対する問い合わせが日に日に多く

なっていることにはホットしています。


コロナは終盤に近付いているのではなく、毎日の感染者数の

確認をしながら注意深く生活することに変わりはありません。

住宅に対する人々の考え方も変わっていくでしょう。

それを素早く察しながら、新しい時代の家づくりに

取り組んでいきたいと思っています。

　
＜新築マンション市場動向＞　
　　　　　※不動産経済研究所調査

　〇新規販売戸数　393戸（対前年同月82.2％減）
　〇契約戸数　　　284戸
　〇契約率　　　　72.3％（前月78.9％からダウン）
　〇平均価格　　　6,485万円（対前年同月6.4％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は新型コロナウイルスの影響で激減
　※契約率は先月に続き70％台をキープ
　※平均価格は上昇
　※販売在庫は7,773戸で4月末に比べて22戸の減少


＜中古マンション市場動向＞　
　　　　　※東日本レインズ調査
　
　〇成約件数　　　 1,692件（対前年同月−38.5％）
　〇�u単価　　　　　52.03万円（同＋0.4％）
　〇成約価格　　　　3,296万円（同−0.9％）
　〇新規登録件数　14,432件（同−8.5％）
　〇在庫件数　　　46,507件（同−0.9％）

　※成約件数は過去最低の4月に続き大幅に減少
　※成約価格はほぼ横ばい
　※新規登録件数は9ヵ月連続で前年同月を下回る
　※在庫件数は6ヵ月連続で前年同月を下回る



５月の新築マンションは新型コロナウイルス拡大の

影響で4月に続き、大幅な供給減となりました。

月間供給数が400戸を切るというのは歴史に残る

出来事だと思います。

中古マンションも成約件数は4月に続いて大幅減と

なりましたが、減少率は縮小しました。


購入希望者にとっては、人生に何度もない高額な

買い物ですから、インターネットだけで判断する

わけにはいきません。

不動産販売・仲介会社は接客方法の工夫をしなが

らも、対面で接客する日を待ち望んでいます。

今年も暑い東京がやってきました。

家も会社もエアコンのフル稼働です。

ということで、エアコンのウンチクを少し・・


�@電気代はつけっぱなしの方が安い？
　
⇒エアコンは室温を設定温度まで下げる間が一いちばん
　電気代がかかり、設定温度になってしまってからは
　電気代はあまりかかりません。

⇒この原理でいうと、ちょっと部屋を離れる時はスイッ
　チは切らず、長時間でかける時はスイッチを切るのが
　一番の節約になります。

⇒ちなみに、冬の方が外気と設定温度の差が大きいので、
　立ち上がりの電気代は高いということです。


�A久しぶりにエアコンをつけたら臭い！

⇒エアコンの臭いの原因の8割は、エアコン内部に発生
　したカビだと言われています。

⇒解決方法はエアコンを16℃に設置して窓全開で１時間
　つけるというものです。

⇒低温設定で冷房をかけると、熱交換器やドレンパン
　などに染み付いた臭い成分が結露水に溶けこみ洗い
　流されることから臭いが軽減されるということです。


�Bエアコンの効きが悪い！
　
⇒室外機やその周囲の温度が高温に達すると熱を逃が
　しにくくなり、冷房の効率が一気に低下します。

⇒バケツの水にタオルの端っこを浸けて、室外機の上に
　広げるだけるというシンプルなもの。

⇒濡れタオルに含まれる水分が気化することで室外機の
　表面に篭った熱を奪うだけでなく、タオルがバケツの
　水分を吸収して常に濡れた状態を保ってくれるという
　ものです。


参考になれば幸いです。

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が12日、参議院で可決、成立しました。

サブリース契約をめぐるトラブルが社会問題化し、新法によりこれらの適正化を図るものです。


同法の骨子は2つあります。

1）サブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約の適正化に係る措置

�@家賃支払い、契約変更に関する事項等について、 著しく事実に相違する表示、実際よりも著しく 優良・有利であると誤認するような広告表示を禁止する禁止する。
　
�A特定賃貸借契約（マスターリース契約）勧誘時に、家賃の減額リスクなど相手方の判断に影響を及ぼす 事項について故意に事実を告げず、または不実を告げる行為を禁止する。

�Bマスターリース契約の締結前に家賃、契約期間等を記載した書面をオーナーに交付して説明する（重要事項説明）等を義務付ける。

※これらに違反したものは業務停止処分や罰則が科せられる。また、サブリース業者だけでなく、建設業者などサブリース業者と組んで勧誘を行なう者についても、規制の対象となる。
　

2）賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設

�@現行の賃貸住宅管理業者登録制度とは別途の登録制度を創設。
　
�A賃貸住宅管理業を営む事業者の登録を義務付ける。
　
�B管理戸数が一定規模に満たない事業者（200戸未満となる予定）は登録が免除される。
　
�C登録された賃貸住宅管理業者には、事務所ごとに管理業務の管理および監督を行なう「業務管理者」を置くことが義務付けられる。
　
※業務管理者は、賃貸住宅管理に関する一定の実務経験等を有する資格者としており、「賃貸不動産経営管理士」や「宅地建物取引士」などの資格者のうち、一定の講習を受講したものがイメージされている。


これまで未整備であったサブリース業務の法的ルールが明示されたことは、不動産業にとって大きな意義があると思います。そして、賃貸住宅管理業が宅地建物取引業法とは異なる新しい業として確立される第一歩となりました。