口耳ノ学

中央線「高円寺」駅徒歩4分という好立地に建築中の

クラスネオ高円寺が上棟しました。


＜上棟立会の様子＞












＜完成予想パース＞



＜概要＞
■所在　杉並区高円寺北2丁目13番9号
■交通　中央線「高円寺」駅徒歩4分
■土地　33.52�u（10.13坪）
■建物　木造地上3階建て
■延床　60.01�u（18.15坪）
■道路　北側3M私道
■完成　平成30年8月末予定
■価格　5,180万円（税込み）


＜間取り＞

＜特徴＞
※人気の高円寺駅から至近の好立地です。
※地型は正形で建物間取りは無駄なく入っています。
※ダブルバルコニーで建物に表情を持たせました。
※3階居室の上部に2.5畳大のロフトを作り収納力をアップしました。
※モスグリーンとホワイトのツートンカラーで個性を演出しています。


少し工事が遅れ気味でしたが、完成まで2ヵ月程度です。

ご興味のある方は、ご一報ください。

都立大学駅からつづく呑川緑道沿いに建築中の

クラスネオ八雲が上棟しました。

8月末の完成に向けて順調に建築が進んでいます。


＜完成予想パース＞



＜間取り図＞


＜物件概要＞
□所在／目黒区八雲3丁目31番
□交通／東急大井町線・東横線「自由が丘」駅徒歩15分
　　　 東急東横線「都立大学」駅徒歩16分
□土地面積／92.02�u（27.83坪）
□建物面積／91.90�u（27.80坪）
□構造・階数／木造2階建
□建築確認番号／第H30SHC104376号
□現況／建築中
□道路／南側幅員約4ｍ公道
□完成／平成30年8月末予定


外観のデザインにも間取りにもこだわった企画になっています。

南側が緑道の桜並木という地元の人でも憧れる好立地です。

完成までもうしばらくお待ちください。


ちなみに私の家も八雲3丁目なので、ご近所さんになることを

ご了承ください。



※詳細ページをご覧ください。
http://www.class-consul.jp/yakumo/

4月の福岡から名古屋・大阪と実施してきた

センチュリオンアカデミー短期講習会

最後は札幌です。


場所は

センチュリー21「ベスト・ホーム」さんの会議室です。




こちらの藤江社長は関西から北海道に不動産事業をやりに来た

変わり者ですが、人間味あふれる素晴らしい人格の持ち主です。

研修にも前向きで、彼の声かけで営業マンが集まってくれました。



札幌は物件を待っている買希望客が多く、

売り物件の収集が鍵のようです。


皆さん頑張っていきましょう。

北海道の天塩町にある、舟積家のお墓を

札幌の霊園に移設することになりました。


これが結構大変で、時間をかけて準備し、やっとその日が

やってきました。


正式には改葬（かいそう）というのですが、流れはこんな感じです。

（1）移設しようとする地域で墓地を決める
（2）墓地から受け入れ証明書又は権利書（永代使用承諾証）をもらう
（3）お骨所在地の役所にて改葬許可申請書を受け取る
（4）埋葬先の寺院の住職、または霊園管理者の認印をもらう
（5）役所に認印をもらった改葬許可申請書を提出し改葬許可書を受け取る
（6）旧墓地から新墓地に遺骨を移動する


ということで、千歳空港から天塩まで280�qの激走

4時間で天塩町の寺に到着。寺の住職は幼馴染

書類をもらって役場へ

役場には甥っ子が勤務していて、手はずは整っていた

駐車場に幼馴染が集まってきて、時間がないのに長話し

寺に戻って書類を渡し、お経を読んでもらいお遺骨を受け取る

そして、一気に札幌の親のいる家に・・また4時間


翌日、親せきが集まって納骨

標高655m、札幌市街を一望できる高台の霊園です。






見晴らしが良くて気持ちいいです。

先祖も健在の両親もホットしています。

　　　　　　　※不動産経済研究所調査

＜新築マンション市場動向＞
　〇新規販売戸数　2,462戸（対前年同月比1.7％増）
　〇契約戸数　　　1,532戸
　〇契約率　　　　62.2％（前月63.0％）と横ばい
　〇平均価格　　　6,030万円（前年比0.8％アップ）
　〇即日完売　　　0戸　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　※月間供給数は2ヵ月連続の減少
　※契約率も前年同月と比べると10％のダウン
　※戸当り価格・�u単価は2ヶ月ぶりにアップ
　※販売在庫は6,377戸で4月末に比べて66戸の減少

＜建売住宅市場動向＞
　〇新規販売戸数　355戸（対前年同月29.6％増加）
　〇契約戸数　　　173戸
　〇契約率　　　　48.7％（前月41.2％）
　〇平均価格　　　5,084万円（前年同月5.1％アップ）
　〇即日完売　　　19戸

　※新規販売戸数は4月に比べて7.6％増加
　※契約率は前年同期の52.6％に比べて減少
　※平均価格は前月の4,214万円に比べ大幅にアップ
　※販売在庫は775で前月末の803戸に比べて28戸の減



3月までは好調だった新築マンション供給でしたが、4月にブレーキがかかり、

5月も対前年を割り込む結果となりました。

成約価格が上がっていることから、マンション人気が衰えたわけではないようです。

用地がない・・作れない・・というのが実態でしょうか。

建売住宅は今年に入って安定的に供給できているようで、

対前年同月で約30％も供給数が伸びています。

完成在庫も減っているので、販売も順調といったところでしょうか。


昨年供給数が悪かった6月がどう動くのか気になります。

完成写真をご覧ください。

















＜物件概要＞
■住所　大田区西蒲田6丁目5-5
■交通　京浜東北・根岸線「蒲田」駅より徒歩11 分
　　　　東急池上線「蓮沼」駅より徒歩7 分
■土地　36.5m2(約11.04坪)
■建物　木造・地上3階建て、延べ床面積／65.52m2(約19.81坪)
■接道　北西4ｍ公道
■完成　平成30年6月予定
■価格　4,680万円（税込み）


＜間取り＞



今度のネオは、なんと言っても外観に拘りました。

シンメトリー（左右対称）でシンプルでありながら、

大きな木製サッシと幅のあるベランダを大胆に配置。

絵画の額縁のような白枠を引き立たせるため、

1階はグレーで仕上げています。

小さいながらもヨーロッパの街並みにありそうな建物を

イメージしました。


内覧可能です。

是非ご覧ください。

サッカーワールドカップではなく・・・

「全米オープンゴルフ」


昨日からはじまりました。

4日間寝不足が続きそうです。

ゴルフTV観戦好きなら、一番見ごたえのあるゴルフ大会です。

なんと言っても、非常に深いラフと狭いフェアウェイであり、

近年では優勝スコアをイーブンパーと想定してコースを作っているのです。

世界のトッププレーヤーがまるでアマチアのようなプレーを余儀なくされます。

選手にひたすらパーを積み重ねることを要求し、落としたスコアは取り戻すのは困難。

とりわけ選手たちの「忍耐力」が試され、「最強のゴルファー」に栄誉を与えるという

大会で何が起こるか分からないから見ていて面白いのです。


初日のトップは1アンダーが4人


最近調子がいいタイガーウッズが8オーバー、ジョーダンスピースも8オーバー

ジェイソンデイが9オーバー、ロリーマキロイに至っては10オーバー


昨年2位と健闘した松山英樹は5オーバーでしたが、トップとの差は6打差

残り3日間をアンダーでまわればチャンスはあります。




どんなドラマが待っているのか・・

見逃せません。

私は耳の穴が小さいのか、イヤホンがちゃんと入ったことがありません。

いろいろなイヤホンを試しましたが、すぐに外れてしまいます。

Bluetooth イヤホンも試しましたが、案の定なくしてしまいました。

結局、今は耳に引っ掛けるタイプのものを使っています。


先日、娘の持っているワイヤレスイヤホンを試してみると

これが、フィットして落ちる感じがないのです。

うらやましそうにしていたら娘がアマゾンで購入してくれました。


商品名は「PasonomiのTWS-X9」




充電ケースのバッテリー容量は2,200mAh、おおよそ18回の

フル充電が可能で、再生時間は3〜4時間と長めです。

また、充電ケースはモバイルバッテリーの役割も持っており、

iPhoneをケーブルで繋いで充電することも可能です。




イヤホンは充電ケースから取り出した段階でONとなり

Bluetoothデバイスと勝手にペアリングが始まります。

防水加工もされており、汗や少々の雨は大丈夫です。

イヤーピースはS・M・Lと揃っており交換も簡単。




欠点は私がすると補聴器に見えることくらいでしょうか。

ワイヤレスイヤホンもたくさん登場していますが、

比較的安く、スペックがいいので満足感はあります。


明日のジョギングで使って落ちなければ合格です。

（株)東京カンテイは2018年5月の新築小規模木造一戸建て

住宅平均価格動向を発表しました。

【前提条件】
　　＊敷地面積50〜100平方メートル
　　＊最寄り駅からの所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内
　　＊木造で土地・建物共に所有権の物件

◎首都圏の平均価格は4,479万円（前月比0.5％上昇）　　⇒5ヵ月連続の上昇

　　＜都県別＞
　　　　・東京都は5,316万円（同0.5％上昇）　⇒4ヵ月連続で上昇
　　　　・神奈川県は4,081万円（同4.2％上昇）⇒3ヵ月ぶりの反転上昇
　　　　・千葉県は3,596万円（同4.9%下落）　⇒反転下落
　　　　・埼玉県は3,674万円（同3.4上昇）　　⇒反転上昇


建売住宅の供給件数は建築費の値上がりが要因となりここ数年伸び悩んでいます。

しかし、一次取得者向けの比較的価格帯が低い物件は売れ行きがいいと感じています。

このデータをみても、今年に入ってからは価格の上昇傾向が続いているので

短期的にはいい方向に動くと思われます。

しかし、一建売業者としては

消費税の値上げがどういうふうに影響するのか？

オリンピック前と後の価格変動を考えると、安心してはいられません。


当社としては、注文住宅に負けない戸建を1棟づつ、コツコツ作り続けることに

集中するだけです。

今月の「クラス会」は焼肉！

自由が丘の焼肉屋で有名なのは

1.漢江
2.腰塚
3.べこ亭
4.牛鉄
5.まんぷく
6.京城園

と、ありますが

価格がリーズナブルで店の雰囲気に高級感がある

「花十番」に決定




肉は「特」でも「上」でもなく普通が旨いのが大事


ここはスタッフがイケメン揃いで接客も感じいいです


途中でライスを頼んでいたはずのMは、最後に石焼ビビンバでシメていました。



さあ6月も頑張っていきましょう。