口耳ノ学

　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,359戸（対前年同月30.0％減）
　〇契約戸数　　　1,339戸
　〇契約率　　　　56.8％（前月75.4％からダウン）
　〇平均価格　　　5,991万円（対前年同月16.6％アップ）
　〇即日完売　　　9戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は8月の増加から1ヵ月で減少に戻った
　※埼玉県は増加したが、その他は減少した
　※平均価格、�u単価、いずれも2ヵ月連続の増加
　※販売在庫は6,780戸で8月末に比べて32戸の増加

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　350戸（対前年同月21.1％減少）
　〇契約戸数　　　129戸
　〇契約率　　　　36.9％（前月42.5％）
　〇平均価格　　　5,143万円（前年同月10.5％アップ）
　〇即日完売　　　0戸

　※新規販売戸数は8月に比べて9.4％増加
　※契約率も前月の42.5％に比べて減少
　※平均価格は前月の5,558万円に比べダウン
　※販売在庫は775戸で前月末の762戸に比べて13戸の増加


新築マンションの月間供給数は7月まで減少が続いて

いましたが、8月に反転しました。

しかし、晴海の大型マンションの影響が大きく、

やはり、9月は減少に逆戻りしました。

10月は例年並みの3,000戸と予測されていますが、

供給減の傾向は今後も続くと思われます。


新築マンションと一戸建て、両方ともに契約率が

前月よりダウンしています。

これが、増税の影響かどうかは不明ですが、

今後の市場動向が気になるところです。


10月は台風19号の影響で、河川に近いエリアの

警戒心は強くなり、物件によっては厳しい状況を

招くかもしれません。

顧問税理士の「マックス総合税理士法人」より

下記のメールが届きました。

台風で被害を受けた場合の税務上の対応措置です。

参考までにご覧ください。


マックス通信　2019年11月号（毎月15日配信）
−マックス総合税理士法人−

いつもお世話になっております。

マックス総合税理士法人です。

台風19号による床上浸水の被害が世田谷区や大田区でもありました。

災害により被害を受けられた皆様方に、心よりお見舞い申し上げます。


このような災害で被害を受けた場合ですが、税務上では以下の手当てがあります。

１）申告・納税が2ヶ月以内の範囲で延長されます。

２）財産に相当な損失を受けた場合は納税が猶予されます。

３）住宅や家財などに損害を受けたときは、雑損控除等により
　　所得税の全部又は一部の免除を受けることができます。

４）事業者が、災害により緊急な設備投資が必要になった場合には、
　　簡易課税制度を適用している事業年度においても、適用を止めて
　　設備に対する消費税を還付できる措置が講じられています。

いずれも状況が落ち着いた際に税務署へ相談・申請が必要になりますので
まずは弊社までご連絡ください。


国税庁HP　災害関連情報
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/saigai/index.htm#a001



ちなみに本日、7年ぶりの税務調査が入っております。

前回は「大変よくできております」とお褒めの言葉を

いただきました。

今回もそうなることを確信しております。

台風19号は建築関連の会社にとっては一大事でした。

今のところ、自社の現場に関連する被害の報告はなく、

ホッと一安心です。


ちょうど、台風前に「クラスネオ下馬」の足場が外れました。

後は、内装と外構を残すのみとなり、今月中には完成予定です。


＜足場撤去作業＞



＜物件概要＞

■住所　世田谷区下馬1丁目51-5
■交通　東急東横線「祐天寺」駅徒歩14分
■土地　41.66�u（12.60坪）
■建物　74.34�u（22.48坪）　＊車庫面積約8.70�uを含む
■間取　木造3階建て 2LDK+ロフト
■接道　北3.3ｍ公道
■完成　令和1年10月完成予定
■価格　6,280万円（税込み）


＜間取り＞




＜物件特性＞

※人気の東横線の中でも渋谷から近い駅は希少物件です。
※下馬は閑静な住宅地として人気の高いエリアです。
※ミニSLに乗れる世田谷公園まで徒歩２分（約150ｍ）
※階段で登れる4.8畳のロフトは書斎や子供部屋にも使えます。


今週末（10/19・20）は現地販売です。

是非ご来場ください。

10/8でまた一つ歳をとりました。

社員がセットしてくれたのは、前にブログで紹介した

「おでん高太郎」




例によって、店は満員

予約なしでは入れない人気店です。



おでん以外でも何を食べても美味しいです。



高太郎さんが大根ケーキをプレゼントしてくれました。



実は高太郎さんとは家もご近所さんなんです。




有意義な1年にしなくては・・

「最高の人生の見つけ方」でも観に行くか！

今回の会場は、安倍首相がトランプさんともラウンドした

伝説的な超名門ゴルフ場

スリーハンドレッドクラブ



　※入会資格は、政治家は首相、外相の経験者に限る。
　　財界人は、一部上場企業役員で50歳以上。
　　人品骨柄に対する厳しい入会審査がありメンバー
　　入りは困難を極めるという。
　　入会できるのならば金は喜んで払うという人は
　　掃いて捨てるほどいるとのこと。


公園の中でゴルフをしているような素晴らしいゴルフ場

爽やかな秋風が吹く中、快適なラウンドとなりました。




見た目は綺麗でも、かなりタフなコース

みんな苦戦をしたようです。

そんな中、70台で回った高木選手が優勝です。



叩いたコンペは、パーティが盛り上がります。



今年も残すところ、あと1戦です。

年間優勝を目指して頑張りましょう。

本日はセンチュリオンアカデミーのロールプレーイング大会でした。

1年間の研修のヤマ場を向かえました。


このロープレはお客様が「ノー」といったところから始まります。

営業マン役とお客様役は、１か月間試行錯誤しストーリーを考えました。

3人の審査員で得点をつけ、1位から3位まで表彰されます。





優勝は、マルヨシの松村君とうららの伊藤さん

ロープレの完成度は完ぺきに近かったです。

それと、この二人はロープレに対する向き合い方が立派でした。




賞品は5,000円の図書券。

ウンチクを高める本でも買ってください。


アカデミーも残すところ2回となりました。

テレビにもよく登場する、人気の商店街「戸越銀座商店街」

からチョット入ったところに、ネオシリーズが誕生します。

「クラスネオ戸越」


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■所在　品川区戸越2丁目1番
■交通　都営浅草線「戸越」駅徒歩3分
　　　　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分
■土地　55.64�u（約16.83坪）
■建物　木造3階建て
　　　　延べ床面積90.84�u（約27.47坪）
■接道　西約5.9ｍ公道、北約4.0ｍ私道
■完成　令和2年1月末（予定）
■価格　7,480万円（税込み）


＜間取り＞



＜物件特性＞
※2駅が至近距離、しかも商店街まで走れば30秒
※リビングから続くルーフバルコニー（4.5帖）は使い方多彩
※3階居室にはそれぞれロフトを設け収納力アップ
※ドアと駐車スペース上部はブルーカラーでオシャレに演出


随所に工夫を凝らしていますが、特にこだわったのが

4.5帖大のルーフバルコニー。

壁を高くすることで、周りの目が気にならない

設計になっています。

お友達を読んでBBQなんて最高です。

お惣菜が足りなければ、商店街まで走って30秒、

熱々の唐揚げが食べられます。


是非、ご検討ください。

住みたい駅ランキング・大田区第2位の「蒲田」駅から

多摩川線で1つ目の「矢口渡」駅に建築中の

「クラスネオ矢口」

販売を開始します。


＜完成予想パース＞




＜物件概要＞

■所在　大田区矢口2丁目2番
■交通　東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩8分
■土地　29.73�u（約9坪）
■建物　木造地上3階建て
　　　　延床面積/57.37�u（17.35坪）
■接道　南約4.0ｍ私道
■完成　2020年2月末予定
■価格　3,980万円（税込み）



＜間取り＞


＜物件特性＞

※駅から徒歩8分のラクラク徒歩圏です。
※南道路のため、日当たり良好！
※小さいながらも3LDKを確保しました。
※固定階段で上がる4畳のロフトが付いています。


久々に3,000万円台のネオが登場しました。

玄関ドアは南道路の日当たりに映えるオレンジ色。

正面窓もオレンジの木製サッシで統一しました。

勝負カラーがオレンジの方に特にお薦めします。


これから、2020年完成のネオシリーズが続々登場します。

ご期待ください。

クラスネオ山王はおかげさまで売買契約が終了し、

明日、お客様と引渡し前の事前内覧があります。




室内はハウスメーカーのクリーニングが入り、

外回りは社員が掃除を行いました。






気持ちよく入居して頂ければ幸いです。

　　※MAJOR7（メジャーセブン）調査


首都圏の住んでみたい街トップは「恵比寿」で5年連続の1位でした。

選択理由には、全体的に「交通の便」が挙げられ、

加えて恵比寿は「おしゃれ」「高級感」、

品川は「今後の発展が期待できる」などでした。


ベスト20位は以下の通りです。

　1位　恵比寿　　　640pt　 1位(昨年）
　2位　品川　　　　435pt　 6位
　3位　自由が丘　　416pt　 2位
　4位　目黒　　　　390pt　 5位
　5位　吉祥寺　　　386pt　 4位
　6位　二子玉川　　323pt　 3位
　7位　横浜　　　　290pt　 8位
　8位　中目黒　　　251pt　 7位
　9位　広尾　　　　244pt　10位
10位　表参道　　　243pt　 9位
11位　四ツ谷　　　221pt　20位
12位　代々木上原　215pt　14位
13位　麻布十番　　187pt　17位
14位　青山一丁目　183pt　15位
15位　東京　　　　181pt　16位
16位　渋谷　　　　179pt　圏外
17位　武蔵小杉　　178pt　12位
18位　みなとみらい177pt　圏外
19位　中野　　　　169pt　18位
20位　鎌倉　　　　168pt　13位


ＮＥＯシリーズもこんな街で作りたいのですが・・

しかし、

憧れより、「住みやすさ」が重要です。